神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-11 08:21:17

URL:未
売主:東急不動産
施工会社:竹中工務店
管理会社:未

戸数:377戸
こちらのマンションの情報ございましたら、ご教示お願いいたします。

[スレ作成日時]2022-09-06 22:38:12

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JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

  1. 1 ご近所さん 2022/09/08 11:33:40

    来年か再来年くらいに公式HPが掲載されるのではないでしょうか?
    https://www.nishi.or.jp/shisei/seisaku/toshikeikaku/JRnansei_saikaihatsu.html

  2. 2 ご近所さん 2022/09/11 14:12:27

    駅からのアクセスの道路が細いのが気になります。ウエルシアとビエントの間の道巾は3メートルくらいだと思います。

  3. 3 名無しさん 2022/09/12 05:56:07

    マンション名はBRANZ TOWER西宮になるのですかね?

  4. 4 検討板ユーザーさん 2022/09/12 11:46:34

    ブランズタワー大阪本町と同等の価格帯でしょうか?

  5. 5 匿名さん 2022/09/15 13:13:04

    立ち退きしないところがあり、古い建物が残るようです。

  6. 6 マンション検討中さん 2022/09/18 09:43:03

    BRANZ TOWER大阪本町みたいにフィットネスルームあると良いですね。

  7. 7 匿名さん 2022/09/18 11:58:03

    >>4 検討板ユーザーさん
    平均単価はブランズタワー大阪本町より高いです。

  8. 8 検討板ユーザーさん 2022/09/18 13:45:41

    >>7 匿名さん

    ありがとうございます。市役所に聞いたところ50平米~100平米とのことでした。ということは6000万~1億数千万くらいになりますでしょうか?

  9. 9 近隣タワーマンション住民 2022/09/19 09:34:53

    セントラルガーデンタワー、ファインビュー、ラビータ、ビェントいずれも築20~30年なので、こちらのタワーマンションができるのが楽しみです。

  10. 10 ご近所さん 2022/09/21 11:58:02

    近隣新築マンションはここの開発を広告に販売してるところが多いですね。

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  12. 11 名無しさん 2022/09/25 08:10:48

    ここはシティタワー神戸三宮みたいに早い段階から盛り上がってきませんね~

  13. 12 通りがかりさん 2022/09/26 11:26:40

    新快速は止まらないけど、西北も阪西も徒歩圏内だし、買い物には困らないし、便利な所ですよね~

  14. 13 評判気になるさん 2022/09/26 13:53:42

    >>12 通りがかりさん
    阪急の西北は特急停車駅なのにJR側は止まらないのは残念過ぎです。
    新快速停車は神戸、大阪、京都駅の3都市間はもちろん、かなり移動が楽になると思います。

  15. 14 検討中さん 2022/09/26 21:47:51

    ブランズタワー大阪本町より単価が高いそうですが、最多販売価格帯はおいくらぐらいになりそうでしょうか?

  16. 15 匿名さん 2022/09/26 21:52:25

    新快速停車駅となると芦屋駅ですが、芦屋駅の東急の再開発はどうなったのでしょうか?

  17. 16 検討中さん 2022/09/27 14:09:05

    現地見てきました。JRの線路ぞいは夜中の貨物列車の音が気になります。

  18. 17 匿名さん 2022/09/27 14:18:11

    >>16 検討中さん
    便利な立地は車やトラックに爆音バイク、緊急車両のサイレンはもちろん、騒ぎ立てる人間もいたりします。
    昨今のサッシは防音性能もそれなりに高いと感じますが、どうしても気になるなら山手や郊外物件を検討するべきかと思います。

  19. 18 検討中さん 2022/09/27 17:02:39

    >>17 匿名さん
    16です。ありがとうございました。

  20. 19 匿名さん 2022/09/29 12:35:54

    https://kansai-sanpo.com/nishinomiya07/

    の図面を見ると1階、2階が店舗で、3階が駐輪場、4階から上が住居で
    377戸数ということは下階は1フロアー12戸程度になるのでしょうか?

  21. 20 匿名さん 2022/10/04 11:57:42

    1階、2階が店舗で3階が駐輪場で、4階から住戸なんですね。阪神西宮のエイビスタワーみたいな感じですかね?

  22. 21 匿名さん 2022/10/10 00:13:47

    西宮市役所に行けば図面閲覧できるようですが、間取などはまだ未公開のようです。戸数が約350戸から377戸と具体的な数字になったのでフロアーごとの戸数は決まったのかもしれませんね。

  23. 22 匿名さん 2022/10/18 12:38:09

    西宮のタワーマンションは全て築20年以上ですので、こちらタワーマンションを検討しております。大阪本町より単価が高いようですが、下階には商業施設もあるようで便利そうですね。

  24. 23 匿名さん 2022/10/19 00:30:58

    この希少性だと平均坪400万は確実でしょうね。

  25. 24 匿名さん 2022/10/19 13:04:27

    >>23 匿名さん

    22です。ご教示ありがとうございました。

  26. 25 匿名さん 2022/10/20 15:56:43

    数件残ってるように見えるけど地上げはまだ終わってないのかな?

