札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ザ・札幌タワーズ イーストタワー/ウエストタワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-24 11:48:48

ザ・札幌タワーズについて話しましょう。



■イーストタワー物件概要
交通:函館本線 「札幌」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
面積:42.71m2~121.30m2
間取り:1LDK~4LDK
総戸数:197戸(他に店舗1戸、他スカイラウンジ1戸)
完成時期:2025年07月予定
入居時期:2025年08月予定

■ウエストタワー物件概要
交通:函館本線 「札幌」駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
面積:42.71m2~121.30m2
間取り:1LDK~4LDK
総戸数:197戸(他に店舗1戸、他スカイラウンジ1戸)
完成時期:2025年03月予定
入居時期:2025年03月予定

■共通物件概要
所在地: 北海道札幌市東区北六条東2丁目1-29(地番)
売主:株式会社大京京阪電鉄不動産株式会社・ミサワホーム北海道株式会社・大和ハウス工業株式会社・株式会社キムラ
施工会社;西松建設株式会社
管理会社;株式会社大京アステージ
規模・構造:鉄筋コンクリート造、地上30階建て

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ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
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【MR訪問】札幌のリセールバリューについて「ザ・札幌タワーズ」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/100366/

【タイトルおよびスレッド本文を修正いたしました。管理人 2022/10/3】
公式URL:https://lions-mansion.jp/MB151014/

ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

[スレ作成日時]2022-10-01 15:34:03

ザ・札幌タワーズ ウエストタワー
所在地:北海道札幌市東区北六条東2丁目1番29(地番)
交通:函館本線 「札幌」駅 徒歩6分
価格:5,420万円~1億2,800万円
間取:2LDK、3LDK、4LDK
専有面積:55.16m2~94.69m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 197戸

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ザ・札幌タワーズ ウエストタワー口コミ掲示板・評判

  1. 81 マンション検討中さん 2022/11/10 10:42:55

    >>79 匿名さん

    「上がっています」って、oneの1期の平均坪単価は415万円。上がってないよ。

    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6409-1-415-one

    土地代金は安いだろうが、この数年で建材・住宅設備・人件費は凄い値上がりだからその分はoneより高いだろうな。

  2. 82 販売関係者さん 2022/11/10 12:40:40

    >>81 マンション検討中さん

    oneの1期平均坪単価が415万円だったのは、最上階の坪700万円以上というのが押し上げているだけで、他の階は多くの部屋が坪400万以下だったはず。だから最上階を除くと、oneの1期平均坪単価は400万円以下だと思うよ、計算してないから30ー47階と2期3次の平均坪単価が実際にどれだけかわからないけど。

    今、先着順で出てるoneの物件が坪450万円。これは北東角12階だと思うけど、同じ北東角の1期30階が坪370万円。これだけ見ると間違いなく上がってます。

  3. 83 匿名さん 2022/11/10 13:00:50

    ここも再開発地区の建築扱いでしょうか?
    再開発地区での建設だと国からの補助も受けられるので安く設定されるかもしれません。
    とはいえoneがすでにあの値段ですから、ここも安くなってもこのお値段的な高値になりそうな…

  4. 84 匿名さん 2022/11/10 22:14:40

    oneは道外の富裕層もたくさん買ったから人気だったけれど、ここには来ないでしょう。
    それで坪350万では売れないよ。実需で出せる金額はもっと低いはず。
    せいぜい平均は坪300ぐらいじゃないの。それでも22坪で6600万。
    この金額でも金利が上がると売れないだろうね。

  5. 85 匿名さん 2022/11/11 00:07:19

    ONEは実質3-4割程度値上がりしても完売状態。2期3次の異常価格でも売れてるから、次回は坪単価400万超えかな・・・ここも高いだろうな。

  6. 86 匿名さん 2022/11/12 02:11:48

    ツインタワーで北側に高層ホテルだと方角によって眺望が遮られる部屋がありそう。

  7. 87 匿名さん 2022/11/12 02:48:52

    そうですね。
    でも、後から建つのとは違って、価格にも反映されるだろうし、ホテル側も
    one札幌のように窓の位置などに配慮をするだろう。

    その点は、一体開発のメリットは大きい。

  8. 88 匿名さん 2022/11/13 01:34:47

    札幌駅周辺物件の需要は、oneがほぼ吸収したのでは?あちらは東京でも積極的に売り出していたし、こちらとは購買層もちがうでしょう。路線価はかなり安いけど、坪300が一つの目安かな?

