大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-07 14:10:44

売主:積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部

施工会社:株式会社大末建設株式会社

管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
所在地 大阪府大阪市西区北堀江2丁目2番2(地番)

交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分

分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有

完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定

入居(引渡)予定 2025年1月下旬予定

駐車場(台数/月額使用料) 77台(福祉対応1台、エレベーターパーキング76台)/未定

バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定

自転車置場(台数/月額使用料) 356台/未定

[スムラボ 関連記事]
「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75912/

[スレ作成日時]2022-09-01 13:53:03

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グランドメゾン北堀江レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 446 匿名さん 2024/01/13 05:21:42

    マンションのオプション何か申し込まれましたか?

    またこれがあると良いなどがあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。

  2. 447 名無しさん 2024/01/13 05:24:08

    >>445 匿名さん
    分かります!今住んでいるマンションがイメージと少し違ったので、今回は慎重に考えています。
    一番イメージがしやすいのは、やはりモデルルームの白っぽいカラーなんでしょうね。

  3. 448 買い替え検討中さん 2024/01/13 06:16:49

    >>437 マンション検討中さん
    窓を閉めている時は防音サッシで大丈夫だと思いますが、
    窓を開けて過ごしたい時期に、
    特に夜、パトカー・救急車・消防車・うるさい車の騒音は耳障りです。

  4. 449 通りがかりさん 2024/01/14 23:38:44

    >>448 買い替え検討中さん
    神経質な方は都会にすまない方が良さそうですね。私もなにわ筋に住んでますが、都会っ子なので大した騒音ではありません。今は何が起きてもおかしくないので都会に住んで長生きしたいです。引き渡し2月中旬になってましたが、施行遅れてるんでしょうか?営業からも何も連絡ないのでこちらとしては少しでも早く引き渡しされたいですね。

  5. 450 購入者です 2024/01/15 23:31:44

    マンション前の道路の銀杏の木が毎年実をつけているのが気になっています。(潰された実の臭いとシミ問題)
    マンション建築に合わせて歩道も綺麗に整備されるかと思うのですが、せっかく綺麗になった歩道も銀杏のシミ&臭いがついちゃうだろうなぁと。。細かいことではありますが、毎年のことですし、エントランスを出たら毎日銀杏の実いやだなぁとなるのが憂鬱で。
    あの銀杏の木&実はどうにもならないものなのでしょうか。詳しい方教えてください。

  6. 451 マンション検討中さん 2024/01/15 23:48:16

    どうにもならないですね。マンション所有のものではないので。

  7. 452 マンコミュファンさん 2024/01/15 23:58:10

    >>450 購入者ですさん
    自分で掃除するか他の物件を買いましょうね。

  8. 453 土地家屋調査士 2024/01/16 01:54:25

    今から販売開始するマンションの価格が爆上がってますね。坪400万円が普通になっているのが怖い。こんなに上がって10年でここまで変わるとはつくづく怖い。正直、中古は売れてません。やあー共稼ぎでも手が出ませんね。ここはそんな中、最後の買いですね。形は歪ですが、面白い。どんどん値上げしてますが、値上げは人気がある証拠です。この場所は絶妙ですし、西区で最後の立地ですね。西区は若者が多くて活気があり、住みやすいし、買い物が楽しい。新築が欲しい人は買うべきですね。北梅田駅ができるとグラングリーン大阪にも直結してきますし、最高ですね!銀杏並木はとても素晴らしく、繁栄のシンボル!縁起の良い樹木と言われてます。御金神社が流行ってます。

  9. 454 マンコミュファンさん 2024/01/16 02:51:44

    >>451 マンション検討中さん
    マンション所有でないのは理解しているのですが、銀杏の植替え等で対応されるケースもあるようなのでそのあたりの情報に詳しい方がいたらと質問させていただきました。

  10. 455 購入者です 2024/01/16 03:03:35

    >>452 マンコミュファンさん
    そうですね。銀杏がやはり気になる場合は、こことは別で物件購入もありと考えています。ただ、気に入ったマンションでしたので銀杏の臭い問題は少し残念ではあります。。

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  12. 456 ご近所さん 2024/01/16 03:41:54

    >>453 土地家屋調査士さん

    立地はいいですね。
    中古は売れないのですね。



    坪単価400万円 材料費 人件費高騰で 痛し痒しです。

    販売戸数 5戸
    販売価格(税込) 8,876万円 ~ 11,654万円
    最多販売価格帯 -
    間取り 2LDK + WIC + N ~ 3LDK + WIC + SC
    専有面積 86.79㎡ ~ 106.56㎡(トランクルーム面積を含む)
    バルコニー面積 10.50㎡ ~ 13.62㎡
    ルーフバルコニー面積 -
    テラス面積 -
    その他施設費用 -
    管理費(月額) 19,530円 ~23,980円
    修繕積立金(月額) 13,010円 ~ 15,980円
    修繕積立基金 520,400円 ~ 639,200円
    その他諸費用 ■管理準備金(引渡時一括)/19,530円 ~ 23,980円 ■セキュリティサービス料金(月額):200円 ■窓ガラス清掃費(月額):470円~880円 ■インターネット使用料(月額):1,320円 ■民間ゴミ収集費(月額):880円 ■EV充電コンセント使用料(月額):6,000円
    情報登録日 2023年12月25日
    次回更新予定日 2024年01月17日
    広告有効期限 2024年01月16日