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  28. 26 匿名さん 2022/10/21 09:55:44

    西端のガソリンスタンドから歯医者さんまでは残るのだと思います。

  29. 27 検討中さん 2022/10/22 01:45:07

    西宮北口のジオタワーの現在の価格ぐらいになりそうでしょうか?

  30. 28 検討中さん 2022/10/22 01:45:08

    西宮北口のジオタワーの現在の価格ぐらいになりそうでしょうか?

  31. 29 マンション検討中さん 2022/10/25 13:52:19

    完成は2027年でしょうか?

  32. 30 マンション掲示板さん 2022/10/26 06:30:38

    2026年末頃完成、2027年4月頃入居開始くらいだと思います。どちらも多少前後するとは思います。

  33. 31 匿名さん 2022/10/27 13:08:39

    早く価格知りたいです。来年建築確認、再来年から販売くらいでしょうか?

  34. 32 マンション検討中さん 2022/10/31 13:04:47

    マンションの正面入口は2号線側ではなく、JR西宮駅側なんですね。

  35. 33 匿名さん 2022/11/07 12:25:58

    近隣タワーマンションの大家さんたちが早めの売却しだしましたね。

  36. 34 匿名さん 2022/11/13 13:41:54

    階高あるわりに二重床でないのは残念ですね。

  37. 35 検討中さん 2022/11/14 21:54:40

    とりあえずBRANZ CLUBに加入しましたが、こちらはまだ公表できる情報がないようでした。

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  39. 36 匿名さん 2022/11/19 09:43:20

    19さんのリンク先の図面ではパーキングは別棟ではなく、同じ建物内に住戸とタワーパーキングがありのですね。朝の出庫は混雑するのでしょうか?

  40. 37 匿名さん 2022/12/29 14:59:46

    来年あたりにはなんらかの情報がでてきますでしょうか?

  41. 38 匿名さん 2023/01/21 06:22:21

    そろそろホームページがアップされますかね?

  42. 39 匿名さん 2023/01/28 08:00:15

    今年の8月からタワーマンション着工する動画がありました。

  43. 40 匿名さん 2023/02/05 11:41:47



    こんな風に見えるのですかね。

  44. 41 マンコミュファンさん 2023/02/20 11:25:12

    イマイチ投稿が盛り上がらないですね。4年後の竣工なので早いのかな。

  45. 42 匿名さん 2023/02/23 15:23:25

    >>41 マンコミュファンさん

    私もそのように感じます。三宮のシティタワーのときみたいに盛り上がってほしいです。

  46. 43 匿名さん 2023/02/24 12:04:59

    最多販売価格帯はどのくらいの広さで、いくらくらいの価格になりますでしょうか?

  47. 44 匿名さん 2023/03/01 11:16:53

    坪400万以上ということは66平米で8000万くらいが最多販売価格帯になりますでしょうか?

  48. 45 匿名さん 2023/03/16 11:09:50

    これを見るとマンションは来年3月以降の着工ですかね。

    1. これを見るとマンションは来年3月以降の着...
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  50. 46 匿名さん 2023/03/19 09:27:40

    当初の計画より少し遅れぎみですね。2027年の帳尻はあわせてきそうな気はしますが。

  51. 47 匿名さん 2023/04/27 14:33:47

    https://www.nishi.or.jp/shisei/seisaku/toshikeikaku/shigaichisaikaihat...

    市役所に掲載されていました。そろそろ着工ですかね。

  52. 48 匿名さん 2023/04/27 14:59:32

    これですね

    1. これですね
  53. 49 匿名さん 2023/05/23 15:46:22

    車の出入りは2号線側ですが、朝夕は信号待ちの車の列のため、時間かかりそうな気がします。

  54. 50 匿名さん 2023/06/02 14:53:39

    まだ情報が少ないですが、便利そうな立地ですよね。

  55. 51 匿名さん 2023/06/12 12:50:21

    阪急側と違ってこちら側は雰囲気も、人柄も良くない意味でガラッと変わると思っております、、、、(阪急側から散歩するとよくわかります。。。

  56. 52 評判気になるさん 2023/06/12 20:57:56

    >>51 匿名さん
    昔の阪急周辺もそうであったように、雰囲気は変わると思います。

  57. 53 匿名さん 2023/06/17 02:48:33

    市役所も近いし、医療テナントビルもあり、金融機関も少し歩けば三菱、住友、りそながあるので便利やと思います。西北ガーデンズも徒歩15~20分くらいで行ける距離感やと思います。

  58. 54 eマンションさん 2023/06/17 13:58:46

    意外に沿線ランキングで人気ナンバー1の阪急神戸戦よりJR神戸線の方が便利だったりします。

  59. 55 匿名さん 2023/06/19 07:16:51

    西宮北口は駅から出るときは便利ですが、いったん出ると、線路の反対側に行きにくいような感覚があります。

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  61. 56 匿名さん 2023/06/25 02:06:25

    A街区の大屋根が、あと少しで出来上がりそうです。A街区が出来上がって、仮設の店舗が戻ってきたら、いよいよC街区のタワーマンションの着工ですね。

    1. A街区の大屋根が、あと少しで出来上がりそ...
  62. 57 匿名さん 2023/06/25 06:34:26

    ここは本当に情報少ないですよね。時期的には建築確認のころですかね?

