周辺住民さん
[更新日時] 2025-02-18 19:20:44
建築物の名称:(仮称)宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途:共同住宅、能楽堂
敷地面積:3,076.65㎡
建築面積:1,937.97㎡
延べ面積:25,388.12㎡
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
階数:地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ:68.98m、最高(76.23m)
着工予定:2025年4月1日
完了予定:2028年7月31日
建築主:宝生ハイツ管理組合
設計者:株式会社日建ハウジングシステム
施工者:未定
標識設置年月日:2022年5月25日
[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17
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(仮称)宝生ハイツ建替え計画
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3401
匿名さん 2023/12/04 11:24:43
> 少なくともスケジュールが先延ばしになった、ということはない
それが憶測でないことを示していないですよね
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3402
匿名さん 2023/12/04 13:42:38
>>3401 匿名さん
>それが憶測でないことを示していない
あなたが正確な日付を示せばよろしいだけです。私は単に身バレしないために沈黙しているだけですから。いつからいつに延びたのかは知っている人ならわかるはずですよね。どうぞ、お示しください。間違っていたら、オンラインではなく、オフラインで笑ってあげますよ。
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3403
匿名さん 2023/12/04 14:26:41
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3404
匿名さん 2023/12/04 18:19:41
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3405
評判気になるさん 2023/12/05 05:16:28
スケジュール通りなら今ごろ宝生能楽堂が記者発表しているはず。
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3406
匿名さん 2023/12/06 05:43:50
>>3404 匿名さん
定期借家にするのは建て替えが決まって退去期限までに返してもらうつもりだからだと思うけどね。2年とか書いてあるけど、果たして本当はいつまでなのやら。
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3407
匿名さん 2023/12/06 11:19:32
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3408
匿名さん 2023/12/06 11:35:52
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3409
匿名さん 2023/12/06 23:54:46
今住んでいる住民の退去が着々と進んでいる。もし計画が止まったら退去の動きも止まるし、損害賠償請求訴訟をしようとする人も出てきて大騒ぎになるな。
そんなことになれば他のマンションの建て替えにも大きな影響があるから、日経や東洋経済あたりの記事になってもおかしくない。地名や関係者の名前が喧伝されて多くの人の記憶に深く刻まれるだろう。そういう恥ずかしい事になるのは誰も望まないと思う。後楽園の某マンションの一件は経済的損害だけでなく、多くの人の心と名誉を傷つけたし、あまりにも文京区を有名にしすぎた。
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3410
匿名さん 2023/12/07 00:29:37
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3411
匿名さん 2023/12/07 02:28:55
>>3410 匿名さん
劇場の予約、今さらキャンセルできないのが辛いところなんだよね。
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3412
匿名さん 2023/12/07 02:59:13
2024年12月21日の演能会も予定されてますね
宝生能楽堂で
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3413
匿名さん 2023/12/07 03:04:40
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3414
匿名さん 2023/12/07 07:31:47
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3415
匿名さん 2023/12/07 11:25:29
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3416
匿名さん 2023/12/07 11:28:46
反対運動ネットワークの人たちは神宮外苑でも日本テレビ本社跡地再開発でも負けているからイライラしているんだろうな。
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3417
匿名さん 2023/12/07 11:55:25
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3418
匿名さん 2023/12/07 12:16:34
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3419
匿名さん 2023/12/07 12:30:15
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3420
名無しさん 2023/12/07 13:05:29
>>3417 匿名さん
要するにって言うならもう少しちゃんと要してよ(笑)
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3421
匿名さん 2023/12/07 15:09:11
止まったら大騒ぎでしょうね。騒ぎがない=止まっていない
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3422
匿名さん 2023/12/07 15:10:29
反対運動は総合設計制度への反対運動でなく、建て替えそのものには反対していないということは、町会の張り紙にも明記されていますよね。建て替えには誰も反対していないことに留意が必要です。
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3423
匿名さん 2023/12/07 15:11:47
失礼
> 反対運動は総合設計制度への反対運動でなく
ではなく
> 反対運動は総合設計制度適用への反対運動であって
でした。
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3424
匿名さん 2023/12/07 15:12:53
総合設計制度を活用しない、高さ制限を遵守した建て替えが果たして好ましいものかどうかはおそらく関係者がきちんと精査しているはずです。
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3425
匿名さん 2023/12/07 23:10:04
止まっているようですね。順調なら建替えスケジュールを能楽堂が発表しているでしょう。
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3426
匿名さん 2023/12/07 23:22:50
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3427
匿名さん 2023/12/08 01:53:10
>>3425 匿名さん
すでに設置済みの建築お知らせ看板で十分わかるでしょ?
