物件概要 |
所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番) |
交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 (※南口) 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 (※駅舎) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 (※A3出口) 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 (A1出口) 横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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634
管理担当 2024/04/22 12:29:07
[NO.632~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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635
契約者さん1 2024/04/22 13:01:00
>>626 契約者さん1さん
どなたかー、教えていただけませんでしょうか、、
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636
契約者さん3 2024/04/22 13:22:47
>>630 入居前さん
さかいさんからは単身でも10万円からと言われましたよ(笑) 3人で7万円って安すぎです。
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637
匿名さん 2024/04/22 13:59:38
>>636 契約者さん3さん
629ですが、夫婦2人隣接区からの引越しでサカイの見積77000でした。まあうちはダンボール10個も要らないスーパーミニマリスト夫婦なんで特殊だと思いますが。
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638
契約者さん6 2024/04/22 14:06:14
>>635 契約者さん1さん
カーテンレールまでの高さは部屋によって違いますし誤差もあるので答えにくいですね、責任持てませんし。引き渡しを待って測られた方がいいかと思います。
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639
入居前さん 2024/04/22 15:27:17
>>636 契約者さん3さん
どこから引っ越すのか次第だと思いますよ。
うちはこのマンションの徒歩圏から少しだけずれてる範囲に今住んでいるので、安いのです。
荷物もトラック2台でおさまるレベルですよ。
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640
契約者さん999 2024/04/22 15:48:26
親族の知り合いの引っ越し屋より、サカイさんのほうが安かったのでお願いしました。引っ越し日や、荷物の量などに左右されるのでなんとも言えませんが、幹事の会社が三菱地所レジデンスの手前ぼったくることは無いと思います。
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641
契約者さん5 2024/04/23 00:34:17
>>639 入居前さん
同じ距離の条件でしたが見積もりで11万、値引きされても9万円台でしたよ、
確かサカイのKサイズのトラックでそれでした。
なぜでしょう。
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642
入居前さん 2024/04/23 02:23:26
>>641 契約者さん5さん
梱包は自分たちでやってます。
ここも同じ条件なら営業に聞いてください。
後は単純にモノが多いんじゃないですかね?知りませんが
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643
入居予定さん 2024/05/01 02:11:16
東急ストアのガラス面に、夏OPENというポスターが貼られていました!
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644
マンション住民さん 2024/05/01 09:32:32
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645
契約者さん2 2024/05/03 03:45:55
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646
契約者さん1 2024/05/03 09:23:54
マンションの近くに行かれた方、最新の写真を投稿して頂けませんか?
マンション横の道や補助29号線になる部分は綺麗になったのか教えて下さい!
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647
契約者さん3 2024/05/04 08:14:51
>>646 契約者さん1さん
本日。東側は(概ね)完了でしょうか。西側はまだまだですね。
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648
マンション住民さん 2024/05/04 15:29:34
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649
契約者さん5 2024/05/05 04:36:11
>>648 マンション住民さん
結局、東急フードステーションじゃなくて東急ストアになりそうですね。東急のHPもそうなってますし。
他にテナント決まらなかったので、売り場拡大したって感じでしょうか。
結果的に、とんでもなくスーパーマーケットが充実しているエリアが完成してしまいましたね。笑
ま、生活する上で優先順位高いので、個人的にとても嬉しいです。
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650
契約者さん2 2024/05/05 09:15:04
>>649 契約者さん5さん
スーパーマーケットがとても充実しますね!
大関は早く閉まるので、23時まで営業してくれると嬉しいです。東急側も勝算があって出店すると思います。戸越公園の他の再開発が進めば需要は底堅いと思いますが、何年後に再開発が完了するのか気になります。賛否両論ありますが、武蔵小山のようにタワマンが増えれば働き世代の住民がさらに増え、戸越公園の活力も増すと思うので、駅前再開発を早く進めて欲しいです!
