口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-15 21:41:15
売主:積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社:株式会社大末建設株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
所在地 大阪府大阪市西区北堀江2丁目2番2(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定
入居(引渡)予定 2025年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 77台(福祉対応1台、エレベーターパーキング76台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 356台/未定
[スムラボ 関連記事]
「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75912/
[スレ作成日時]2022-09-01 13:53:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区北堀江2丁目2番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分 (3号出入口) OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩5分 (6号出入口) OsakaMetro千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分 (2号出入口) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分 (2号出入口) OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
178戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年12月上旬予定 入居可能時期:2025年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン北堀江レジデンス口コミ掲示板・評判
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281
マンション比較中さん 2023/08/29 11:30:13
>>280 買い替え検討中さん
柱の食い込み酷いね。
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282
マンコミュファンさん 2023/08/29 11:36:08
>>279 マンション検討中さん
私もシエリアタワー見に行きましたが、学区や立地でグランドメゾンに決めました。現在、3期がはじまった頃かと思います。先日伺った際に、残り40部屋程度と教えていただきました。広めの部屋は比較的残っていた気がします。良い部屋が残っているといいですね。
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283
買い替え検討中さん 2023/08/29 13:00:10
>>281 マンション比較中さん
デザイン重視で、アウトポールではないので仕方ないですね
86㎡だと 壁芯で実質 上の間取りで75㎡のイメージありあります。
間取りの概要/特徴
価格
8482万円(先着順)
間取り
3LDK+WIC+N+SC
専有面積
86.18m2
バルコニーまたは
テラス面積
7.9m2
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284
ご近所さん 2023/08/29 13:16:29
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285
eマンションさん 2023/08/30 01:19:15
柱はなぜこうなってるか?プライバシー重視でベランダから隣人が覗けなくなってるんですよ。すごく安心です。積水はとにかくプライバシーを大切にしてくれます。そこがいいんです。他社のタワーマンションなどベランダから覗かれてほんと辛い。ベランダにカメラつけたんですが、今住んでるタワーも覗かれてたので、隣人というのは信用なりません。
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286
買い替え検討中さん 2023/08/30 03:52:47
>>285 eマンションさん
タワーマンションも、ペラボーが薄い板なので、上部が空間だと 隣が見えてしまいます。
独立の小さなペラボーだと上は見えないので多少は安心です。
グランドメゾンは、完全独立ですね。
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287
マンション検討中さん 2023/08/30 03:58:48
>>285 eマンションさん
このようなのを隅に設置するしかないと思います。
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288
マンション検討中さん 2023/08/31 06:46:11
住まいの参観日に参加する方いますか?モデルルームの予約と何が違うのでしょうか?アンケートに答えて粗品がもらえるだけですか?あえてこの日に行くと何か良いのでしょうか?Hタイプの残り数ご存知の方いらっしゃいますか?9月末しか行けないのですが、参観日に無理して行く方が良いのでしょうか?
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289
マンション掲示板さん 2023/09/01 00:00:05
Hタイプは低層階は売り切れましたが、まだ上層階は残っていると思います。住まいの参観日に行かれた方が買えると思います。月末になると選べないかもしれませんのでお早めにどうぞ。関係ないですが、ちなみにグランドメゾンの玄関扉大きくて重厚でいいですよ
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290
マンション検討中さん 2023/09/01 07:43:26
第3期販売 9月下旬ですね。30戸はあるようで、Bタイプの2LDKも残ってるようですね。これは急がねば!キャンセルが出たのかもしれませんね。楽しみです。値上げされるんでしょうか?いつ価格が出るのでしょうか?ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
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291
マンション比較中さん 2023/09/01 12:52:12
もう残り30戸なんですね。このマンションが評価される理由は何でしょうか?
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292
マンション検討中さん 2023/09/01 20:22:38
>>291 マンション比較中さん
立地が人気エリアだから?