  63. 58 検討板ユーザーさん 2023/06/25 14:39:55

    >>54 eマンションさん
    JR神戸線は今や人気ナンバー2ですし、現実的な人気の勢いはもはや阪急神戸線を超えてるような肌感覚がありますね。実際、乗り比べると便利さが光っています。

  64. 59 匿名さん 2023/06/26 12:32:16

    東急不動産に直接電話しましたところ、問いあわせは多数あるとのことでした。

  65. 60 匿名さん 2023/06/26 13:09:52

    >>44 匿名さん
    早くて2027年なので、坪400万では済まないでしょうね
    その頃には坪500万でもおかしくない。

  66. 61 マンション比較中さん 2023/06/27 00:11:03

    「反応はさっぱりです」とは言わんよ。

  67. 62 通りがかりさん 2023/07/01 06:29:33

    ここ以外に、この付近マンション建たないのかな?JR西宮最寄りで完成2025年中くらいの。

  68. 63 匿名さん 2023/07/03 12:10:35

    ここしかありませんね。JR西宮周辺はもう更地がないですね。

  69. 64 匿名さん 2023/07/05 12:18:26

    今津駅の借地物件ジオ西宮今津は再開発エリア近接をうたうのは無理がありますよね。

  70. 65 評判気になるさん 2023/07/07 08:48:57

    ここが定借になることはないですか?

  71. 66 匿名さん 2023/07/08 03:23:55

    定借にはならないと思います。

  72. 67 匿名さん 2023/07/14 23:17:39

    こちらはファミリータイプがメインになりますでしょうか?通勤には便利そうですね。校区は用海小学校、今津中学でしょうか?

  73. 68 匿名さん 2023/07/31 09:46:54

    西向の低層55平米くらいを希望しております。価格はおいくらくらいになりそうですか?

  74. 69 評判気になるさん 2023/07/31 09:56:17

    今の不動産の上昇相場が続いていくとするともはや7000万超になるのではないだろうかと勝手に予想します。

  75. 70 検討板ユーザーさん 2023/07/31 10:09:23

    >>68 匿名さん
    下記のアンケート投票結果も信ぴょう性は無いにしてもそれなりの金額で想定されているのどうだろうから、1番投票数の多い坪当たり400万で計算してみてはどうだろう?
    昔の相場感覚をいつまでも引きずっている人にとっては物件否定するしかできないだろうけど、早め早めに今の上昇相場感に慣れて決断しないと結局は人気の駅近物件は本当に全く手の届かない価格になっていくんでしょうね。

  76. 71 マンション検討中さん 2023/07/31 10:15:20

    連投の70です。
    すいません、アンケート結果はサンプルのようですね。
    ただ、69様の仰る数値で逆算すると、偶然ではありますが同程度の価格になるのかも。
    兎に角便利なJRの駅前ですし、今の阪神間の相場でならあながちその位の価格もありえるのではないでしょうか?

  77. 72 評判気になるさん 2023/07/31 10:22:24

    まぁ投資用で買う人もいますし、人気地区の駅近は値段が下がることはないでしょうね。

  78. 73 匿名さん 2023/07/31 17:17:23

    68です。69様~72様ありがとうございました。販売予定につきましても情報ございました、ご教示お願いいたします。

  79. 74 通りがかりさん 2023/08/01 03:51:24


    関西でも人気と便利さ兼ね備えたJR神戸線の駅前物件ともなると大阪市内の最寄り駅力弱めの物件や駅からやや離れたタワマンよりきっと高い価格なんだろうな。

    それに後出しジャンケンじゃないが、早く販売開始されて価格が公に決定されない限り、このまま上昇相場が続くようだと今の想定段階での販売計画からさらに上ブレする可能性もあるかもしれないから、ただ待つ側の検討者にはヤキモキする状態がしばらく続く。

  80. 75 匿名さん 2023/08/09 11:51:33

    40平米台の部屋はありますでしょうか?

  81. 76 匿名さん 2023/08/19 00:38:44

    B街区も躯体ができてますね。C街区の着工も近いような気がします。

  82. 77 マンション検討中さん 2023/08/30 11:39:08

    >>68 匿名さん
    今の相場なら7000万は超えるでしょうね
    数年先ならもっと上がってそうです。

  83. 78 匿名さん 2023/09/02 06:25:55

    ということは70~80のファミリータイプは億するんでしょうね。

  84. 79 マンコミュファンさん 2023/09/02 08:03:13

    まだ販売してませんよね?

  85. 80 検討中さん 2023/09/02 12:39:19

    私の入手した情報では来年後半からの販売です。

  86. 81 匿名さん 2023/09/10 13:38:29

    現地見てきました。JR西宮からエントランスまでの通路は狭かったです。

    1. 現地見てきました。JR西宮からエントラン...
  87. 82 匿名さん 2023/09/18 10:54:05

    この通路は再開発範囲外なんでしょうか?

