神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-03-03 15:10:46

URL:未
売主:東急不動産
施工会社:竹中工務店
管理会社:未

戸数:377戸
こちらのマンションの情報ございましたら、ご教示お願いいたします。

[スレ作成日時]2022-09-06 22:38:12

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JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

  1. 101 匿名さん 2024/04/04 22:57:34

    線路沿いに現場事務所の建屋ができたので、今月末か来月中には、なんらかの工事が始まるような気がします。

  2. 102 匿名さん 2024/04/11 22:26:49

    阪神西宮北側にも再開発でタワーマンションができるようです。

  3. 103 名無しさん 2024/04/12 11:22:41

    >>102 匿名さん
    利便性が全然違うと感じる。
    実際に乗り比べると阪神よりJRの方がかなり便利で阪神間の移動は私はJR一択です。

  4. 104 匿名さん 2024/04/13 06:26:06

    アクセスならJR西宮の再開発、設備なら後発メリットで阪神西宮の再開発でしょうか。

  5. 105 匿名さん 2024/04/13 07:23:19

    阪神西宮には駅前に図書館も移転してくる予定なのでかなり便利になりそうですね。いずれにせよ私には手が出ませんが…。

  6. 106 匿名さん 2024/04/13 07:31:46

    阪神西宮は図書館、タワーマンション、商業施設が2階のペディストリアンデッキで接続されるので、西宮北口ガーデンズのようになるのでしょうね。

  7. 107 匿名さん 2024/04/14 07:45:08

    こちらは地権者が先に等価交換で希望の部屋おさえて、残りの部屋を分譲するのですよね。

  8. 108 匿名さん 2024/04/18 10:54:34

    現地の看板の解体工期が2月末から6月末に延期されてました。1期の販売は年末あたりですかね?

  9. 109 匿名さん 2024/05/07 21:02:27

    ようやく着工しましたね。

    1. ようやく着工しましたね。
  10. 110 マンション比較中さん 2024/05/08 00:15:07

    >>106 匿名さん
    駅の改札が半地下のような場所だから、階上のデッキと直結してもやや魅力が薄れてしまう可能性がありませんかね。そもそもこの計画地と駅舎とは接続されないのですかね??
    雨にも濡れず、強い日差しにも当たらずそのまま建物と行き来できるような改札とデッキ直結マンションが理想で憧れですが。

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  12. 111 匿名さん 2024/05/08 09:51:39

    電鉄系デベが参画していないと、駅とマンションのデッキ接続は難しいのではないですか?

  13. 112 マンション比較中さん 2024/05/08 10:07:09

    北口のジオタワーも阪急ですもんね。
    傘入らずで神戸や大阪市内にアクセス出来る生活を体験すると本当に良さげなんでここも是非そうであって欲しいなって期待するのですが、やはりそうはならないのですかね。
    せめて地上階は屋根接続で行き来ができる様になって欲しいです。

  14. 113 匿名さん 2024/05/08 11:01:38

    私もJR派なので、キララ住吉みたいに駅とのデッキ接続に期待していましたが、西宮市のホームページではデッキ接続ではないようです。駐車棟とタワーマンションとはデッキ接続されるようです。

  15. 114 マンション検討中さん 2024/05/08 11:26:20

    JR西宮は平屋の駅なのでデッキ接続は難しいですよね。

    阪急塚口駅前のプラウド阪急塚口みたいな感じになるんでしょうね。

    せめて、マンションに続く道は今の裏道のような感じではなく綺麗に作り直してほしい。

  16. 115 匿名さん 2024/05/08 21:06:13

    この通路から正面エントランスなんですね。かなり狭いです。

    1. この通路から正面エントランスなんですね。...
  17. 116 匿名さん 2024/05/13 09:58:29

    マンション名はブランズタワー西宮ですか?

  18. 117 匿名さん 2024/05/20 06:24:30

    おそらく市役所前の再開発と同様、上層階を地権者が優先的におさえて、残りを分譲するのでしょうね。

  19. 118 匿名さん 2024/05/20 10:07:28

    >>117 匿名さん
    阪神西宮の再開発はデベの土地なので安心感ありますね。

  20. 119 匿名さん 2024/06/03 21:01:47

    国、県、市から補助でても高いんでしょうね。

    1. 国、県、市から補助でても高いんでしょうね...
  21. 120 匿名さん 2024/07/26 09:28:52

    早く価格知りたいですね。

  22. 121 マンコミュファンさん 2024/07/26 10:44:42

    タワーマンションは今や雨後の筍のように次から次へと建てられ以前に比べ希少価値がなくなってきてる。今後も益々建てられる風潮ですし。
    それに引き換え駅直結でデッキ直結の物件は用地がないので絶対数が少なく今後益々希少性を増す可能性がたかい。過去に遡っても阪神間でタワーの数と駅&デッキ直結物件数を調べたらその差は歴然。
    折角の駅前ならそういった物件にして欲しい。

  23. 122 評判気になるさん 2024/07/27 08:21:29

    >>121 マンコミュファンさん
    ここは駅直結でもデッキ直結でもないのでは?

