マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-02 10:28:04
ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
所在地:東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:34.17m2~80.61m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-05 15:23:35
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀之内2丁目616-1外(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース杉並方南町レジデンス口コミ掲示板・評判
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465
匿名さん 2022/10/22 12:53:40
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466
eマンションさん 2022/10/22 12:54:59
>>464 マンション検討中さん
リセールバリューはそこまで期待しない方が良いでしょう。実需向けですよ。築10年で残債なければラッキーくらいでいた方が良いと思います。
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467
匿名さん 2022/10/22 13:02:07
この価格高騰の最中、リセールバリューを期待するのはどの物件もリスクがある。
サラリーマンが都内でマンションを買えるギリギリまで価格が高騰していますからね。
ただ建築資材や人件費の高騰で、待っていても今後マンション価格が下がる可能性も低い。シンプルに自分が住みたい物件を買う、というのが結局はベストな選択につながると考えています。
家賃を払い続ける気があるなら、しばらく買うのを諦めて、一か八か、価格が下がるのを待つ選択肢もありかな。個人的には価格が下がることはないと考えていますけど。
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468
マンション検討中さん 2022/10/22 13:52:13
466さん、467さん
自分がもやっと感じていながら整理できてなかったことをクリアにご記載いただき、本当にその通りだと思えました。インフレ・金利動向・少子高齢化・・先を読むことは難しいので住みたいかどうかで判断すべきですね。ありがとうございました!
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469
検討板ユーザーさん 2022/10/22 14:02:16
方南町駅徒歩5分の築50年マンション ガーデン堀ノ内が野村不動産により建て直され24年に竣工予定とのことですが、この物件にどう影響するの思いますか?大規模マンションがリニューアルされることによる街の活性化?もしくは競合が増えることにより資産価値は下落?地下鉄始発に座れる可能性が低くなる? 価格帯やグレードもどの程度のものなのか気になります。
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470
評判気になるさん 2022/10/22 14:04:34
>>468 マンション検討中さん
467さんの言う通りで、リセールバリューで売り出しより高く売れることを期待するのはリスク、というか可能性低いと思っておいた方が良い。
一方で円安の影響で資材価格が上昇してるので割安新築が出てくる可能性も今後は期待できない。
実需向け(10年以上住む予定なら)なら買い、数年で売り出す可能性あるなら、都心か城南の駅近中古物件(または湾岸タワマン)を検討をおすすめします。
ちなみに私はこの物件買います!!
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471
検討板ユーザーさん 2022/10/22 14:11:03
東京都は電柱地中化プロジェクト進めていると思うのですが、この物件の堀之内地区はいつ頃、実施される予定がご存じの方いますか?
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472
468です 2022/10/22 14:27:07
>>470 評判気になるさん
なるほどです。自分も、このマンションの資産価値がぐっと上がるとは思っておらず、かといって顕著に下がることもないように感じてます。儲けたいというよりは持ち家で落ち着きたい&インフレによる預金価値下落リスクに備えたいことからこのタイミングで購入を考えました。いいですね!魅力ありますよね。ご近所様になるかもしれない方からのコメント嬉しく拝見させていただきました。
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473
名無しさん 2022/10/22 14:45:45
>>472
私も似たような考えです!
モリモトのおしゃれなマンションは人気あるので、景気や金利の大きな環境変化がない限りある程度の需要はあると思います。
これが都心への距離がある駅だったら買わないです。
住人の皆さんと仲良く過ごせたら嬉しいです。よろしくお願いします!
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474
匿名さん 2022/10/23 05:46:29
口を揃えて資産価値がない、だけど買うという、珍しい物件でした
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475
買い替え検討中さん 2022/10/23 06:49:02
実需だったらそんなもんじゃない
同じ値段ならもっと住みやすいとこ全然あるけど、
通勤するひとには始発駅メリットは大きいね
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476
マンション掲示板さん 2022/10/23 08:37:21
あれだけ注文されたピアース大井仙台坂でさえ、マンションマニアさんがリセールバリューを期待しすぎるのは控えた方がいいと言っていました。それだけマンション価格は高騰しています。買えない人は、ネガティヴコメントを書き込むので精一杯なんでしょうね。
買える方、良かったですね。
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477
通りがかりさん 2022/10/23 08:56:28
>>476 マンション掲示板さん
あれだけ注目された、ですか?
