横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-23 20:42:32

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番)
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.07m2~136.04m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 1,438戸
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 1685 マンション検討中さん 2024/11/09 12:37:26

    Xでここの最上階が坪700という説を見たのですがマジですか!?だったら購入したい。

  2. 1686 通りがかりさん 2024/11/09 12:51:38

    >>1685 マンション検討中さん
    坪700台って説みましたが、ソースが不確か、かつそもそもまだ未定ですね。

    仮に坪700台として、最上階は全部100m2超えぽいので、
    ・坪700の場合→2億4537万円~2億8747万円
    ・坪800の場合→2億8042万円~3億2853万円
    です。(計算間違ってたら指摘ください)

    エントリー時は5億以上も枠あったので、一番高い部屋は坪1,000万円近くもありそう。何人かに売れれば良いわけで

  3. 1687 マンコミュファンさん 2024/11/09 12:59:58

    >>1684 マンション検討中さん
    新築はそもそも抽選で買えるかわからないですね….(そもそもモデルルームすら予約争奪戦でいけない場合も。モデルルームいけなければ一般的に申込みもできません)

  4. 1688 名無しさん 2024/11/09 13:02:52

    最近は人気の新築タワーはもう一次取得で買うものではない気がする。すでに家持ったり、莫大な資産持ってたり、外れて買えなくても問題ない人向け

  5. 1689 マンション検討中さん 2024/11/09 13:02:59

    引渡しまで4年くらいあるし、一旦中古でポジションセットして、ここの抽選当たればラッキー、外れても中古の価格が上がるからラッキーで行くのが王道かな

  6. 1690 マンション検討中さん 2024/11/09 13:06:00

    川崎(東京じゃない)だからと敬遠する人いるけど、それを除けば利便性抜群なんだよな。
    このタワーをきっかけに武蔵小杉そのものが見直されると思うね。あー3LDK以上当てたい

  7. 1691 検討板ユーザーさん 2024/11/09 13:20:32

    かなり仕様良さそうだし、坪800万円以上とか高くても、東横線沿いの地主とか富裕層とか隈研吾好き外国人に売れると思う

    東横線神奈川方面はまとまった土地持ってる地主が多いと聞いたことあるので、土地売ってタワマンに資産組み換えた方が流動性も良いし相続対策しやすいはず

  8. 1692 マンション掲示板さん 2024/11/09 13:21:17

    >>1685 マンション検討中さん
    Xはいい加減な情報多い。
    三菱が発表していない以上、誰かの憶測。
    このタイミングで本当に知っててXで言ってるなら、仕事で得た情報漏らしてる人ってことになる。

  9. 1693 口コミ知りたいさん 2024/11/09 13:24:01

    自治体サービスの観点で都内を希望する気持ちはめちゃくちゃわかります。そういう方は、その自治体サービスで享受できそうな経済的価値をざっくり見積もって、それも含めてマンション価格を比較するとよいと思います。個人的に試算した際は、例えば湾岸との価格差を埋めるほどの差ではないという結論に至りました。
    一方で、地縁や通勤などの観点で都内を希望される方は、一概に経済的価値に置換できないのでなかなか難しいですよね。なんとなく川崎嫌だなという方はなおさらですね笑

  10. 1694 マンコミュファンさん 2024/11/09 13:24:16

    >>1692 マンション掲示板さん
    まさにその通り笑

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  12. 1695 名無しさん 2024/11/09 13:41:17

    >>1693 口コミ知りたいさん
    自治体サービスとか気にしたことないです。
    武蔵小杉は川崎ってより武蔵小杉ってイメージの方が強い

  13. 1696 eマンションさん 2024/11/09 13:49:09

    >>1690 マンション検討中さん
    逆にいうと敬遠する人がいてこれだけ人気ということは、今後さらに開発されて便利になったらさらに伸び代あるのでは

  14. 1697 匿名さん 2024/11/09 14:44:40

    おそらく自治体も東京並みになってくのも時間の問題かと。特に子育ての面。
    伸び代が1番あるのは武蔵小杉だと思ってます。

  15. 1698 検討板ユーザーさん 2024/11/09 14:49:00

    Xの引用だが、Isogami検索率。
    個人的に豊海タワーより武蔵小杉タワーズが好き。

    ①勝どき
    豊洲
    ③武蔵小杉
    ④月島
    ⑤田町
    ⑥品川
    ⑦白金高輪
    ⑧目黒
    ⑨八丁堀
    ⑩大崎

  16. 1699 検討板ユーザーさん 2024/11/09 22:15:05

    >>1690 マンション検討中さん
    あと小学校が遠いのも気になります。

  17. 1700 マンション検討中さん 2024/11/09 22:56:46

    来年の年明け早々はSNSで「今年の注目タワーは武蔵小杉タワーズ」って各所で言われ、今より武蔵小杉が注目されることはほぼ既定路線だと思うので、中古買うなら年内が勝負じゃないかな。11月は中古どんどん申込み入ってるみたいだし