  88. 83 匿名さん 2023/09/22 22:26:49

    再開発範囲外ですね。

  89. 84 匿名さん 2023/09/27 06:39:37

    西宮市役所のホームページのイメージパースが更新されていました。以前の1色より引き締まって見えます。

  90. 85 匿名さん 2023/09/28 07:37:25

    ツートンカラーがジオタワー西宮に似ていますね。どちらも竹中工務店だからですかね?

  91. 86 匿名さん 2023/10/01 05:12:48

    確かに似ていますね。

    1. 確かに似ていますね。
  92. 87 匿名さん 2023/10/01 12:06:21

    西宮のランドマークになりそうですね。

  93. 88 匿名さん 2023/10/01 14:16:11

    阪急沿線よりJR沿線の勢いが止まりませんね。さくら夙川、摩耶駅と新駅が設置されたばかりか芦屋駅がキレイになったりと。
    元々沿線自体のポテンシャルは秀でているし、山手の静かな住環境よりもアクティブに動き回りやすい土地が昨今は好まれ始めているのもあってさらに人気に拍車がかかる予感がします。

  94. 89 評判気になるさん 2023/10/01 20:55:36

    快速だけでなく、新快速が停まれば最高なんですけどなー。

  95. 90 匿名さん 2023/10/08 01:08:45

    当初計画では50平米台2LDK~でしたが、40平米台1LDKが追加されたようです。

  96. 91 口コミ知りたいさん 2023/10/08 01:21:13

    >>88 匿名さん
    おっしゃるとおりで通勤や通学等決まった場所への往復に阪急がハマるなら良いけど、様々な場所に動き回りたい、少しでも早く移動したい場合はやはりJRの便利さが光りますよね。

  97. 92 匿名さん 2023/10/08 02:46:53

    関空バスもJR西宮駅南側から出ているので良いですね。来年が待ち遠しいです。

  98. 93 検討中さん 2023/10/17 06:05:30

    40平米台の1LDKの価格予想はいくらくらいになりますでしょうか?

  99. 94 匿名さん 2023/10/22 07:43:06

    西宮のタワーマンションで40平米台の1LDKは少ないから希少ですね。

  100. 95 匿名さん 2023/11/18 06:18:34

    年内には西宮市から東急に発注するらしいから、年明には間取とか見れそうですね。

  101. 96 匿名さん 2023/11/27 12:43:44

    駐車場がタワーパーキングから別棟自走式になってましたね。

  102. 97 匿名さん 2023/12/03 01:09:51

    C街区にクレーン車が入り、残建屋の撤去工事が始まりましたね。

  103. 98 マンション検討中さん 2023/12/10 02:56:04

    この解体後にタワマン着工みたいです。

    1. この解体後にタワマン着工みたいです。
  104. 99 マンション検討中さん 2023/12/16 22:29:18

    モデルルームの候補地は西宮郵便局前の駐車場の一画あたりですかね?

  105. 100 匿名さん 2024/02/23 04:39:51

    更地になっていましたので、そろそろ着工するんですかね?

  106. 101 匿名さん 2024/04/04 22:57:34

    線路沿いに現場事務所の建屋ができたので、今月末か来月中には、なんらかの工事が始まるような気がします。

  107. 102 匿名さん 2024/04/11 22:26:49

    阪神西宮北側にも再開発でタワーマンションができるようです。

  108. 103 名無しさん 2024/04/12 11:22:41

    >>102 匿名さん
    利便性が全然違うと感じる。
    実際に乗り比べると阪神よりJRの方がかなり便利で阪神間の移動は私はJR一択です。

  109. 104 匿名さん 2024/04/13 06:26:06

    アクセスならJR西宮の再開発、設備なら後発メリットで阪神西宮の再開発でしょうか。

  110. 105 匿名さん 2024/04/13 07:23:19

    阪神西宮には駅前に図書館も移転してくる予定なのでかなり便利になりそうですね。いずれにせよ私には手が出ませんが…。

  111. 106 匿名さん 2024/04/13 07:31:46

    阪神西宮は図書館、タワーマンション、商業施設が2階のペディストリアンデッキで接続されるので、西宮北口ガーデンズのようになるのでしょうね。

  112. 107 匿名さん 2024/04/14 07:45:08

    こちらは地権者が先に等価交換で希望の部屋おさえて、残りの部屋を分譲するのですよね。

  113. 108 匿名さん 2024/04/18 10:54:34

    現地の看板の解体工期が2月末から6月末に延期されてました。1期の販売は年末あたりですかね?

  114. 109 匿名さん 2024/05/07 21:02:27

    ようやく着工しましたね。

    1. ようやく着工しましたね。
  115. 110 マンション比較中さん 2024/05/08 00:15:07

    >>106 匿名さん
    駅の改札が半地下のような場所だから、階上のデッキと直結してもやや魅力が薄れてしまう可能性がありませんかね。そもそもこの計画地と駅舎とは接続されないのですかね??
    雨にも濡れず、強い日差しにも当たらずそのまま建物と行き来できるような改札とデッキ直結マンションが理想で憧れですが。

  116. 111 匿名さん 2024/05/08 09:51:39

    電鉄系デベが参画していないと、駅とマンションのデッキ接続は難しいのではないですか?