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293
マンション検討中さん 2023/09/01 22:57:37
南側の立体駐車場はできています。
ビルに挟まれた暗い箇所に駐車場を作成することによって有効利用です。
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294
マンション検討中さん 2023/09/01 22:58:47
中央のマンションを挟む形で東西建設中です。
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295
マンション検討中さん 2023/09/01 22:59:48
東側のなにわ筋線沿いの現況です。
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296
マンション検討中さん 2023/09/01 23:01:06
西側の現況です。
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297
eマンションさん 2023/09/02 05:24:38
良さがわからない方がいるんだ。モデルルームに行きなさい。いかに同じ価格の部類の設備の違いがわかるでしょう。家に帰れば積水ハウスってコマーシャルが正解です。
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298
マンション検討中さん 2023/09/03 00:59:58
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299
eマンションさん 2023/09/03 01:36:11
「環境、街並み、快適、安心、信頼」の5つをデザインスタンダードと位置付けており、住まう人や環境を考慮したさまざまな工夫を凝らしています。
サステナブル社会の実現を目指し、外気に接する壁・屋根・柱・床などには断熱材を使用したり、森林保護や廃棄物削減の観点から、内装下地には木材ではなくLGS(軽量鉄骨)を使用するなど、地球環境を意識した住まいづくりをすすめています。
小規模や中規模マンションが多く、プライバシーを重視した区分けがされているのも特徴で、周辺の街並みと調和した落ちついた外観デザインや、使いやすさと過ごしやすさにこだわった快適な空間・インテリア、世代を選ばないユニバーサルデザインも魅力のひとつです。
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300
マンション検討中さん 2023/09/03 10:01:37
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301
名無しさん 2023/09/07 16:44:12
>>292 マンション検討中さん
立地なら本町周辺、梅田周辺、西区なら肥後橋周辺と比べるとかなり下になります。
だがそのエリアはここより1.5倍高く購入者は限られる。
こちらは安くはないが庶民でも共働きならギリギリ購入出来るから人気なんだと思う。
私は中央区堺筋本町も見に行きましたが手が出ませんでした。
平米単価が100切ってるのは魅力的。
大阪中心部は平均150以上。なので私はここを購入しました。
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302
マンション検討中さん 2023/09/09 07:26:03
>>301
人それぞれですが子育ての視点では本町は選択に入りづらいですし、肥後橋よりも路線の利便性は上ですし、徒歩で心斎橋のメインエリアにもすぐ行けます。
更に小学校の事を考慮したら子育て世代にとっては梅田にも負けない場所なのではないでしょうか。
それでこの価格ですから人気が出て当然でしょうね。
富裕層で子育て世代でタワマンに飽きた現実的な思考の方が買うマンションと感じます。
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303
通りがかりさん 2023/09/09 11:07:41
ここが梅田近辺より安いから売れてるのは間違いないですよ。
ここはここの良さありますけど、これから大阪は梅田に近い方がいいとは思います。
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304
匿名さん 2023/09/10 05:29:53
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305
マンション検討中さん 2023/09/10 09:33:44
タワーではないですが、十分すぎる贅沢な暮らしができそうです。グランドメゾンは高いですが、購入者は大満足です。西本町の駅もモンベル前から乗れますし、引っ越しがほんと楽しみで仕方がないです。
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306
マンション検討中さん 2023/09/11 00:34:59
住まいの参観日お世話になりありがとうございました。家族でどの部屋にするか決めます。初めてモデルルームを見てあらためて今はタワーではなく
この規模で立地も良く、設備も良く、将来性もあり、相続してもまた住めるグランドメゾン北堀江が良いと思いました。周りのお店や環境、街が明るく過ごしやすいです。個人的にレンタル自転車の配備が気に入りました。駅やバスが近いので自たまに天気の良い日に自転車に乗って難波パークスに行ければと思いました。スタバの設置も助かります。現在セブンイレブンで毎日買ってるので助かります。みなさんよろしくお願いします。
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307
匿名さん 2023/09/11 13:36:47
本マンションは、タワーではないがクオリティの高いマンションに住みたいという需要を掘り起こしたマンションです。大阪では需要が見込めないと敬遠されてきたタイプであり、同様のマンションは少ないです。既成概念に囚われなかった積水ハウスのヒット企画と言えます。今後の大阪、関西におけるマンション計画のロールモデルとなりうるマンションではないでしょうか。
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308
匿名さん 2023/09/12 05:32:29
モデルルームに行き、意外とバルコニーがとてもよかった。エネファームも壁にそって付けられていて邪魔にならず、狭いからどうなんだろうと思いましたが、奥行きが2.4メートルあるのでカフェテーブルを置くことができます。プライバシーが守られていて横から見えません。だから楽しくバルコニーでくつろげるわけです。タワー以外のマンションは横に広いバルコニーが主流ですが、奥行きが広いので広さは変わりません。二重天井がありがたい。今から建つタワーのほとんどが高層階だけ酷いところは最上階のみ、ニ重天井にしていて失礼極まりないと思っていましたが、積水はすべての部屋を二重天井構造にしていただいて嬉しいです。これは配線のメンテナンスはもちろん、防音に適していて、犬が少し吠えても大丈夫です。そんな点からよく考えられたマンションです。間違いなく、竣工前の完売御礼でしょう。
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309
通りがかりさん 2023/09/18 01:02:40
残り40戸ほど。9月末の3期でほぼ完売になりそうですね。
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310
マンション検討中さん 2023/09/19 07:23:51
完売御礼と竣工前に出る方が優越感にしたれますね。
こちらのマンションの購入したいのですが、
最近モデルルームに行かれた方もう3期の販売戸数とか価格出ましたでしょうか?9月下旬の販売というのは9月下旬に発表されてから申し込みに行くのですか?先着順の9戸が残っているのはなぜですか?または売れてるのでしょうか?よくわからない売り出し方なので3期の方が高くなるのでしょうか?
