横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-02 09:05:08

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
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所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分 ~4分(※北口)
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.07m2~136.04m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 1,438戸
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 1744 口コミ知りたいさん 2024/11/12 07:49:32

    早く販売してほしい。来年8月か…

  2. 1745 評判気になるさん 2024/11/12 08:26:25

    >>1743 マンコミュファンさん
    大使館エリアって日本で千代田区港区渋谷区とかしなないよね。そんなエリアはタワーマンションじゃなくても高額。武蔵小杉のタワーマンションは確かにリーズナブルでいいかも。

  3. 1746 通りがかりさん 2024/11/12 09:05:14

    >>1744 口コミ知りたいさん
    だいぶ先に感じますね。
    1月に一部予定価格発表で、8月までに市況変わったら、予定は予定ってことで値上げしたり値下げしたりするのかな。
    その予想含め練りに練って1月までに決めて、あとは客の反応で微調整のみなのだろうか。

  4. 1747 検討板ユーザーさん 2024/11/12 11:40:17

    ぶっちゃけどのくらいで出てくると思う?
    俺は坪600後半スタンダードだと思ってるよ

  5. 1748 名無しさん 2024/11/12 11:59:41

    >>1747 検討板ユーザーさん
    概ねそんな感じだと思います。

    ベンチマークになりそうな周辺中古の高いところは坪600以上の売出しが過半数になり、着実に在庫が減ってる市況を考えると、新築10%プレミアムとして坪660スタートはありえるでしょう。

    横須賀線アクセスが良くないところで多少マイナスしても、そのマイナスは隈研吾プレミアムで相殺orプラスになるんじゃないかな。なので結局坪600後半スタート。高層階とかは坪700以上を想定

  6. 1749 名無しさん 2024/11/12 12:07:07

    予算2億弱でパークタワー勝どきの眺望良くないor間取り悪い部屋か、ここのデラックス/エグゼクティブフロアで悩んでる。あとはリビオタワーと豊海も候補だけど予約取れず。地縁は神奈川。ここは都内の注目物件と比べてもかっこいいし仕様良いと感じる

  7. 1750 評判気になるさん 2024/11/12 12:10:59

    >>1749 名無しさん
    エグゼクティブフロアは100m2超えなので、グロス3~5億円のレンジかもですね笑

  8. 1751 評判気になるさん 2024/11/12 12:15:35

    >>1749 名無しさん
    まさかの同じ悩みでびっくりした笑
    パークタワーかリビオかここで悩んでた。基本新築は抽選だと思ってるので申し込めるやつ全部行こう作戦です。

  9. 1752 eマンションさん 2024/11/12 12:41:16

    >>1749 名無しさん
    パークタワー勝ちどきは高くなり過ぎで検討外としたよ。豊海は予約取れなくてめんどくさい。ここがまだまだ割安で購入できそうなのでウォッチしてます。

  10. 1753 eマンションさん 2024/11/12 12:48:58

    >>1746 通りがかりさん

    値上げは難しい気がしますね。やるなら二次からかと(一次の供給数をぐっと絞った上で)

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    リビオシティ文京小石川
  12. 1754 名無しさん 2024/11/12 15:45:06

    >>1748 名無しさん
    一期一次まさにその価格帯のイメージです。
    武蔵小杉坪300の時代が懐かしいです。

  13. 1755 匿名さん 2024/11/12 22:34:05

    >>1754 名無しさん

    グランドウイングタワー坪287
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558463/

  14. 1756 評判気になるさん 2024/11/12 23:25:40

    >>1754 名無しさん
    まあ昔と比べてお金の総量が増えすぎて、お金の価値が下がってますからね。

    世界全体でお金の価値は落ちてて、その中でも日本円は円安で価値が低い。

    人類の普遍の歴史はインフレ。もう昔の時代には二度と戻らないでしょう。

  15. 1757 匿名さん 2024/11/12 23:32:08

    残念ながら、特にいま20代の若い人は今買わないと、今買えるエリアより好立地にはもう二度と買えないだろう。給料の伸びより、資産価格の上昇の方が大きいからだ。

    武蔵小杉を含めた利便性が良いエリアは中長期的に下がる気配がない。若い人が家を買えないのは海外で当たり前に起きてること。ここは新築のラストフロンティア

  16. 1758 検討板ユーザーさん 2024/11/13 00:52:41

    >>1757 匿名さん
    今の20代は50年ローンという最強商品をフルで使えるメリットあるから、30代前半とかより恵まれてるかも?

    50年と言っても住み替え前提なら払いきる必要ないし、若いうちに住環境を良くすることで仕事にも精が出る。最近は利用率あがってきてるし、今後はスタンダードになりそう

  17. 1759 ご近所さん 2024/11/13 08:54:08

    >>1743 マンコミュファンさん
    大使館エリアに機動隊や警察官が多いのは理由があります。
    右翼の街宣車の他難民申請者や亡命希望者逃げ込みなど
    政治的緊張が高いからです。
    たとえばパークコート千代田富士見の前には24時間警察車両や多数の警察官が
    常駐しています。理由は近くに朝鮮総連の本部があるからです。
    治安の悪い国で邦人が被害に遭うのも外国人が多く居住する現地の高級エリアです。

  18. 1760 管理担当 2024/11/13 09:02:39

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  19. 1761 eマンションさん 2024/11/13 11:29:24

    既出でしたら恐縮ですが、屋外部に木材が使われてるかどうかは公表されてますか?