  9. 89 匿名さん 2022/11/14 04:39:08

    ONEの売れ行きと値上げしても完売してるのを見て強気価格で来る可能性もある。1次は様子見価格になるかもしれないから、安ければ殺到だろうな。札幌で坪単価400万超えでも飛ぶように売れる時代が来るとはな。

  10. 90 匿名さん 2022/11/14 07:17:09

    坪400万って新宿区文京区渋谷区クラスだぞ。ヤバいな。

  11. 91 匿名さん 2022/11/14 07:40:18

    今どき新宿や渋谷で、まともな新築はとても坪400で買えない。
    坪600から800はする。

    仕様が高ければ、坪400でも驚かないが、どうかな。
    ONEと同等なら、ONEの最後と同じ坪単価から始めるかもね。

  12. 92 匿名さん 2022/11/14 08:31:21

    今年(10月まで)の東京都23区で新規分譲されたマンションの平均坪単価は414万円です。ですから坪400万だとほぼ中の中クラスということになりますね。
    千代田区港区渋谷区のハイクラスマンション御三家は、この数年平均坪単価が600万円を超えていますので、さすがのONEでも格が違う感があります。新宿区文京区豊島区目黒区あたりがそれに次ぎますが、このグループは420~450万円と、御三家とは明確な差がついています。もちろん区の中でも物件の立地によって大きな差はあります。
    ちなみに、坪単価が低いのは足立区葛飾区江戸川区あたりの、いわゆる「下町三兄弟」エリアです。

  13. 93 マンション検討中さん 2022/11/14 09:41:05

    再開発や似た物件は、先発の第一期が一番安いと体感してる。

  14. 94 匿名さん 2022/11/14 17:36:24

    oneは坪400前後で1戸以外完売。住友があほみたいな値上げしたのにこれは異常すぎる。次期が坪450でも驚かないわ。ここも影響受けそうだ。

  15. 95 匿名さん 2022/11/14 23:39:02

    最近のデベはちょっと煽りすぎだと思う。買い手がいるから仕方ないが。全国でも新築は高値だが、坪400は東京でも、中古なら有名タワマンも買えるレベル。

  16. 96 匿名さん 2022/11/21 06:29:54

    都心の新築マンションも値下がりに転じたから、時差で札幌にも来るね。
    いくら何でもOneの2期3次は値上げしすぎ。いちおう先着順1戸になってるけど、問い合わせたときはどこも倍率低かった(1倍が大半で一部2倍)。

  17. 97 匿名さん 2022/11/21 09:15:10

    >>96 匿名さん
    1倍で売り切れるのが一番うまい値付けでは?
    Oneと狸タワーはランドマーク的物件だから高くて当然。普通のマンションとは別物。
    でもここは倍率5倍くらいになる値付けにしてもらいたい。
    お願いします。

  18. 98 匿名さん 2022/11/21 10:40:47

    >>96 匿名さん

    NHKニュースで「10月の新築マンション東京23区の平均価格は、去年の同じ月より10.8%上昇し、9365万円でした。」
    って流れてた。

    ぜんぜん値下がりしてない!

  19. 99 匿名さん 2022/11/22 00:33:37

    one札幌やべーな。坪400-500でも完売連発。ここが300で売り出されるって本当ですか?

  20. 100 マンション検討中さん 2022/11/22 01:42:10

    >>96 匿名さん

    本当の問い合わせたの?
    ONEは即15戸売り出しで申し込みは明日1日だけ。
    抽選でハズレた人に割り当てた、としか見えないけれど。

    まぁ、すぐに値上げせず同価格帯?でハズレた人に売るのは良心的に見えるけどね。
    時間が空けば、あちらはまた値上げかも。
    ここの1期価格に大注目です。

