口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-03-13 16:01:18
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html
売主:積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社:株式会社大末建設株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
所在地 大阪府大阪市西区北堀江2丁目2番2(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定
入居(引渡)予定 2025年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 77台(福祉対応1台、エレベーターパーキング76台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 356台/未定
[スムラボ 関連記事]
「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75912/
[スレ作成日時]2022-09-01 13:53:03
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区北堀江2丁目2番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分 (3号出入口) OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩5分 (6号出入口) OsakaMetro千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分 (2号出入口) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分 (2号出入口) OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
178戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年12月上旬予定 入居可能時期:2025年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン北堀江レジデンス口コミ掲示板・評判
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348
口コミ知りたいさん
4LDKを購入された方、間取りのメニュープランはどうされますか?
4Lのままか3Lに変更するか参考にさせていただきたいです。差し支えなければ、家族構成などもよろしければお願いします。
よろしくお願いします。
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349
マンション検討中さん
>>348 口コミ知りたいさん
現在まだ間取りは決めきれてないところです。
3Lのリビング広めの方が好みではあります。
未就学児3人の5人家族です。
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350
eマンションさん
いやあー久々に見ましたが、販売から5ヶ月で残り25?あたりですか。すごい勢いですね。まだ竣工まで1年半くらいあります。D.F.J2.A.B.C.M.Lと完売しましたね。残り数少ないので買える方は買うべきですね。もう最後の価格かもしれませんね。どんどん新築は上がってるのでまぁ不動産は浮き沈みありますが、ここ10年は下がりませんね。積水は絶好調ですね。新しい地下鉄の西本町駅の入口もモンベル前ですし、近いですね。梅北エリアにもすぐですね。心斎橋、難波も近く、それでいて静かな所だし、なにわ筋は仕方がないですが、人の多さはないですね。周辺は明るい雰囲気がいいです。シエリアタワー大阪堀江は川沿いですが、あちらのエリアに行くと全く雰囲気変わりますね。
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351
匿名さん
>>350 eマンションさん
モンベル前ならサンクタスタワーの中古の方が良くない?
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352
口コミ知りたいさん
>>344 匿名さん
私も気になります!せっかくの南向きリビングが隣のベランダで結構近めで気になります…
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354
口コミ知りたいさん
>>348 口コミ知りたいさん
3LDKのメニュープランの間取りに変更予定です。
未就学児1人の3人家族です。
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355
マンション比較中さん
>>351 匿名さん
立地はサンクタスタワーの方がいいですが、設備はここの方が良い。
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356
口コミ知りたいさん
>>355 マンション比較中さん
サンクタスは当初はかなり安かった。設備もそれなり、今売りに出てる部屋リフォーム前の設備を比較してください。当時の新築価格より1500万から2000万、上乗せされた物件を買ってリフォームすれば良くなるでしょう。意外と立地はこちらのほうがいいでしょう。
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357
田舎者です。
遠方から買いました。なかなか現地に来れなくて現地見に来てあらためて立地の良さをわかってよかったです。心斎橋にも徒歩10分なんてありえませんね。美味しそうな店がたくさんあるし、良かったです。
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358
評判気になるさん
>>357 田舎者です。さん
建っていく過程を毎日見てます。楽しみですね。1日でもはやく完売御礼となるといいですね。横断歩道わたると沢山の若者で賑わっていてちょうどここが境目でグランドメゾンの場所は静かです。住むには適しています。道路沿いなので車の音はありますが、私が今住んでるのは並びの古いマンションですが、心地よく住めております。周辺のご飯やさんにしょっちゅうお邪魔しています。美味しいお店が沢山あって楽しめます。
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359
匿名さん
価格は億を超えるようですが100㎡台の間取りは希少ですし売れてしまうんでしょうね、、、
間取りも収納面積も申し分ありませんが、唯一100㎡台であれば洗面室の洗面ボウルは2つにした方が便利そうだと感じました。
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360
口コミ知りたいさん
>>359 匿名さん
洗面ボウルは2つにできますよ。少しお値段は上がりますが。
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361
匿名さん
>>洗面ボウルは2つにできます
これ朗報です!
グランドメゾンだけでしょうか。
他のマンションも要望伝えれば2つにできますか?
洗面台2つが憧れで・・・
広さがあるならトイレ2つにもしたいです。これは病気の家族で2つを使い分けできるからです。
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362
通りがかりさん
洗面台2つはオプション申し込み期限があるので、希望されているのなら早めに動かれたほうが良いですよ。
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363
匿名さん
2ボウルで申し込みました。30-40万プラスだったと思います。
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364
匿名さん
洗面2ボウルは確かに魅力ですが、洗面所に二人が行き来するには導線が狭くないでしょうか?
