口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-01-23 03:30:27
ザ・ファインタワー大阪肥後橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675869/
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
販売提携(代理)/住商建物株式会社
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
管理会社/京阪カインド株式会社
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
[スレ作成日時]2022-10-03 15:30:47
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
197戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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契約済みさん 2024/02/16 10:56:16
>>212 入居前さん
最近の設備はそれが普通なのでしょうか。
他も特に不便がないということは、結局は開けたら閉めるだけの慣れの問題で心配はいらないということなんでしょうね。
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214
契約者さん1 2024/02/17 10:48:25
今日内覧会行って来て、楽しみにしていた気持ちがなくなってしまいました…。
下がり天井が窓の空を隠してしまって圧迫感、閉塞感が半端なかったです。第一印象が『狭い!天井低い!』でした…。窓際の床の小上がり?みたいなのもなに?って感じてしまい…。掃除の二度手間ですよね?
物件のイメージができてないのに購入してしまったのかなと後悔しています。
みなさんはどうでしたか?
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215
契約者さん6 2024/02/17 11:02:59
>>214 契約者さん1さん
そうなんですか!?
良かったらお写真はありますか?
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216
契約者さん 2024/02/17 11:50:53
>>214 契約者さん1さん
角部屋のタイプでしょうか?
私はリビング拡張していたので、あまり気になりませんでした。
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217
契約者さん1 2024/02/17 12:25:10
>>214 契約者さん1さん
小上がり部分も含めての平米数なので、実際に家具を置ける部分は一回り小さくなりますもんね。私も図面眺めててそれに気づいたので間取り変更しました。でも空間にちょっと余裕できていいかな、と今は思ってます。
あと圧迫感というか、天井が高いのに窓が通常高さなので、その間の空間がダサいなぁと気になってました。これは想定はしていたけど、仕方ないのでインテリアで何とかしようと思ってます。
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218
契約者さん6 2024/02/17 12:55:46
>>215 契約者さん6さん
部屋の特定になってしまいますので、汚い窓内加工ですがお許しください。
こんな感じです。
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219
契約済みさん 2024/02/17 15:15:21
>>218 契約者さん6さん
ものは考えようです。
下り天井は、間接照明を仕込む絶好の場所です。モデルルームでは、この下り天井の壁面にリブを貼り、そこを間接照明で照らしていました。モデルルームは豪華絢爛すぎて、とても同じようには出来ませんが、部屋をカッコよく見せるヒントに溢れていました。私はモデルルームで随分勉強させてもらいました。
下り天井部分の写真を登載しますので、参考になれば幸いです。
「楽しみにしていた気持ちがなくなってしまいました…。」なんて、そんな悲しい事言わないで。写真を拝見いたしますと、窓が少なくとも6枚ありますので、かなり広い部屋ですよね。羨ましい!
この下り天井は、何もしなければ単なる邪魔な梁ですが、それを活かす方法もあるはずです。工夫すれば、きっと素敵な部屋に変身するはずです。
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220
契約済みさん 2024/02/17 15:17:07
写真2枚目
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221
契約済みさん 2024/02/17 15:30:01
写真3枚目
コーナーサッシではないことは、このマンションのウィークポイントですが、ここに鏡を貼ることにより、この大きく張り出した柱がオシャレに変身し、鏡の効果により部屋が広く見えることになりました。
さすが、モデルルーム!
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222
契約者さん8 2024/02/18 02:10:36
>>218 契約者さん6さん
どこのマンションもそうなのですが、下り度合いをもう少し浅かったらとは思いますね。
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223
契約者さん6 2024/02/19 22:57:55
>>221 契約済みさん
お写真ありがとうございます!!
そうですよね、既存の物件を購入したのですからイマイチと思うところは絶対にありますよね。励ましてくださりありがとうございます!
お写真とても参考になりました(特に3枚目)。
鍵受け渡しの時に入ってもう一度気に入らないなと思うなら、もう内装リフォーム入れてしまおうかと思い切りました。柱のブラックミラーと下がり天井の色調替え、やってみようと思います。
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224
ご近所さん 2024/02/21 06:55:58
>>223 契約者さん6さん
タワーマンションで特に天井が高めの場合は梁が目立ちやすい傾向がありますね。
Googleで「梁 アクセントクロス」などと画像検索すると色々と出てくきますので参考にされてはどうでしょうか。
また、折り上げ天井に珪藻土を施工したり大き目の照明を付ける。それか思い切って折り上げ天井の一部を少し下げるなどすると気にならなくなるかもしれません。
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225
契約者さん1 2024/02/21 13:02:31
同じこと思っている人がいた…
下がり天井かなり残念です…
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226
契約者さん3 2024/03/07 07:30:53
こんにちは。
過去のスレに出ていたので今更かもしれませんが、
オプション類業者に頼まれた方何を依頼されましたか?
