大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-28 15:06:10

売主:積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部

施工会社:株式会社大末建設株式会社

管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
所在地 大阪府大阪市西区北堀江2丁目2番2(地番)

交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分

分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有

完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定

入居(引渡)予定 2025年1月下旬予定

駐車場(台数/月額使用料) 77台(福祉対応1台、エレベーターパーキング76台)/未定

バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定

自転車置場(台数/月額使用料) 356台/未定

[スムラボ 関連記事]
「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75912/

[スレ作成日時]2022-09-01 13:53:03

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グランドメゾン北堀江レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 387 eマンションさん 2023/11/08 08:25:05

    >>386 検討板ユーザーさん
    リーガル北堀江が14階たて、エスライズ北堀江が15階たてなので15階以上は抜けてますよね。選ぶタイプにもよりますが、夜景を好むならシエリアタワー大阪堀江の方がいいですよ。

  2. 388 マンション掲示板さん 2023/11/08 08:32:35

    次回の更新で完売御礼になるか、竣工まで売れ残るかそんな感じですね。住んだことがある方ならわかりますが、グランドメゾンブランドは他社と比べて飛び抜けてますね。特に福岡は大人気です。

  3. 390 購入者 2023/11/08 23:47:51

    >>388 マンション掲示板さん

    竣工まで1年以上ありますので、不祥事でも無い限り売れ残るって事は無いのでは無いでしょうか?

  4. 391 eマンションさん 2023/11/09 01:12:51

    残り少なくなりましたかーーさすが2度と出ない立地ですからね。山根倉庫さんがマンションを建築しても高層は無理ですし、コノジ型の内側なので全く問題ありません。以前と違い、若者が集まって騒々しくなることもない区画、それでいて徒歩圏内に百貨店、スーパー、評判の高いお店がたくさんあり、少し離れてるのが絶妙。隣にスーパーがあると毎日視線が気になり、いろんな意味で少し離れてるから買い物をしやすいのです。視線を気にされない方は問題ありませんが、見てる人は見てますからね。怖い世の中です。堀江小も近くて帰る道も怖くない。これから家を買う予定があるなどお金があるならタワーよりグランドメゾンです。エネファームを入れて光熱費も抑え、ガスと電気仕様なのでオール電化は勝てません。料理も楽しく、バスルームも心地よいです。竣工まで同じ考えの良い方がたくさん集まることを願っています。眺望やたくさんの施設を利用したい方はスカイラウンジがあるタワーがよいでしょう。

  5. 392 マンコミュファンさん 2023/11/11 10:28:22

    随分前ですが、立売堀のグランドメゾンはすごい一瞬で完売したのを思い出しました。やはりこの一帯は人気ですね。半年で150戸突破はすごいですね。高いですが、エネファームは光熱費を抑えれますし、発電した電気を売ることもできるようですし、トータル的に見るとお得かもしれませんね。建物の表面の蒲鉾のような模様が洗練されていていいですね。エントランスから繋がっていくラウンジへのアクセスも癒される空間になっていて学校や仕事から家に帰る前にスタバで一服したいですね。設備も少なくすれば揉め事が起きることも防げますし、うちのマンションはゲストルームの使用で揉めてましたから笑 どんなふうに建っていくのか楽しみですね。

  6. 393 マンコミュファンさん 2023/11/11 12:47:05

    >>392 マンコミュファンさん
    立売堀は一瞬だったのですね。立地は北堀江の方が個人的には好みです。先週現地を通りかかったら土台の工事が始まっていました。完成が楽しみですね。

    1. 立売堀は一瞬だったのですね。立地は北堀江...
  7. 394 eマンションさん 2023/11/17 00:39:31

    Fタイプキャンセル出たんでしょうか?スーモに出てましたね。西向きですし、中住戸ですし、何階でしょうか?この広さでいけるなら買うべきですね。なかなか我々が金利組む頃は0金利は無くなってそうですし、ローン控除も少し減りますし、あまり良い時期ではありませんからキャンセルが出てもおかしくないですね。手付入れてからのキャンセルはよほどですが、それまでならありえますね。