  18. 1701 マンション検討中さん 2024/11/10 00:27:09

    >>1698 検討板ユーザーさん
    武蔵小杉の人気高すぎ

  19. 1702 マンション検討中さん 2024/11/10 00:32:13

    >>1623 職人さん
    これ見る限り、中華系マネーの勢いが停滞し、中華マネーの先高感がなくなったときは、武蔵小杉は豊洲よりも坪単価上がると思うな。武蔵小杉は確か昔は、豊洲よりも坪単価高かったはず

  20. 1703 口コミ知りたいさん 2024/11/10 00:58:40

    豊洲はブランズタワーの存在と、他湾岸の連れ高があるのが強みですね。その点武蔵小杉は自力で押し上げる必要がある点はやや不利かなと思います。

  21. 1704 評判気になるさん 2024/11/10 02:31:53

    >>1699 検討板ユーザーさん
    ここから小杉小行けたら完璧なんですけどね
    なんならもう少し教育施設を武蔵小杉に建設して欲しいです

  22. 1705 マンコミュファンさん 2024/11/10 02:33:08

    >>1702 マンション検討中さん
    昔はそんな感じでしたね。
    坪600くらいが目先の平均となってきそうです。

  23. 1706 マンション検討中さん 2024/11/10 02:39:00

    超魅力的だけど、ここのウィークポイントは、
    JR横須賀線/湘南新宿ライン)利用者にとっては駅が遠い
    ・小学校が遠い
    ・北口は南口と比べて現時点の商業が弱い。今後の駅前開発に期待
    ・病院跡地で幽霊が出る
    あたりかな?他にある?

    最後のは致命的にヤバいな。ガチで申込むのやめた方が良いぞ

  24. 1707 口コミ知りたいさん 2024/11/10 02:46:16

    幽霊はガチ。しかも内廊下のせいで霊が滞留して外に出ていかないので、最悪の組み合わせ。

  25. 1708 eマンションさん 2024/11/10 02:56:36

    >>1707 口コミ知りたいさん

    霊って滞留するのかw

  26. 1709 マンション掲示板さん 2024/11/10 08:14:00

    >>1706 マンション検討中さん
    倍率下げ狙いでしょw

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  28. 1710 通りがかりさん 2024/11/10 09:23:46

    >>1706 マンション検討中さん
    幽霊が出るから坪単価150万円スタートw

  29. 1711 eマンションさん 2024/11/10 10:03:28

    >>1693 口コミ知りたいさん
    そう言えば住まいサーフィン主宰のOさんの著作に夫が発展する武蔵小杉のマンションを選ぼうとするとお嬢様育ちの妻が泣き崩れると言うエピソードが出てきますね。そう言う方たちもやはりいるんでしょうね。地ぐらいというのか。。

  30. 1712 匿名さん 2024/11/10 10:13:16

    >>1711 eマンションさん
    泣き崩れるとかやばすぎるw
    そこまでヒステリックなのはかなり少数派だと思いますw

  31. 1713 マンコミュファンさん 2024/11/10 10:20:23

    >>1711 eマンションさん
    そういう方は来ないでほしいので、まあ win-win でいいんじゃないでしょうかw

  32. 1714 マンション検討中さん 2024/11/10 11:07:19

    イメージ的に川崎がどうしても嫌だという人は一定数いるでしょう。豊洲、勝どきも埋立地は絶対嫌だという人も居ますからね

  33. 1715 マンション掲示板さん 2024/11/10 13:34:05

    海外投資家マネーが入りづらいから、抽選倍率は高いだろうけども期をまたげばいつか買える
    値段は知らんけど

  34. 1716 マンション検討中さん 2024/11/10 23:23:10

    >>1706 マンション検討中さん

    ソースを示して下さい。じゃないと、単なる嫌がらせですよ。

  35. 1717 マンション掲示板さん 2024/11/10 23:36:42

    流れ見ればネタで終わってるのに、急にクソ真面目に返す人たまに来るね。

  36. 1718 名無しさん 2024/11/11 01:38:01

    >>1717 マンション掲示板さん

    横から失礼。

    急にクソ真面目?
    ネタだ、冗談だ、KY?、なんでそんなことも理解できない?、とか言う人会社にもいるけど、そういうチャライ発言する人こそ俺は嫌い。

  37. 1719 マンション検討中さん 2024/11/11 01:38:03

    完全にネタですよw

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  39. 1720 買い替え検討中さん 2024/11/11 01:49:13