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3428
匿名さん 2023/12/08 03:38:46
看板の情報では能楽堂の撤収スケジュールは分かりません
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3429
匿名さん 2023/12/08 04:18:43
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3430
匿名さん 2023/12/08 16:00:11
なるほど!能楽堂は解体せずマンション部分だけ総合設計制度で建て替える、ウルトラCですね。
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3431
匿名さん 2023/12/08 16:16:51
約束は区分所有者を拘束しない。上手いことを考えたなw
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3432
匿名さん 2023/12/08 16:35:14
宝生ハイツは明らかに容積率を使い切っていないので、総合設計制度を使わなくても建て替えられる。しかも能楽堂部分の容積率を購入し、文京ガーデンの権利床と交換したとしたら!
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3433
匿名さん 2023/12/08 22:43:42
これを機に能楽堂と住居を別敷地の建物にして、一団地認定の制度を使えばいいのではないかと。
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3434
匿名さん 2023/12/09 07:23:32
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3435
匿名さん 2023/12/09 07:57:00
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3436
匿名さん 2023/12/09 12:19:29
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3437
匿名さん 2023/12/09 23:30:55
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3438
匿名さん 2023/12/10 00:36:37
建て替えが楽しみ。建て替えられた宝生ハイツは地域を代表する超高級マンションになることは間違いない。
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3439
匿名さん 2023/12/10 00:50:35
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3440
評判気になるさん 2023/12/10 02:07:11
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3441
評判気になるさん 2023/12/10 03:00:13
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3442
匿名さん 2023/12/10 19:13:57
>>3438 匿名さん
いずれ、東京ドームも解体され、三井の商業施設プラスタワーマンション群になるかもしれんから、ここの建替え後マンションも恩恵を受けるかもしれんな
知らんけど
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3443
評判気になるさん 2023/12/10 20:41:58
東京ドーム一帯は都市公園としての法規制があるからタワーマンション群にならないと予想しているけどね。知らんけど。
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3444
匿名さん 2023/12/10 23:57:50
東京ドームシティに住宅やオフィスは建たないと思いますが、もっと大規模な商業施設とかスタジアムはできるでしょうね。おそらく三井不動産が考えているのは後楽園を核とした文京区全体の不動産価値の向上でしょう。
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3445
通りがかりさん 2023/12/11 01:30:17
それなら能楽堂を東京ドームシティの中の施設にしては?
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3446
匿名さん 2023/12/11 05:43:55
ここは水道橋駅駅近の高級マンションとして名をとどろかせるだろうね。
能楽堂が併設、文京区にある、しかも落ち着いた文教地区ということで人気を集めるだろう。
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3447
評判気になるさん 2023/12/11 07:17:38
文教地区を売りにするなら、周辺の学校環境への配慮に重きを置くべきでは?
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3448
匿名さん 2023/12/11 07:21:37
能楽堂との複合用途になっているのは居住者にデメリットの方がありそうですよ。
マンション単独の方がいいでしょう。
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3449
匿名さん 2023/12/11 09:26:20
宝生ハイツ周辺はあまりカッチリした再開発はしないで欲しいなあ
雑居ビル地下にある前衛音楽/実験音楽専門の某CD店みたいな、良い意味での「無駄」や「隙間」は残っていて欲しい
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3450
匿名さん 2023/12/11 13:22:43
>>3449 匿名さん
街の雰囲気作りの一環としてそういう店に家賃を下げて入らせてあげるような家主とかがいるような街なら、とっくの昔にそうなっているだろうけどね。渋谷区とか港区あたりの家主にはそういう実験とか挑戦する店を道楽でやらせる余裕があるけど、文京区はなあ...人生何が面白くないのか余裕のない人が多すぎる。
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3451
匿名さん 2023/12/12 07:35:24
前衛音楽のCDとか売るのは立派な文化的活動ですから、無駄というのは違うと思う。
文京区における無駄とか隙間は、最上階に地主が住んでいるだけの空きビルとか、階段を登らないと行けない誰も買おうとしない草ぼうぼうの宅地とか、ドアに落書きされたまま打ち捨てられたようになっている蔓草に覆われた空き家なんだよね。こういう無駄、隙間はコミュニティを暗くするから早く再開発して人の息吹の感じられる場所にする必要がある。
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3452
周辺住民さん 2023/12/12 13:11:58
文京区民って「真面目なタイプの中国人」みたいな人が多いのではないだろうか。
真面目に働いて家を買い、子供の教育に金をかけ、高くても美味しいものを飲み食いするのは好きだが、その他に特筆すべき道楽はあまり無く、故に第三者から見ると面白みに欠けるみたいな。
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3453
検討板ユーザーさん 2023/12/12 13:36:23
>>3452 周辺住民さん
文京区も広うござんすよ
区民だからといって特定のタイプが多い訳もない
区外の方はそういうイメージあるかもだけど区民であれば区民という括りでそんな人が多い訳でもないことは分かってる(分かってない人もたくさん居そうだけど?)
