口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-07 14:10:44
売主:積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社:株式会社大末建設株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
所在地 大阪府大阪市西区北堀江2丁目2番2(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定
入居(引渡)予定 2025年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 77台(福祉対応1台、エレベーターパーキング76台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 356台/未定
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「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
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[スレ作成日時]2022-09-01 13:53:03
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区北堀江2丁目2番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分 (3号出入口) OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩5分 (6号出入口) OsakaMetro千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分 (2号出入口) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分 (2号出入口) OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
178戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年12月上旬予定 入居可能時期:2025年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン北堀江レジデンス口コミ掲示板・評判
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446
匿名さん 2024/01/13 05:21:42
マンションのオプション何か申し込まれましたか?
またこれがあると良いなどがあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。
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447
名無しさん 2024/01/13 05:24:08
>>445 匿名さん
分かります!今住んでいるマンションがイメージと少し違ったので、今回は慎重に考えています。
一番イメージがしやすいのは、やはりモデルルームの白っぽいカラーなんでしょうね。
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448
買い替え検討中さん 2024/01/13 06:16:49
>>437 マンション検討中さん
窓を閉めている時は防音サッシで大丈夫だと思いますが、
窓を開けて過ごしたい時期に、
特に夜、パトカー・救急車・消防車・うるさい車の騒音は耳障りです。
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449
通りがかりさん 2024/01/14 23:38:44
>>448 買い替え検討中さん
神経質な方は都会にすまない方が良さそうですね。私もなにわ筋に住んでますが、都会っ子なので大した騒音ではありません。今は何が起きてもおかしくないので都会に住んで長生きしたいです。引き渡し2月中旬になってましたが、施行遅れてるんでしょうか?営業からも何も連絡ないのでこちらとしては少しでも早く引き渡しされたいですね。
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450
購入者です 2024/01/15 23:31:44
マンション前の道路の銀杏の木が毎年実をつけているのが気になっています。(潰された実の臭いとシミ問題)
マンション建築に合わせて歩道も綺麗に整備されるかと思うのですが、せっかく綺麗になった歩道も銀杏のシミ&臭いがついちゃうだろうなぁと。。細かいことではありますが、毎年のことですし、エントランスを出たら毎日銀杏の実いやだなぁとなるのが憂鬱で。
あの銀杏の木&実はどうにもならないものなのでしょうか。詳しい方教えてください。
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451
マンション検討中さん 2024/01/15 23:48:16
どうにもならないですね。マンション所有のものではないので。
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452
マンコミュファンさん 2024/01/15 23:58:10
>>450 購入者ですさん
自分で掃除するか他の物件を買いましょうね。
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453
土地家屋調査士 2024/01/16 01:54:25
今から販売開始するマンションの価格が爆上がってますね。坪400万円が普通になっているのが怖い。こんなに上がって10年でここまで変わるとはつくづく怖い。正直、中古は売れてません。やあー共稼ぎでも手が出ませんね。ここはそんな中、最後の買いですね。形は歪ですが、面白い。どんどん値上げしてますが、値上げは人気がある証拠です。この場所は絶妙ですし、西区で最後の立地ですね。西区は若者が多くて活気があり、住みやすいし、買い物が楽しい。新築が欲しい人は買うべきですね。北梅田駅ができるとグラングリーン大阪にも直結してきますし、最高ですね!銀杏並木はとても素晴らしく、繁栄のシンボル!縁起の良い樹木と言われてます。御金神社が流行ってます。
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454
マンコミュファンさん 2024/01/16 02:51:44
>>451 マンション検討中さん