    具体的な話は何も無いけど、三井のタワマン予定地の隣にあるガソリンスタンドって土地の使い方がもったいないといつも思ってる。
    もとケンタッキーがあった所。
    全国的にガソリンスタンは数が減ってその土地が開発されたりしているけど、あそこだっていつまでもこのままじゃないよね。

  40. 1721 マンション検討中さん 2024/11/11 02:29:20

    >>1720 買い替え検討中さん

    誰目線なんですか?
    どうでもいいが三井のパークイーストウエストは元々エネオスの大規模社宅だったんだよね。土地の使い方?

  41. 1722 マンション検討中さん 2024/11/11 09:28:45

    >>1721 マンション検討中さん
    誰目線でも良くね?

  42. 1723 匿名さん 2024/11/11 09:32:45

    病院跡地は薬剤とか使ってたから土壌汚染チェックの有無は必須かな。霊ってどうやってチェックするんだろう。

  43. 1724 名無しさん 2024/11/11 11:03:41

    >>1723 匿名さん
    見えちゃう人が目視でチェックw

  44. 1725 マンション検討中さん 2024/11/11 11:08:21

    >>1718 名無しさん
    タイミングと場所と程度によるだろ

    >>1723 匿名さん
    >>1724 名無しさん
    もう霊の話はやめて下さいw


  45. 1726 匿名さん 2024/11/11 11:18:05

    >>1724 名無しさん
    見えない人にソース示せないw

  46. 1727 匿名さん 2024/11/11 12:28:51

    〉1723

    放射線もかな。線源管理がってこともある。それこそ見えない。

  47. 1728 マンション検討中さん 2024/11/11 13:09:41

    霊は存在しません。
    全てプラズマで説明が付きます。

  48. 1729 匿名さん 2024/11/11 13:31:23

    >>1720 買い替え検討中さん

    小杉町の交差点のエネオス本当にいらないです。
    ケンタッキー跡地と共に三井タワマンと合同開発すべき
    東急さんでもいいから頑張って

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  50. 1730 口コミ知りたいさん 2024/11/11 14:10:56

    >>1729 匿名さん
    何々すべきって言う人は嫌いです。他力本願。自分ではなにもしない。

  51. 1731 通りがかりさん 2024/11/11 14:21:04

    >>1729 匿名さん
    めっちゃわかる、あの近く歩くたびに思う笑

  52. 1732 匿名さん 2024/11/11 14:21:22

    >>1730 口コミ知りたいさん
    この街の人ってそんな人ばかり。
    三井や投球が開発したら>>1729 匿名さんに何の関係があるのか?

  53. 1733 マンション掲示板さん 2024/11/11 17:09:13

    武蔵小杉の中古価格が徐々に上がってきてる
    まじで隈研吾タワーは買える値段で出てきて欲しい

  54. 1734 マンション検討中さん 2024/11/11 22:16:20

    なんか余裕のない人が紛れ込んでますね笑

  55. 1735 名無しさん 2024/11/12 01:39:05

    霊が滞留する内廊下だから坪単価150万円スタート
    外廊下の仕様に変えたら坪単価800万円スタートw

  56. 1736 匿名さん 2024/11/12 03:03:17

    今年は株高や円安、仮想通貨高で資産の増え方やばいな。みんなもそう?これだけ運用の景気良いと高額マンションもポンポン売れるわな

  57. 1737 マンション検討中さん 2024/11/12 03:39:06

    >>1735 名無しさん
    外廊下プレミアムw

  58. 1738 匿名さん 2024/11/12 03:41:42

    >1376

    金利という不動産販売には最大の逆風がある。

  59. 1739 マンション検討中さん 2024/11/12 03:54:30

    >>1738 匿名さん
    インフレ時代なんだから金利は当然発生するでしょう。結局はインフレと金利の影響どっちが大きいかが問題。

    インフレ時代の金利コストはいわゆる経費みたいなもの。年間の物件価格上昇率が10%、金利が2%なら、2%の金利はらって8%のキャピタルゲインを得ているのと同じ。

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  61. 1740 匿名さん 2024/11/12 03:57:11

