管理組合・管理会社・理事会「理事会が完全に管理会社からコントロールされている」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-21 07:24:27

理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。 ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。 今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。 1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。 助けてください、どうしたらよいですか?

[スレ作成日時]2022-08-06 11:34:28

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アルス伏見南17条
アルス伏見南17条
 
所在地:北海道札幌市中央区南十七条西15丁目1-3
交通:軌道線 「西線16条」駅より徒歩1分
販売戸数/総戸数: / 34戸

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理事会が完全に管理会社からコントロールされている

  1. 629 匿名さん 2024/01/02 02:44:06

    誰も30年間放置しろとはいってないですよ。
    30年間の利益金がいくらになるかが分からなければ
    資金計画が出せないということですよ。
    あなたのマンションには、建築士と一緒に作成した計画書が
    ないんでしょうね。
    その中には30年間の総工事費と総収入が記載されます。
    それに投資をするといっても、いつも積立金があるわけではないでしょう。
    大規模修繕工事が終わった直後は積立金はすくないでしょう。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
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    アルス伏見南17条

    北海道札幌市中央区南十七条西15丁目

    未定/総戸数 34戸

    • まとめ
    グランドシティタワー池袋

    東京都豊島区南池袋二丁目

    1億5,500万円~3億1,800万円

    2LDK~3LDK

    54.92平米~88.44平米

    総戸数 878戸

    シティハウス志村坂上

    東京都板橋区前野町4丁目

    6,800万円~8,900万円

    1LDK+2S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.41平米~72.81平米

    総戸数 78戸

    シティタワー東京田町

    東京都港区芝浦2丁目

    未定

    1LDK、2LDK、3LDK

    43.30平米~111.97平米

    総戸数 180戸

    シティテラス桜上水

    東京都世田谷区上北沢1丁目

    未定

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    63.82平米~81.25平米

    総戸数 143戸

    ディアナコート永福町翠景

    東京都杉並区永福2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    64.39平米~131.13平米

    総戸数 48戸

    プラウド神田

    東京都千代田区神田多町二丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    39.48平米~79.70平米

    総戸数 94戸

    シティタワー千住大橋

    東京都足立区千住橋戸町1番5他

    7,600万円~1億2,800万円

    2LDK~3LDK

    54.09平米~75.68平米

    総戸数 462戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6,400万円予定~7,900万円予定

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    シティテラス南砂

    東京都江東区南砂四丁目

    8,500万円~9,900万円

    2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.33平米~67.37平米

    総戸数 150戸

    プラウドタワー平井

    東京都江戸川区平井五丁目

    2億4,988万円

    3LDK

    120.59平米

    総戸数 374戸

    シティハウス平井

    東京都江戸川区平井六丁目

    7,700万円~9,800万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.38平米~80.72平米

    総戸数 319戸

    ザ・パークワンズ 日本橋人形町

    東京都中央区日本橋人形町2丁目

    7,980万円~1億6,000万円

    1LDK・2LDK

    33.45平米・55.79平米

    総戸数 45戸

    セントラルレジデンス東中野

    東京都中野区東中野5丁目

    1億9,000万円~2億円

    3LDK

    70.34平米

    総戸数 64戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有三丁目

    4,790万円~9,090万円

    1LDK~3LDK

    35.34平米~65.43平米

    総戸数 42戸

    TOKYO EARTH プロジェクト

    東京都板橋区舟渡1丁目

    6,698万円~7,648万円

    3LDK

    62.72平米~70.55平米

    総戸数 598戸

    ザ・ライオンズ世田谷八幡山

    東京都世田谷区八幡山3丁目

    未定

    1LDK、2LDK、3LDK

    43.00平米~80.41平米

    総戸数 52戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~104.44平米

    総戸数 78戸

    レ・ジェイド篠崎

    東京都江戸川区篠崎町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    56.79平米~81.92平米

    総戸数 59戸

    ブランズ練馬中村南

    東京都練馬区中村南二丁目

    6,450万円~9,880万円

    2LDK~4LDK

    56.43平米~80.61平米

    総戸数 81戸

    クレヴィア上野入谷

    東京都台東区下谷二丁目

    8,790万円~9,090万円

    2LDK

    47.77平米・48.65平米

    総戸数 63戸

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    ジオ深沢七丁目(2/23登録)

    ジオ深沢七丁目

    東京都世田谷区深沢7丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    73.84平米~152.73平米

    未定/総戸数 37戸

    ブランズ武蔵小山

    東京都品川区荏原二丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    41.45平米~73.32平米

    未定/総戸数 36戸

    プラウド三鷹(2/15登録)

    プラウド三鷹

    東京都三鷹市下連雀三丁目

    未定/総戸数 63戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67平米~75.44平米

    未定/総戸数 74戸

    レ・ジェイド篠崎

    東京都江戸川区篠崎町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    56.79平米~81.92平米

    未定/総戸数 59戸

    ファインスクェア武蔵野セレン

    東京都武蔵野市緑町一丁目

    未定

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.87平米~70.53平米

    未定/総戸数 29戸

    Brillia(ブリリア) 曳舟

    東京都墨田区東向島二丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    34.22平米~83.73平米

    未定/総戸数 99戸

    ルピアコート保谷

    東京都西東京市下保谷五丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    63.08平米~71.39平米

    未定/総戸数 25戸