シティテラス南砂ってどうですか？

Name: シティテラス南砂
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.8 (6 reviews)

マンション住民さん [更新日時] 2025-05-28 21:16:17

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シティテラス南砂についての情報を希望しています。
商業施設も近くて部屋も南向きなので明るくていいですね！

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.33平米～67.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153682

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティテラス南砂

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-08-04 12:59:53

シティテラス南砂

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）

交通：東京メトロ東西線南砂町駅徒歩7分（5出入口利用）

価格：8,500万円～9,700万円

間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：67.33m2～67.37m2

販売戸数/総戸数： 7戸 / 150戸

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181 周辺住民さん 2023/04/26 13:09:48
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>>172 マンコミュファンさん
紙の案内は将来に渡ってしない。モデルルームも作らない。Webだけで判断してほしいとの事なので、判断が出来ない状態での販売開始だそうです。入居してびっくりでは困ります。きちんと対応してほしいと思います。
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182 マンション検討中さん 2023/04/29 05:54:59
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毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超えるのは高いように感じました。
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183 マンション検討中さん 2023/04/30 16:20:46
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値下げはいつ頃してくれるのでしょう。
正直現段階では物件価値より値段かなり高めに設定しているようなので、買う気にならないです。
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184 匿名さん 2023/04/30 22:44:15
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>>183 マンション検討中さん
すみふ物件に期待するだけ時間の無駄じゃないですかね。竣工後に本腰入れて売るスタイルですし。南砂町駅前のゴクレに期待した方がマシでしょ。
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185 口コミ知りたいさん 2023/05/01 02:01:39
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>>184 匿名さん
ゴクレも長期販売で定評ありますし、当然ここの価格も参考にしているはずです。
186 マンコミュファンさん 2023/05/01 22:04:07
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住友不動産のマンションって高く思えても売れていくので、それが相場なんだと思います。
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187 評判気になるさん 2023/05/02 00:32:17
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>>182 マンション検討中さん

もう詳細が判明しているのでしょうか？
もし良かったら金額感教えて下さい！
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188 周辺住民さん 2023/05/02 13:56:51
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>>183 マンション検討中さん　毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。管理費等は上げる一方で値下げはないと思います。物件価格も高すぎだと思います。
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189 マンション検討中さん 2023/05/07 04:02:56
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三井の東陽町が物凄い値段なんでゴクレ南砂もヤバイ値段になりそうですね。
結局ここも数年後に安かったって話になりそう。
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190 匿名さん 2023/05/08 06:41:59
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>>毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。
管理費が高いのか安いのか、よくわかりません。。。
教えてもらえるとありがたいです。