  8. 395 マンション検討中さん 2023/11/17 03:35:14

    西区は住民もこれからも増えるし、ここの様な他と比べても駅近の物件はリセールも需要が多いので値上がり前の1期購入者は最悪でも購入金額とほとんど変わらない金額で売れると思う

  9. 396 購入者 2023/11/17 07:19:10

    今日堀江のルピノーにケーキを買いに行ってマンションの前を通ったのですが工事の方だいぶ進んでましたね
    2階部分の防音シートが剥がされており建物が拝見できる状態でしたよ

  10. 397 マンコミュファンさん 2023/11/17 08:15:43

    >>395 マンション検討中さん
    リセールの際は近所のここより高いタワマンと比べられるでしょうけどね。
    15Fマンションの懸念材料は上の階の騒音ですね
    なので私は最上階購入しました。
    もっといい物件は同じ高さで戸数減らして14Fにしてます。そこは上の階の人にもよるし住んでみないと分からない。経験上うるさくてクレームしてもデベは何にもしてくれず住民間で解決しないといけないです。

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  12. 398 マンション検討中さん 2023/11/17 12:57:02

    こちらのマンションは19階建では?

  13. 399 eマンションさん 2023/11/17 14:58:37

    公式サイトの物件エントリー者様限定サイトの更新全然されませんね。モデルルームと眺望がずっとcoming soonになってて、更新される前に完売するのでは?

  14. 400 eマンションさん 2023/11/18 07:26:22

    こちらは19階建てですよ。今からリセールのことなんて考える必要ないですよ。これからどんどん新築は値上がります。2030年くらいまでは右肩です。中古は下がるでしょう。今売られてる中古と新築を2023年に比較するなら今買えるお金があるなら新築を買いなさい。この物件については心配しなくても値下がりは当面しません。なぜならこの立地は安泰です。積水ハウスも、富裕層には人気があります。残り少なくなって買えなくて後悔しないよう買える方はお早めに!

  15. 401 名無しさん 2023/11/18 07:26:24

    現地見てきました。建物を歩道から一段下げることで通行人や隣マンションからの視線に対する工夫がなされており、グランドメゾンらしさを感じました。

  16. 402 マンション比較中さん 2023/11/18 08:50:22

    残りわずかになりました。


    物件概要
    物件名称 グランドメゾン北堀江レジデンス
    所在地 大阪府大阪市西区北堀江2丁目2番2(地番)
    交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩2分
    Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩5分
    Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩7分
    Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩10分
    用途地域 商業地域
    建ペイ・容積率 80%(建築基準法第53条第3項第2号により90%)、800%
    敷地面積 2,206.42㎡(実測面積、登記面積)2,205.45㎡(建築確認対象面積)
    建築面積 1,526.90㎡
    建築延床面積 22,159.21㎡
    総戸数 178戸
    構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上19階 地下1階建
    建築確認番号 第NK21-1584号(令和4年5月13日)、第NK21-1584A号(令和5年3月28日)
    分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
    完成(竣工)予定 2024年12月上旬予定
    入居(引渡)予定 2025年2月中旬予定
    駐車場(台数/月額使用料) 77台(タワーパーキング76台、来客用駐車場(福祉対応)1台)/29,000円~44,000円
    バイク置場(台数/月額使用料) 大型バイク置場4台/5,000円、ミニバイク置場9台/2,000円
    自転車置場(台数/月額使用料) 356台/100円~800円
    取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3574>
    管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
    管理員の勤務形態 日勤管理
    管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
    設計・監理 株式会社現代綜合設計
    施工 大末建設株式会社
    販売概要
    販売状況 先着順申込受付中
    販売戸数 10戸
    販売価格(税込) 7,808万円 ~ 11,654万円
    最多販売価格帯 8,800万円台(2戸)
    間取り 2LDK + WIC ~ 4LDK + WIC + SC
    専有面積 81.76㎡ ~ 107.88㎡(トランクルーム面積含む)
    バルコニー面積 7.29㎡ ~ 13.62㎡
    ルーフバルコニー面積 -
    テラス面積 -
    その他施設費用 -
    管理費(月額) 18,400円 ~24,280円
    修繕積立金(月額) 12,260円 ~ 16,180円
    修繕積立基金 490,400円 ~ 647,200円
    その他諸費用 ■管理準備金(引渡時一括)/18,400円 ~ 24,280円 ■セキュリティサービス料金(月額):200円 ■窓ガラス清掃費(月額):340円~880円 ■インターネット使用料(月額):1,320円 ■民間ゴミ収集費(月額):880円 ■EV充電コンセント使用料(月額):6,000円
    情報登録日 2023年11月12日
    次回更新予定日 2023年11月22日
    広告有効期限 2023年11月21日
    備考 ●先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。

