| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目390番1の一部（地番） |
| 交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口
(2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1
(3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
44.07m2〜136.04m2、
（トランクルーム面積0.32m2〜2.86m2、戸別宅配ボックス0.42m2を含む） |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1438戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年9月下旬予定 |
| 入居時期 |
2028年2月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：サウス／RC50階地下1階建、ノース／RC50階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
東京建物 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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181
周辺住民さん 2023/06/29 00:49:38
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182
買い替え検討中さん 2023/06/30 03:03:52
>>181 周辺住民さん
いえいえ、いい条件で近所のタワマンに引っ越ししてもらえばいいんです。
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183
周辺住民さん 2023/06/30 16:21:59
>>182 買い替え検討中さん
その期間で今まさに募集中なので、JRはそれまで解体に手を付ける気がないようですよ。
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184
マンション検討中さん 2023/07/01 08:20:25
小杉ビルディングの跡地はバスターミナル拡張だから、ビル潰してならしてデッキかけりゃ完成なの。
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185
マンション検討中さん 2023/07/01 08:20:26
小杉ビルディングの跡地はバスターミナル拡張だから、ビル潰してならしてデッキかけりゃ完成なの。
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186
検討板ユーザーさん 2023/07/01 13:56:40
JRからすると小杉ビルを失ってただのバスターミナルになるだけってのは少し利が無い話のようにも思えるが
何かJR側にもメリットがある話なんだろうか
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187
検討板ユーザーさん 2023/07/01 13:56:41
JRからすると小杉ビルを失ってただのバスターミナルになるだけってのは少し利が無い話のようにも思えるが
何かJR側にもメリットがある話なんだろうか
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188
マンション検討中さん 2023/07/02 14:00:14
今月中にhpくるんじゃないかな。
駐輪場やメインエントランスの位置やエレベーターなど説明会で出してるし。
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189
マンション掲示板さん 2023/07/02 14:38:34
>>188 マンション検討中さん
竣工が2027年以降っぽいのでまだまだな気がします
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190
匿名さん 2023/07/02 23:24:13
>>188 マンション検討中さん
説明会では、着工・竣工・入居などのスケジュールについては
説明も質問も無かったのでしょうか。
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191
匿名さん 2023/07/03 00:19:00
>>186 検討板ユーザーさん
想像だけど、南武線駅舎が老朽化してるのでこれを商業ビルを兼ねた新しい建屋に建て替えて、上大岡みたいに1階をバスターミナルにするんじゃなかろうか。
だとすると、小杉ビルは解体後に一旦は仮バスターミナルになって、5～10年後くらいに再び新しいビルを建てるのかなぁ、とか。
なので、北口の再開発はあと15年とか20年くらいかかるんじゃないかと予想。
大外ししてそうだけど（笑）
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192
名無しさん 2023/07/03 13:02:54
>>190 匿名さん
着工と竣工はスケジュールに書いてあった。入居まではなかった。杭を打つまでは同じスケジュールでその次の工程は微妙にずれてたと思う。2～3階がジムとか、そういう間取り図?くらいまで。、
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193
検討板ユーザーさん 2023/07/03 14:21:41
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194
口コミ知りたいさん 2023/07/07 12:17:58
>>193 検討板ユーザーさん
答えになってないかもしれんが、
外構工事が2027年中旬、2028年中旬。
北と南で1年ズレるようだ。
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195
eマンションさん 2023/07/07 13:01:31
>>194 口コミ知りたいさん
思ったよりも遅いんですよね
建設自体はまだ手つかずなので、それぐらいかかるのは仕方ないのかも知れませんが
登戸直結タワマンが見えてくる時期ですね
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196
検討板ユーザーさん 2023/07/09 11:51:44
>>194 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。貴重な情報をいただけて嬉しいです。
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197
マンション検討中さん 2023/07/13 08:56:11
建築計画の看板が新しくなったようです。
着工は来年2月と。
あくまで予定ですが。。
完了は令和10年9月となっています。
これも順調にいった場合ですが。
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198
マンション検討中さん 2023/07/13 09:10:59
ついでに「予定建築物等の用途」を見ていくと公衆便所が最初に表記されています。けっこう立派なものなのかも。
最近流行りのオシャレな例えばガラス張りのトイレだったりするのかもしれません。
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199
名無しさん 2023/07/15 09:55:23
>>198 マンション検討中さん
説明会の図面には公衆トイレなかったな。
センター付近の広場にできるのかな。
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200
通りがかりさん 2023/07/15 22:37:46
>>197 マンション検討中さん
ありがとうございます。あと5年後ですね。。
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201
匿名さん 2023/07/15 23:05:45
>>200 通りがかりさん
工期4年8か月というのは長すぎるし、194さんの北と南で1年ズレるという情報から
一棟目が2027（令和9）年中ごろ竣工、二棟目が2028（令和10）年9月30日竣工
