物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市本町2丁目2288番27(地番) |
交通 |
総武本線 「船橋」駅 徒歩7分 (南口) 東武野田線 「船橋」駅 徒歩7分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩5分 (西口(利用時間6:15~23:00))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年01月下旬予定 入居可能時期:2025年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三信住建株式会社 [売主]トヨタホーム株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 船橋本町口コミ掲示板・評判
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362
マンション検討中さん
74戸のうち40戸に要望書が入った状況というのは、一般的に人気物件と言えるのでしょうかね。
次期購入希望者が少ないと、値下げ販売もあり得るのでしょうか。
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363
マンション検討中さん
>>362 マンション検討中さん
三菱で船橋なのであっという間に売れてしまうでしょう。
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364
eマンションさん
>>362 マンション検討中さん
この戸数なら残るとしても条件悪い部屋が残るくらいであっさり完売もありそう
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365
名無しさん
>>362 マンション検討中さん
抽選の部屋もあるので、すぐ完売しそうですね。少なくとも値下げはないでしょうね。
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366
購入経験者さん
販売期間の中で、○○期「完売御礼!」とか「成約御礼!」とやることにより、途中参加される方の購買意欲を刺激できるので、敢えて販売機を分けるのですよー
マーケティングの基本かと
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367
匿名さん
上で売れているように書いているのは業者なのでは?
先週末にMRに行きましたが、むしろ苦戦している印象を受けました
やはり価格が高すぎるのではないでしょうか
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368
匿名さん
私は予想より全体的に150~300万位安かったため、値付けうまいなと感じました。
ギリギリ買えるなーとか考えましたし、後悔とまではいきませんが、こちらでもよかったかも・・・と一瞬でも思わせてくれましたね
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369
ご近所さん
価格というよりは立地でしょうね、価格はまあまあだがこの立地だと悩むな。みたいな
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370
う
待てるなら駅直結マンション待ってみたら?不動産の相場もワンチャン変わってここより安く買えるかも??デベも大和ハウス?なら強い値付けせんでしょ。仕様落とすかもしれんが。
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371
通りがかりさん
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372
評判気になるさん
>>371 通りがかりさん
富裕層が買うでしょう。
千葉No1のマンションになるのでここより大分高いでしょうね。
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373
匿名さん
>>372 評判気になるさん
設備仕仕様も最高級に仕上げて千葉NO.1にふさわしいタワマンにしてほしいですね。
少なくとも免振、内廊下、各階ごみ置き場あり、天井高2.6m、下がり天井なし、ワイドスパンはほしいですね。そうすれば目の肥えた都内希望者も船橋も意外にやるじゃんということになって、まさに船橋の面目躍如です。
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374
マンコミュファンさん
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375
検討板ユーザーさん
>>366 購入経験者さん
ミーティングというレベルのことでもないけどな
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376
マンション検討中さん
>>375 検討板ユーザーさん
まあ少なくともミーティングではないわな
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377
匿名さん
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378
通りがかりさん
>>370 うさん
待ってると、価格も、金利も、高くなる。
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379
匿名さん
一期の販売戸数って好不調のバロメーターでもあると知られてるんで、万歳突撃しちゃうケースもある。契約する前に登録の結果も確認しないとババ掴んじゃうことも。
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380
マンション検討中さん
実際この週末の登録状況はどうだったんですかね?好調だったのかな?
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381
eマンションさん
>>377 匿名さん
平米258円は良心的ですね。
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382
匿名さん
>381
電気代高騰の中、すぐ値上げになりうる価格設定って良心的といえるのだろうか。
物件価格は高騰してるのに、管理費と修繕積立はあまり変わってない。売った後のことは知ったことではないってことか。
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383
匿名さん
この規模で浄化槽の維持コストのかかるディスポーザーが付いて管理費が高くないって破綻にまっしぐらでしょ。
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384
マンション検討中さん
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385
匿名さん
要望書って単なる購入希望アンケートに過ぎないから取りこぼしもあったりする。
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386
口コミ知りたいさん
やはり地所レジは価格設定が絶妙。安くはないが高過ぎでもない。立地が特別じゃない限り新築プレミアム分が乗っかっているくらい。近年では市川みたいに竣工半年前には完売しそう。
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387
匿名さん
三菱は品薄商法をせず、サクッと売り切りますよね。
最近はどこも買い手の足元を見た売り方ばかりの中で、1番安心できるデベだと思います。
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388
匿名さん
57.70m2~70.06m2で管理費は14,890円~18,080円(月額)、修繕積立金(月額)は9,520円~11,560円(月額)となっていますが皆さんが仰るほど安くもないのでは?
修繕積立金は段階的に値上げしますし、ディスポーザーつきでも十分賄えないでしょうか?
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389
マンション検討中さん
>>388 匿名さん
修繕積立金は30年後には3.3倍と聞いています。
妥当だと思います!
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390
職人さん
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391
通りがかりさん
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392
マンコミュファンさん
>>389 マンション検討中さん
そうなると大雑把に計算すると、ここの30年後の管理修繕費の合計は
46,306円~56,228円となるってことですね。
30年間の物価や人件費の上昇は除くので、もう少し高くなるとは思いますが。
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393
検討板ユーザーさん
これからは、船橋駅、西船橋駅徒歩15分以内、70平米 6000万は普通ですね。高くも安くもない。
昨年まであった70平米4500万円程度であった、リビオ船橋夏見とか、少し離れてるけど、人気のメトロ東西線西船橋の、シャリエ西船とかかなりお得だったんですね! これらを買った人は勝ち組ですね。
中古で、ぼろもうけ!