    だんだん物価が上がっていくのと違って、ローン総支払額見せられたら引かれてしまう。

  62. 1741 マンション検討中さん 2024/11/12 04:00:32

    >>1740 匿名さん
    まあ、そこで引いちゃう人は買わなければいいんじゃないですかね

    インフレ時代では多分一生買えないと思うけど

  63. 1742 マンション検討中さん 2024/11/12 05:41:20

    昨今のセキュリティ不安で、武蔵小杉のタワマンは今後高齢者からも有望だと思う

  64. 1743 マンコミュファンさん 2024/11/12 05:50:38

    セキュリティ不安で価値が上がるのは大使館エリアとタワマンだろう。低コスト・無コストでセキュリティを高められるから

    大使館エリアは元々警備員が多いので、住むだけで安全面の恩恵を受けられる。

    タワマンは縦に長い構造であり、戸建てエリアのように平面に広くないため、必要警備が少なく済む。大人数で費用分担してコンシェルジュや警備員を雇えるのでコスト面も有利。

  65. 1744 口コミ知りたいさん 2024/11/12 07:49:32

    早く販売してほしい。来年8月か…

  66. 1745 評判気になるさん 2024/11/12 08:26:25

    >>1743 マンコミュファンさん
    大使館エリアって日本で千代田区港区渋谷区とかしなないよね。そんなエリアはタワーマンションじゃなくても高額。武蔵小杉のタワーマンションは確かにリーズナブルでいいかも。

  67. 1746 通りがかりさん 2024/11/12 09:05:14

    >>1744 口コミ知りたいさん
    だいぶ先に感じますね。
    1月に一部予定価格発表で、8月までに市況変わったら、予定は予定ってことで値上げしたり値下げしたりするのかな。
    その予想含め練りに練って1月までに決めて、あとは客の反応で微調整のみなのだろうか。

  68. 1747 検討板ユーザーさん 2024/11/12 11:40:17

    ぶっちゃけどのくらいで出てくると思う?
    俺は坪600後半スタンダードだと思ってるよ

  69. 1748 名無しさん 2024/11/12 11:59:41

    >>1747 検討板ユーザーさん
    概ねそんな感じだと思います。

    ベンチマークになりそうな周辺中古の高いところは坪600以上の売出しが過半数になり、着実に在庫が減ってる市況を考えると、新築10%プレミアムとして坪660スタートはありえるでしょう。

    横須賀線アクセスが良くないところで多少マイナスしても、そのマイナスは隈研吾プレミアムで相殺orプラスになるんじゃないかな。なので結局坪600後半スタート。高層階とかは坪700以上を想定

  70. 1749 名無しさん 2024/11/12 12:07:07

    予算2億弱でパークタワー勝どきの眺望良くないor間取り悪い部屋か、ここのデラックス/エグゼクティブフロアで悩んでる。あとはリビオタワーと豊海も候補だけど予約取れず。地縁は神奈川。ここは都内の注目物件と比べてもかっこいいし仕様良いと感じる

  71. 1750 評判気になるさん 2024/11/12 12:10:59

    >>1749 名無しさん
    エグゼクティブフロアは100m2超えなので、グロス3~5億円のレンジかもですね笑

  72. 1751 評判気になるさん 2024/11/12 12:15:35

    >>1749 名無しさん
    まさかの同じ悩みでびっくりした笑
    パークタワーかリビオかここで悩んでた。基本新築は抽選だと思ってるので申し込めるやつ全部行こう作戦です。

  73. 1752 eマンションさん 2024/11/12 12:41:16

    >>1749 名無しさん
    パークタワー勝ちどきは高くなり過ぎで検討外としたよ。豊海は予約取れなくてめんどくさい。ここがまだまだ割安で購入できそうなのでウォッチしてます。

  74. 1753 eマンションさん 2024/11/12 12:48:58

    >>1746 通りがかりさん

    値上げは難しい気がしますね。やるなら二次からかと(一次の供給数をぐっと絞った上で)