先日フロアコーティングの外注業者のショールームに見学に行き、価格も良心的だったのでコーティングとまとめて窓フィルムやアクセントクロスも前向きに検討しているのですが、他にもおすすめ等あれば教えて欲しいです。
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227
ご近所さん 2024/03/08 03:37:15
こんにちは、
私も同様のフロアコーティングと窓フィルム、アクセントクロス、天井に珪藻土などを施工していただく予定です。合わせてバスルームの鏡に「曇り止めフィルム」を貼ってもらおうかと思っています。鏡の曇りやウロコ汚れにはこの対策が一番効果的だそうです。最近はバスルームに鏡を付けないケースも増えているそうですが...
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228
入居前さん 2024/03/08 07:32:17
>>226 契約者さん3さん
こんにちは。
私も窓に断熱フィルムを張ろうと考えて確認したのですが、
low-eガラスに断熱フィルムを張ることは割れの原因になるため不可とのことでした。
コーナーガラス以外のガラスは張れる断熱フィルムもありますが、
リフォームの申請書を管理会社に出す際に都度確認が必要なようです。
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229
ご近所さん 2024/03/11 01:17:14
>>228 入居前さん
「熱割れ」のことですね。確かに断熱フィルムは不可と思われますが、UVカットタイプのフィルムでしたら施工可能ではないでしょうか?
暑さ対策にはならないかもしれませんが、家具やフローリングなどの色あせ防止には有効だと思います。low-eガラスはUVカット率もあまり高くないようですので検討しています。
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230
契約者さん7 2024/03/11 14:52:20
>>218 契約者さん6さん
ダイレクトウインドウになってないとこんな見た目になるんですね…
上下共なので窓の高さが低くなって余計に部屋が狭く見えてしまうんですねー
これはテンション下がりますね
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231
契約者さん5 2024/03/17 01:19:47
結局住宅ローン減税はどうなるんでしょうか
建物の環境性能、どれが当てはまるかご存知ですか
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232
入居前さん 2024/03/17 02:02:44
>>231 契約者さん5さん
住宅ローン控除の件は、その他の住宅に該当するので、
年末ローン残高上限2,000万円、控除率0.7%、控除期間10年
だと思います。
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233
入居済みさん 2024/03/19 07:30:30
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234
契約者さん1 2024/03/29 11:37:55
今日2024.3.29(金)から鍵の引き渡しが開始となりました。きっと今夜はフルライトアップだろうと思い行ってみたら、予想通り、夜のしじまにファインタワーが過去最高に美しく浮かび上がっていました。
まずは、遊歩道から。
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235
契約者さん1 2024/03/29 11:39:13
続いて、正面のファサード。
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236
契約者さん1 2024/03/29 11:46:49
庭園から見えるグランドロビーは、つい覗き込みたくなる豪華さです。
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237
ご近所さん 2024/04/02 02:12:27
>>236 契約者さん1さん
お写真ありがとうございます
私は昼の時間帯しかまだ行けてないのですが、やっぱり夜はさらに雰囲気いいですね
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238
契約者さん1 2024/04/02 10:31:04
>>237 ご近所さん
ファインタワーは、夜の方が断然いいですよ。
正面の大阪教会との調和も相まって、その場所だけ異空間のようです。
全体に光の使い方が実に見事で、それは庭園やファサードなどのエクステリアだけでなく、エントランス・グランドロビーなどのインテリアにもかなりのこだわりが窺えます。
限られたコストの中で、いかに効果を上げるかに成功していると思います。
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239
契約者さん1 2024/04/20 18:52:13
皆様インターネットのスピードはどうでしょうか?
YouTube、Netflixなどの動画は見れますが、普通のサイトは画面が開かないほど遅いです。
全戸で契約しているフレッツとは別で他に個別で契約するしかないのか迷っています。
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240
契約者さん4 2024/04/22 03:13:06
>>239 契約者さん1さん
充分早いですよ
UQですが
Wi-Fiルーターの置き場所変えてみたらどうですか?