  13. 457 マンション購入者です。 2024/01/16 03:45:05

    今日は会社を休んだので半年ぶりに現地に来ました。大丸御堂筋の信号から徒歩で歩いてみました。信号待ちを除いて6分52秒でした。信号が3つあるので全てひっかかったとしても15分で到着!あまりに近いので驚きました。昼のランチは大富士堀江店にすごい混んでいてサービス定食880円税込キスのフライ2匹、ヒレカツ3枚、驚きの価格です。美味しいです。評価が高いのがわかりました。レジではお菓子を口直しにとひとつチョコレートをいただき、なんでサービスなんだろうと驚きました。引っ越してくるのが楽しみです。建物はまだまだ顔が見えるのはこれからですね。また半年後見に来ます。

    1. 今日は会社を休んだので半年ぶりに現地に来...
  14. 458 口コミ知りたいさん 2024/01/16 16:12:38

    >>450 購入者ですさん

    確かに!毎年のことですからね。
    排気ガス、騒音もですが、銀杏の悪臭は嫌ですね。

  15. 459 匿名さん 2024/01/17 14:36:34

    西向きの中層階の部屋を購入したのですが、タワマンの西向きのダイレクトウインドウは部屋が暑くなると聞いて、夏の暑さを懸念しています。何か良い対策ありますでしょうか?

  16. 460 匿名さん 2024/01/18 03:03:00

    >>459 匿名さん
    近くのタワマンの西向きダイレクト窓は暑さ対策用に3重カーテン仕様になってました。通常カーテンに遮熱カーテンを一枚追加すると暑さはだいぶ違うらしいですよ。

  17. 461 口コミ知りたいさん 2024/01/18 09:12:38

    >>460 匿名さん
    ありがとうございます。
    遮熱するカーテンってあるんですね。調べてみます。

  18. 462 購入者です 2024/01/18 09:29:41

    >>458 口コミ知りたいさん
    そうですよね。
    実際に住み始めて銀杏の季節になったら、住民からも何かしらの声があがるのかなとは思いますが。。

  19. 463 マンション掲示板さん 2024/01/18 11:08:17

    >>459 匿名さん
    現在日当たり重視で西向きリビングガラスバリ住んでます。経験上無理です、カーテンしてても暗くなるだけで冬でも昼は暑さはきつい。
    何かしら対策してくれてるのかもしれないが手付払ってしまったら後でキャンセルは出来ないし入居してからのクレームは一切受け付けませんのでしっかり聞いた方がいいです。

    銀杏の臭い事なんて暑さに比べたら我慢できるよ

  20. 464 マンション検討中さん 2024/01/18 13:08:25

    >>463 マンション掲示板さん
    その通りですね。ウェリス京町掘タワーの西陽の友人宅に先日、遊びに行きました。エアコンをどれだけ下げても効かないくらいの熱射でした。暑さ以外に西向きの良さもあるのでなんとも言えませんが、住めば都になりますよ。銀杏銀杏って小さなことを気にされる方がいることに驚きです。なにわ筋沿いのマンション買うべきじゃないでしょう?そんなこと最初からわかるはずです。あまりにひつこい投稿なので営業妨害かと感じました。

  21. 465 口コミ知りたいさん 2024/01/18 13:16:56

    いよいよ最終分譲となりましたね。残り先着順が4戸、最終4戸、ですね。まだ1年先ですが、楽しみです。久々に掲示板見たらいろんな悩みがあるようで、銀杏並木の道路は管理人さんが掃除する範囲ではないのでご自身でされたらどうでしょう?今住んでるマンション前の企業では毎朝、近隣の清掃を全社員でしてますよ。

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    寸評を見る(3件):すごろく/大阪タワー

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      すごろく2023-04-29 01:08:00
      5月からの1期販売に向けて徐々に本物件の相談件数も増えてきて、注目度の高さが伺えます。
      
      3月頃のモデルルーム訪問時は『値段少し高いな~』と思っていましたが、西区エリアのタワマンや直近の他新築マンションの即転売住戸の価格を見てみると徐々に『このエリアでこの価格だとアリだな』と思うようになってきました(もちろんもう少し正式価格が下がると更にオススメ出来るのですが…)。
      
      堀江小学校区のタワマンだけでなく中古板状マンションもかなりの値上がり具合になっているので、それであれば本物件の方が立地的にも資産性的にもオススメできそうです。
      
      本物件の詳細をブログにまとめましたのでご覧ください!
      https://www.sumu-lab.com/archives/75912/

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