物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口 (2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1 (3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1438戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:サウス/RC50階地下1階建、ノース/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 東京建物 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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3160
マンコミュファンさん 2025/01/10 05:32:12
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3161
匿名さん 2025/01/10 06:56:11
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3162
eマンションさん 2025/01/10 07:34:52
本物件に直接の問題は無いとして、隅研吾ブランドが将来的に裏目になる可能性はあるね。
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3163
マンション掲示板さん 2025/01/10 07:43:44
>>3162 eマンションさん
やはり、シティタワー買うべきか…
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3164
匿名さん 2025/01/10 07:57:37
>>3163 マンション掲示板さん
倍率下げネタに引っかかる人
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3165
マンコミュファンさん 2025/01/10 07:59:41
>>3164 匿名さん
地域ナンバーワンのシティタワーと隈研吾タワーのどっち買おうか悩んでます
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3166
eマンションさん 2025/01/10 09:01:58
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3167
匿名さん 2025/01/10 09:10:41
>>3165 マンコミュファンさん
シティタワーは、黒さが将来的に裏目になる可能性はあるねw
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3168
口コミ知りたいさん 2025/01/10 09:13:08
>>3166 eマンションさん
黒さじゃねーよ。住み心地とか含めてだよ。
なんちゃって直通のグランドウイングとはちげーよ
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3169
検討板ユーザーさん 2025/01/10 11:11:01
>>3165 マンコミュファンさん
値上がり期待に特化するならシティタワーか、ここの1期1次で何としても買うことですね。理由は今の相場で買えるから。ただ、ここの1期が未来のインフレを先取りした値付けをしてくるなら、今の相場で買えるシティタワー一択になるでしょう
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3170
口コミ知りたいさん 2025/01/10 11:13:17
>>3169 検討板ユーザーさん
なんなら中古は今のインフレも十分おり込めていない割安感があるので、値上がり期待だけなら中古の方が確実性は高いと思われる
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3171
名無しさん 2025/01/10 11:21:33
>>3170 口コミ知りたいさん
シティタワーばんざーい
シティタワーばんざーい
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3172
マンコミュファンさん 2025/01/10 12:07:32
>>3169 検討板ユーザーさん
坪単価が一番高い=値上がり率が高いではないような。
シティタワーが今の相場より割安で買えるなら話は別ですが。
値上がり率で言えば、立地が圧勝で駅直結のエクラス、グランドウィングか、北口の恩恵を受ける竣工後のガーデンが狙い目なんじゃ無いですかね。
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3173
マンコミュファンさん 2025/01/10 12:20:13
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3174
検討板ユーザーさん 2025/01/10 12:35:18
今の坪単価の序列が今後変わることは無いだろう
GWTが上がるならシティタワーも同様に上がるはずだから
ということでシティタワーは武蔵小杉を代表するタワマンであり続けるのだ
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3175
マンション掲示板さん 2025/01/10 12:35:49
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3176
マンコミュファンさん 2025/01/10 12:36:56
>>3174 検討板ユーザーさん
もうここより、シティタワーの中古を抽選にしよう
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3177
匿名さん 2025/01/10 12:38:26
>>3172 マンコミュファンさん
なぜガーデンが他より上がるんだい?
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3178
名無しさん 2025/01/10 12:46:18
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3179
マンション検討中さん 2025/01/10 13:04:17
>>3172 マンコミュファンさん
仮に立地が圧勝ならもっと坪単価が高いと思うのですが、実際そうはなってません。要は立地がそもそも圧勝ではない、あるいは他の部分に難がある、あるいはシティタワーが強すぎる
もちろんグランドウイングとエクラスはエリア内の立地が良いのはわかりますが、武蔵小杉は東急と横須賀線の2つメインがあるので、片方の駅直結ってそんなに強みになってない気がします
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3180
検討板ユーザーさん 2025/01/10 13:09:52
マンマニさんもシティタワーが強い理由で言ってるが、武蔵小杉は東急線と横須賀線とグランツリーの3ヶ所へアクセスが良いところが検討者に1番刺さりやすいんだろう。特に広域だと東急線縛りの人は少ないだろうし、広域の人が知ってるのはららテラスや東急スクエアではなくグランツリーだろうし
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3181
マンコミュファンさん 2025/01/10 13:10:54
>>3179 マンション検討中さん
と、ワンルーム賃貸月5万でくらすタワマンに憧れる人が言ってます。
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3182
検討板ユーザーさん 2025/01/10 13:17:02
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3183
匿名さん 2025/01/10 13:30:31
新築時売主の住友不動産がいまシティタワー武蔵小杉を売り出したら坪800以上で販売するで
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3184
評判気になるさん 2025/01/10 14:15:04
>>3180 検討板ユーザーさん
日常生活では東急スクエアが一番使いやすいと思うがな。スーパー、東急フードショウでお惣菜店豊富(週替わり店も来る)、カルディ、ドラッグストア、100均、スリコ...
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3185
口コミ知りたいさん 2025/01/10 14:25:31
>>3180 検討板ユーザーさん
これなんだよなぁ。仮に平日は東急でも休日に横須賀湘南新宿を使う事は多いから立地のバランスがとても良い
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3186
eマンションさん 2025/01/10 14:27:56
>>3184 評判気になるさん
また来たよ、グランドウイング推し…
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3187
評判気になるさん 2025/01/10 14:32:05
>>3180 検討板ユーザーさん
となると最強はここまで出てないミッドですかね!?