  17. 403 マンコミュファンさん 2023/11/19 04:07:39

    >>401 名無しさん
    私も見に行きました。近所ではないのでたまにしか行けなくて楽しみで仕方がないです。写真載せますね。みんなで楽しく住めると嬉しいです。

    1. 私も見に行きました。近所ではないのでたま...
  18. 404 通りがかりさん 2023/11/20 11:38:46

    >>399 eマンションさん
    ようやく更新されてますよ、眺望とか見れます!会員限定ですので見れない方はパスワードをお問い合わせください。

  19. 405 マンション検討中さん 2023/11/27 11:43:09

    4期販売はあるんですかね?

  20. 406 eマンションさん 2023/11/27 14:24:30

    とうとう完売御礼に近づきました。160戸突破おめでとうございます。まだ竣工まで1年3ヶ月あるんですよ。いやあ、みなさんよく待てますね。気が遠くなります。待ってでも住みたいマンションですね。ほんと全てが揃ったマンションです。

  21. 407 マンション検討中さん 2023/11/27 14:37:31

    >>406 eマンションさん
    駅近もいいしマンション名と住所に北堀江が付いてるのもかっこいい。
    共働きで35年ローン審査ようやく通りました
    約8000万以上の物件かもう160戸も売れてるなんて皆さんお金持ちばっかりですね。

  22. 408 購入者 2023/11/28 11:30:16

    購入者の方にカラーセレクトの件でお伺いしたいのですが、トイレの手洗い場下の収納の扉のカラーって白でしたっけ?

  23. 409 匿名さん 2023/11/29 04:15:00

    >>408 購入者さん
    そこもカラーセレクトで選べたような気がします。

  24. 410 購入者 2023/11/29 08:38:38

    >>409 匿名さん
    トイレカウンターの扉面材は選択できないと書いているので、洗面所の扉面材と連動するんですかね。

    1. トイレカウンターの扉面材は選択できないと...
  25. 411 匿名さん 2023/11/30 03:19:04

    >>410 購入者さん
    言葉足らずですいません。購入者さんがおっしゃる認識でした。間違えていたら申し訳ないです。私はフレイバーの木目調にしました。

  26. 412 評判気になるさん 2023/12/04 02:32:38

    スーモにJ1(100.12m2)が1億1195万円で載っています。
    J1という事は2階~6階の何れかですよね?
    というか2.4.5.6階は完売だったと思うので3階?凄い価格。。

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  28. 413 買い替え検討中さん 2023/12/04 11:13:07

    残り、9部屋との事です。

  29. 414 匿名さん 2023/12/04 12:07:46

    基本的に高価格帯のI,J,Kが残っている感じなんですかね?

