匿名さん
[更新日時] 2025-02-03 17:31:33
物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数 196(販売対象外4戸含)
駐車場 85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬(予定)
引渡予定 2024年7月下旬(予定)
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/
[スレッド本文を編集しました。R4.8.25 管理担当]
[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷1丁目3-6(地番) |
交通 |
武蔵野線 「三郷」駅 徒歩4分 (※南口) バス停まで 徒歩4分 バス所要時間12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社イチケン |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判
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3601
匿名さん 2024/01/16 04:37:40
リスクを取って安い場所に住むこと自体は悪いことではない。
ただ、何か起きたとき税金が投入されるわけだから、他よりも災害リスクの高いエリアに住む人達に関しては徴収する税金を上げるべきだと思う。
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3602
周辺住民さん 2024/01/16 06:23:35
>>3601 匿名さん
江戸川の氾濫がありえるとしたら、東京湾の海水がいっぱいになったらありえるよ。
江戸川の水は東京湾に流してるからね。
ただ、その時は東京東部は水没やね。
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3603
名無しさん 2024/01/16 06:25:14
>>3602 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。
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3604
eマンションさん 2024/01/16 06:28:02
>>3601 匿名さん
基本的に賛成だけど、そもそも災害リスクなんて正確に測れるものではないから難しいだろうね。ハザードマップは発生確率は考慮されてないし。
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3605
匿名さん 2024/01/16 09:56:26
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3606
匿名さん 2024/01/16 09:59:34
>>3589 三郷駅周辺民さん
おれも知らん
「さんごう」でも、「よんごう」でも、どうでもいい
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3607
ご近所さん 2024/01/16 10:06:47
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3608
匿名さん 2024/01/16 15:51:36
>>3607 ご近所さん
いや、ここは埼玉県だよ。ほぼ東京という意味で言ったのならその通り。
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3609
周辺住民さん 2024/01/16 15:57:40
ここからだったら新三郷の方まで自転車で行っても楽しいし、
なんだかんだでこの近辺でいろいろとお出かけできそうなところもよいと思う。
新三郷も買い物楽しいし、
お店も多いからなんだかんだで行くことが多くなりそうだし。
新三郷駅周辺は都会っていうかんじでにぎわっているけど
少し離れれは静かな感じだし
埼玉には埼玉のよさがあるなぁと感じています。
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3610
ご近所さん 2024/01/17 09:31:09
>>3608 匿名さん
その昔、足立区綾瀬あたりに住む不良たちが、頻繁に八潮や三郷に徘徊して凶悪犯罪を犯した記憶が・・・・トラウマとなって脳裏に残っている。
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-
3611
匿名さん 2024/01/17 12:02:14
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3612
口コミ知りたいさん 2024/01/17 12:10:19
>>3610 ご近所さん
コンクリート事件のことですか?
綾瀬も再開発で大きく変わって行きますし、いつまでそんな大昔のことを引きずってるんです?