マンション所有でないのは理解しているのですが、銀杏の植替え等で対応されるケースもあるようなのでそのあたりの情報に詳しい方がいたらと質問させていただきました。
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455
購入者です 2024/01/16 03:03:35
>>452 マンコミュファンさん
そうですね。銀杏がやはり気になる場合は、こことは別で物件購入もありと考えています。ただ、気に入ったマンションでしたので銀杏の臭い問題は少し残念ではあります。。
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456
ご近所さん 2024/01/16 03:41:54
>>453 土地家屋調査士さん
立地はいいですね。
中古は売れないのですね。
坪単価400万円 材料費 人件費高騰で 痛し痒しです。
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 8,876万円 ~ 11,654万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK + WIC + N ~ 3LDK + WIC + SC
専有面積 86.79㎡ ~ 106.56㎡(トランクルーム面積を含む)
バルコニー面積 10.50㎡ ~ 13.62㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 19,530円 ~23,980円
修繕積立金(月額) 13,010円 ~ 15,980円
修繕積立基金 520,400円 ~ 639,200円
その他諸費用 ■管理準備金(引渡時一括)/19,530円 ~ 23,980円 ■セキュリティサービス料金(月額):200円 ■窓ガラス清掃費(月額):470円~880円 ■インターネット使用料(月額):1,320円 ■民間ゴミ収集費(月額):880円 ■EV充電コンセント使用料(月額):6,000円
情報登録日 2023年12月25日
次回更新予定日 2024年01月17日
広告有効期限 2024年01月16日
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457
マンション購入者です。 2024/01/16 03:45:05
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458
口コミ知りたいさん 2024/01/16 16:12:38
>>450 購入者ですさん
確かに!毎年のことですからね。
排気ガス、騒音もですが、銀杏の悪臭は嫌ですね。
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459
匿名さん 2024/01/17 14:36:34
西向きの中層階の部屋を購入したのですが、タワマンの西向きのダイレクトウインドウは部屋が暑くなると聞いて、夏の暑さを懸念しています。何か良い対策ありますでしょうか?
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460
匿名さん 2024/01/18 03:03:00
>>459 匿名さん
近くのタワマンの西向きダイレクト窓は暑さ対策用に3重カーテン仕様になってました。通常カーテンに遮熱カーテンを一枚追加すると暑さはだいぶ違うらしいですよ。
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461
口コミ知りたいさん 2024/01/18 09:12:38
>>460 匿名さん
ありがとうございます。
遮熱するカーテンってあるんですね。調べてみます。
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462
購入者です 2024/01/18 09:29:41
>>458 口コミ知りたいさん
そうですよね。
実際に住み始めて銀杏の季節になったら、住民からも何かしらの声があがるのかなとは思いますが。。
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463
マンション掲示板さん 2024/01/18 11:08:17
>>459 匿名さん
現在日当たり重視で西向きリビングガラスバリ住んでます。経験上無理です、カーテンしてても暗くなるだけで冬でも昼は暑さはきつい。
何かしら対策してくれてるのかもしれないが手付払ってしまったら後でキャンセルは出来ないし入居してからのクレームは一切受け付けませんのでしっかり聞いた方がいいです。
銀杏の臭い事なんて暑さに比べたら我慢できるよ
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464
マンション検討中さん 2024/01/18 13:08:25
>>463 マンション掲示板さん
その通りですね。ウェリス京町掘タワーの西陽の友人宅に先日、遊びに行きました。エアコンをどれだけ下げても効かないくらいの熱射でした。暑さ以外に西向きの良さもあるのでなんとも言えませんが、住めば都になりますよ。銀杏銀杏って小さなことを気にされる方がいることに驚きです。なにわ筋沿いのマンション買うべきじゃないでしょう?そんなこと最初からわかるはずです。あまりにひつこい投稿なので営業妨害かと感じました。
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465
口コミ知りたいさん 2024/01/18 13:16:56
いよいよ最終分譲となりましたね。残り先着順が4戸、最終4戸、ですね。まだ1年先ですが、楽しみです。久々に掲示板見たらいろんな悩みがあるようで、銀杏並木の道路は管理人さんが掃除する範囲ではないのでご自身でされたらどうでしょう?今住んでるマンション前の企業では毎朝、近隣の清掃を全社員でしてますよ。
すごろく2023-04-29 01:08:005月からの1期販売に向けて徐々に本物件の相談件数も増えてきて、注目度の高さが伺えます。
3月頃のモデルルーム訪問時は『値段少し高いな~』と思っていましたが、西区エリアのタワマンや直近の他新築マンションの即転売住戸の価格を見てみると徐々に『このエリアでこの価格だとアリだな』と思うようになってきました(もちろんもう少し正式価格が下がると更にオススメ出来るのですが…)。
堀江小学校区のタワマンだけでなく中古板状マンションもかなりの値上がり具合になっているので、それであれば本物件の方が立地的にも資産性的にもオススメできそうです。
本物件の詳細をブログにまとめましたのでご覧ください!
https://www.sumu-lab.com/archives/75912/
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