  117. 112 マンション比較中さん 2024/05/08 10:07:09

    北口のジオタワーも阪急ですもんね。
    傘入らずで神戸や大阪市内にアクセス出来る生活を体験すると本当に良さげなんでここも是非そうであって欲しいなって期待するのですが、やはりそうはならないのですかね。
    せめて地上階は屋根接続で行き来ができる様になって欲しいです。

  118. 113 匿名さん 2024/05/08 11:01:38

    私もJR派なので、キララ住吉みたいに駅とのデッキ接続に期待していましたが、西宮市のホームページではデッキ接続ではないようです。駐車棟とタワーマンションとはデッキ接続されるようです。

  119. 114 マンション検討中さん 2024/05/08 11:26:20

    JR西宮は平屋の駅なのでデッキ接続は難しいですよね。

    阪急塚口駅前のプラウド阪急塚口みたいな感じになるんでしょうね。

    せめて、マンションに続く道は今の裏道のような感じではなく綺麗に作り直してほしい。

  120. 115 匿名さん 2024/05/08 21:06:13

    この通路から正面エントランスなんですね。かなり狭いです。

    1. この通路から正面エントランスなんですね。...
  121. 116 匿名さん 2024/05/13 09:58:29

    マンション名はブランズタワー西宮ですか?

  122. 117 匿名さん 2024/05/20 06:24:30

    おそらく市役所前の再開発と同様、上層階を地権者が優先的におさえて、残りを分譲するのでしょうね。

  123. 118 匿名さん 2024/05/20 10:07:28

    >>117 匿名さん
    阪神西宮の再開発はデベの土地なので安心感ありますね。

  124. 119 匿名さん 2024/06/03 21:01:47

    国、県、市から補助でても高いんでしょうね。

    1. 国、県、市から補助でても高いんでしょうね...
  125. 120 匿名さん 2024/07/26 09:28:52

    早く価格知りたいですね。

  126. 121 マンコミュファンさん 2024/07/26 10:44:42

    タワーマンションは今や雨後の筍のように次から次へと建てられ以前に比べ希少価値がなくなってきてる。今後も益々建てられる風潮ですし。
    それに引き換え駅直結でデッキ直結の物件は用地がないので絶対数が少なく今後益々希少性を増す可能性がたかい。過去に遡っても阪神間でタワーの数と駅&デッキ直結物件数を調べたらその差は歴然。
    折角の駅前ならそういった物件にして欲しい。

  127. 122 評判気になるさん 2024/07/27 08:21:29

    >>121 マンコミュファンさん
    ここは駅直結でもデッキ直結でもないのでは?

  128. 123 匿名さん 2024/07/28 05:34:18

    駅からマンションまでの狭い通路がネックで、購入を躊躇しています。

  129. 124 マンション掲示板さん 2024/07/29 16:53:13

    >>123 さん

    >>123 匿名さん
    取るに足らない悩みかと。
    梅田界隈のタワマンは価格の上昇が半端なく、もう富裕層のマネーゲームと化してますが、阪神間はまだまだマネーゲーム
    とまではいかないので、押さえるべき物件と思います。

    梅田のタワマンは飽和状態すぎてブリリア堂島ですら賃貸埋まってないことからインカムゲインが狙えず、キャピタルゲイン頼みになっていますし。

  130. 125 匿名さん 2024/07/31 23:45:27

    金利高と円高で タワマンバブル崩壊して
    ここ坪400で買えたりするかもね

  131. 126 eマンションさん 2024/08/01 00:02:19

    残念ながら大手デベの供給が減る一方だから好立地が値下がる理由が存在しないよ
    売れてないマンションは現時点でも売れてないから値下がりするけど。

  132. 127 匿名さん 2024/08/01 00:12:36

    大手デベの数がふえてるんだよ

  133. 128 名無しさん 2024/08/01 01:16:43

    >>127 匿名さん
    増えてない、むしろ減ってる
    メジャーセブンのいくつかは格落ちしてるし

  134. 129 匿名さん 2024/08/02 00:01:38

    タワマンに新規参入組が ふえている

  135. 130 検討中さん 2024/08/05 01:01:03

    こちらは情報少ないですよね。そろそろ、どんな間取があるかくらい知りたいですよね。

  136. 131 マンション検討中さん 2024/08/12 02:20:52

    現地看板のフリーダイアルにかけられたかたいらっしゃいますか?朝からずっと話中でつながりません。

  137. 132 匿名さん 2024/08/12 07:03:54

    お盆休みちゃいます?