  75. 1754 名無しさん 2024/11/12 15:45:06

    >>1748 名無しさん
    一期一次まさにその価格帯のイメージです。
    武蔵小杉坪300の時代が懐かしいです。

  76. 1755 匿名さん 2024/11/12 22:34:05

    >>1754 名無しさん

    グランドウイングタワー坪287
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558463/

  77. 1756 評判気になるさん 2024/11/12 23:25:40

    >>1754 名無しさん
    まあ昔と比べてお金の総量が増えすぎて、お金の価値が下がってますからね。

    世界全体でお金の価値は落ちてて、その中でも日本円は円安で価値が低い。

    人類の普遍の歴史はインフレ。もう昔の時代には二度と戻らないでしょう。

  78. 1757 匿名さん 2024/11/12 23:32:08

    残念ながら、特にいま20代の若い人は今買わないと、今買えるエリアより好立地にはもう二度と買えないだろう。給料の伸びより、資産価格の上昇の方が大きいからだ。

    武蔵小杉を含めた利便性が良いエリアは中長期的に下がる気配がない。若い人が家を買えないのは海外で当たり前に起きてること。ここは新築のラストフロンティア

  79. 1758 検討板ユーザーさん 2024/11/13 00:52:41

    >>1757 匿名さん
    今の20代は50年ローンという最強商品をフルで使えるメリットあるから、30代前半とかより恵まれてるかも?

    50年と言っても住み替え前提なら払いきる必要ないし、若いうちに住環境を良くすることで仕事にも精が出る。最近は利用率あがってきてるし、今後はスタンダードになりそう

  80. 1759 ご近所さん 2024/11/13 08:54:08

    >>1743 マンコミュファンさん
    大使館エリアに機動隊や警察官が多いのは理由があります。
    右翼の街宣車の他難民申請者や亡命希望者逃げ込みなど
    政治的緊張が高いからです。
    たとえばパークコート千代田富士見の前には24時間警察車両や多数の警察官が
    常駐しています。理由は近くに朝鮮総連の本部があるからです。
    治安の悪い国で邦人が被害に遭うのも外国人が多く居住する現地の高級エリアです。

  81. 1760 管理担当 2024/11/13 09:02:39

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  82. 1761 eマンションさん 2024/11/13 11:29:24

    既出でしたら恐縮ですが、屋外部に木材が使われてるかどうかは公表されてますか?

    最近隈研吾物件良く見るのですがやはり屋外部分の木材は厳しい印象です。

  83. 1762 マンション比較中さん 2024/11/13 11:41:46

    >>1761 eマンションさん
    「建物の外壁に天然木は使用していません。」と公式ホームページのよくある質問に記載あります!

  84. 1763 名無しさん 2024/11/13 12:57:52

    武蔵小杉は郊外?近郊?どういったポジションなのですか…地縁がないのですが、このマンションは興味があります

  85. 1764 マンコミュファンさん 2024/11/13 13:36:16

    >>1763 名無しさん

    武蔵小杉は郊外なのかは興味深いです。15年ぐらい前に武蔵小杉にマンション買いました。都内からの引っ越しだったんですが、郊外に引っ越しするんだねと両親からコメントありました。都内と変わらない自己認識だったんでが、そうとらえるんだと驚きでした。
    今はどうなんでしょうかね?

  86. 1765 マンション検討中さん 2024/11/13 14:02:09

    >>1763 名無しさん
    生成AIに聞いてみたところ、近郊とのことでした!

  87. 1766 名無しさん 2024/11/13 14:29:53

    >>1763 名無しさん

    近郊じゃないですかね、隣が東京23区ですし。

  88. 1767 匿名さん 2024/11/13 23:44:00

    近郊とか郊外とか気にしなくて良くないですか?

    一番わかりやすい評価指標は坪単価。坪単価が高い=評価されてる証であり、武蔵小杉タワーは坪単価は都内でも高いレベルなので(最近は築浅タワーの売り出しベースで坪500-600台)、資産価値としてはかなり高いかと

    一般的に言われる近郊とか郊外はいわゆる坪単価200~300台とかですね。

  89. 1768 マンション検討中さん 2024/11/13 23:49:57

    不動産を近郊・郊外や、東京23区という大枠の括りで捉えることがそもそも間違い。解像度が低すぎ。23区の下手なエリアより神奈川や埼玉の人気エリアの方がよほど良いと思うよ。坪単価は確かにわかりやすい客観的な評価指標ですね

  90. 1769 購入経験者さん 2024/11/14 00:49:04

    >>1763 名無しさん

  91. 1770 購入経験者さん 2024/11/14 00:59:06

    >>1763 名無しさん
    郊外か近郊かは、時代や個人の住環境の遍歴によると思います。
    私個人でいえば東京生まれなので、多摩川を渡れば郊外と認識しております
    そもそも昔は綱島あたりは温泉街だし小杉は砂利採掘場でした