じゃないですかね。
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202
匿名さん 2023/07/16 02:01:57
>>198 マンション検討中さん
マンションの周りに公衆便所ができるということでしょうか…？
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203
匿名さん 2023/07/16 02:22:25
>>202 匿名さん
C地区の看板と見比べると、公衆便所・病院・立体駐車場はB地区の事でしょう。
B地区は、病院・教育施設の筈だったけど、どうなるんだろう。
病院の公式HPには、「看護学科の設置について（2026年４月設置構想中）」が
残っているが。
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204
マンション検討中さん 2023/07/17 12:29:18
便所は図面見たがやっぱないな。
センターに池と地下に貯留槽、盆踊りステージ、北は高齢施設、南はジムとスーパー。クリエイトから武蔵小杉駅行く人はセンターからショートカットで行けるので人の往来多くなる
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205
名無しさん 2023/07/21 22:53:23
>>201 匿名さん
販売開始は2から3年後くらいでしょうか？
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206
口コミ知りたいさん 2023/07/21 23:52:47
施工もはっきりしてないし建設業界の動向からするとどんどん延びそうな。。
しかし設計がフジタになったのはショックかも。
日建あたりではと思っていたが。
こうなると施工もフジタが濃厚。
となるとザ・パークハウス西新宿タワー60っぽくか。。
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207
匿名さん 2023/07/24 12:20:50
マンションや株やゴールドが値上がりしている？
お金の価値は、変わらないとでも？
お金の価値が下がってるだけですよね？
じゃあ今後のお金の価値は？どうなりますか？
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208
評判気になるさん 2023/07/25 07:39:58
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209
マンション検討中さん 2023/08/04 10:11:12
誰が冬型の気圧配置やねん。
武蔵小杉は、西高東低ってのは、
東側が水没したからではなく、
東より西のが値段が高いからだとよ。
学区のせいですか？地歴のせいですか？
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210
匿名さん 2023/08/08 05:14:26
単純に、西側に新しいタワマンが集中してるってだけじゃない？
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211
管理担当 2023/08/21 02:23:29
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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212
評判気になるさん 2023/08/21 22:56:11
>>211 匿名さん
北口の再開発この前あったので聞いたが、環境に関しての話くらいだったが、担当が口を滑らせて、小杉ビルディングはホテルになるとは聞いておりませんと言ってた。ということであそこはホテルではない。
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213
匿名さん 2023/08/25 07:09:03
南棟は、ガーデンタワーズイーストとくっ付きすぎじゃないだろうかと思ったけど、新丸子東のパークシティ三兄弟も同じようなもんか…
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214
マンション比較中さん 2023/08/25 10:14:44
ガーデンタワーズイーストの南東の三井のタワマンも動き出しましたね
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215
匿名さん 2023/08/25 10:24:36
>>214 マンション比較中さん
えっ、そうなんですか？
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216
口コミ知りたいさん 2023/08/26 00:42:34
>>213 匿名さん
敷地としては近いけど、敷地内では東寄りにタワーが出来るんじゃないかな。
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217
マンション検討中さん 2023/08/28 03:57:23
>>214 マンション比較中さん
2025年までは解体しないって言ってんのに、動き出したというのには早すぎません？ 地域住民向けの説明会しただけやん。
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218
周辺住民さん 2023/08/29 00:55:34
>>217 マンション検討中さん
説明会、8/25も8/28も行けなかったんです…詳細ご存知ですか？
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219
口コミ知りたいさん 2023/08/29 03:44:40
>>218 周辺住民さん
どうやったら利益の最大化が出来るかって話でしたよ。
歩行者は、ＪＲ南武線を挟む南北の導線が爆発的に増えるのに、何もしませんって言ってたな。西側だけ歩道広がるようです。脱炭素よりも社会に配慮してほしいですね。
ESGだとかＳＤＧsって言ってる時代に、驚きな説明会でした。
-
220
マンション検討中さん 2023/08/29 07:45:06
同じ説明会聞いてたが、219のようなことは思いませんでしたね。何が驚きかもさっぱりわかりませんな。
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221
周辺住民さん 2023/08/29 07:52:17
>>219 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。相変わらず自分の守備範囲の話だけだったんですね(^^;
南北の動線は南武線駅舎の建て替えでしか改善できないでしょうから、北口再開発の最終フェーズでしょう。
10年後くらいでしょうかねえ。
デッキの話は出ませんでしたか？
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222
マンション掲示板さん 2023/08/29 09:41:47
>>221 周辺住民さん
25日参加です。デッキの話出ましたけど、サラッとです。
おそらくですが、小杉ビルディング所有のＪＲとコミュニケーション取れてないんでしょうね。
具体性に欠けるものが多かったです。
簡単にいうと、カッコつけて、背伸びして、あとうわべの脱炭素に配慮して、利益を最大化させますと聞こえました。
そこに愛はありませんでした。
-
223
マンション掲示板さん 2023/08/30 07:28:44
>>219 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
ホテルエルシィ跡地の西側の道路で毎日通勤してますが
一～二人ぶんの幅しかないのにベビーカーなども多くていつ事故が起きるか…という状態なので
再開発が待ち遠しいです。
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224
匿名さん 2023/08/30 08:10:17
>>223 マンション掲示板さん
あの歩道むちゃくちゃ狭いですよね。せめて、歩道に張り出してる赤っぽいレンガ風の壁を少し引っ込めてくれたらいいのに。
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225
匿名さん 2023/08/30 09:23:29
>>224 匿名さん
大賛成です！あそこだけでもすぐやって欲しい(ムリか...)