  21. 101 匿名さん 2022/11/22 18:32:45

    oneは抽選漏れの割り当てだそうです。坪350~からだったのに、低層で坪400程度でも完売してるから、ここの値段もおそらく上がるでしょう。

  22. 102 匿名さん 2022/11/23 01:45:24

    Oneが高くても売れるのは分かるが、ここが同じ価格帯な訳ない。
    札駅直結でなく、創成川東でしょ。
    富裕層は来ない。

    平均300万台としても、低層階は280ぐらいでないと売れないんじゃないのかな。
    それでもファミリータイプは6千万超えるけれど。

  23. 103 匿名さん 2022/11/23 04:41:28

    同じく創成川東のツインタワマンである苗穂のプレミストの中古が現在、坪300万超で売り出しているので、350万以上になると思われます。
    目の前が新幹線の駅で、そこから札幌駅へも徒歩圏内。
    道外の富裕層にとっては創成川東だから何?って感じですし、
    立地的にも札幌の富裕層というより、道外のセカンドハウス需要を狙っているんじゃないですかね。

  24. 104 匿名さん 2022/11/23 10:48:37

    最近の不動産は、単純に需要が強いから高騰しているので、このコロナ特需の余韻がいつまで続くのかといったところだと思う。これから数年以内には金利上昇もまず確実だと思うし、これから不動産を買うタイミングは悩ましいね。

  25. 105 匿名さん 2022/11/25 04:12:56

    投資なら高いとみれば買わないだけ、でも実需なら高くても年齢や家族の事情を
    考えて、どこかを買うことになる。

    首都圏の中古マンションは18ヶ月連続して上昇。中古もまだ値上がり。
    スーモで札幌の資産価値ランキングは、1位札幌(北区)、2位さっぽろ(中央区)。
    結局、新幹線や再開発。

    ここも高値で出てくるのは確実か。
    でも、狙うなら1期。
    建物のグレードと言うか、仕様が気になる。

  26. 106 デベにお勤めさん 2022/11/25 08:09:55

    >>105
    >グレードや仕様

    上層階の一部のプレミアムフロアを除き、どうせ狭くてチャチなのでは?
    oneだって玄関ドア覗き穴だったり鍵差し込んでガチャンだったりファンコンベクターだったりだから。

  27. 107 マンション検討中さん 2022/11/25 21:55:02

    狭くてチャチで結構です。
    oneみたいな豪華な地下駐車場や共有施設も不要です。
    安ければ、大歓迎。

    北海道最高層とか、北海道初長期優良住宅認定タワーとか
    変に力入ったHPが気掛かり。嫌な感じ。

  28. 108 匿名さん 2022/11/28 00:58:09

    こちらのマンションは売主が大京京阪電鉄不動産、ミサワホーム、大和ハウス工業、キムラの5社が関わる形になっていますが購入するにあたり何かマイナス要素はありますでしょうか?
    物件概要には出ておりませんが管理会社はどちらになるのでしょうね。

  29. 109 匿名さん 2022/11/28 05:21:59

    幹事会社である大京系列の大京アステージでは?

  30. 110 匿名さん 2022/12/05 00:40:12

    物件概要を確認しましたが管理会社は管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託するとなっていました。
    大京アステージの評判ですが、確かこちらのマンションコミュニティにもスレッドがあったと思います。

  31. 111 検討板ユーザーさん 2023/01/07 05:44:07

    話題にならないですね
    みなさん北8ほどには興味ないのかしら?

  32. 112 匿名さん 2023/01/09 02:25:19

    価格はどうなんでしょうか。

    良いのはわかるけど、価格がね。

  33. 113 匿名さん 2023/01/13 16:34:48

    施工は西松建設ですよね?
    億ションで施工不良起こしてる会社の物件ってどうなんだろ。

  34. 114 マンコミュファンさん 2023/01/13 21:26:59

    億ションで施工不良起こしてる会社...って清水ですよね?
    西松もなんですか??

    西松施工のマンション住んでますが震度6弱経験するも謳い文句とおり問題発生しませんでした。

  35. 115 マンコミュファンさん 2023/01/13 22:17:51

    ONE ワン 仰ってる わん推しの方々はなんでココが気になってるんだろ?
    地下通路直結に興奮してしまうのは地底人のサッポコだけ。。

    ONEよりいい部分は・・・・
    ☆公開空地のあるツインタワー
    ☆郵便局、シティホテル、大型病院、セブンイレブンが徒歩1~2分(再開発街区全て完成時)
    ☆新幹線駅改札機前まで徒歩3~4分(駅設置報道からの予測)
    ☆地主かつ売り主が良心溢れるドサンコ企業のキムラ(質実剛健な住まいになりそう)
    ☆創成イーストエリア(札幌の軸は実質的に東方向に移行中)