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365
eマンションさん
>>364 匿名さん
それを言い始めると色々とかになる点はあると思いますが、それを許容できる方が購入し、オプションをつける選択をするのだと思います。私は許容範囲でしたので2ボウルにするつもりです(が、少し狭いなと思ってはいます笑)。
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366
口コミ知りたいさん
>>365 eマンションさん
色々と気になる、でした、失礼しました。
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367
通りがかりさん
2ボウルは有効1800mm欲しいけど、1500mmはかなり窮屈。
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368
匿名さん
詳しい方に聞きたいですが、洗面スペース幅1500㎜で2ボウルだと、ワイド(横幅)は窮屈でしょうか?左右に物を置くスペースなどが無くなるイメージですか?
「洗面所 1500mm 2ボウル」でgoogle検索したらそんなイメージがでてきましたが、具体的な型番イメージなどあれば知りたいです。
2ボウル選択は税込44万円なので慎重になりますね。
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369
匿名さん
>>368 匿名さん
ラグジュアリーマンションで2ボウルはw1800以上からです。
W1500はボウルをコンパクトにすれば物置きスペースも確保出来ますが、いずれにしろ洗面作業は窮屈になってしまいます。
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370
名無しさん
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371
マンション検討中さん
2ボウルだと、ボウル自体は標準より少し小さめのものになるようです。
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372
評判気になるさん
皆さんお子様はいらしゃって堀江小がお目当ての一つという感じでしょうか?
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374
匿名さん
>>372 さん
>>372 評判気になるさん
堀江小3年生です。今はシエリア側に住んでいて少し遠いし、街の雰囲気が全然違うんですよ。だからこちらを買いました。ビッグビーンズが好きなので家族で引越しです。久しぶりに見たらすごい売れ行きでもうすぐ完売に近づいてますね。間違いなく堀江小の子供がいない世帯もこの場所なら買いますよ。
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375
マンション検討中さん
こちらのマンションを購入するか迷っています。
まだモデルルームには行っていません。スーモを見たら買いたいタイプがなくなっています。先着順5戸となってますが、もうこんなに売れてるんですか?それともこれからまだ他のタイプは販売されるのでしょうか?ご存知の方いらっしゃったら教えてください。2人住まいなので希望はEタイプかFタイプかDタイプ、Bタイプあたりの狭めです。
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376
買い替え検討中さん
>>375 マンション検討中さん
2週間前にモデルルームに行った時は10戸ほど残っていました。
EとFタイプは残っていましたが、E(残り1戸)は商談中だったと記憶しています。
早めにモデルルームに行くことをお勧めします。
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377
マンション掲示板さん
>>375 マンション検討中さん
人気物件だから早く買っておくべきでしたね。
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378
マンション検討中さん
5月販売開始で在庫が残り10戸とは、ほんとでしょうか?売りに出ていない部屋がある可能性はないでしょうか?
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379
マンション検討中さん
残り10戸かどうかはわかりませんが、15-20の間ではないでしょうか?申し込みしても頭金用意できない方でキャンセルになる方もいるし、現金をたくさん持ってる方が優先です。子育ての環境、老後の生活の楽しみの場所として全て揃っております。この立地は元々UR都市公団の団地が建っていてこの団地がすごい人気でしたよ。空き待ちがあったくらいです。その後、いろんな店舗が入りましたが、盛況でした。それくらい人気の場所です。なにわ筋は大人気の靱公園の真ん中を通ってますし、1キロで行けます。徒歩なら20分ほど、自転車なら8分ほど、そしてウメキタエリアにも将来地下鉄ができ、難波と梅田のアクセスが最高です。他の新築マンションは少し離れております。雰囲気が全く違います。
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380
口コミ知りたいさん
>>379 マンション検討中さん
確かにその通りです。一期で買ってよかった。新築マンションを探されていて買える方は買うべき!確かに値段は高いですが、設備のクオリティと価格を考えた時、タワーマンションでも設備のクオリティが低かったり、住みづらいつくりだったり、共有施設って使わないんですよ。玄関前のラウンジくらいです。グランドメゾン京町堀タワー15年経っても人気です。中古でも売り切ってますね。30階なので北堀江とは違いますが、公園だけがメインですから北堀江は公園もたくさん、お店もたくさん、なにわ筋渡れば賑やかですしね。そう書いていただいて買ってよかったと改めて思いました。少し入居日がずれましたでしょうか?