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3188
匿名さん 2025/01/10 14:34:02
>>3184 評判気になるさん
単純なら分かりやすさの差だよ。一番大きいスーパーで、明るくて綺麗。屋上には広場もある商業施設。不動産仲介のセールストークにグランツリーは推しやすいよね
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3189
検討板ユーザーさん 2025/01/10 14:44:13
便利な立地だから坪単価が高いっていうのは一昔前のサラリーマン的価値観やね。
今は単純な立地よりも建物自体のシンボリック性や築浅であることの方がより強力に坪単価の形成に寄与しているように思う。
強力に欲しいと訴えかけてくる何かがないと、今のアホみたいに高騰したマンションを買う決め手にはなり得ない。
パークハウス武蔵小杉はタワマン群の中では全く立地の優位性は無いといっても過言ではないが、隈研吾マンションという圧倒的ブランド力・総戸数1500戸の超大規模新築ツインタワーという破壊力で武蔵小杉の坪単価の常識を打ち破るマンションになるだろうね。
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3190
匿名さん 2025/01/10 16:16:09
>>3186 eマンションさん
いや、ここの人は東急スクエア一番近いでしょ。
グランツリー近いより東急スクエア近い方がいいって話なんだが。
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3191
悠々自適くん 2025/01/10 22:34:36
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3192
悠々自適くん 2025/01/10 22:35:39
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3193
マンコミュファンさん 2025/01/10 22:41:56
>>3184 評判気になるさん
東急スクエアのスーパー小さいし、なんか薄暗いんですよね。スーパーはグランツリーの1Fのとこが1番大きいし、使いやすいと思います。
あと100均は一昔前に武蔵小杉タワマン買ってた勢はまだしも、いま武蔵小杉タワマン買ってる層は好んでいかないと思う。レジ混んでるし。ドラッグストアあるのは良い
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3194
匿名さん 2025/01/10 22:46:46
>>3190 匿名さん
明らかにグランツリー近い方が訴求力が強い。特に子育て世帯には。そもそも東急スクエアで子供遊ばせられないじゃない
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3195
匿名さん 2025/01/10 23:06:30
>>3183 匿名さん
確かに、いまシティタワー武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズが一緒に販売されてたら、シティタワーの方が全然高く出てきそうな雰囲気ある
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3196
検討板ユーザーさん 2025/01/10 23:15:00
>>3193 マンコミュファンさん
ならなおさらグランドウイングがいいでしょ。
グランツリー1Fのスーパー近いし。シティタワーはグランツリーのスーパーまで遠いよ
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3197
マンション検討中さん 2025/01/10 23:19:06
>>3195 匿名さん
じゃあ、シティタワー買えばいいじゃん。割安でしょ
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3198
匿名さん 2025/01/10 23:20:09
住友は竣工後に実物ある状態で長期販売するので、築年経っても評価されるように常に全力スペックでタワマン作る。一方、三井や三菱は本気以外の物件は手抜く。だから築年経つごとに差が出る。シティタワーシリーズに限らず、ドゥトゥールとかもそれで強い
隈研吾起用時点で、三菱は今回の物件は超本気。ここは小杉の相場を変えるだろう
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3199
匿名さん 2025/01/10 23:21:49
>>3196 検討板ユーザーさん
シティタワーは裏側から直接スーパー行けるので、グランドウイングと距離変わりませんよ
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3200
匿名さん 2025/01/10 23:25:37
>>3199 匿名さん
むしろシティタワーはレジ側に位置してるから、レジ側にある飲み物や惣菜を買う分には、グランドウイングよりシティタワーのほうが早く済む。グランドウイングは入り口近くても、レジに行くには端っこまで行かないといけないし。まあ些細な差なので、こんなこと気にしても完全に無駄ですが
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3201
検討板ユーザーさん 2025/01/10 23:28:58
>>3196 検討板ユーザーさん
またグランドウイング民がシティタワーを敵視してますね。
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3202
名無しさん 2025/01/10 23:32:32
>>3198 匿名さん
三井や三菱も住友のように竣工後販売に切り替えたら、タワマンのスペックやデザイン変わると思いますよ。
実物見せないで夢を見せて買わせる新築と、実物みせて現実を売る竣工後販売の難易度は桁違い。
住友は超難易度が竣工後高値販売を平気でこなしているので、住友のタワマンは外れがかなり少ない
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3203
匿名さん 2025/01/10 23:43:58
グランドウイングも十分良いんだから、もうそれで良いんじゃないか笑
別にシティタワーに勝とうと噛みつかなくても
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3204
口コミ知りたいさん 2025/01/10 23:44:58
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3205
匿名さん 2025/01/10 23:56:23
武蔵小杉って特にNEC側は開発余地かなりあるから、これからも再開発関連でかなり注目されそう。都心アクセスも主要駅はほぼ20分未満で行けるし、エリアとして強すぎ
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3206
匿名さん 2025/01/11 00:03:33
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3207
匿名さん 2025/01/11 00:05:11
>>3206 匿名さん
パークタワー勝どきって共用部で使われている素材は正直あまり高級感なく、チープなので、パークハウス武蔵小杉タワーズの方がより高級そう。実物見ないとわからないけどイメージ画像見る限り
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3208
マンション検討中さん 2025/01/11 00:17:56
>>3206 匿名さん
確かに高そう…安い、って感覚にならなそうな気がする。
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3209
匿名さん 2025/01/11 00:20:55
パークハウス武蔵小杉タワーズは立地で勝負しづらいので、立地で勝負できたパークタワー勝どきの建物スペックを遥かに越えて作りますよ
検討板ユーザーさん2025-01-24 17:51:25【第2段】最後にスタンダードフロアの平均坪単価を予想しましょう。~600万台前半
42.1%
600万台後半
22.4%
700万台前半
17.8%
700万台後半~
17.8%
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