  138. 133 マンション検討中さん 2024/08/12 08:41:43

    >>132 匿名さん
    さきほどつながりました。ありがとうございました。モデルルームは来年、広さは50~160平米という情報のみ教えていただけました。

  139. 134 匿名さん 2024/08/21 08:32:36

    現地見てきました。駅近で便利そうです。

    1. 現地見てきました。駅近で便利そうです。
  140. 135 マンション検討中さん 2024/08/21 10:43:23

    7月の東京マンション販売数 6割減 
    ここ 少しは安く買えたりしないかな

  141. 136 名無しさん 2024/08/21 11:28:01

    >>135 マンション検討中さん
    阪神間の駅近タワマンは希少なので安くなることはほぼないかと。梅田の価格に合わせてくるかと。

  142. 137 匿名さん 2024/08/21 11:33:06

    詳しい人によると最上階は県内最高額のマンションになるそうですよ。
    立地がいいからというよりかは建設費用の高騰によるものですが・・・

  143. 138 匿名さん 2024/08/21 11:49:33

    坪400万前後だと共働きのサラリーマンでも買えるから高倍率の抽選になって買いたい人が買えないでしょ。
    最多価格帯で坪500万前後では?
    三宮が規制してのもあって阪神間でJR神戸線駅近のタワマンは希少性もあり、
    実需人気もあるからそれでも抽選になると思うけど
    狭い50平米とかで7500万ほどなら一つ買っとくかって人多そうだけど

  144. 139 eマンションさん 2024/08/21 12:21:04

    >>135 マンション検討中さん
    安くなるなら複数戸買います。

  145. 140 匿名さん 2024/08/21 14:42:04

    15階のフィットネスルームは展望良さそうですね。

  146. 141 匿名さん 2024/08/22 01:34:11

    神戸がタワマン規制で自爆したおかげで阪神間や梅田のマンション価格は相場以上に上がってて以前から持ってる人たちはウハウハなようですなー

  147. 142 マンション検討中さん 2024/08/22 01:58:19

    去年の12月に購入より三割高でうれた知り合いは 賃貸で狭い部屋ですんで下がるの待ってる これが現実 最高益のデベはウハウハだけど 東京のマンション販売数は6割減

  148. 143 匿名さん 2024/08/22 03:14:03

    >>142 マンション検討中さん
    それ23区の供給数だから6割減なのでむしろ価格はさらに上がるぞ。
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/600/t2S63jgx.pdf

    好調不調を判断する目安は契約率の方。7割切ったら不調だけど、23区は78%。
    平均価格は前年が超高級マンション供給が多かったから減るのは当たり前。
    近畿圏は先月契約率8割超えで建設費高騰による供給も減るのでここから値下がる可能性は低い。むしろ供給不足が加速しているからここのような好立地は大幅に値上げすると思うぞ

  149. 144 匿名さん 2024/08/22 03:24:13

    坪400万くらいで出てくれたら買えるんだけど、やはり難しいか

  150. 145 通りがかりさん 2024/08/22 03:38:29

    もし値下がるなら二戸買う、一戸住んで一戸貸すわ。ここまでいい立地は阪神間では珍しいし。

  151. 146 マンション検討中さん 2024/08/22 05:56:05

    金利差で円高 120円になれば400の可能性あるけど 500だろうね

  152. 147 匿名さん 2024/08/22 06:24:05

    阪神間のタワマンが全然供給されないからとりあえず一つ買っとくって人多いよ。
    私もその1人。垂水は遠過ぎるし。。
    坪400も500も大差ないし、首都圏の感覚だと誤差だから500以上にして抽選はなしにしてもらいたいですね。

  153. 148 匿名さん 2024/08/22 06:28:52

    築11年の三宮のシティタワーが坪400万なのにここが坪400万なわけないと思うけど。昔の相場観のまま止まっている人いない?
    坪400万て垂水のプラウドの上層階でもそれくらいするぞ

  154. 149 マンション検討中さん 2024/08/22 09:16:51

    たしかにそうなんだけど 春に金利あげて 東京の販売数は前年割れで 7月は6割減
    変化する可能性はあるかもね

  155. 150 検討板ユーザーさん 2024/08/22 14:19:28

    >>149 マンション検討中さん
    それ供給数だから供給減ると値段が上がるんだよ
    もう少し社会の仕組みを勉強しなよ

  156. 151 通りがかりさん 2024/08/22 14:41:25

    住み替えで買うつもりだけど、今の住んでるマンションが3-4割値上がりしてるから正直いくらでも余裕で買えるわ

  157. 153 通りがかりさん 2024/08/22 22:57:05

    >>150 検討板ユーザーさん
    高くなりすぎて需要が弱くなってるから
    それに合わせて供給を減らしてるだけやがな。
    まあ値段が上がると言うより価格維持の為の方策やな。
    アンタは高値掴みしたんかな?
    先は長い、がんばりや。

  158. 154 通りがかり 2024/08/22 23:29:44

    >>151 通りがかりさん
    実戦不足やな、高く売っても高くしか買えんがな。
    俺の様に売却後5年後に買い換えする根性があって
    言ってるのか?前回バブル当時は買い換え特例と言う
    のがあって北部開発の名の元に阪急以北に限り
    課税の繰り延べがあったから多くの成金が殺到した。
    俺は億単位の納税をして時間を買った。
    後の大暴落で、結果大勝利。
    君の話がほんまなら即利益確定して
    ボロアパートに引っ越ししたらどや。
    絶好のチャンスやで。