少し前は木がはみ出ていて人一人通るのが精一杯でしたが、木は切ってくれましたね。
-
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226
匿名さん 2023/08/30 11:24:33
>>221 周辺住民さん
28日にデッキについて質問された方がいらっしゃいました。
デッキは屋根付き？
→どうなるか決まっていないが要望を伝える
既存のデッキ、今度のデッキ、次の開発のデッキで一体感なく継ぎ接ぎのようにならないか？
→連携してそうならないようにしていきたい
という感じだったと記憶しています。
現時点で具体的な詳細は決まっていないんでしょうね。
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227
マンション掲示板さん 2023/09/02 11:52:55
>>223 マンション掲示板さん
敷地の西側だけ広くしても、高架下部分が狭いので、結局危ないんですよ。焼き鳥屋のとこも自転車も通るし。
今の人口なら大丈夫であっても、あなたたちのおかげで人口増えて南北の往来が増えるんだから、責任ありますよね。ということです。
つまり、自分の敷地（自分たち）さえ良ければいいと言う考え方は、ビッグモーターと変わらないと言ってるんですね。
何人か拍手してましたよ。
-
228
マンション検討中さん 2023/09/03 03:15:40
エルシィの外周は遊地もあるから歩道と合わせりゃかなり広くなると思うが。
それはさておき、ここのマンションの1階部分のスーパーは三菱系だからライフだろね。1階のみだから多分食品系のみかな
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229
匿名さん 2023/09/04 00:52:25
>>228 マンション検討中さん
他の地所物件の下駄もやっぱりライフなんでしょうか？
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230
評判気になるさん 2023/09/07 13:47:48
小杉町１丁目ってのがいいね。
なんせ東京の地下鉄の駅名見ての通り、
青山１丁目・銀座１丁目・六本木１丁目
３丁目も、趣があるわね。
四ツ谷３丁目・本郷３丁目・新宿３丁目
２丁目や４丁目～はもちろんないわな。
スムログ出張所／スムラボ派出所
マンションマニア2025-01-25 12:01:15【神奈川県内おすすめ新築マンション】
※早めのエントリーがおすすめです(エントリー→ウェビナー→モデルルーム予約の順番のため)
※広さ＆部屋数ステップアップの方に◎
※2028年2月引き渡しのため一次取得者層には△
※子育て世代にとって都内かそうじゃないかの壁が高くなっている時代なのをどう考えるか(行政サービス差が大きい)
■ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ 予定価格と間取り
［スーペリア］
S-46B 1LDK 46.74㎡
5階 6000万円～6999万円 坪単価424万円～坪単価495万円
S-62A 2LDK 62.11㎡
20階 9000万円～9999万円 坪単価479万円～坪単価532万円
S-66A 2LDK 66.65㎡
33階 11000万円～11999万円 坪単価545万円～坪単価595万円
S-70A 3LDK 70.54㎡
14階 10000万円～10999万円 坪単価468万円～坪単価515万円
S-74B 3LDK 74.68㎡
39階 13000万円～13999万円 坪単価575万円～坪単価619万円
［デラックス］
S-74A 3LDK 74.22㎡
44階 15000万円～15999万円 坪単価668万円～坪単価712万円
S-84A 3LDK 84.66㎡
44階 18000万円～18999万円 坪単価702万円～坪単価741万円
上記の平均値 坪単価約580万円(予定価格が出ていないエグゼクティブ住戸を含めるともう少し上振れすると思われます)
■マンションマニアの事前予想(2024年9月)
大乱闘お祭り価格 ＝ 平均坪単価約500万円
相場価格 ＝ 平均坪単価約550万円
一般的な新築プレミアムを乗っけた価格 ＝ 平均坪単価約610万円
周辺相場を完全に無視したオンリーワン価格 ＝ 平均坪単価約700万円
さすがに新築のため相場価格ではなさそうですが一般的な新築プレミアムを乗っけた価格には収まりそうです
■周辺相場
シティタワー武蔵小杉 2016年築
新築時の坪単価約370万円
現在の坪単価約580万円
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 2017年築
新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約500万円
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 2018年築
新築時の坪単価約325万円
現在の坪単価約500万円
コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス 2020年築
新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約520万円
ドレッセタワー武蔵小杉 2024年築
新築時の坪単価約420万円
現在の坪単価約560万円
検討板ユーザーさん2025-01-24 17:51:25【第2段】最後にスタンダードフロアの平均坪単価を予想しましょう。～600万台前半
42.1％
600万台後半
22.4％
700万台前半
17.8％
700万台後半～
17.8％
107票
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部（地番）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.07m2～136.04m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 1,438戸
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