アトラス御影山手についての情報を希望しています。
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩13分
間取：未定
面積：53.92平米～155.50平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/mikage/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-18 16:34:08
音については、人それぞれ感じ方は違うと思いますが
住んでみないとわからないところはあるのかなと思います。
立地からして、音がするのは承知での検討かなぁ。
神経質な人なら、線路に近い場所とかは難しいでしょうね。
一生の買い物だと思うなら、ちゃんと音は知っておいた方がいいです。
一番いいのはビジネスホテルに泊まることかと思いますが、なかなかないですね。
タクシー乗り場があるので、タクシー運転手に早朝や夜間の音がどうなのか聞いてみるとか。
ある程度は音もする気がしますが、二重サッシだったりすると窓を閉めたら聞こえないとかもありそうですし。
>>近くの建物から、電車の音はその都度聞こえる
風情があるくらいならいいんじゃないかと思いますけど。
ゴトンゴトン…みたいな。
ゴーッ！！と速度をあげた音だとびっくりしてしまうのかな。
この近くの線路側マンションに住んでたことありますが、うちは何年か住んでる間に全く聞こえなくなりましたけどね。聞こえるんだけど、慣れて全く気にならなくなる。その頃ちょうど出産子育て期でしたが、赤ちゃん幼児も電車の音では全く起きなかった。もしかしたら赤ちゃんはああいう音が好きなのかもですが。
同じマンション住人同士で、全く気にならなくなるねーと世間話してたこともあります。ただし男の子はもれなく阪急電車好きに育ちます。みんな阪急電車プラレール持ってました。
うちは、少し離れてましたが割と側道のそばのマンションでした。
妊娠中から赤ちゃん生まれてから敏感にり、流石に神経参って、違う場所に引っ越しました。今でも子供は少し神経質に育ってますね。
やはり後々影響あるかどうかは人それぞれですね。ここは割と線路ギリギリみたいですしどうでしょうか。
この辺りは今後どうなるのでしょうね。
駅近のメリットとしてならスーパーなど何かできてくれたらいいのですが。
踏切真近だと山上よりある意味きついかもしれない。
利便性とまではいかなくても、お洒落なスーパーやオアシスくらいは駅の上の辺りにでもできてほしいところですね。駅前があまりにも何もなさすぎるし昔みたいに個人経営の店もできればさらによくなると思います。
線路に近い家に住んだことがありますが
やはり音や揺れは気になりました。
ここはどれくらいなのか、
これってなかなか体験できないのでわかりづらいですね。
ということは検討から外すということになるのかな。
せっかくこれだけ駅に近い立地なのに商業施設が少ないのは残念だと思います。
マンション近くの御影ガーデンシティは飲食店中心の商業施設ですか？
こちらにスーパーが入ってくれれば言う事なしなんですが。
駅北に一つくらい良質なスーパーあっても良いかなと思います。
阪急の駅で御影周辺は住むには静かで良いですが少し寂しいですね。
夙川の駅は山手にも駅にもスーパーがありますし。
規制もありますが若い世代にも環境と学区で引っ越されたりと人気がある街ですから再開発してほしいなぁと思います。
御影ガーデンシティの再開発して欲しいですよね。何でも良いから生鮮の買えるスーパーが入って欲しい。立地的に車の出入りで渋滞が起こすと大変そうだから出来ないのかな？なんて想像したみましたけど。
それより御影住民としては、駅前の元サンクス跡に歯科医院作られた時は失望感と強い怒りを覚えたよね。駅前の希少な商業立地を私利私欲で占拠された感。
線路目の前を買う宿命として、駅距離と同じ価値観に似てるのかなと。
気になる人はなる、ならない人はならないのは個人の判断ではないでしょうか。
価値観は人それぞれで別れるかもしれませんね。
物件は良いみたいですね。
マルエツがすぐ隣にある立地は主婦目線としてはかなり魅力的。
さっと買い物に行けるし特に子供が小さいときは買い物が楽にできるというのは条件としては良い。
共働きの方も負担なく買い物ができるという点は、メリットが高いです。
マルエツ自体はそこまでお安いスーパーというわけではありませんが、商品の質は良いほうだと思います。
うちは昔近くに線路がある場所に住んでました。