    ONEより微妙な部分は・・・・
    ★30階建て
    JR高架が近すぎる(見た目、線路の騒音振動)
    ★南側、西側の将来眺望不安(中央郵便局の高層化や日の丸パーキング界隈の再開発)

    総合的にONEより魅力あるタワマンだと思いますね。
    新幹線を活用する人には間違い無い物件。(開通予定年月が怪しくなってきてますが笑)
    アドレスが中央区だったら更によかった。(;´∀`)

  36. 116 マンション掲示板さん 2023/01/13 22:56:40

    >>115
    ご参考までにONE行き地下通路の出入口付近の様子を置いておきますね!
    (間も無く貫通するようです)



    1. ご参考までにONE行き地下通路の出入口付...
  37. 117 マンション検討中さん 2023/01/13 23:36:46

    ここの比較対象はoneでは無く、北10のクリオでしょう。
    規模やグレードはこっちだろうが、買いやすさはあっちかな?
    実需なら、まずクリオを考えると思う。

  38. 118 マンション検討中さん 2023/01/14 03:42:19

    大京明和地所と比較されるくらいまでに墜ちたか・・・

  39. 119 名無しさん 2023/01/14 03:51:42

    >>114 マンコミュファンさん
    西松建設 渋谷 タワマン でググれば出てきますよ。
    正直、どのゼネコンも下請け、孫請けなので運ゲーですが。

  40. 120 管理担当 2023/01/18 06:05:53

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  41. 121 マンション検討中さん 2023/01/18 08:46:44

    ヤッパリでしょ。ここは地下街でつながるでしょ。つながらなかったら札幌NO1の立地なのに値段が普通に1千万円以上の価格差は絶対にでる

  42. 122 マンション検討中さん 2023/01/18 08:51:45

    中央区ブランドってそんなにほしいの?ワン札幌タワマンだって北区でしょ。港区ブランドとか渋谷ブランドとかだったら日本人全員理解できるけど、札幌の中央区ブランドなんて札幌市民しかわからないでしょ。隣の北広島市民に聞いてごらん。「中央区西区」の違いすら分からないから

  43. 123 匿名さん 2023/01/18 10:03:50

    ウエストの最高価格は最上階の4LDKで2億2000万円らしい。

  44. 124 匿名さん 2023/01/18 11:36:03

    >>121 マンション検討中さん
    まあ、「地下街」で札幌駅と繋がることはないだろうけど、地下通路と言いたいのかな。
    そんな話は初めて聞いたが、何かソースがあって言ってるの?

  45. 125 マンション検討中さん 2023/01/18 11:43:05

    {stv ツイン「タワマン」}でYouTubeで検索せよ

  46. 126 匿名さん 2023/01/18 12:07:03

    stvは、最初このツインタワーの話しで、後半はoneの地下街直結の映像が流れる。
    ちゃんと見たら分かるが、このツインタワーは繋がらないよ。

  47. 127 マンション検討中さん 2023/01/18 12:27:20

    ごめんなさ。地下通路はoneだった。

  48. 128 マンション検討中さん 2023/01/18 17:09:04

    UHBにて北海道新幹線開業延期の可能性のニュースと一緒に紹介されてましたね。
    立地がいいと販売担当の方がテレビでおっしゃってましたが正直ここどうなんですかね?
    ONE、狸ライオンに劣る立地。強気の価格設定。再開発も不確定要素が一層多くなってきた。モデルルームも所々安っぽい。そもそも隣に建設予定のホテルがグランベルホテルって。

  49. 129 匿名さん 2023/01/18 20:34:22

    世の中には早合点が得意な人がいるもんだ(笑)

  50. 130 匿名さん 2023/01/18 22:01:52

    >>128 マンション検討中さん

    oneと比べて価格設定は安いと思う。
    MRの角部屋で1億2千万でしょう。
    厳密ではないが、感覚的にoneの半額?って感じ。
    もちろん、北10のクリオなら更にこの半額近くになるかもしれないが。

  51. ザ・札幌タワーズ ウエストタワー
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      検討板ユーザーさん2024-12-23 16:32:34
      4時前に、何とライトアップされてました。カッケー