  92. 1771 マンション比較中さん 2024/11/14 01:17:26

    >>1770 購入経験者さん
    郊外が都心部より劣るみたいなの
    は個人も意見にすぎません
    長く住むのであれば郊外のほうが住環境としては優れいるとおもいます
    川崎市在住の故山田太一も戦場の東京から帰り多摩川を渡るとホットする
    と述べておりました

  93. 1772 eマンションさん 2024/11/14 01:29:53

    近郊郊外だよね
    神奈川なのか東京なのかは大きい
    仮に東京都だったら、買えない金額になっちゃうから、神奈川で良かったけど。

  94. 1773 匿名さん 2024/11/14 02:00:00

    都心や郊外なんて人によって定義がまちまちだし、この手のスレでやるには不毛な議論だな

  95. 1774 匿名さん 2024/11/14 02:11:26

    まぁどこまでいっても東京ではないからな。ただ、坪単価は500くらいで評価されてるし、立地と今後の新築供給考えたらまだ安い。もはや武蔵小杉というエリアが評価されてる印象。

  96. 1775 eマンションさん 2024/11/14 02:35:23

    シティタワー武蔵小杉の宣伝では「首都圏24区」となっていましたよー
    因みに住友不動産は浦和では「もはや東京24区」と言っていたようです。

  97. 1776 職人さん 2024/11/14 02:37:58

    アメリカの高級住宅街って都心から十数キロの郊外にあるよ。都心部は物価高騰で治安悪くなるのはどこの国もそうだから

    日本の最近の都心トレンドは行き過ぎ。武蔵小杉は利便性の割に価格が抑えめで、ちょうど良いポジションだと思う

  98. 1777 匿名さん 2024/11/14 02:41:24

    グランドウイングタワー坪287はめちゃくちゃ安い
    武蔵小杉のタワマンに今住んでる人全員勝ち組だな
    坪600出さないと住めない我々は***、立地は北口で人気ない
    高い高いと言ってたら永遠住めないジレンマ
    そもそも高すぎて普通の人は買えない現実
    みなさんどういう気持で買うんでしょうか

  99. 1778 名無しさん 2024/11/14 02:41:53

    人生なんて短いんだから、1日も無駄にせず住みたいところ住もうぜ。武蔵小杉は良いところよ

  100. 1779 匿名さん 2024/11/14 02:53:43

    >>1778 名無しさん
    周りにもいるけど、家買うのに1年とか2年も悩み続けて頭のリソース奪われ続けているのは流石に人生もったいない。
    そこまで来たらインフレ環境で一生買えないだろうから、もう諦めて一生賃貸覚悟だな。
    でSNS等のマンション情報も全部ミュートする。これでスッキリ目の前の人生を楽しめるようになる。

  101. 1780 マンション検討中さん 2024/11/14 02:55:06

    >>1779 匿名さん
    一生賃貸もきつい...老後とかやばそう

  102. 1781 周辺住民さん 2024/11/14 03:01:56

    >>1777 匿名さん
    あんまり深く考えずにとりあえず買いました

    武蔵小杉のタワーは流動性が高いので、とりあえず買って、事情が変われば売れば良いんじゃないでしょうか。そりゃ上がってたら嬉しいですが、別に損しても良いです。賃貸でもどうせ居住コストはかかるので

    そもそもローンが通らないとか構造的に買えない場合は別ですが

  103. 1782 匿名さん 2024/11/14 03:40:17

    某沖◯人さんも家賃高騰はこれから本格化すると言ってますね。
    物件価格が高くて購入を諦めた層が賃貸に流れており、結果として家賃が高騰するみたい。
    高くても購入すれば資産をインフレさせることができ、家賃以上の出費は避けられるとの見解らしい

  104. 1783 評判気になるさん 2024/11/14 06:05:44

    >>1782 匿名さん

    だいだいこの手の専門家なんてあてにらないよオラガ牧野ともひろなんて10年以上前から小杉のタワマンなんて一過性の流行りですぐ廃れ、多摩ニュータウンのように不人気で寂れた所になると言っていました
    氏の小杉嫌いは変わらず、今では小杉のタワマン民を金の亡者と言って憚りません


  105. 1784 検討板ユーザーさん 2024/11/14 06:18:32

    >>1783 評判気になるさん
    小杉なんて大半が実需なのに、なんで金の亡者と言われなきゃいけないんですかね。便利な街で暮らしたいから買ってるだけなのに。。

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      検討板ユーザーさん2025-01-24 17:51:25
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