赤ちゃんは電車の音で泣きました。
神経質な赤ちゃんには好きな音では少なくともうちの例ではおもいません。これがきっかけかはわかりませんが神経質な娘になりました。こちらの沿線の近くの戸建てや学校周辺を歩いていると電車の音はします。いきなりだとびっくりすることもあります。
駅に近い立地は魅力を感じますが
線路沿いなのは、やっぱり音や揺れは悩まされるでしょうね。
日中自宅にいることが少ない人ならいいのかも～。
音に関するところがよくわからいっていうのがありますよね。
一応、どれくらいになるのかという想定はあると思いますが、
そういう数値なども教えてもらえるのでしょうか。
振動とかってどうなんだろう‥
地上を歩いている分には、揺れている感じとかしないけど
建物内だと別ものなんだろうか。
線路沿いでこの価格は売れ残るね。本気で検討してる人はできてから見に行って、音を確認してから買う方が良い。私は買えても買いません。
こちらは駐車場が総戸数70戸に対して47台となっているようですが、抽選になりますか？
選定方法が『売主の定める方法により選定いたします』となっていて気になってしまいましたが、現段階で空きはありそうですか？
駅まで徒歩5分のところなので、そこまで車を持つ人は多くはないんじゃないかと思いますが
どうなっているんでしょうね？
駐車場はこの辺りで外で借りると、駅に近いがゆえに高そうだし
そもそも敷地内の方が楽だからいいなぁ…
現状を教えてくれればいいのになぁ。
駐車場きつそうですね
こちらの方はほぼ、外車乗る人ばかりだからわざわざ探さなければいけないですね
敷地内ですら乗り降り面倒なのに
なにかと不便でしょうね、ご苦労様です
駐車場の残り台数は、どのくらいあるのかわからないですよね。。。
>>外車乗る人ばかり
我が家は違いますが、国産でも、車幅を気にしなくてはいけない車もありますし、もしSUVなら車高が気になりますし、色々と大変そうな気はします。
「御影」駅徒歩5分の立地ですごくいいと思いますが、今の販売状況ってどんな感じなんでしょう？
駅前周辺や地域全体が外車が殆どの土地ではありますけどね。戸建てもマンションにも外国車が多すぎるので国産車だと自分自身もですが恥ずかしく感じるときもあるのは事実ですね。戸建ては邸宅には2台入るガレージ付きでそういう方が本当のお金持ちですね。
目の前線路で煩いのは気にする人しない人それぞれですが駅近?資産価値という価値観がずっと続くならばよいんではないでしょうか。静かな環境を好む方もいるかもしれないです。
ここって子育て世帯は沢山いらっしゃるのでしょうか。
私も駐車場の選定方法が気になりました。
契約者さんにお聞きしますが、駐車場は先着順ですか？
総戸数70戸に対して47台は少し少ないんじゃないかと思いますがマンションの近くに月極駐車場はありそうですか？
虫嫌いなので、凄く気にしてますが、この辺りは上は山ですが、戸建ては虫やムカデがたくさん出ると聞きます。
マンションはないでしょうが山の手の戸建ては気になりますね。
街中でこないだ死骸を見ました。
その辺りにもいるんだなって思いましたね。
一番低層階だとでるかもしれません。
学校で刺された子もいるみたいです。
あの小学校人気で引っ越しされてきたりとありますが治安や保護者以外、普通の公立なのに何故あそこまで人気で多いのでしょうか。
受験対策は塾でされますから関係ないとして
何か他と学習の仕方が違うのでしょうか。
本当に学区がいいなら御影駅近くだけ、美術館あたりまでだと価値があると仰ってた方がいましたが、山手や遠いところからも通われているので何故、そんなに人気なのか、山手もこの先も価値はある程度あるから人が増えているのか気になりますね。山手の戸建ての方のが凄い方もいます。
受験されたりは良いのですが、ストレスで虐めだけはやめてほしいと思いますね。虐める子供は受験に打ち勝ったとしても伸びないです。経済的な余裕と頭の良さは必ずしも関係はないです。経験上。
そりゃあ、最高峰の私学行けるなら別ですが。
邸宅に住んで古いマンション、戸建ての子供の方が頭が良いというのだけは避けたいですね。
ていう意味では学区選びは重要ですね。子供を6年間も通わせるので！
山手のマンション戸建て両方ありますが、近くに沢山公園もあり景観環境良くてオススメです。好きな方は自然が身近でいいです。
お子さんいる方なら新築分譲も売れ行き好調ですよ。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