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394
検討板ユーザーさん
>>393 検討板ユーザーさん
この人近辺の検討板に出没しては同じ事話されてますね、、、、
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395
匿名さん
>389
段階的値上げの修繕積立って将来に未納リスクを含む。金利上がったら、万歳の人だらけってことも。
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396
マンション検討中さん
>>395 匿名さん
段階的値上げで未納になるような算段で今の新築マンション買う人はほぼいないと思いますが、それよりも最初安い事で投資目的で10年20年とかで売っちゃう人を寄せ集めしやすくなるのでそっちが問題かと。
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397
匿名さん
そもそも均等にしたからってそこからさらに上がらないわけじゃ無いよ
足りる見込みで均等にしても修繕費だってインフレしていくからね。
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398
城東パンダ
人気のブランドマンションなので即売れしそうですね。
最寄りのエクセレントシティ船橋本町がかなり早めに竣工前完売した事を見ても、すぐに売れるような気がします。
船橋駅最寄り、地所レジという事で、価格や管理費などはあまり関係なく売れそうですね。
人気のラーメン屋などは近いのですが、スーパー不足がネックになるかと思います。コンビニはありますが、スーパーは数分歩く事になります。駅より遠いですね。
わかりやすいデメリットは囲まれ感と治安でしょうか。囲まれ感はとても強い立地です。元々駐車場のようになっていた場所ですが、正直ここにブランドマンションができるとは思いませんでした。立派な造り込みになると思いますが、眺望は全く期待できないと思います。常にカーテンを閉めるような部屋もあるかと思います。
マンション周辺の治安は悪くはありません。むしろ繁華街から離れた、船橋駅最寄りという立地を考えれば静かですが、駅へ向かう最短ルートに大人のお店が集中している一画があります。避ければ良いだけですが避けると京成船橋は遠くなります。JR船橋と東武アーバンパークライン(野田線)は通りの反対を歩けば良いだけなので変わりません。
東武アーバンパークラインあるあるですが、船橋住みは柏の治安が悪いと言い、柏住みは船橋の治安が悪いと言いますので、どっちも住めばあまり気にならないという事だと思います。
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399
匿名さん
マンション購入予定の方、その他詳しい方にお尋ねします。
住宅設備機器の長期住宅保証(通常2年保証→12年に延長)
約31万
は付けた方がよいのでしょうか?
ガスコンロ、レンジフード、食洗機、ディスポーザーなどキッチン周り、給排水管の破損漏水詰まり、電気や換気設備関連、建具の不具合などの保証です。
結構費用するのでどうなんでしょうね。。。
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400
通りがかりさん
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401
マンション検討中さん
>>399 匿名さん
正直、12年で壊れないのでは?と思いましたが、万が一壊れた時に加入したけばよかったと後悔したくないので、お守りとして加入しました!
個人的には、長期点検・メンテナンスサービスがついてるのはとても良いと思ってます。
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402
マンション検討中さん
>>399 匿名さん
火災保険でカバーされてる部分あるので、加入する予定の火災保険見てから決めた方がいいと思いますよ。
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403
匿名さん
ありがとうございます。
火災保険で被る分もあるのですね。
初期不良はアフターサービス2年間でカバーできるので、その後の+10年では不具合の修理や部品交換くらいで本体交換が必要なことは起こりにくそうではありますよね。
本体交換になると、それで保証は切れると書いていますね。
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404
マンション検討中さん
>>403 匿名さん
火災保険の中の家財保険だけでなく、漏水関係や落雷等による設備不具合、建具の故障も火災保険で保障されたりするのもあるので、検討する火災保険とひっくるめて検討するのがいいと思います。
12年保証自体は大体壊れ出すのが10年目前後からなので、悪いものとは思わないです。
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405
マンション掲示板さん
レジデンスケア申込みました。
一次対応の費用がかからないのは、ちょっと気になる程度でも相談できて安心です。
火災保険でのカバーは、使用に差し支える場合や、破損による故障など、適応できるケースが限定されていませんか。
修理時の自己負担金をなしにすると、保険料も上がるのではなかったかと思います。
(保険会社や保証内容によるかと思います)
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406
マンション検討中さん
パークハウス船橋本町は、住宅ローン控除の対象になるとの事です。
省エネ基準適合住宅
→借入限度額3,000万円、0.7%、13年間
固定資産税の軽減措置も延長してほしいですね。
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407
匿名さん
どれかひとつが普通に壊れて交換しても31万もいかない気がするのでどう考えるかですね。
運悪く色々壊れたら特かも
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408
匿名さん
家電量販店の長期保証はお店の収益源になってるというのが定説。住宅設備の長期保証もデベさんの収益源になるよう費用設定してると考えるのが妥当でしょう。
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409
匿名さん
全戸宅配ボックスだけど運送の2024年問題で宅配自体がオーバーフローって可能性も。
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410
匿名さん
給排水管が問題になるのは40年目以降くらいから。あと、ここディスポーザーがあるから排水管の高圧洗浄はやるはずで、作業後はつまりについては業者の保証もある。
給排水管の維持の問題は、専用部分については居住者に責任があるんだけど、きちんと管理しないで水漏れ事故多発なんてことになったら問題なので管理組合でまとめてリプレースなんてこともある。ただ、この費用は初期の長期修繕計画に含まれていないので積立金のコストアップ要因。
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411
匿名さん
ガス機器については東京ガスもメンテサービスがある。あちらは故障して交換となった場合、割引も。
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