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381
eマンションさん
今は価格が追いつかず、竣工後、ほとんどのマンションが在庫かかえてますから、こちらは間違いなく完売しますね。新町もすぐでしたし、竣工後、マンション内にモデルルームつくられると日曜ごとに検討者がきてモデルルームの家具付きとか全面に出されてなんかいやですよ。確かに実需には素晴らしいマンションですね。
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382
eマンションさん
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383
口コミ知りたいさん
公式ホームページで契約戸数150戸突破と出てますね。
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384
マンコミュファンさん
>>383 口コミ知りたいさん
150戸突破!おめでとうございます。しかしこのご時世に1億円近いマンション買える人がたくさんいるんですね。シエリアタワーとかジオタワー新町なども売れてるんだから実需で探してる方が多いのにびっくりですね。
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385
購入者
150戸突破とホームページには書いてありますが、130戸突破の時点で営業さんに別件で電話をかけたところ、150戸突破していると仰ってましたので現在は170戸ぐらい契約が進んでいるかもしれませんねー
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386
検討板ユーザーさん
こちらのマンション、眺望はどうですか?
南側は遮られていますか?
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387
eマンションさん
>>386 検討板ユーザーさん
リーガル北堀江が14階たて、エスライズ北堀江が15階たてなので15階以上は抜けてますよね。選ぶタイプにもよりますが、夜景を好むならシエリアタワー大阪堀江の方がいいですよ。
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388
マンション掲示板さん
次回の更新で完売御礼になるか、竣工まで売れ残るかそんな感じですね。住んだことがある方ならわかりますが、グランドメゾンブランドは他社と比べて飛び抜けてますね。特に福岡は大人気です。
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390
購入者
>>388 マンション掲示板さん
竣工まで1年以上ありますので、不祥事でも無い限り売れ残るって事は無いのでは無いでしょうか?
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391
eマンションさん
残り少なくなりましたかーーさすが2度と出ない立地ですからね。山根倉庫さんがマンションを建築しても高層は無理ですし、コノジ型の内側なので全く問題ありません。以前と違い、若者が集まって騒々しくなることもない区画、それでいて徒歩圏内に百貨店、スーパー、評判の高いお店がたくさんあり、少し離れてるのが絶妙。隣にスーパーがあると毎日視線が気になり、いろんな意味で少し離れてるから買い物をしやすいのです。視線を気にされない方は問題ありませんが、見てる人は見てますからね。怖い世の中です。堀江小も近くて帰る道も怖くない。これから家を買う予定があるなどお金があるならタワーよりグランドメゾンです。エネファームを入れて光熱費も抑え、ガスと電気仕様なのでオール電化は勝てません。料理も楽しく、バスルームも心地よいです。竣工まで同じ考えの良い方がたくさん集まることを願っています。眺望やたくさんの施設を利用したい方はスカイラウンジがあるタワーがよいでしょう。
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392
マンコミュファンさん
随分前ですが、立売堀のグランドメゾンはすごい一瞬で完売したのを思い出しました。やはりこの一帯は人気ですね。半年で150戸突破はすごいですね。高いですが、エネファームは光熱費を抑えれますし、発電した電気を売ることもできるようですし、トータル的に見るとお得かもしれませんね。建物の表面の蒲鉾のような模様が洗練されていていいですね。エントランスから繋がっていくラウンジへのアクセスも癒される空間になっていて学校や仕事から家に帰る前にスタバで一服したいですね。設備も少なくすれば揉め事が起きることも防げますし、うちのマンションはゲストルームの使用で揉めてましたから笑 どんなふうに建っていくのか楽しみですね。
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393
マンコミュファンさん
>>392 マンコミュファンさん
立売堀は一瞬だったのですね。立地は北堀江の方が個人的には好みです。先週現地を通りかかったら土台の工事が始まっていました。完成が楽しみですね。
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394
eマンションさん
Fタイプキャンセル出たんでしょうか?スーモに出てましたね。西向きですし、中住戸ですし、何階でしょうか?この広さでいけるなら買うべきですね。なかなか我々が金利組む頃は0金利は無くなってそうですし、ローン控除も少し減りますし、あまり良い時期ではありませんからキャンセルが出てもおかしくないですね。手付入れてからのキャンセルはよほどですが、それまでならありえますね。
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395
マンション検討中さん
西区は住民もこれからも増えるし、ここの様な他と比べても駅近の物件はリセールも需要が多いので値上がり前の1期購入者は最悪でも購入金額とほとんど変わらない金額で売れると思う
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396
購入者
今日堀江のルピノーにケーキを買いに行ってマンションの前を通ったのですが工事の方だいぶ進んでましたね
2階部分の防音シートが剥がされており建物が拝見できる状態でしたよ
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397
マンコミュファンさん
>>395 マンション検討中さん
リセールの際は近所のここより高いタワマンと比べられるでしょうけどね。
15Fマンションの懸念材料は上の階の騒音ですね
なので私は最上階購入しました。
もっといい物件は同じ高さで戸数減らして14Fにしてます。そこは上の階の人にもよるし住んでみないと分からない。経験上うるさくてクレームしてもデベは何にもしてくれず住民間で解決しないといけないです。
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