大井町は航路下とかいろいろ言われていましたけど、完売間近みたいですね
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478
マンション検討中さん 2022/10/23 12:12:50
>>476 マンション掲示板さん
こんなお買い得のマンション買えない人がそもそも見ない。割安で、こんなに忌避施設が気にならない人が多いのだからリセール期待できますよ。買えない云々コメントは書き方が似ていて関係者なのかと思っちゃいます。
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479
匿名さん 2022/10/23 13:43:47
>>477 通りがかりさん
ピアース大井仙台坂も変なネガティブコメントが多かった。
わざわざ買う気のない物件にコメントしに来る理由はなんだろう。
予算がなくて営業に相手にされない人が、憂さ晴らししてるのかね。
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480
マンション比較中さん 2022/10/23 14:05:06
家族で住める3LDK80平米を23区内で買おうとすると、最低でも1億円程度。少なくても世帯年収1,500万円位はないと23区内に住むのは難しい時代になりましたね。リセールバリューって言ったって、今後さらに上がったら誰が買えるんだと庶民の私は考えてしまいます。ギリギリ買える今のうちに、買っておこうと思います。
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481
マンション掲示板さん 2022/10/23 14:43:27
>>479 匿名さん
さすがによくご存知ですね、他エリアの物件まで。
ゴミや火葬場、宗教施設の鎮火に躍起になると文体も同じですし細部に気をつけてください。
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482
マンション掲示板さん 2022/10/23 16:10:08
私はモリモト物件の購入者なんだけど、両親用にもう1部屋買いたくていろいろ見て検討してる。
大井仙台坂は、高齢親に航路下はかわいそうだからやめたけど。
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483
検討板ユーザーさん 2022/10/23 16:21:20
ネガティヴコメントおばさんみたいな人はどのスレにもいるよー
たまたま見たアトラスタワー五反田のスレが荒れ放題でびっくりした
ここなんてまだカワイイものだよ笑
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484
匿名さん 2022/10/23 16:35:27
>>483 検討板ユーザーさん
見てきた。ヤバいね。
ここはまだ平和な方かもね。
荒らしてるのはネガティヴコメントおばさん1人でしょ。
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485
匿名さん 2022/10/23 16:43:14
大井仙台坂は航路下だし、湾岸エリアに近いのがやはりネック。(品川区は湾岸エリアになると相場が大きく下がる。)
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486
eマンションさん 2022/10/24 01:56:59
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487
名無しさん 2022/10/24 08:20:29
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488
名無しさん 2022/10/25 03:24:02
>>487 名無しさん
やっぱり、デベが推奨するルートじゃないとこを歩くよね普通。
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489
マンション検討中さん 2022/10/25 09:04:45
>>488 名無しさん
分かりやすいルートを選んだのかな、と思います。
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490
検討板ユーザーさん 2022/10/25 12:52:35
>>487 名無しさん
貴重な情報ありがとうございます
これを見ると、周辺に何もない点、環七からのルート(Google mapでの検索結果ルート)、始発といえどもそれほど利便性の高くない点、資産維持は厳しい点等、マンションに関してそれなりの知識がある方から見ると手放しでおすすめはしない物件ということですね(というかシティテラス杉並方南町の中古の方がいいと言ってるし)
いずれにしても都心にはさすがに手が出せない層(それでもお金ある人だとは思いますが)がぎりぎり手が出る範囲、でも知名度の低いこの町を購入しても良いのか悩むマンションということですかね
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491
eマンションさん 2022/10/25 13:36:06
>>490 検討板ユーザーさん
ちゃんと読んでる?
この物件に限らず、今はどの物件を選んでも、資産価値を維持するのは難しい可能性があると書かれてる。
理解力がない人なの?
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492
名無しさん 2022/10/25 13:56:11
>>490 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。コスパがいいとは言えないけれど絶対的に安いからそれは魅力。たしかに方南町だと資産価値を維持するのは難しいですよね。現地調査の動画に宗教施設とゴミ収集施設を映していなかったですね。
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493
口コミ知りたいさん 2022/10/25 13:58:07
>>491 eマンションさん
直接的な表現としては491さんがご記載いただいたとおりだと思いますが、文章を読んでいく中で490さんがご記載された内容もトーンとして伝わってくるように感じました。 「ちゃんと読んでる?理解力がない人なの?」は、ご自身の読解力への過信が過ぎたご発言のように感じました。
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494
マンション検討中さん 2022/10/25 13:59:58
>>492 名無しさん
「ピアース杉並方南町レジデンスに限りませんが、最近の新築で10年後に購入価格くらいの資産維持を求めるのは少々ハードルが高いと思います。」と書かれています。
方南町が資産価値の維持が難しいとは書かれていません。読解力を磨いてください。
頭が悪いのバレてますよ。
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495
検討板ユーザーさん 2022/10/25 14:01:30
ネガティヴコメント&ミスリードおばさん!
