管理組合・管理会社・理事会「理事会が完全に管理会社からコントロールされている」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-28 08:56:16

理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。 ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。 今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。 1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。 助けてください、どうしたらよいですか?

[スレ作成日時]2022-08-06 11:34:28

最近見た物件
シャンボール大通第2
シャンボール大通第2
 
所在地:北海道札幌市中央区大通西19丁目1-29
交通:東西線 「西18丁目」駅より徒歩1分
販売戸数/総戸数: / 35戸

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理事会が完全に管理会社からコントロールされている

  1. 650 匿名さん 2024/01/08 00:48:23

    >>649 畜名さん
    マンション管理のイロハも知らないお前に言われたくないよ。
    計画に基づいて修繕積立金の額を算出しなければ資金計画は
    立てられないということが分からないんだからね。
    その計画には収入と支出の金額が明記されていなければ
    積立金の額が決められないんだけどね。それが理解できない
    頭で投資ができるんかい。

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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
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    シャンボール大通第2
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    シャンボール大通第2

    北海道札幌市中央区大通西19丁目

    未定/総戸数 35戸

    • まとめ
    プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE

    愛知県名古屋市中区上前津二丁目

    2,790万円~6,570万円

    1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    30.17平米~73.56平米

    総戸数 111戸

    プレシス静岡七間町

    静岡県静岡市葵区七間町17番7

    2,590万円~3,390万円

    1LDK・1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    41.30平米・54.69平米

    総戸数 54戸

    シティタワー泉一丁目

    愛知県名古屋市東区泉一丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    63.48平米~80.27平米

    総戸数 77戸

    ウエリス瑞穂公園

    愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番地の1

    未定

    3LDK

    73.50平米~76.86平米

    総戸数 99戸

    ライオンズ一宮グランフォート

    愛知県一宮市大宮2丁目

    3,550万円~5,190万円

    2LDK、3LDK

    57.79平米~80.29平米

    総戸数 88戸

    ローレルスクエア四日市富田

    三重県四日市市西富田町249番

    3,908万円~4,498万円

    3LDK・4LDK

    78.06平米~88.61平米

    総戸数 200戸

    (仮称)ローレルコート泉ザ・ハウス

    愛知県名古屋市東区泉三丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    45.58平米~70.27平米

    総戸数 55戸

    ザ・ファインタワー名古屋今池

    愛知県名古屋市千種区内山三丁目

    4,450万円~1億1,210万円

    1LDK~3LDK

    44.50平米~90.64平米

    総戸数 179戸

    イノバス名駅

    愛知県名古屋市西区名駅二丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    32.51平米~63.61平米

    総戸数 52戸

    プラセシオン瑞穂弥富通

    愛知県名古屋市瑞穂区弥富通三丁目

    3,620万円~5,640万円

    2LDK~3LDK

    52.19平米~72.46平米

    総戸数 44戸

    モアグレース徳川

    愛知県名古屋市東区徳川1丁目

    3,990万円~5,610万円

    2LDK~3LDK

    64.86平米~77.21平米

    総戸数 48戸

    Tステージ 豊田四郷 レガリア EAST

    愛知県豊田市四郷町森前南7-4

    4,670万円

    3LDK

    84.74平米

    総戸数 55戸

    リフローレ豊橋 THE MARK

    愛知県豊橋市東小田原町15番

    3,395万円~6,465万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    67.13平米~94.48平米

    総戸数 112戸

    バンベール刈谷マスターコート

    愛知県刈谷市司町一丁目

    3,890万円~4,760万円

    3LDK・4LDK

    82.44平米~100.84平米

    総戸数 56戸

    ダイアパレス金山フォレストフロント

    愛知県名古屋市中区平和一丁目

    3,560万円~6,490万円

    2LDK・3LDK

    45.01平米~68.92平米

    総戸数 72戸

    プレサンス ロジェ 庄内通駅前

    愛知県名古屋市西区庄内通四丁目

    2,990万円~4,390万円

    2LDK・3LDK

    48.76平米~66.32平米

    総戸数 56戸

    ローレルコート津桜橋グランドパレス

    三重県津市桜橋三丁目

    2,970万円~4,720万円

    2LDK~4LDK

    71.98平米~91.50平米

    総戸数 127戸

    プラウド池下高見

    愛知県名古屋市千種区高見一丁目

    未定

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.53平米~100.48平米

    総戸数 52戸

    ロフティ江南セントラルアベニュー

    愛知県江南市古知野町宮裏94番地

    2,850万円~3,380万円

    3LDK

    70.00平米~81.80平米

    総戸数 52戸

    グランクレア名古屋庄内通

    愛知県名古屋市西区鳥見町一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    53.05平米~86.70平米

    総戸数 58戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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    イノバス名駅クロス

    愛知県名古屋市中村区竹橋町802番

    未定

    1LDK~3LDK

    32.64平米~64.74平米

    未定/総戸数 52戸

    バンベール千種 ザ・レジデンス

    愛知県名古屋市千種区内山三丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    37.03平米~161.67平米

    未定/総戸数 68戸

    アルファ藤枝駅前ザ・タワー

    静岡県藤枝市駅前一丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    64.77平米~90.66平米

    未定/総戸数 132戸

    グランクレア名古屋庄内通

    愛知県名古屋市西区鳥見町一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    53.05平米~86.70平米

    未定/総戸数 58戸

    プレサンス レイズ 千種今池II

    愛知県名古屋市千種区今池五丁目

    2,490万円~5,590万円

    1LDK・2LDK・3LDK

    30.48平米~61.10平米

    14戸/総戸数 86戸

    プレサンス グラン 橦木町

    愛知県名古屋市東区橦木町一丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    70.20平米~91.00平米

    未定/総戸数 56戸

    (仮称)上小田井新築マンションプロジェクト

    愛知県名古屋市西区南川町92番、94番、95番

    未定

    2LDK~4LDK

    56.61平米~88.73平米

    未定/総戸数 61戸

    プラウド池下高見

    愛知県名古屋市千種区高見一丁目

    未定

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.53平米~100.48平米

    未定/総戸数 52戸