  24. 123 匿名さん 2024/07/28 05:34:18

    駅からマンションまでの狭い通路がネックで、購入を躊躇しています。

  25. 124 マンション掲示板さん 2024/07/29 16:53:13

    >>123 さん

    >>123 匿名さん
    取るに足らない悩みかと。
    梅田界隈のタワマンは価格の上昇が半端なく、もう富裕層のマネーゲームと化してますが、阪神間はまだまだマネーゲーム
    とまではいかないので、押さえるべき物件と思います。

    梅田のタワマンは飽和状態すぎてブリリア堂島ですら賃貸埋まってないことからインカムゲインが狙えず、キャピタルゲイン頼みになっていますし。

  26. 125 匿名さん 2024/07/31 23:45:27

    金利高と円高で タワマンバブル崩壊して
    ここ坪400で買えたりするかもね

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  28. 126 eマンションさん 2024/08/01 00:02:19

    残念ながら大手デベの供給が減る一方だから好立地が値下がる理由が存在しないよ
    売れてないマンションは現時点でも売れてないから値下がりするけど。

  29. 127 匿名さん 2024/08/01 00:12:36

    大手デベの数がふえてるんだよ

  30. 128 名無しさん 2024/08/01 01:16:43

    >>127 匿名さん
    増えてない、むしろ減ってる
    メジャーセブンのいくつかは格落ちしてるし

  31. 129 匿名さん 2024/08/02 00:01:38

    タワマンに新規参入組が ふえている

  32. 130 検討中さん 2024/08/05 01:01:03

    こちらは情報少ないですよね。そろそろ、どんな間取があるかくらい知りたいですよね。

  33. 131 マンション検討中さん 2024/08/12 02:20:52

    現地看板のフリーダイアルにかけられたかたいらっしゃいますか?朝からずっと話中でつながりません。

  34. 132 匿名さん 2024/08/12 07:03:54

    お盆休みちゃいます?

  35. 133 マンション検討中さん 2024/08/12 08:41:43

    >>132 匿名さん
    さきほどつながりました。ありがとうございました。モデルルームは来年、広さは50~160平米という情報のみ教えていただけました。

  36. 134 匿名さん 2024/08/21 08:32:36

    現地見てきました。駅近で便利そうです。

    1. 現地見てきました。駅近で便利そうです。
  37. 135 マンション検討中さん 2024/08/21 10:43:23

    7月の東京マンション販売数 6割減 
    ここ 少しは安く買えたりしないかな

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  39. 136 名無しさん 2024/08/21 11:28:01

    >>135 マンション検討中さん
    阪神間の駅近タワマンは希少なので安くなることはほぼないかと。梅田の価格に合わせてくるかと。

  40. 137 匿名さん 2024/08/21 11:33:06

    詳しい人によると最上階は県内最高額のマンションになるそうですよ。
    立地がいいからというよりかは建設費用の高騰によるものですが・・・

  41. 138 匿名さん 2024/08/21 11:49:33

    坪400万前後だと共働きのサラリーマンでも買えるから高倍率の抽選になって買いたい人が買えないでしょ。
    最多価格帯で坪500万前後では?
    三宮が規制してのもあって阪神間でJR神戸線駅近のタワマンは希少性もあり、
    実需人気もあるからそれでも抽選になると思うけど
    狭い50平米とかで7500万ほどなら一つ買っとくかって人多そうだけど

  42. 139 eマンションさん 2024/08/21 12:21:04

    >>135 マンション検討中さん
    安くなるなら複数戸買います。

  43. 140 匿名さん 2024/08/21 14:42:04

    15階のフィットネスルームは展望良さそうですね。

  44. 141 匿名さん 2024/08/22 01:34:11

    神戸がタワマン規制で自爆したおかげで阪神間や梅田のマンション価格は相場以上に上がってて以前から持ってる人たちはウハウハなようですなー

  45. 142 マンション検討中さん 2024/08/22 01:58:19

    去年の12月に購入より三割高でうれた知り合いは 賃貸で狭い部屋ですんで下がるの待ってる これが現実 最高益のデベはウハウハだけど 東京のマンション販売数は6割減

  46. 143 匿名さん 2024/08/22 03:14:03

    >>142 マンション検討中さん
    それ23区の供給数だから6割減なのでむしろ価格はさらに上がるぞ。
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/600/t2S63jgx.pdf

    好調不調を判断する目安は契約率の方。7割切ったら不調だけど、23区は78%。
    平均価格は前年が超高級マンション供給が多かったから減るのは当たり前。
    近畿圏は先月契約率8割超えで建設費高騰による供給も減るのでここから値下がる可能性は低い。むしろ供給不足が加速しているからここのような好立地は大幅に値上げすると思うぞ

  47. 144 匿名さん 2024/08/22 03:24:13

    坪400万くらいで出てくれたら買えるんだけど、やはり難しいか

  48. 145 通りがかりさん 2024/08/22 03:38:29

    もし値下がるなら二戸買う、一戸住んで一戸貸すわ。ここまでいい立地は阪神間では珍しいし。

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  50. 146 マンション検討中さん 2024/08/22 05:56:05

    金利差で円高 120円になれば400の可能性あるけど 500だろうね

  51. 147 匿名さん 2024/08/22 06:24:05

    阪神間のタワマンが全然供給されないからとりあえず一つ買っとくって人多いよ。
    私もその1人。垂水は遠過ぎるし。。
    坪400も500も大差ないし、首都圏の感覚だと誤差だから500以上にして抽選はなしにしてもらいたいですね。

  52. 148 匿名さん 2024/08/22 06:28:52

    築11年の三宮のシティタワーが坪400万なのにここが坪400万なわけないと思うけど。昔の相場観のまま止まっている人いない?
    坪400万て垂水のプラウドの上層階でもそれくらいするぞ

  53. 149 マンション検討中さん 2024/08/22 09:16:51

    たしかにそうなんだけど 春に金利あげて 東京の販売数は前年割れで 7月は6割減
    変化する可能性はあるかもね

  54. 150 検討板ユーザーさん 2024/08/22 14:19:28

    >>149 マンション検討中さん
    それ供給数だから供給減ると値段が上がるんだよ
    もう少し社会の仕組みを勉強しなよ

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