台湾パインのフルーツサンドの食レポまだあ?
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496
マンコミュファンさん 2022/10/25 14:04:27
ネガティヴコメントおばさん!
またヘンテコなポエム書いてよ!
いつもつまらないから、今度こそ面白いやつ!
アトラスタワー五反田に負けるな!
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497
名無しさん 2022/10/25 14:06:41
ネガティヴコメントおばさんさあ、面白ければいいんだけどね。つまんないんだよね、、
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498
マンコミュファンさん 2022/10/25 14:29:47
資産価値を気にしすぎてマンション購入を決断できないまま家賃払い続けていると、1円の資産も持てないままだよ。
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499
マンション比較中さん 2022/10/25 14:50:54
>>492 名無しさん
資産価値を気にするあなた!パークホームズ荻窪三丁目はどう?
100平米で2億2千万円の部屋が残ってるよ!
荻窪なら資産価値キープできそうじゃない?どう?
-
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500
口コミ知りたいさん 2022/10/25 14:56:26
>>499 マンション比較中さん
ここ直床なんだよね
直床ってリノベーションする時に制限があるから、リセールに不利そうじゃない?
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501
口コミ知りたいさん 2022/10/25 15:03:11
>>499 マンション比較中さん
これ何。三井の営業さん?
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502
評判気になるさん 2022/10/25 15:31:06
>>500 口コミ知りたいさん
えっ、直床なんですか?
本当ですか
億ションで直床なんて、あり得ないと思っていましたが最近はここまでコストカットが進んできたんですね
最近の円安を見ると日本も貧しくなったなぁ~と思いますが、こんなところでもなんか残念な話です
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503
名無しさん 2022/10/25 15:48:14
>>502 評判気になるさん
紛らわしいね。パークホームズ荻窪三丁目は直床。ちなみに三茶の方にできたのも直床。コストダウンに大手が走り出しましたね。
ピアースは二重床。二重天井。
モリモトもこれだけ資材などのコスト上がると今後はわからないですよー。この仕様でこの価格はお買い得かも。
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504
評判気になるさん 2022/10/25 15:53:45
>>499 マンション比較中さん
おっしゃる通り!
西荻の2億と方南町の1億なら、10年後の資産の減価率の少なさは圧倒的に西荻のほうが上でしょうから、グッドなアドバイスです
金があるなら499さんの言う通り、絶対に西荻を選ぶべきです。(私が親なら西荻を買わせます。)
でも2億もの大金を払える人は多くないから、あまり聞いたこともないような宗教都市のマンションを購入しても良いのかで迷うんではないですかね
安物買いの銭失いになるかもしれないと思い、その恐怖と闘ってるんですよ
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505
口コミ知りたいさん 2022/10/25 16:03:12
>>504 評判気になるさん
西荻じゃなくて、荻窪なんだけど。
文字ちゃんと読める?
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506
名無しさん 2022/10/25 16:05:20
>>504 評判気になるさん
あなたの住んでるマンションの資産価値はどのくらい?
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509
口コミ知りたいさん 2022/10/25 16:14:09
>>505 口コミ知りたいさん
西荻でも荻窪でもいーんだけどさ、方南町よりは将来の減価少ないのは周知の事実じゃない
ご指摘の荻窪なら、なおのこと丸の内線の本当の始発だし
客観的に見て、どちらが資産価値あるのっ?て話じゃないかな
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511
マンション掲示板さん 2022/10/25 16:26:13
実需で買うのに、資産価値を気にする人って貧乏人が多い。売却益が出ないと生活が維持できない人たちなんだよね、、
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512
検討板ユーザーさん 2022/10/25 16:28:10
丸の内線使いたい人、東西線使いたい人、それぞれ事情があるんだから、マンションくらい好きに選ばせろ。「私が親なら」って余計なお世話なんだよ。口出しすんな。
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514
名無しさん 2022/10/25 21:33:49
方南町なんて、知らない人がほとんど。それに中野坂上~荻窪間に住めなかった人が住んでいるイメージです。
eマンションさん2022-11-29 20:18:06なかなか良いマンションだと思い話を進めようと思います。高台・間取り・吹抜けエントランス・サッシ高・各設備グレード・ZEH・正方形の部屋・西側の緑の豊かさ・北側妙法寺の渋めで歴史を感じる雰囲気・始発の要素が気に入りました。刺さる人には刺さる物件だと感じてます。
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