  159. 155 匿名さん 2024/08/23 01:06:23

    >>154 通りがかりさん
    ええと、実践不足とは何をおっしゃているのですが?
    私は半住半投用は3000万控除を前後2年明けで回転させているし、
    複数戸持ちなので本宅以外の部屋は短期譲渡期間後に売るか貸すかを都度決めてます。
    現在も5部屋(首都圏に4部屋、関西圏に1部屋)所有していて含み益が1億ほどあります。
    買い替え先も高いとのことですが、
    含み益を利確するだけで株式運用に回せるので意味があるのです。
    関西は梅田周辺の一部を除き値上がりが限定的なのでバブルとおっしゃっている意味が分かりかねます。
    おそらく聞き齧った知識だけの方なのでしょうが。

  160. 156 匿名さん 2024/08/23 01:10:52

    >>152 マンション検討中さん
    東京の新築の「平均」価格が前年に比べて下がるのは
    昨年三田ガーデンヒルズと、浜松町のワールドタワーレジデンスの分譲があったためです。平均は特異値に弱いので、中央値で見ないとダメです。
    やはり単なる素人みたいですね笑
    https://news.yahoo.co.jp/articles/1a33239471506e95c97d96cf09d298227ba0...

  161. 157 匿名さん 2024/08/23 01:14:15

    東京の中古マンション価格は前年よりも上がっています。
    https://www.kantei.ne.jp/report/c202407.pdf

  162. 158 匿名さん 2024/08/23 06:38:45

    >>152 マンション検討中さん
    >どうせ関西のおちこぼれのクズだろう

    自己紹介か?笑

  163. 159 マンション検討中さん 2024/08/29 07:52:34

    これ、買って投資つっても、大人気の筈のブリリアタワー堂島、その他築浅タワマンも売り出しまくりで売れてる気配というか、こんな金額で売れるわけ無いだろって感じなんだけど。

  164. 161 口コミ知りたいさん 2024/09/01 08:54:13

    >>159 マンション検討中さん

    自分が昔検討してたシエリアタワーなんばの最上階130㎡、13000万円くらいだったけど、26000万円で売りに出てる(笑)

    定借であの立地、ペンシルタワーで26000万円で誰が買うんだよ(笑)

  165. 162 評判気になるさん 2024/09/15 02:10:55

    プラウドタワー神戸垂水の一番いい南西角部屋が3億円だそうですね。

    ブランズタワー西宮?はいったいいくらになるんだ?
    4億円以上は確定か?

    そうなったら、もう2億円くらいのインナーガレージ2台付の戸建て買うわ。

  166. 163 匿名さん 2024/09/15 04:30:42

    もうマンションはいいわ。戸建てにします。

  167. 164 マンション検討中さん 2024/09/15 05:29:51

    これからは 戸建ての時代だよ

  168. 165 マンション検討中さん 2024/09/18 07:45:43

    JR西宮の再開発次第では西北を超える土地になりそうな予感。
    曰く付きでずっと発展しなかったJR西宮ですが、西北よりもポテンシャルはありそうですよね。
    多少高くても買っておくのも有りでしょうか。

  169. 166 マンコミュファンさん 2024/09/18 08:04:42

    >>165 マンション検討中さん
    私も同じ様に考えています。
    そもそも西宮北口周辺もかつてはパッとしないどこか寂れた場所で商業施設が出来るまではただの通過駅くらいにしか感じてなかった程です。
    路線のポテンシャルは乗車して比べればJRが圧倒していますし、これで快速だけでなく新快速までが停車すれば無敵なんですが。
    購入する際にはすでに人気沸騰しているエリアを購入するよりそもそものポテンシャルがあって新たに開発がかかりそうな物件立地に目をつけるのが大事なのかなと常々思っています。

  170. 167 匿名さん 2024/09/18 08:16:44

    すでに人気があって高騰しているJR神戸線でポテンシャルってどういうことやねんw
    ほぼ確実に開発後の西北を超える価格で販売するであろうJR西宮の駅近を伸びしろとかポテンシャルって世間知らずにしてもひどい
    ここはもう西北の買い替え需要と西宮アドレスでないとダメって人が言い値で買うので伸びしろなんてないくらいの高値になります。
    坪650万でしょう。

  171. 168 通りがかりのもの 2024/09/18 08:42:47

    某所から平均坪750万円程度だと聞いている。ただし現在値で今後建築コストが上がる可能性が相当高いとの事。

  172. 169 匿名さん 2024/09/18 08:43:53

    なら俺は坪850万と予想!

  173. 170 評判気になるさん 2024/09/18 08:47:43

    ええーい、坪950万じゃー!