      1. 1
        33.3%
      2. 1
        66.7%
      3票 
    ザ・札幌タワーズ ウエストタワー
    所在地:北海道札幌市東区北六条東2丁目1番29(地番)
    交通:函館本線 「札幌」駅 徒歩6分
    価格:5,420万円~1億2,800万円
    間取:2LDK、3LDK、4LDK
    専有面積:55.16m2~94.69m2
    販売戸数/総戸数: 11戸 / 197戸

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    ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

    北海道札幌市東区北六条東2丁目

    5,420万円~1億2,800万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    55.16平米~94.69平米

    11戸/総戸数 197戸

    ザ・札幌タワーズ イーストタワー

    北海道札幌市東区北六条東2丁目

    5,900万円~2億3,000万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    59.08平米~121.30平米

    総戸数 197戸

    シティタワー札幌ザ・レジデンス

    北海道札幌市東区北7条東3丁目

    3,900万円~7,500万円

    1LDK~3LDK

    42.88平米~71.84平米

    総戸数 129戸

    ONE札幌ステーションタワー

    北海道札幌市北区北8条西1丁目

    7,860万円~1億4,940万円

    2LDK~4LDK

    70.87平米~97.30平米

    総戸数 624戸

    レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

    北海道札幌市中央区北2条東2丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    41.39平米~155.40平米

    総戸数 80戸

    クリオ札幌グランクラス

    北海道札幌市東区北十条東一丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    36.48平米~71.56平米

    総戸数 67戸

    ネベル札幌 legend core

    北海道札幌市北区北11条西1丁目

    2,900万円台予定~5,400万円台予定

    1LDK・2LDK

    31.42平米~44.82平米

    総戸数 70戸

    デュオヒルズ札幌ネクスティア

    北海道札幌市東区北十三条東四丁目

    3,098万円~4,698万円

    1LDK・2LDK

    35.94平米~58.96平米

    総戸数 78戸

    クリーンリバーフィネス北1条イースト

    北海道札幌市中央区北1条東9丁目

    3,198万円~4,908万円

    1LDK・3LDK

    48.38平米~68.91平米

    総戸数 57戸

    イニシアグラン札幌苗穂

    北海道札幌市中央区北三条東十丁目

    3,308万円~5,518万円

    1LDK・2LDK

    44.38平米~70.02平米

    総戸数 77戸

    クリオ札幌苗穂ステーションフロント

    北海道札幌市中央区北二条東十一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    56.15平米~81.32平米

    総戸数 56戸

    シティホーム札幌ステーションスクエア

    北海道札幌市中央区北6条西10丁目

    3,798万円~1億3,000万円

    2LDK・4LDK

    53.05平米~111.18平米

    総戸数 26戸

    シティタワー札幌すすきの

    北海道札幌市中央区南5条西7丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.60平米~141.50平米

    総戸数 164戸

    ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

    北海道札幌市中央区北三条西12丁目

    5,160万円~9,740万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    61.67平米~94.44平米

    総戸数 83戸

    ブランシエラ豊平三条

    北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目

    2,708万円~5,698万円

    1LDK~3LDK

    38.63平米~81.22平米

    総戸数 65戸

    プレミスト札幌環状通東ステーションサイド

    北海道札幌市東区北14条東15丁目

    2,960万円~5,580万円

    1LDK~3LDK

    36.66平米~76.68平米

    総戸数 121戸

    クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

    北海道札幌市豊平区旭町1丁目

    2,518万円~5,158万円

    1LDK~3LDK

    43.68平米~74.57平米

    総戸数 112戸

    クリオ札幌北4条ミッドグレイス

    北海道札幌市中央区北四条西十四丁目

    未定

    3LDK

    66.00平米~72.03平米

    総戸数 70戸

    プレシス知事公館前EAST(SAPPORO REBOOT PROJECT)

    北海道札幌市中央区北1条西16丁目

    4,798万円

    2LDK

    45.01平米

    総戸数 56戸

    ブランズ豊平学園前

    北海道札幌市豊平区豊平4条8丁目

    4,088万円~5,948万円

    2LDK~3LDK

    57.75平米~74.68平米

    総戸数 66戸

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    クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

    北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    33.40平米~88.01平米

    未定/総戸数 59戸