東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス文京小石川」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-09 20:43:04

売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社風光舎
管理会社:馬淵建設株式会社 所在地:東京都文京区小石川三丁目1番8,10(地名地番)
交通:都営三田線大江戸線「春日」駅 徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅 徒歩6分
用途地域:準工業地域、商業地域
地域地区 :防火地域、準防火地域、22m第3種高度地区・31m第3種高度地区・46m高度地区(商業地域)
敷地面積:744.88㎡
建築面積・延床面積:427.07㎡・3,343.58㎡
建蔽率・容積率:57.34%・360.00%
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数:住宅47戸
販売戸数:住宅35戸

[スレ作成日時]2022-08-18 11:44:27

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アトラス文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 202 マンション検討中さん 2023/04/21 01:12:00

    まだHPにファシリティが掲載されていないですが、ミストサウナやディスポーザーは付いているのでしょうか。

  2. 203 匿名さん 2023/04/21 01:30:22

    >>地権者と少し揉めてるらしい
    地権者さんの部屋はないんですかね?その点、ちょっと心配です。

    もし揉めているなら、1年に1度の総会も順調に進むのかなんてことを考えたりします。
    大丈夫なんでしょうか・・・?

  3. 204 評判気になるさん 2023/04/21 02:15:01

    >>203 匿名さん

    あくまで販売中止時点の他の物件の営業の方の話なので詳しくは分かりません。販売再開したということはある程度解決されてるんじゃないでしょうか?

    地権者さんの部屋があるかないかはこの物件の営業の方に確認するしかないと思いますよ。総会については住人間のお話なのでなんとも、、、

  4. 205 マンション検討中さん 2023/04/30 00:06:05

    ブリリア本郷検討中です。ここの単価はどのくらいになるのでしょう、、知っている方いたら教えてください

  5. 206 名無しさん 2023/05/01 09:55:30

    >>205 マンション検討中さん
    まだ最終確定ではないものの3LDKのプレミアム住戸10部屋は坪600以上~と設備仕様や間取りを考えるとお高目。

  6. 207 eマンションさん 2023/05/01 10:07:15

    周辺の大手デベの相場には近い価格帯で、全体的に平均的仕様と、1~2LDKが多めな点や地権者住戸が2割を超える点など気になる点除けば、直近の中古成約事例からは仕方のない設定かも。

  7. 208 マンコミュファンさん 2023/05/07 04:52:28

    >>207 eマンションさん
    価格は予想通りだけど、管理費が周辺相場よりだいぶ高いのがネック。修繕積立金と合わせて結構な金額になるので負担が大きい。

  8. 209 名無しさん 2023/05/11 11:59:44

    価格は妥当。管理費が異常に高く予想の2倍は超えていたので長い目でみれば高くつきそうで買いじゃない物件とみた

  9. 210 匿名さん 2023/05/11 16:13:32

    >>207 eマンションさん
    2LDKは坪いくらぐらいでした?

  10. 211 eマンションさん 2023/05/12 10:41:28

    >>210 匿名さん
    2LDKは検討対象外だったのでうろ覚えですが、60平米切る間取りで切りのいい金額超えてたので、570~580位だったかと。

  11. 212 匿名さん 2023/05/12 23:36:06

    >>209 名無しさん
    管理費いくらなのですか?

  12. 213 匿名さん 2023/05/13 11:03:47

    >>211 eマンションさん
    ありがとうございます。立地が良くても60㎡未満で億超えは考えちゃいますね

  13. 214 評判気になるさん 2023/05/15 00:30:19

    >>212 さん
    間取にもよると思いますが、広めの部屋で管理費は3万5千以上でした。これに修繕積立金がのってくるので、金額的には高層マンションと同レベルだと思います。
    昨今の電気料金や人件費、その他物価高騰で全体的に高くなっているような気はします。所有マンションでも管理費の値上げで総会決議がまとまらなかったことがありますが、途中変更は難しいので初めから高く設定する流れではないでしょうか。ただ他と比較してどうかというのはあります。。

  14. 215 匿名さん 2023/05/15 09:49:35

    最近所有するマンションの一つが、管理費の高騰を理由に管理会社を変えたんだが、掃除がゆきとどかなかったり、共用施設で不具合が連発したり、突然管理人が退職してしまうなどトラブルが連発して管理組合で住民同士の罵り合いが発生している。安かろう悪かろうじゃだめだよ。

  15. 216 評判気になるさん 2023/05/15 10:29:31

    確かに管理会社は決議で簡単に変えられるとはいえ、この御時世に管理人の交代は結構探すのが大変なので、旭化成のような大手系列の管理会社に任せたほうが安心感はありますね。所有マンションも管理会社変えてなくても、管理人の離職による求人でかなり苦戦したので、ある程度好条件で募集するためには多少の管理費高騰はやむなしですかね。

  16. 217 評判気になるさん 2023/05/15 10:40:30

    管理費とは逆に修繕積立金は他よりも安いような気がするので、こちらはもう少し高くてもよいと感じました。一般的な当初から右肩上がりの計画だと総会で後々もめることが多いので、フラットな計画の方が不公平感が少ないような気がします。ここはフラットでかつ安いという説明ではありましたが。

  17. 218 匿名さん 2023/05/15 11:54:59

    >>216 評判気になるさん
    実は投資クラスタの連中が管理費が高いとか叫び出したのがきっかけでね。
    実需で所有している人たちは変更に反対票を投じた人もいるんだが寄り切られた格好。
    マンション内が真っ二つになってしまった。売ろうかと思ってる。

  18. 219 評判気になるさん 2023/05/15 12:58:28

    >>218 匿名さん
    確かに投資クラスタが多いと、外部居住者が多くなって管理組合の運営が難しくなるし、困りものですね。このあたりは地元不動産屋からも実需層が比較的多いと聞いているので、まだいい方かと思います。

  19. 220 マンション検討中さん 2023/05/15 13:06:45

    >>217 評判気になるさん
    修繕積立金はフラットではなく、年数に応じて段階的に上がり、30年目には当初の3.2倍程度になると説明を受けました。
    担当者は平米単価いくらで説明されていましたか?

  20. 221 評判気になるさん 2023/05/15 14:33:28

    >>220 マンション検討中さん
    説明を聞き違えたのかもしれませんが、70平米台で月8000円台からスタートと聞きました。その後あまり変わらずに推移して、ある時点で固定されるという説明でしたが、それが30年目だったのかもしれません。詳しくどの時点でいくらまで上がるかは確認しなかったので、スタートが低いなということだけが印象に残りました。

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      匿名さん2023-04-18 19:00:15
      当マンションの予想平均坪単価は?
      1. 400万円台
        4.8%
      2. 500万円台
        52.4%
      3. 600万円台
        33.3%
      4. 700万円台
        9.5%
      21票 
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