    最近隈研吾物件良く見るのですがやはり屋外部分の木材は厳しい印象です。

  20. 1762 マンション比較中さん 2024/11/13 11:41:46

    >>1761 eマンションさん
    「建物の外壁に天然木は使用していません。」と公式ホームページのよくある質問に記載あります!

  21. 1763 名無しさん 2024/11/13 12:57:52

    武蔵小杉は郊外?近郊?どういったポジションなのですか…地縁がないのですが、このマンションは興味があります

  22. 1764 マンコミュファンさん 2024/11/13 13:36:16

    >>1763 名無しさん

    武蔵小杉は郊外なのかは興味深いです。15年ぐらい前に武蔵小杉にマンション買いました。都内からの引っ越しだったんですが、郊外に引っ越しするんだねと両親からコメントありました。都内と変わらない自己認識だったんでが、そうとらえるんだと驚きでした。
    今はどうなんでしょうかね?

  23. 1765 マンション検討中さん 2024/11/13 14:02:09

    >>1763 名無しさん
    生成AIに聞いてみたところ、近郊とのことでした!

  24. 1766 名無しさん 2024/11/13 14:29:53

    >>1763 名無しさん

    近郊じゃないですかね、隣が東京23区ですし。

  25. 1767 匿名さん 2024/11/13 23:44:00

    近郊とか郊外とか気にしなくて良くないですか?

    一番わかりやすい評価指標は坪単価。坪単価が高い=評価されてる証であり、武蔵小杉タワーは坪単価は都内でも高いレベルなので(最近は築浅タワーの売り出しベースで坪500-600台)、資産価値としてはかなり高いかと

    一般的に言われる近郊とか郊外はいわゆる坪単価200~300台とかですね。

  26. 1768 マンション検討中さん 2024/11/13 23:49:57

    不動産を近郊・郊外や、東京23区という大枠の括りで捉えることがそもそも間違い。解像度が低すぎ。23区の下手なエリアより神奈川や埼玉の人気エリアの方がよほど良いと思うよ。坪単価は確かにわかりやすい客観的な評価指標ですね

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  28. 1769 購入経験者さん 2024/11/14 00:49:04

    >>1763 名無しさん

  29. 1770 購入経験者さん 2024/11/14 00:59:06

    >>1763 名無しさん
    郊外か近郊かは、時代や個人の住環境の遍歴によると思います。
    私個人でいえば東京生まれなので、多摩川を渡れば郊外と認識しております
    そもそも昔は綱島あたりは温泉街だし小杉は砂利採掘場でした

  30. 1771 マンション比較中さん 2024/11/14 01:17:26

    >>1770 購入経験者さん
    郊外が都心部より劣るみたいなの
    は個人も意見にすぎません
    長く住むのであれば郊外のほうが住環境としては優れいるとおもいます
    川崎市在住の故山田太一も戦場の東京から帰り多摩川を渡るとホットする
    と述べておりました

  31. 1772 eマンションさん 2024/11/14 01:29:53

    近郊郊外だよね
    神奈川なのか東京なのかは大きい
    仮に東京都だったら、買えない金額になっちゃうから、神奈川で良かったけど。

  32. 1773 匿名さん 2024/11/14 02:00:00

    都心や郊外なんて人によって定義がまちまちだし、この手のスレでやるには不毛な議論だな

  33. 1774 匿名さん 2024/11/14 02:11:26

    まぁどこまでいっても東京ではないからな。ただ、坪単価は500くらいで評価されてるし、立地と今後の新築供給考えたらまだ安い。もはや武蔵小杉というエリアが評価されてる印象。

  34. 1775 eマンションさん 2024/11/14 02:35:23

    シティタワー武蔵小杉の宣伝では「首都圏24区」となっていましたよー
    因みに住友不動産は浦和では「もはや東京24区」と言っていたようです。

  35. 1776 職人さん 2024/11/14 02:37:58

    アメリカの高級住宅街って都心から十数キロの郊外にあるよ。都心部は物価高騰で治安悪くなるのはどこの国もそうだから

    日本の最近の都心トレンドは行き過ぎ。武蔵小杉は利便性の割に価格が抑えめで、ちょうど良いポジションだと思う

  36. 1777 匿名さん 2024/11/14 02:41:24

    グランドウイングタワー坪287はめちゃくちゃ安い
    武蔵小杉のタワマンに今住んでる人全員勝ち組だな
    坪600出さないと住めない我々は***、立地は北口で人気ない
    高い高いと言ってたら永遠住めないジレンマ
    そもそも高すぎて普通の人は買えない現実
    みなさんどういう気持で買うんでしょうか