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651
契約者さん6 2024/05/07 11:53:34
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652
契約済みさん 2024/05/09 11:45:30
引越業者に相見積もり取ってますが、タワマンだと料金高くなるケースが多いようです。
特に新築の一斉入居だとルールが面倒だったりと、あまり引き受けたくない引越業者は値段を吊り上げる傾向にあるらしい。
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653
入居前さん 2024/05/14 04:39:14
miyaの跡地に立ち飲み屋が出来るみたいですね
7月下旬オープンみたいです
マンションマニア2022-07-05 19:54:57シングル向け住戸も多い当マンション、選べるうちなら「35Hタイプ」をおすすめいたします!
北向き(北東)ですし、北側は将来再開発がおこなわれる予定もあるため眺望面が変わってしまう可能性はあるものの価格と間取りのバランスが良いのですよね。
全体的にスパンがあり柱の食い込みも少ない間取りです。
36.18㎡を1LDKにしているためリビングダイニングは7畳とけして広くないのですが柱の食い込みがないですし基本天井高2700mmの範囲も広いためこの面積帯の1LDKにしてはゆとりを感じられそうです。
洋室は3畳ですからシングルベッドを置いておしまいですけどもマルチカウンターありのマルチスペースはリビングダイニングとの2wayで使い勝手良さそうです。
リビングダイニング、洋室ともに床暖房ありなのも◎です。
トイレは洗面室と一体型ですが浴室にはミストサウナと換気窓が付いています。
キッチンは冷蔵庫置場をうまく奥に逃がせているため食器棚スペースがしっかりと取れていますし物入もあります。
コンロが2口になるのは残念ですが食洗機とディスポーザーは付いています。
35Hタイプ 1LDK 36.18㎡
11階 5400万円台 坪単価493万円
15階 5500万円台 坪単価502万円
19階 5600万円台 坪単価511万円
管理費月額17480円 修繕積立金月額6880円 合計月額25350円
※価格も維持費も予定
コンパクトタイプにしては維持費が重たいのですが内廊下ですし各戸玄関前宅配ボックスもあるなど納得はしやすいかと思います。
各階ごみ置場があればより嬉しかったのですが。
マンションマニア調べの想定賃料としては18万円~19万円ほど。利回りは約4%と一般的な水準ですが住みながら投資にもなるのではないでしょうか。

暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 17:02:17べっち(男性・契約済み(未入居)・25歳-29歳)
アンケート回答日:2024/02/25
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購入物件
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー(新築・1LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682548/
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住まい環境について良い点、気になる点
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駅が近く移動するに関しても便利で今後再開発が進むにあたり住まい環境もさらに良くなっていく点がとても良い。
古い建物が多い
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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コンシェルジュがおり生活する上での安心感があるのとオーナーズラウンジが20階に設けられまた違った過ごし方ができる点
各階にゴミ捨て場がない
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーが1階にできる予定で2階には歯医者ができさらには近隣にドラッグストアやセリアもあるため生活する上で不自由なく過ごせる点
再開発途中の為周りが建物周りが落ち着きすぎている点
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅が目の前で他社線に関しても徒歩10分くらいであるため自由が丘や品川、横浜方面にも移動しやすくとても便利
急行が止まらない点
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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一階にスーパーができるため常時警備員もおり人の出入りが限られるような体制になっているため住む上で安心感がある
特にないです。
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管理面で良い点、気になる点
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コンシェルジュがいる点が管理面で安心感がある。
管理会社も大手のため安心できる点が生活する上で良い点だと思う
特にないです
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このマンションの最も良い点
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周りに高い建物がなく開放感があり、駅から何といっても近いため移動するにあたって申し分のないマンションだと思う。
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このマンションの最も気になる点
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特にないです。
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並行して検討したマンション名
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ザ・パークハウス大森
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300766/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅の近さと最寄駅からの様々な移動場所に対してのアクセスが抜群に良く長く住む上でも便利ですし資産価値も安定していると考えた為
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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