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311
マンション購入決定 2023/09/19 14:11:10
こちらのマンションを買った理由ですが、積水さんの物件というのが一番ですが、何より設備が少なめである点です。特にコンシェルジュが中央のラウンジにいてくれることが助かります。今住んでいるタワーは入り口入ると目の前にコンシェルジュがいてそのたび、挨拶しなければいけないし、こちらをみているし、気になって仕方がないです。落ち着きません。コンシェルジュと会うのが楽しいとか、挨拶が好きな方もいるけれどウザい方もいます。たくさん管理員やコンシェルジュがいるとほんと疲れます。気にする必要ないのかもしれませんが、息子は挨拶しなくて管理員に注意されたと言っていたのでたまりません。その点、こちらは入り口にいるわけではないので助かります。気兼ねなく、高級感があるマンションを探していてぴったりでした。エレベーターもたくさんあって助かります。あとはフロアのゴミ置き場ではなく、玄関前にゴミを出せるのが一番助かります。はやく引っ越したいですね。
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312
検討板ユーザーさん 2023/09/21 01:05:41
>>310 マンション検討中さん
正式な価格は申込後に決定されます。先着順物件は申込みはあったが契約には至らなかった物件です。売れ行きですが、販売開始から3ヶ月ほどで8割程度売れているのでかなり好調だと思われます。販売調整で購入できる物件を制限してくるかもしれません。
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313
匿名さん 2023/09/25 02:24:19
自分の想像では外での仕事を終えマンションに帰り着き、いつもいてくれるコンシェルジュさんが挨拶してくれたらホッとするんじゃないかと考えていましたが煩わしくなってしまう人もいらっしゃるのですね。
そう言えばこちらのコンシェルジュさんの稼働時間は何時から何時でしょう?
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314
eマンションさん 2023/09/26 12:47:05
こちらのマンションいいですね。金額が高いだけに住み替えを悩んでおります。3期の値段はかなり値上げしましたか?コンシェルジュは24時間体制ではないので9時-17時ではないんでしょうか?うちはそうです。管理組合で決まるんでしょう。僕は古いタワーに住んでますが、24時間体制で管理員が4人ほど24時間入口にいます。コンシェルジュの女性は2.3人が交代で昼間だけいます。毎日行ってらっしゃい、おかえりなさいなどいう方もいますし、僕は無視してます。確かにうざいです。入り口にデスクがあると嫌ですが、15年経つとどうでも良くなりますよ。ちなみにコンシェルジュに今まで何か頼んだことも話したこともありません。娘たちも無視してるみたいですよ笑
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315
契約者さん 2023/09/27 07:13:37
一期の契約者ですが、そろそろ完売ですかね?
当方は20代なのですが、このマンションの契約者は何歳ぐらいの方が多いですかね?