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3613
検討板ユーザーさん 2024/01/17 12:24:36
>>3610 ご近所さん
昔がと言い続けて現状変更を望まないのであれば、マンション購入など検討されず、現居で余生をお過ごしされた方が良いのではないでしょうか。
住宅ローン等の金銭面で無駄な心配もありませんし、犯罪者が大挙して押し寄せても引越のハードルは低いと思いますよ。
-
3614
名無しさん 2024/01/17 13:03:17
1988年の事件がトラウマになってるって、今何歳よ?笑
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3615
ご近所さん 2024/01/17 15:33:18
モデルルーム横の看板では残り8戸となりましたね。
HPによると、G、Hタイプが1戸づつと、残りはEタイプですかね。
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3616
ご近所さん 2024/01/17 16:12:24
>>3614 名無しさん
小生今年八十八にて当時バリバリの現役でしたな。
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3617
ご近所さん 2024/01/18 09:25:35
>>3614 名無しさん
俺は当時犠牲になった女子高生と同じ年齢だよ
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3618
ご近所さん 2024/01/18 09:39:18
綾瀬5丁目マンション敷地内殺人事件、足立区女性教師殺人事件、柴又女子大生放火殺人事件、首都圏女性連続殺人事件等々も記憶に残っている。
今日も「足立区内の住宅の床下から2人の遺体 おとといから夫婦が行方不明」とか・・・いろいろ騒がしいね(>_<)
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3619
eマンションさん 2024/01/18 11:23:38
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3620
マンション掲示板さん 2024/01/18 11:24:54
>>3618 ご近所さん
それ、足立区スレに書き込んだら?笑
そんなスレあるか知らんけど笑
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3621
検討板ユーザーさん 2024/01/19 13:28:09
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3622
地縁が全く無い 2024/01/20 04:42:10
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3623
ご近所さん 2024/01/20 07:02:44
>>3622 地縁が全く無いさん
いや全然似てない( ´艸`)
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3624
検討板ユーザーさん 2024/01/21 03:29:58
隣の商業施設の工場用の幕が一部外されて、外観が徐々に現れ始めてきましたよ
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3625
匿名さん 2024/01/21 10:28:37
-
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3626
購入者 2024/01/21 12:27:52
南の建物の1階にカレー屋ができるのか!!
毎日だと結構きになるだろうな
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3627
匿名さん 2024/01/22 00:44:46
>>3626 購入者さん
カレー屋さん良いですね!ちょくちょく通うことになるかもです!
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3628
購入者 2024/01/22 09:31:31
>>3627 匿名さん
ポジティブですね。
近すぎて、干した洗濯物がカレーくさくなって、
学校で子供達が、
カレー野郎とかカレーパンマンとか、
からかわれないか心配です。
子供1人もいないんですが心配です。
-
3629
購入経験者さん 2024/01/22 10:39:13
>>3628 購入者さん
きっとアンパンマンが助けに来てくれますよ
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3630
検討板ユーザーさん 2024/01/22 11:35:30
>>3628 購入者さん
はい!私カレー大好きなんで!
カレーは飲み物なんです!
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3631
購入者 2024/01/23 08:23:14
>>3630 検討板ユーザーさん
私もカレーはすきで個人的には、何も問題ないんですが、
子供達が学校で、
カレーハウス三郷がきたぞ!
みたいにならないか心配です。
子供1人もいないんですが、
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3632
名無しさん 2024/01/23 08:55:32
>>3624 検討板ユーザーさん
おおきいですね、今日見てきました。オープン楽しみです!
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3633
マンション掲示板さん 2024/01/23 09:13:45
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3634
マンコミュファンさん 2024/01/23 12:31:23
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3635
マンコミュファンさん 2024/01/23 13:35:59
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3636
マンション検討中さん 2024/01/23 13:50:43
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3637
口コミ知りたいさん 2024/01/23 14:12:52
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3638
購入者 2024/01/23 14:18:43
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3639
マンション検討中さん 2024/01/23 14:25:49
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3640
マンション掲示板さん 2024/01/23 15:07:31
-
3641
ご近所さん 2024/01/24 04:44:19
このスレは、「住民スレ」なのか、「検討スレ」なのか、どちらだろうね
まるで住民スレのごときカキコばかり、歯の浮くような称賛と賛美ばかりで笑いが出る
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3642
匿名さん 2024/01/24 05:46:11
>>3641 ご近所さん
条件良い部屋買い逃して残念でしたな。
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3643
通りがかりさん 2024/01/24 07:57:41
>>3641 ご近所さん
このスレは検討スレですよ。上の方に書いてあります。
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3648
管理担当 2024/01/27 08:37:31
[No.3644~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3650
PH三郷ファンさん 2024/01/28 11:39:01
>>3649 eマンションさん
あと数戸、、、私を含めて買えなかった方は残念でした。
これは上がりますよ!リセールチャンス物件です!
これはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。
-
-
3651
マンション検討中さん 2024/01/28 11:42:13
ネガティブな要素がハザードとカレー屋しかないとても素晴らしい物件。自分は気にしないから最高の物件。
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3652
マンション掲示板さん 2024/01/28 12:55:19
ここを何かしらの理由をつけて買えなかった方は、もう新築マンションは買えないでしょう。
たくさん頑張って稼いで、ここ以上良い素敵なマンションを買えることを願っております。
-
3653
マンション掲示板さん 2024/01/29 01:51:19
ぶっちゃけ残ってる部屋って2Fみたいだけどどうなの?電線目の前にあったりするのかな?
デザインは比較対象のパークホームズlalaよりは絶対こっちって感じだけど。パークホームズはちょっと無機質っていうか古いデザイン感ある。
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3654
名無しさん 2024/01/29 03:08:36
あと2邸で終わりの模様。なんだかんだ売れちゃいますね、三菱のマンション。
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3655
口コミ知りたいさん 2024/01/29 03:16:45
>>3654 名無しさん
まあ、これは当然ですね。
完売遅すぎたくらいです。
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3656
匿名さん 2024/01/29 04:58:19
三郷のマンションで4500万円ぐらいで売れるんだ。
一昔前なら、考えられないな。
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3657
周辺住民さん 2024/01/29 05:40:39
>>3656 匿名さん
まあ確かにそれはそうですがそういう時代ですかね今は。
今はここを4500万で買って5400万位ですぐ転売かけても条件の良い部屋なら売れるイメージです。
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3658
評判気になるさん 2024/01/29 05:52:01
>>3656 匿名さん
このザ・パークハウス三郷だから売れたのだと思いますよ。
決してネガキャンするつもりはありませんが、例えば
プレシス三郷とかバウス三郷というマンション名だったら、もう少し動きは鈍かったと思います。
ヤフー不動産の購入者アンケートで、ブランド力を記載している方がいることがその証左ではないでしょうか。
また、ブランド力があっても価格を犠牲に専有部や共用部がコストカットされた仕様のマンションだったら、広域検討者はBrilliaCityふじみ野とかに流れていたと思いますよ。
他にも差別化要素は色々ありますが、全て引っ括めてパークハウス三郷だったら三郷はアリという判断をした人がほとんどだとではないでしょうか。
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3659
マンション検討中さん 2024/01/29 06:01:02
>>3657 周辺住民さん
条件良い部屋は4500万では買えない。上層階は5000万。
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3660
周辺住民さん 2024/01/29 06:15:03
>>3659 マンション検討中さん
条件良いといっても上層階じゃなくても大丈夫ですよ。4500で充分買えます。
-
-
3661
名無しさん 2024/01/29 07:22:07
>>3656 匿名さん
一昔前のブリリアタワー東京、パークシティ豊洲と同じくらいの値段ですからね。広域検討者にとっては、生まれた時代で住む場所が三郷になってしまうのは悲しいですよね。むろん三郷は良い場所だとは思いますが。
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3662
eマンションさん 2024/01/29 08:47:10
>>3661 名無しさん
80年代バブル全盛期に生まれたので最高でした!