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241
契約者さん3 2024/04/23 14:01:09
>>240 契約者さん4さん
ありがとうございました。NTTに電話してルーターの設定を変更したところ、全戸一括の分のインターネットも満足のいくスピードとなりました。タワマンのインターネットは遅いと言う前評判でしたが杞憂に終わり良かったです。
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242
住民さん1 2024/05/03 13:18:01
これって、枯れてると思うのですが。
庭園の最も目立つ場所だけに、気になります。
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243
住民さん1 2024/05/03 13:28:27
他にも、気になる木々が。
同種の木なのに、青葉が茂っているものと、丸坊主のものと・・・。この季節に丸坊主は、どう考えても不自然。
植物にとっても、環境の変化は過酷なのでしょうね。ここに移植されたばかりに・・・、かわいそうなことをしました。
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244
入居前さん 2024/05/03 23:47:37
>>243 住民さん1さん
お優しいですね。
移植後にはこのように葉が落ちることは割とよくあります。
植物が完全に根付くまで体力の回復を図っているところです。根がしっかりと張ればちゃんと青々とした葉がまた生えてくると思いますよ。
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245
住民さん1 2024/05/04 10:32:14
>>244 入居前さん
そうでしたか!安堵致しました。
それでは、早く体力を回復して、この場所にしっかりと根を張って元気に育ってくれ。見守ってるよ。
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246
住民さん1 2024/05/04 10:48:14
それにしても、自転車置場がガラガラですね。
京阪さん、見込み違いでしたね。
このまま申し込みがなければ、平場置きの価格を下げてくれるとうれしいな。
それか、レンタル倉庫を作ってくれると助かります。
いずれにしても、あれだけのスペースをあそばせるのは、もったいない。何か考えましょう。
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247
住民さん1 2024/05/18 06:52:36
所々、共用部分の施工が雑なところが目立つのが残念。みんなが使う1階・2階は良いけど、住民フロアのところは施工が雑だ
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248
契約者さん4 2024/05/18 09:42:51
>>247 住民さん1さん
リセールや賃貸も弱いですね…
投資物件としては微妙でしたね。
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249
住民さん1 2024/05/19 04:56:43
>>247 住民さん1さん
具体的な箇所はどこですか。
写真を撮って投稿して下さい。
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250
契約者さん8 2024/05/21 11:52:57
内装を頑張ったので、そこそこ住み心地は良いのですが、
何となく壁が薄くないですか?
リビングのテレビの音が寝室まで聞こえます。
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251
住民さん1 2024/05/21 23:50:36
どこから住み替えされたかわかりませんが
昔のマンションはお金かけてますからね
最近のはコストカットが酷いです
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252
入居前さん 2024/06/04 02:06:44
>>250 契約者さん8さん
都内の高級と言われるタワーマンションにお邪魔したことがありますが、室内の音は割と響いていました。マンションではある程度仕方ないと思いますね。
ただ、隣住戸との戸境壁はどこもそれなりにしっかりしていると思いますよ。
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253
住民さん2 2024/06/20 07:26:21
3ヶ月点検ってあるんですかね?気になる所か何箇所かあるので点検があるならそれまで待とうかと思いまして!
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254
住民さん1 2024/07/02 10:20:43
やっぱり元気ないですね。
これからは、暑さがこたえる季節になららますし。心配です・・・。
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255
住民さん1 2024/07/04 12:40:32
路線価、大阪の上昇率では大阪市西区江戸堀の四つ橋筋が1位となり、去年と比べて19.3%上昇しました(1平方メートルあたり340万円)。
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住民さん4 2024/07/31 09:53:43
今日朝から真ん中のエレベーターにカラコンが張り付いてたり、さらに今、何と誰かが吐いたと思われる形跡あり。最低過ぎる。
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入居済みさん 2024/07/31 13:24:39
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住民さん1 2024/07/31 14:40:53
確かにありました。私も悲しくなりました。エレベーターの防犯カメラを確認しないといけないと思います。
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マンション住民さん 2024/08/01 10:48:00
入居して4ヶ月経過した感想
○清掃の方々の挨拶がとても丁寧で気持ちいい!環境整備もよくやって下さり、感謝申し上げます。
◯廊下の冷房がよく効いていて快適!玄関のドアを開けていたら、部屋の中まで冷えて、電気代節約できそう。(笑)
○南西の部屋なのにLow-Eガラスの効果なのか、覚悟していたほどには部屋が暑くないです。
○エレベーターは、もう少しスピードアップしてもらえないかな。調整できるはず。
○お隣り・上階・下階の物音はほとんど聞こえない。みなさんは、いかがですか?
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260
入居済みさん 2024/08/05 09:00:36
南向きに窓があったので内廊下暑いかなと思ってましたがエアコンすごく効いていて快適ですよね。エレベーターの速度は同感です。物音もタワーにしては上出来かなと思っております。私としては庭の植栽がやや心配です。
ところで北向きのお部屋では先日の淀川花火見えましたか?
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261
マンション住民さん 2024/08/21 08:12:18
>>260 入居済みさん
北向き住戸の者です。
東側の関電さんのビルと西側のザ・タワー大阪さんの背が高いのでどうかなと思ってましたが、打ち上げ方向が関電さんはちょうど外れていて、ザ・タワーさんの方も少し西側にずれていましたので結構綺麗に見えました。
もちろん低い花火などは全部は見えませんが空がいろいろな色に光って、高い打ち上げ花火は、ビル群の背景とした都会的で幻想的な光景を作っていて想像以上に楽しめました。
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262
マンション住民さん 2024/09/16 03:24:25
3ヶ月点検の際に、庭園の植栽の手入れについて照会したところ、暑さがやわらいでから対応するとのことでした。
ロビーから真正面に見える木は、完全に枯れてしまいましたね。何とか持ち直してくれるようずっと見守ってきましたが、可哀想なことをしました。
ところで、暑い日は、たまにトイレの臭いが気になることがあるのですが、皆さんのお部屋はいかがですか?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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