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316
匿名さん 2023/09/27 15:12:52
>>315 契約者さん
30代40代が多いと聞いてます。
20代で買えるなんて夢のようですね。羨ましい限りです。完売は早いと思われますよ。
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317
マンション検討中さん 2023/09/28 11:11:51
>>316 匿名さん
そうなのですね。引き渡しの頃には30代に片足突っ込んでしまいますが気長に待ちます。同じようなライフステージの方が多そうなので住民どうしで仲良くできたら良いですねー
たまたま好条件が重なったので買えたまでですよ。
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318
eマンションさん 2023/09/29 05:45:08
3期販売個数出ましたね!16戸ですか!しかも130戸突破とか出てましたね。嬉しいですね。ウチは一期で買えましたが、それでも高い。竣工までに完売御礼しそうですね。1番安いところで6500万円とは値上げ率も高い。ジオタワー新町は次回来年でしょうか、かなり値上げすると言ってましたので驚きです。どの新築マンションもこれからどんどん値上がります。これは仕方がないことだし、今後変動金利は上がって行くし、どこでどのローンを組みか、物件の頭金をいくら出せるかよって物件が値上げしても帳尻あいますし、手放す時にその分の帳尻あえばとか、色々悩ましいですが、一期で現金一括で買える方がどのマンションも優勢ですね。楽しみです。
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319
匿名さん 2023/09/29 07:02:13
>>312 検討板ユーザーさん
先着順と3期のすみわけがよくわかりませんでした。先着順は9戸、3期は16戸、なんか坪単価からみると先着順の方がやすく見えますが、階数にもよりますからね。申し込みがはいったが、契約に至らない?なるほど手付けが高いですからね700万から800万または1000万いりますからね。5月くらいからの販売で130戸完売はすごいですね。確かにこの立地、すべてに通じてますね。シエリアは南寄りの桜川だし、ジオは西寄りの西長堀、、こちらはどこにでも真ん中に来ますから便利ですね。相続のお金で住み替えを考えているので値上げはさほど気にならないのですが、Iタイプはまだ12階以上は残っているか3期に行かれた方、教えてください。電話するのも嫌なのですみません。
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320
匿名さん 2023/09/30 06:35:17
3期の申込期間は明日までのようです。3期で買いたい方は急いだほうが良さそうです。
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321
マンション検討中さん 2023/09/30 06:36:39
Jタイプはどの程度残っているかご存じの方いますか?
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322
匿名さん 2023/10/01 13:03:47
このマンションを自宅用に購入しました。職業は長年不動産業に従事してます。予算的購入できるのあれば購入した方がいいと思います。
賛否ありますがほぼ使わない共用設備がない点、現時点、将来的にも期待できる立地。新駅ができればグラングリーンにも一本ですが、平均分譲価格約3倍違います。タワーマンションはエレベーターが止まると災害時にはまともに住めなくなります。マンションの世帯数もバランスよく、上から下の価格帯も比較的狭く将来の管理も話が纏まり安そうに感じます。
因みに最近近所でマンション用地の売却がありましたが、某マンション開発業者は平均分譲価格を坪500万と見込んでみたいです。
まだまたマンション上がりそうな気配です。
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323
マンション掲示板さん 2023/10/01 13:47:17
>>322 匿名さん
マンション用地はなにわ筋を挟んで向かいのトヨタの敷地だったりしますでしょうか?
ご教授頂ければ幸いです。
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324
口コミ知りたいさん 2023/10/02 02:51:38
>>323 マンション掲示板さん
あまり詳細な事はお伝えできませんが、そこではないです。
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325
匿名さん 2023/10/02 04:57:16
>>324 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございました。東向きの部屋を契約しましたので、そこなら眺望が遮られるなと思っておりましたが違う様なので安心しました。
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326
検討板ユーザーさん 2023/10/03 00:34:48
>>323 マンション掲示板さん
トヨタカローラ堀江店は2020年に改装したところですし、あそこはサービスショップになっているのでなかなか移転できないでしょう。トヨタも売る必要性ないでしょうし、ご安心ください。
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327
マンション掲示板さん 2023/10/05 01:47:55
竣工まで14ヶ月、残り30戸?あたり。クオリティと価格と総合的に安めだと思いますが、建設して行く過程で竣工したときに素敵と思う方がたくさん出てくるでしょう。昔のグランドメゾンより建築費の高騰で価値はおちましたが、それでもグランドメゾンは間違いない物件です。2025年には万博、期待できませんが、2031年なにわ筋線開通、2032年になるかな?まぁこの立地はグルメ、ショッピング、活気、治安などから安心でしょう。
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328
マンション検討中さん 2023/10/07 02:41:42
この立地であればどんなマンションでも売れるでしょうね。大手ならなおさらでしょう。
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329
マンション検討中さん 2023/10/09 14:54:50
先日モデルルームを見学しFタイプを2LDKに変更し、契約してきました。
確かにお値段は高いかもしれませんが、リセールをしても残債割れの可能性は少ないと感じ即決しました。
契約された方は壁紙や床はどのプランを選ばれましたか?
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330
マンション掲示板さん 2023/10/10 02:43:42
>>329 マンション検討中さん
わたしはタイムレスにしました。よく考えたらモデルルームの白の扉もオシャレでしたね。管理組合でお会いできること楽しみです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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