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3663
マンション検討中さん 2024/01/29 10:52:49
-
3664
マンコミュファンさん 2024/01/29 11:53:35
>>3663 マンション検討中さん
ホームページに載ってますね、知らんけど
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3665
評判気になるさん 2024/01/29 11:54:44
>>3663 マンション検討中さん
公式HPの情報でしょうね。
閲覧可能な価格表には、Eタイプの303号室とGタイプの214号室しか残っておらず、他はご成約済もしくは募集対象外住戸の記載になっています。
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3666
マンション検討中さん 2024/01/29 14:39:40
>>3656 匿名さん
時代はどんどん変わっていきますよ。
時の流れに遅れないようにしないとですね。
今後、庶民では新築マンションは買えなくなるでしょう。
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3667
マンション比較中さん 2024/01/29 14:45:15
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3668
検討板ユーザーさん 2024/01/29 15:58:36
>>3667 マンション比較中さん
そうそう。だから逆張りする感覚が大事。
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3669
マンション検討中さん 2024/01/30 03:26:59
残るは目の前にできる賃貸ビルに日照を遮られる3Fと、低層の4LDKか。
ハザードリスクで忌避されそうだけど、価格と建物の魅力で決まってしまうかな。
-
3670
通りがかりさん 2024/01/30 05:02:24
>>3668 検討板ユーザーさん
たとえ、値下がりした時には、もうそれなりの歳。。。
少ない余生を新築マンションでお楽しみください。。。
-
3671
マンション比較中さん 2024/01/30 05:32:56
>>3669 マンション検討中さん
ハザードリスクは関係ないでしょ、そんなんここみんな一緒だよ。
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3672
匿名さん 2024/01/30 05:48:48
>>3669 マンション検討中さん
4LDKのマンションは、数少ないので
早々に売れると思います。
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3673
マンション検討中さん 2024/01/30 06:52:06
人間、残り何個に弱いから早々に決まりそう、もしくはもう決まっているかも
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3674
マンション比較中さん 2024/01/30 06:58:25
>>3673 マンション検討中さん
急がないと売り切れちゃうよ!!!
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3675
検討板ユーザーさん 2024/01/30 07:17:44
スレッドの流れ的に、マンションを買ってる人が多数派ないし主流派だと思い込んでいる方が少なからずいらっしゃるようですね。
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3676
名無しさん 2024/01/30 07:26:15
>>3675 検討板ユーザーさん
どういうこと?違うの?主流じゃないの?
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3677
名無しさん 2024/01/30 08:06:45
この時代に新築マンションを買うなんて少数派でしょw
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3678
周辺住民さん 2024/01/30 08:24:48
>>3677 名無しさん
まあ、新築物件自体が少ないから、そりゃ少数派にはなるよね。
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3679
評判気になるさん 2024/01/30 14:25:36
>>3673 マンション検討中さん
テレビショッピングの通販で、「多くの方からお電話いただいて、只今、残りあと○○個です」って常套手段だよね(笑)
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3680
マンション掲示板さん 2024/01/30 15:27:42
>>3677 名無しさん
新築と比べて約3割程度安くなった価格で、築20年前後の物件などを買うのもどうなんでしょうか?
マンションは、100年住めると言いますが、築30~40年のマンションを見ると古臭くて住みたいとは思いません。
価値観の違いなので、いろんな考えの方がいますよね。
私はどうせ買うなら綺麗なマンションで若い時を過ごしたいですね。
-
3681
eマンションさん 2024/01/30 15:33:07
>>3680 マンション掲示板さん
そんな中古マンションを買ったら、
立地がどんなに良くてもそれこそ残債割れしますね。
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3682
マンション掲示板さん 2024/01/30 15:48:06
>>3667 マンション比較中さん
10年後マンション価格が下がるといいですね^ ^
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3683
確かに 2024/01/30 16:18:45
モデルルーム前のパンフレットもあと2戸になっていましたね。半年前完売とはいかなかったようですが、あと僅かですね。
三郷という立地を考えるとひと昔前ならあり得ない価格でしたけどね。
