管理組合・管理会社・理事会「理事会が完全に管理会社からコントロールされている」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-28 08:56:16

理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。 ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。 今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。 1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。 助けてください、どうしたらよいですか?

[スレ作成日時]2022-08-06 11:34:28

最近見た物件
シャンボール大通第2
シャンボール大通第2
 
所在地:北海道札幌市中央区大通西19丁目1-29
交通:東西線 「西18丁目」駅より徒歩1分
販売戸数/総戸数: / 35戸

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理事会が完全に管理会社からコントロールされている

  1. 650 匿名さん 2024/01/08 00:48:23

    >>649 畜名さん
    マンション管理のイロハも知らないお前に言われたくないよ。
    計画に基づいて修繕積立金の額を算出しなければ資金計画は
    立てられないということが分からないんだからね。
    その計画には収入と支出の金額が明記されていなければ
    積立金の額が決められないんだけどね。それが理解できない
    頭で投資ができるんかい。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
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    シャンボール大通第2
    シャンボール大通第2
     
    所在地:北海道札幌市中央区大通西19丁目1-29
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    シャンボール大通第2

    北海道札幌市中央区大通西19丁目

    未定/総戸数 35戸

    • まとめ
    モアグレース一宮本町

    愛知県一宮市本町三丁目

    3,300万円台予定~4,900万円台予定

    2LDK~4LDK

    63.53平米~83.83平米

    総戸数 75戸

    オープンレジデンシア栄

    愛知県名古屋市中区栄四丁目

    2,400万円台予定~4,500万円台予定

    Studio~2LDK

    31.42平米~55.74平米

    総戸数 98戸

    タワー・ザ・ファースト栄三丁目

    愛知県名古屋市中区栄三丁目

    3,890万円~1億7,980万円

    1LDK~3LDK

    46.44平米~116.90平米

    総戸数 67戸

    プレサンス ロジェ 名古屋浅間町ザ・レジデンス

    愛知県名古屋市西区新道一丁目

    4,330万円~5,390万円

    2LDK・3LDK

    47.72平米~60.91平米

    総戸数 84戸

    プレミスト藤が丘

    愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)

    3,840万円~5,840万円

    2LDK~4LDK

    63.44平米~85.34平米

    総戸数 360戸

    (仮称)ローレルタワー名古屋千種

    愛知県名古屋市千種区内山二丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    36.59平米~120.10平米

    総戸数 121戸

    ザ・パークハウス 岡崎

    愛知県岡崎市羽根町字東ノ郷38番1

    4,848万円~6,998万円

    3LDK・4LDK

    70.80平米~88.78平米

    総戸数 60戸

    リコットタワー豊田

    愛知県豊田市元城町2丁目

    2,999.9万円~5,699.9万円

    1LDK~3LDK

    51.39平米~79.94平米

    総戸数 74戸

    プラウド池下高見

    愛知県名古屋市千種区高見一丁目

    未定

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.53平米~100.48平米

    総戸数 52戸

    アネシア藤が丘 グランドテラス

    愛知県長久手市南原山17番地12

    4,590万円~7,190万円

    2LDK+DEN~4LDK

    58.27平米~89.18平米

    総戸数 81戸

    ウエリス瑞穂公園

    愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番地の1

    未定

    3LDK

    73.50平米~76.86平米

    総戸数 99戸

    (仮称)ローレルコート泉ザ・ハウス

    愛知県名古屋市東区泉三丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    45.58平米~70.27平米

    総戸数 55戸

    アルファ藤枝駅前ザ・タワー

    静岡県藤枝市駅前一丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    64.77平米~90.66平米

    総戸数 132戸

    モアグレース住吉パークフロント

    愛知県一宮市住吉一丁目

    3,600万円台予定~5,400万円台予定

    3LDK・4LDK

    64.86平米~81.07平米

    総戸数 52戸

    オープンレジデンシア星ヶ丘

    愛知県名古屋市名東区名東本通三丁目

    2,988万円~5,988万円

    1LDK~3LDK

    37.40平米~70.00平米

    総戸数 56戸

    サンメゾン豊川稲荷サウス

    愛知県豊川市幸町26番の1

    3,448万円~5,018万円

    3LDK・4LDK

    76.75平米~90.46平米

    総戸数 75戸

    モアグレース徳川

    愛知県名古屋市東区徳川1丁目

    3,990万円~5,610万円

    2LDK~3LDK

    64.86平米~77.21平米

    総戸数 48戸

    アルファステイツ久居駅

    三重県津市久居新町834番1、834番12、834番17、835番1、835番4、836番1、836番4、839番1

    3,720万円~4,200万円

    3LDK

    68.78平米~80.70平米

    総戸数 63戸

    マストスクエア千種神田町

    愛知県名古屋市千種区神田町1703番1

    4,998万円~6,738万円

    2LDK・3LDK

    63.64平米~77.44平米

    総戸数 50戸

    イノバス新瑞橋フロント

    愛知県名古屋市瑞穂区妙音通四丁目

    未定

    1LDK・3LDK

    32.37平米~71.92平米

    総戸数 45戸

    新着!販売前の物件

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    イノバス新瑞橋クロス

    愛知県名古屋市瑞穂区土市町二丁目

    未定

    2LDK

    42.72平米・53.69平米

    未定/総戸数 28戸

    イノバス新瑞橋フロント

    愛知県名古屋市瑞穂区妙音通四丁目

    未定

    1LDK・3LDK

    32.37平米~71.92平米

    未定/総戸数 45戸

    イノバス名駅クロス

    愛知県名古屋市中村区竹橋町802番

    未定

    1LDK~3LDK

    32.64平米~64.74平米

    未定/総戸数 52戸

    バンベール千種 ザ・レジデンス

    愛知県名古屋市千種区内山三丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    37.03平米~161.67平米

    未定/総戸数 68戸

    アルファ藤枝駅前ザ・タワー

    静岡県藤枝市駅前一丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    64.77平米~90.66平米

    未定/総戸数 132戸

    グランクレア名古屋庄内通

    愛知県名古屋市西区鳥見町一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    53.05平米~86.70平米

    未定/総戸数 58戸

    プレサンス レイズ 千種今池II

    愛知県名古屋市千種区今池五丁目

    2,490万円~5,590万円

    1LDK・2LDK・3LDK

    30.48平米~61.10平米

    14戸/総戸数 86戸

    プレサンス グラン 橦木町

    愛知県名古屋市東区橦木町一丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    70.20平米~91.00平米

    未定/総戸数 56戸