  30. 415 名無しさん 2023/12/05 00:38:17

    >>412 評判気になるさん
    すごい価格というより富裕層しか住めないマンションです。お金がある方は住みたいと思えば値上げがあっても関係ないのですよ。だから売れてるんです。この立地はもう出ませんし、タワーマンションのように問題が多発することもないですからね。投資目的ならタワー、実需なら板状の高品質なマンションが良いと思います。昔の西区の人気は梅田に近いエリアでしたが、いまは若い世代がたくさんいる北堀江周辺が人気です。立地だけでなく、積水オリジナル建具なども素晴らしいですよ。他社と比較しましょう。

    1. すごい価格というより富裕層しか住めないマ...
  31. 416 匿名さん 2023/12/05 01:02:04

    1億円を超えるような一部のタイプ以外は、立地や品質の良さも含め、割安感のある価格帯なのが人気の理由でしょうか。

  32. 417 口コミ知りたいさん 2023/12/05 03:17:42

    >>416 匿名さん

    私も周辺のタワーと比べて割安感があるためこちらの物件を購入しました。立地も仕様も良いですし特に文句のつけどころが見当たらないですね。強いて言うなら駐車場が少ないところでしょうか?今残ってる部屋の場合は駐車場の優先権があるのでそこも気にする必要無いですし、購入しても後悔は無いと思いますよ。

  33. 418 eマンションさん 2023/12/05 06:17:42

    半年ほどで残り9戸ですか?どんなマンションが、建つのか楽しみですね。とにかく積水さんは建物が美しい。蒲鉾のような模様が施された東側の建物がすてきですね。クオリティはさることながらZEHマンションでもあり、住むには適してます。ラストスパート完売なるか?ってとこでしょうか?

  34. 419 匿名さん 2023/12/09 00:57:29

    SUUMOだと先着順が残り5戸になってますね。

  35. 420 通りがかりさん 2023/12/09 14:43:00

    Hタイプの2LDKの間取りを購入しようと思ったのですが、寝室にキングはおろかクイーンサイズのベッドも入らないと言われてしまいました。
    ダブルで大人二人は狭いと感じるので、予算オーバーですがIタイプにするかを検討しています。
    一期で購入された方はうらやましいです!

  36. 421 匿名さん 2023/12/10 08:36:05

    Iタイプは各部屋の形がきれいです。北東角で眺望もいいですよね。

  37. 422 検討板ユーザーさん 2023/12/11 00:25:47

    >>420 通りがかりさん
    Iタイプが1番いいので買えるなら買うべきですね。もう低層階しか残ってないのかもしれませんが、低層階も銀杏並木やビルが見えて意外と素敵です。これからマンション検討されてるならグランドメゾンがいいですよ。グランドメゾンが好きで今も住んでいますが、内装が広々していて住みやすいです。私はIタイプは予算が足りなかったのでDタイプですが、1年後の引っ越しが楽しみです。

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  39. 423 匿名さん 2023/12/11 02:46:17

    カラーセレクトどうされましたか?
    ニュートラルが人気と聞きましたが迷っています。

  40. 424 匿名さん 2023/12/11 04:31:22

    ニュートラルが人気なんですね。間取りによって傾向がある旨も聞きましたが、私はフレイバーにしました。

  41. 425 匿名さん 2023/12/11 05:19:25

    >>424 匿名さん
    ありがとうございます。
    私の担当の方は、ニュートラル、フレイバー、タイムレスで人気ですと教えてくれました。
    私もニュートラルかフレイバーで迷っています。
    悩みますよね~。

  42. 426 マンション掲示板さん 2023/12/12 14:40:54

    今住んでいるところがニュートラルなので気分を変えるためにタイムレスにしました。本日、3ヶ月ぶりに周辺に行きましたら世界各国のレストランが周辺にたくさんあって食べたり、買い物が好きなら最高の立地ですね。灯屋さんのランチはすごく美味しくて混んでました。近いので毎日いけますね。こんな都会に住むことが初めてなので楽しみです。何かのご縁で購入できてホッとしてます。160戸契約って見て驚きました。人気があるマンションを買えてよかったです。