金利が上がれば価格は下がると思っていたけど、金利が上がる局面は物価や賃金が上がるということは見逃していました。
賃金の上がりはわずかでも、共働きや少子化で世帯の不動産に購入余力は大きくなっているのも想定外です。
上昇した建築コストは下がる理由がないので、価格据え置きなら広さが狭くなるしかないですね。
過ぎてみると、そういうことかと思うけど、事前にはなかなか想像できず、ついつい買い時を逃してしまいます。
-
3684
4LDK 2024/01/30 16:22:07
希少だと思うけど、ニーズもないのですかね。
子供2人なら4LDK欲しいところだけど、教育費を考えると手が出ない。
そんな微妙なところなんでしょうか。
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3685
検討板ユーザーさん 2024/01/30 16:27:41
>>3683 確かにさん
これまでの水準で計ってはいけない。なにしろエリア圧倒的No.1なのだから。むしろここは超好コスパ物件だ。
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3686
評判気になるさん 2024/01/31 00:16:49
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3687
名無しさん 2024/01/31 01:18:01
>>3683 確かにさん
以下は国土交通省が発表している不動産経済関連データからです。
①持ち家への移行希望者の6割が資金&収入不足が課題になっている。
②H24からほぼ一貫して増加してきた購入者の年収倍率は、令和2→3年で7.5倍で横ばい、一方で購入者の平均年収は微増となった。
③住替え希望者の割合は、35歳未満の単身者と5歳以下の子どものがいる子育て世帯が4割前後で、全部の平均2割と比較して突出して高い。
→あくまで推論ですが、
・持ち家希望者は年収が上がれば購買意欲も比例して上昇する。
・購入者の平均年収が上昇、年収倍率が横ばいということば、平均年収が上がっていないと仮定すると、購入を諦めた方が増加したと言える。
・これから年収が上がる恩恵を最も多く受けるのは、住替え希望者の割合が高い③に該当する世帯である。
上記は需要サイドの話ですが、供給側のデベロッパーは供給を絞ってるので、賃金が上がると今よりもっと買いにくい世界になる可能性がありますよ。
https://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-jutaku-2_tk_000002.html
-
3688
匿名さん 2024/01/31 16:49:41
>>3683 確かにさん
金利の動向と物件価格の設定は関係なくて、価格を決めるときに金利のことなど微塵も影響しませんが。
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3689
デベにお勤めさん 2024/02/01 00:38:27
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3690
職人さん 2024/02/01 04:42:21
>>3685 検討板ユーザーさん
エリア圧倒的No.1って、何処のエリアですか?
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3691
デベにお勤めさん 2024/02/01 05:20:11
>>3690 職人さん
このエリア分からなければ、もう少しここのエリアについて調べられた方が良いと思いますよ。
-
3692
検討板ユーザーさん 2024/02/01 07:13:50
私が思うにエリアNo.1マンションって、理論的に説明できるものじゃないよね。例えばパークコート千代田富士見とか最近だとザ・タワー横浜北仲、カメクロとか、説明不要のかっこよさと存在感があるので、ああいうのがエリアNo.1なんだろうな~。ここはベランダが駅方向を向いてたり、駅から直接見れないとかで、ちょっと微妙かもね
-
3693
マンション検討中さん 2024/02/01 07:37:09
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3694
マンコミュファンさん 2024/02/01 10:26:26
>>3692 検討板ユーザーさん
ここは確実に三郷駅エリアではNo.1マンションでしょう。
尺度は色々ありますが、総合力で比較してパークハウス三郷より良いマンションが三郷駅周辺にありますか?
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3695
匿名さん 2024/02/01 12:07:39
そもそも三郷駅周辺なんてマンション自体数えるほどしかないでしょ
アパートと団地なら腐るほどあるが
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3697
eマンションさん 2024/02/02 00:05:33
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3698
周辺住民さん 2024/02/02 00:14:54
>>3697 eマンションさん
でもそれと完売は関係ありませんよ?
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3699
マンション検討中さん 2024/02/02 01:33:19
さすがに三郷の物件に、パークコート千代田富士見とかの名前を出されてもピンときません。
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3700
eマンションさん 2024/02/02 01:55:45
>>3699 マンション検討中さん
高校野球の甲子園で活躍している選手の話をしていたら、大谷翔平と比べて微妙みたいなこと言い出す人が突然やってきた感じ。
口コミ知りたいさん2023-07-03 16:30:56>>2228 周辺住民さん
江戸川、芝川、荒川は、全部大丈夫。
なぜなら完璧な高さを誇るスーパー堤防があるからだ。
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