ただ、区内でも人の入れ替わりの少ないところには、特定の人物像的な何かがあるかもね
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3454
匿名さん 2023/12/12 16:16:01
>>3452 周辺住民さん
軽工業と学校の文京区だった時代からの住民(主として地主)と最近20年間ぐらいに移り住んできた住民(主として集合住宅の区分所有者やミニ戸建の住民)とで意識の乖離があるようにおもいます。埼玉の飛び地みたいなイメージの住民と山手線の内側で母校のお膝元というイメージの住民の間で大きな意識の乖離があるようにおもいます。
宝生ハイツの建て替えに異議を唱えているのは明らかに前者です。
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3455
匿名さん 2023/12/12 16:23:44
士業の人が多いのも、文京区を保守的にする一因だと思います。プロフェッショナルは自身の掘り下げた領域以外には無知なものです。ビジネスマンがいないのも文京区の特色でしょう。
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3456
匿名さん 2023/12/12 16:26:49
西方とか一部地域を除くと地域のブランディングに無関心で、再開発地域をディスる書き込みをしている人がいるの悲しいですね。
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3457
匿名さん 2023/12/12 20:24:28
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3458
匿名さん 2023/12/13 03:32:32
本郷はもうちょっと文化的に鋭い感じの店や人が増えてイカした街になるかなと思ったけど、量産型マンションが増えただけだったな
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3459
匿名さん 2023/12/13 07:18:24
>>3458 匿名さん
昔から東大周辺は安い定食屋に古本屋、医療器具屋とかが多い鄙びた場所だったよ。
娯楽とか芸術に関する店なんか最初から皆無だった。大学図書館には全てそろっているし、生協ではマンガも買える。慶應生がだから東大はダメなんだと批判する所以だな。
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3460
坪単価比較中さん 2023/12/13 09:10:52
20年くらい前、芸術書&翻訳書専門のアルカディア書房で買い物し、近江屋洋菓子店の本郷店でスイーツを楽しみ、散歩がてらシビックセンターまで歩いて展望台でまったり・・というのがサブカル女子を落とす時の安上がりな定番デートコースでした。
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3461
匿名さん 2023/12/13 11:28:01
>>3460 坪単価比較中さん
近江屋ね、昭和の雰囲気を色濃く残していた名建築だけど惜しまれつつ閉店。
本屋はいつも神保町だったからなあ。そういうデートコースはなかった。どちらかといえばさぼうるで戦利品を手にオタ話をするのが楽しかったな。女性とは無縁の青春であった。
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3462
匿名さん 2023/12/13 12:45:00
街歩きといえば谷根千だが、昨今の若者には人気ないのだろうか。
中年女性が多そうだ。
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3463
匿名さん 2023/12/13 18:01:57
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3464
匿名さん 2023/12/14 02:53:49
谷根千は観光地、地元民の日常の買い物は赤札堂だろう
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3465
匿名さん 2023/12/15 04:52:59
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3466
マンコミュファンさん 2023/12/15 10:04:14
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3467
通りがかりさん 2023/12/15 10:26:47
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3468
匿名さん 2023/12/15 23:38:37
取り壊し直前まで公演は続けますよ。
一度見に行ってごらんなさい、お知らせが中にはってありますから。
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3469
匿名さん 2023/12/15 23:42:53
>>3466 マンコミュファンさん
3466 マンコミュファンさん 2023/12/15 19:04:14
>>3467 通りがかりさん
3467 通りがかりさん 2023/12/15 19:26:47
タイムスタンプが近すぎです。
雑な自作自演ですね、よほどここがお気に入りのようで。
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3470
匿名さん 2023/12/16 00:01:25
>>3468 匿名さん
当初は2025年着工だったはずだけどね
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3471
匿名さん 2023/12/16 23:20:06
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3472
匿名さん 2023/12/17 23:30:55
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3473
匿名さん 2023/12/17 23:51:42
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3474
匿名さん 2023/12/18 02:52:19
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3475
匿名さん 2023/12/18 03:01:40
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3476
通りがかりさん 2023/12/18 15:45:45
湯島ハイタウンなんかも建替計画が頓挫したまま人が住めないレベルに老朽化してもおかしくないね
文京区のマンションに限ったことではないけれど
-
3477
匿名さん 2023/12/18 23:37:16
>>3476 通りがかりさん
>人が住めないレベルに老朽化
私が地主ならそうなるまで放置して、最後は最後まで残った住民の負担で更地で返してもらおうとすると思うんだよね。だから文京区や東京都が介入してより建設的な再開発を行うべき案件だと常日頃思っているんだが、世の中ままならないね。
-
3478
評判気になるさん 2023/12/18 23:43:13
>>3476 通りがかりさん
湯島ハイタウンなんて、湯島駅とほぼ直結できる距離で、御徒町駅までも近いし、超一等地にあるマンションだよね。早く建て替えてくれないかな。
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3479
匿名さん 2023/12/18 23:57:08
>>3478 評判気になるさん
老朽化して人が住めなくなれば旧法借地権でも借地権契約の更新を拒否できる事由となるから、たくさんの人が追い出されて超高級マンションが建つんじゃないかと思うけど、最悪のハードランディングシナリオだと思う。これは行政が介入するべき案件だと思いますね。
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3480
匿名さん 2023/12/19 00:04:26
ここの建築計画の話に戻って、頓挫しているのですね?