    1. 今住んでいるところがニュートラルなので気...
  43. 427 匿名さん 2023/12/13 02:34:35

    徒歩圏内に住んでいますが、購入しました。心斎橋などの繁華街に歩いていけますが近すぎず、騒がしくないので、とても住みやすいところです。
    購入者の皆さんも、そういう点に価値を求めている方も多いのではないでしょうか。

  44. 428 マンション掲示板さん 2023/12/26 13:07:29

    こちらの物件、西本町駅が完成したら「徒歩何分」表記になるんでしょうか?あれって出口からマンション入り口の距離なんでしょうか?それとも地下鉄のホームから?

  45. 429 通りがかりさん 2023/12/28 18:43:06

    >>428 マンション掲示板さん

    寡聞にてなにわ筋西側に出入口が設けられるかは知らないのですが、駅南端、なにわ筋西側に駅出入口が出来れば、7分から8分程度になるのではないでしょうか。
    ちなみにホームまでではなく駅出入口までです。

  46. 430 口コミ知りたいさん 2023/12/28 19:15:24

    >>417 口コミ知りたいさん
    私もこちら購入しました
    他のエリアも検討してて北区、中央区タワマンですが65平米で9500万以上でした広くもないのに高すぎ
    こちらは広く坪単価も安かったので値上がりする前に購入できて良かったです。

  47. 431 匿名さん 2024/01/03 02:24:22

    SUUMOでは2月上旬が最終期で残り5戸なのかな?

  48. 432 通りがかりさん 2024/01/04 04:18:30

    最終期で購入する予定です。

    こちらのマンションのリビングが腰高窓のみのお部屋が多いのですが、皆さんはあまり気にされていませんか?

    天井高や窓の大きさをご存知の方がいらっしゃればお教え頂けますと幸いです。

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  50. 433 マンション検討中さん 2024/01/09 02:02:44

    >>428 マンション掲示板さん

    モンベル本社前が一番近い入り口です。おそらく徒歩7分ほどでしょう。信号待ちがあると10分ほどかなあ、でも全然見えてますから近く感じますよ。まだ先なのでなんとも言えませんが、市バスでよく梅田まで行きます。意外とはやく梅田まで行けるので重宝してます。あとは四ツ橋駅もかなり近いので助かります。ぜひ一度乗車して梅田まで行ってみてください。

  51. 434 マンコミュファンさん 2024/01/09 02:06:57

    >>432 通りがかりさん
    腰高の窓ですか?洋室ですか?これは内側なので仕方がないです。モデルルーム観に行かれたら想像より遥かに良いので気に入られると思いますよ。ジオ新町タワーと悩みましたが、ジオの窓は網入りなので苦手です。最後にスタッフに確認いらないと網入りと言ってもらえなかったので驚きました。ジオと悩まれてる方は聞かれるといいですよ。網入りは防火のためですが、見苦しいです。

  52. 435 通りがかりさん 2024/01/09 10:10:21

    >>434 さん

    コメントありがとうございます。

    モデルルームのリビングと同じ仕様になるんですね。
    ちょうどモデルルームが休暇で問い合わせが出来なかったので大変助かりました。

    ありがとうございます。

  53. 436 購入者 2024/01/09 12:58:10

    >>434 マンコミュファンさん
    腰高の窓になるのはプライバシーの観点から2階部分の住戸だったかと思います。その他の階のFIX窓は床面から30cmの高さからの窓の立ち上がりだったと思います。

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    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    サンクレイドル天王寺

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

    5,930万円・6,490万円

    2LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    56.30m²・64.79m²

    総戸数 62戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.49m2~71.83m2

    総戸数 126戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5800万円台~1億600万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6660万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円~5850万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    4530万円~4990万円

    3LDK

    67.75m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3890万円・4460万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2・71.96m2

    総戸数 55戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3658万円~4898万円

    3LDK

    60.47m2~74.2m2

    総戸数 145戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円~6238万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

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