  174. 171 ご近所さん 2024/09/18 08:48:52

    >>168 通りがかりのものさん
    わしは坪1000万と聞いている。西宮北口から買い替えの人がいくらでも買うからな

  175. 172 口コミ知りたいさん 2024/09/18 08:51:25

    >>166 マンコミュファンさん
    >購入する際にはすでに人気沸騰しているエリアを購入するよりそもそものポテンシャルがあって新たに開発がかかりそうな物件立地に目をつけるのが大事なのかなと常々思っています。

    関西屈指の人気路線のJR神戸線で快速停車駅で阪神間、西宮アドレスのマンションがポテンシャルってwww
    すでに人気沸騰しているエリアってまさにここのことじゃん、何言ってんのこいつww
    ポテンシャルあるっていうんなら尼でしょ
    西宮はもう人気のせいで利便性以上に高騰してるって。

  176. 173 通りがかりさん 2024/09/18 09:26:36

    >>154 通りがかりさん
    億単位の納税者がこんなスレでチマチマ書き込み覗いてはドヤ顔でコメントしているのが笑えたw

  177. 174 匿名さん 2024/09/18 09:42:38

    >>173 通りがかりさん
    バカで貧乏だからマンション販売みたいなくだらない仕事してるのか
    マンション販売なんかしてるからバカで貧乏になったのか

  178. 175 職人さん 2024/09/18 10:01:31

    >>166 マンコミュファンさん
    JR西宮はまだ建築看板が建つ前からこのスレッドができているくらい注目されているからポテンシャルがあるのは同意だけど、すでに人気沸騰しているエリアですよ。
    関西中から注目されているから目をつけるのが大事とかそういうレヴェルではないです。誰もが注目してます。

  179. 176 口コミ知りたいさん 2024/09/18 10:22:05

    >>172 口コミ知りたいさん
    ここにも尼信者が…

  180. 177 匿名さん 2024/09/18 11:08:18

    >>166 マンコミュファンさん
    > 購入する際にはすでに人気沸騰しているエリアを購入するよりそもそものポテンシャルがあって新たに開発がかかりそうな物件立地に目をつけるのが大事なのかなと常々思っています。

    三宮がタワマン建設不可になったことで

    駅前立地で今一番注目されているマンションですよ

    ポテンシャル分はでべの利益になるだけです

    そんな穴場を見つけるのが大事みたいな書き方しても痛いだけです

  181. 178 マンション検討中さん 2024/09/18 11:28:59

    まぁ坪1000万は言い過ぎでしょうけど、ブランズですしかなり高くなりそうですよね。
    個人的には西北よりも過ごしやすそうなら同価格なら選ぼうと思っています。
    西北もいい土地ではなかった訳ですし。

  182. 179 通りがかりさん 2024/09/18 11:34:35

    今の西北坪400万前後だから、同じはあり得ない
    坪400万なら三部屋買うわ

  183. 180 通りがかりさん 2024/09/18 11:52:35

    垂水の最高額が750万だから1000万でも変じゃないのでは?、

  184. 181 マンション検討中さん 2024/09/18 12:01:34

    私は3部屋も買えないので価格を見定めて考えようと思います。
    個人的には高層階の70平米で1.5億くらいまでならって感じです。
    それ以上なら芦屋か夙川で考えます。
    色々とご意見有難う御座いました。

  185. 182 マンション検討中さん 2024/09/18 13:32:38

    >>181 マンション検討中さん
    それだけ出すなら茶屋之町の三井のマンションの方が良くないですか?
    駐車場のとこ買収してるから平均100平米で10戸規模で出てくるって話ですし。億ションですが価値は下がらないでしょう。
    JR芦屋駅の5分圏内ですし、JRの南側は再開発エリアなんで個人的にはこっちの情報待ちです。
    2号線の音とか気にならないエリアですし、すぐ側は桜並木ですからね。

  186. 183 マンション掲示板さん 2024/10/05 05:10:28

    垂水のタワーは坪270万かららしい、超弱気価格。
    ここも坪300万くらいからになるのでは?値上がり煽りしてる人いたけど笑

  187. 184 匿名さん 2024/10/08 09:56:32

    現地確認してきました。工事の進捗が電光掲示板で表示されており、今週は地盤改良と表示されていました。

  188. 185 匿名さん 2024/12/01 03:21:00

    天井高2570もあるのですね。

    1. 天井高2570もあるのですね。
  189. 186 評判気になるさん 2024/12/01 04:44:40

    >>177 匿名さん
    駅前立地ならジオ三田もかなり注目されていますね。

  190. 187 通りがかりさん 2024/12/01 08:31:14

    学校区が微妙だなぁ

  191. 188 匿名さん 2024/12/01 11:36:28

    隣が卸売市場ってどうですか。

  192. 189 匿名さん 2024/12/06 12:52:06

    低層は1フロアーあたり12戸なんですね。50平米~60平米の2LDKですかね。

    1. 低層は1フロアーあたり12戸なんですね。...
  193. 190 匿名さん 2024/12/12 09:56:59

    電話してみました。来年2月公式ホームページアップ、5月モデルルームオープン、8月から販売で、50平米台~160平米台とのことでした。

  194. 191 坪単価比較中さん 2024/12/29 01:41:09

    中低層 坪250~600
    高層 坪520~840位かな?

    低層パンダの50平米台が3900万とか
    中層角の80平米台が1.3億とか
    プレミアの160平米台が4.25億的な

  195. 192 匿名さん 2025/01/05 14:22:20

    低層50平米狙いです。倍率高くなりそうでしょうか?

  196. 193 匿名さん 2025/01/10 23:21:17

    来月には公式ホームページがアップされるということなので楽しみです。

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    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4680万円~7980万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK)

    62.02m2~97.42m2

    総戸数 70戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~9980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~108.58m2

    総戸数 94戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~6220万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~71.64m2

    総戸数 85戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,760万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