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3481
通りがかりさん 2023/12/19 00:20:24
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3482
通りがかりさん 2023/12/19 00:50:30
>>3466 マンコミュファンさん
> 確実に進んでいます。
は違っているようですがね
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3483
匿名さん 2023/12/19 04:35:47
頓挫していると思いたければ思えばいいし、着々と計画が進んでいると思いたければ思えばいい。そういう基本的なことがわからないぐらい無関係な人があれこれ言うのは本当に住んでいる人に無礼だと思う。現地に赴いて掲示物を読めばおのずから理解できることなのだから。
-
3484
匿名さん 2023/12/19 04:48:32
現地の掲示物を見て2025年着工はないと判断しましたが。
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3485
匿名さん 2023/12/19 14:39:41
建築お知らせ看板が撤去されるとか書き換えられるとかないと説得力ないなあ。
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3486
匿名さん 2023/12/19 21:51:00
>>3479 匿名さん
湯島ハイタウンは耐震工事は済んでいるんでしたっけ?
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3487
評判気になるさん 2023/12/19 22:19:13
湯島ハイタウンに敢えて話を持って行きたい人がいますね。
ここの建築計画の話をされると困るんでしょうね。
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3488
匿名さん 2023/12/19 22:55:49
>>3485 匿名さん
解体のお知らせの標識も解体の説明会の案内もないでしょ?
1年後も同じ状態だと思っていますよ。
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3489
通りがかりさん 2023/12/20 04:33:31
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3490
匿名さん 2023/12/20 04:36:47
>>3488 匿名さん
再来年のことを言うと鬼が笑いすぎてひきつけるぞ。
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3491
匿名さん 2023/12/20 04:38:52
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3492
匿名さん 2023/12/20 04:49:02
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3493
匿名さん 2023/12/20 05:39:42
20年後に廃墟と化してそうな駅近有名ビンテージマンション
・宝生ハイツ
・湯島ハイタウン
・コープオリンピア
・青山第一マンションズ
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3494
匿名さん 2023/12/20 06:02:03
20年後に廃墟と化してそうな駅近有名ビンテージマンション
のスレッドを作って
そっちでお話しになってはいかがでしょうか。
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3495
匿名さん 2023/12/20 06:19:39
>>3493 匿名さん
ハイツとハイタウンはビンテージではない
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3496
匿名さん 2023/12/20 11:56:02
>>3495 匿名さん
何をおっしゃる。どちらもヴィンテージだよ。何も知らないくせに、適当なことを言うなよ。
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3497
匿名さん 2023/12/20 12:32:34
>>3489 通りがかりさん
しばらく現状のままではないでしょうか
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3498
評判気になるさん 2023/12/20 14:01:00
日本初の分譲マンション「宮益坂ビルディング」の建て替えは、1990年頃に検討が始まり、2003年に最初の決議が成立。途中リーマンショックの影響による計画の頓挫・変更を経て、2020年「宮益坂ビルディング」竣工。
日本初の民間分譲マンション「四谷コーポラス」の建て替えは、2006年に検討が始まり、2017年に決議が成立。2019年「アトラス四谷本塩町」竣工。
建て替え検討開始時、前者の住人は既にかなり少なくなっており、後者には昔から住み続けている住人が多かったそう。対極的ですな。そこが30年と13年の差なのですかね。
内部(住人同士)と外部(桜蔭や活動家)とダブルで揉めてるらしい宝生ハイツの場合、建て替え実現まではやはり50年くらいかかるんじゃないですかね…?
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3499
評判気になるさん 2023/12/20 14:23:55
住人と能楽堂との間で揉めてたりしないのですかね…?
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3500
匿名さん 2023/12/29 04:16:22
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