  37. 1778 名無しさん 2024/11/14 02:41:53

    人生なんて短いんだから、1日も無駄にせず住みたいところ住もうぜ。武蔵小杉は良いところよ

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  39. 1779 匿名さん 2024/11/14 02:53:43

    >>1778 名無しさん
    周りにもいるけど、家買うのに1年とか2年も悩み続けて頭のリソース奪われ続けているのは流石に人生もったいない。
    そこまで来たらインフレ環境で一生買えないだろうから、もう諦めて一生賃貸覚悟だな。
    でSNS等のマンション情報も全部ミュートする。これでスッキリ目の前の人生を楽しめるようになる。

  40. 1780 マンション検討中さん 2024/11/14 02:55:06

    >>1779 匿名さん
    一生賃貸もきつい...老後とかやばそう

  41. 1781 周辺住民さん 2024/11/14 03:01:56

    >>1777 匿名さん
    あんまり深く考えずにとりあえず買いました

    武蔵小杉のタワーは流動性が高いので、とりあえず買って、事情が変われば売れば良いんじゃないでしょうか。そりゃ上がってたら嬉しいですが、別に損しても良いです。賃貸でもどうせ居住コストはかかるので

    そもそもローンが通らないとか構造的に買えない場合は別ですが

  42. 1782 匿名さん 2024/11/14 03:40:17

    某沖◯人さんも家賃高騰はこれから本格化すると言ってますね。
    物件価格が高くて購入を諦めた層が賃貸に流れており、結果として家賃が高騰するみたい。
    高くても購入すれば資産をインフレさせることができ、家賃以上の出費は避けられるとの見解らしい

  43. 1783 評判気になるさん 2024/11/14 06:05:44

    >>1782 匿名さん

    だいだいこの手の専門家なんてあてにらないよオラガ牧野ともひろなんて10年以上前から小杉のタワマンなんて一過性の流行りですぐ廃れ、多摩ニュータウンのように不人気で寂れた所になると言っていました
    氏の小杉嫌いは変わらず、今では小杉のタワマン民を金の亡者と言って憚りません


  44. 1784 検討板ユーザーさん 2024/11/14 06:18:32

    >>1783 評判気になるさん
    小杉なんて大半が実需なのに、なんで金の亡者と言われなきゃいけないんですかね。便利な街で暮らしたいから買ってるだけなのに。。

  45. 1785 検討板ユーザーさん 2024/11/14 06:22:26

    ここまでインフレが進んだ一方で給与は据え置きとなると、買うのを躊躇する気持ちはわかりますね。ただ買う選択と同じぐらい、買わない選択を合理的に説明できることもまた重要かと思います。
    しっかりライフプランを立てて、お金の計算をして、それでも賃貸がベターだと説明できれば、ご自身の中でも納得と自信が持てるのではないかと!

  46. 1786 匿名さん 2024/11/14 06:24:37

    いわゆる左よりの界隈からはタワマン=格差の象徴で悪というレッテルですので、そっちよりの評論家は総じてタワマン叩きにあります。利便よりも豊かさを求めて郊外奥の戸建てに住むのが幸せならそれはそれ、駅近タワマンに住むのもそれはそれ、叩く理由がいまいちわからん。

  47. 1787 匿名さん 2024/11/14 10:17:46

    隈研吾マンション、マンションの外装に使われている木材部材の劣化が取り騙されています。
    https://biz-journal.jp/company/post_384827.html#google_vignette

    材質は確認しましょう

  48. 1788 名無しさん 2024/11/14 11:20:51

    >>1787 匿名さん
    そのくだりもうやったで
    ホームページみて

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  50. 1789 匿名さん 2024/11/14 11:23:53

    >>1787 匿名さん
    ホームページは確認しましょう

  51. 1790 匿名さん 2024/11/14 12:46:49

    >>1787 匿名さん
    何度でもいいぞ!

  52. 1791 匿名さん 2024/11/14 12:49:48

    >>1786 匿名さん
    簡単ですよ。
    買える人は少なくて、買えない人は多い。
    多数派に阿れば書籍が売れ、PVが稼げる。
    彼らも商売でやってますからね。

  53. 1792 評判気になるさん 2024/11/15 04:43:38

    武蔵小杉は物件価格に対する満足度がかなり高そう
    最近話題のリビオタワー品川とかは真逆なイメージ
    堅実な実需は武蔵小杉で良くない?と思う

  54. 1793 マンション検討中さん 2024/11/15 07:48:46

    駅北口地区計画の変更案出てますね
    https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000170614.html

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      検討板ユーザーさん2025-01-24 17:51:25
      【第2段】最後にスタンダードフロアの平均坪単価を予想しましょう。
      1. ~600万台前半
        42.1%
      2. 600万台後半
        22.4%
      3. 700万台前半
        17.8%
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        17.8%
      107票 
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    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,898万円

    3LDK

    70.93m²~75.05m²

    総戸数 54戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.9m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    60.61m2~76.81m2

    総戸数 522戸

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    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    未定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    4,198万円~5,398万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.70m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7298万円

    3LDK

    70.95m2~83.9m2

    総戸数 215戸