>>毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超える
共用施設が豪華なんでしょうか。知り合いは、マンションにジムがあったり、コモンスペースがあったりして、管理費修繕積立金が高いみたいなことを言っていました。
191 匿名さん 2023/05/08 11:27:31
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パークホームズ東陽町の3LDKが軽く1億円を超えてきたので、シティテラス南砂を目に優しいと思う人も一定数いるんじゃないかと思います。むしろ一期で買わないとこちらも億ションに…なんてこともゼロとは言い切れないのがすみふ。
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192 マンコミュファンさん 2023/05/08 12:15:43
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>>191 匿名さん
ここは67㎡固定なのでそれは100%ないと思います。坪500になってしまうので。
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193 周辺住民さん 2023/05/12 15:56:29
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>>192 マンコミュファンさん
ここは投稿を見ても人気がない。買いたい気持ちにさせるものが何もない。
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194 匿名さん 2023/05/13 01:03:40
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間取り公開されてますが、全部画一でブランドなかりせば只の公営団地です。。。
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195 マンション検討中さん 2023/05/14 03:25:22
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こちらの販売価格が分かっている方がいらっしゃいましたら、ぜひ投稿お願いします！
196 周辺住民さん 2023/05/14 13:33:26
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>>190
11年目から管理修繕費が4万円位だそうです。
修繕積立金は11年目には2.3倍の見込みとの事。どういう修繕計画なのか？
見込みは低めに設定した数字だと思います。
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197 匿名さん 2023/05/14 13:49:40
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>>195 マンション検討中さん
一期の販売は、11、12階のみ。
角部屋8000万円台超、中部屋は7700万円台
@390～400万円台！高っ！
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198 名無しさん 2023/05/15 07:47:22
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>>197 匿名さん
1期が11,12階のみってのが7000万強で検討してた層からするとキツイですよね。中低層階販売時には価格あがるのか。
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199 通りがかりさん 2023/05/15 08:55:05
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>>198 名無しさん
今後の市況次第ですが、良くて据え置きかと
200 匿名さん 2023/05/17 10:58:48
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マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
最寄り駅まで徒歩圏内、公園がたくさんあり、小学校も近い。
これだけの条件が揃っているとやっぱり価格は高くなりますよね。
201 マンション検討中さん 2023/05/17 15:51:07
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南砂は賃料が伸びていないエリアなので厳しいですよね~
周辺のマンションに比較しても高すぎますし...
人口も江東区で唯一減少しているエリアだった気がします....
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202 口コミ知りたいさん 2023/05/17 23:23:59
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>>201 マンション検討中さん
南砂の賃料はJKKの影響受けるので下がるんですよね。
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203 検討板ユーザーさん 2023/05/18 00:41:48
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物価、土地の仕入れ値、人件費、株価の全てが上がってるのに何で新築マンションが安く買えると思うのか。
下がってるのは変動金利だけだよ。
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204 口コミ知りたいさん 2023/05/18 05:12:31
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>>201 マンション検討中さん
人口バリバリ増えてますよ。
205 名無しさん 2023/05/18 14:05:47
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>>204 口コミ知りたいさん
江東区は増えてますが南砂は減ってますよね？
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206 名無しさん 2023/05/19 04:48:14
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>>203 検討板ユーザーさん

本当にその通りですね。
インフレなんだから、少しでも早く買うほうが良いですね。
207 eマンションさん 2023/05/19 05:43:21
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>>205 名無しさん

少し調べてきました。結論は増えています。二年前の38708から今年５月時点で39506人になっています。
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208 マンション検討中さん 2023/05/19 11:38:49
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まぁファミリー層からしたら南砂はかなり生活しやすい場所だと思いますよ。
数年後には駅周辺も整備されますし。
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- 1
209 評判気になるさん 2023/05/22 12:09:59
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住友不動産にしては意外と安くないですか…？
クレヴィア西葛西と同じくらいの価格なんですね。
210 マンション検討中さん 2023/05/23 05:11:34
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>>209 評判気になるさん
安くないでしょ
ローンの支払いが貸し出した場合の賃料を上回るって異常でしょ。
211 eマンションさん 2023/05/23 11:55:26
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>>210 マンション検討中さん

そんなに賃料安くないと思いますが。
212 マンコミュファンさん 2023/05/24 16:18:19
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7700万or8200万でここを買う人はいるんだろうか笑
何が何でも南砂にこだわる理由がある人以外は迷わず平井のタワーとかを選びそう

第1期24戸がいくつ売れるのか楽しみです
213 評判気になるさん 2023/05/25 04:53:36
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ここって抽選なんですかね
214 マンション検討中さん 2023/05/26 02:52:08
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平井なぁ。隣の亀戸との差が激しいからな。
だったら南砂だわな。これも東陽町に比べるとかなり落ちるけど、それでも平井よりは暮らしやすい
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215 マンション検討中さん 2023/05/26 02:53:13
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でも南砂だったら、確かにもういっそ、葛西/西葛西/浦安あたりまでいけばいいじゃんとは思う。かなり安くなるけど、鉄道条件は大して変わらんし。
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216 マンコミュファンさん 2023/05/26 04:53:41
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>>215 マンション検討中さん
それ言い始めると総武線では市川、常磐線だと金町で良くね？って話にならない？
217 マンション検討中さん 2023/05/26 10:34:18
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まぁそうだな。きりないよなぁ。

結局金が出せる範囲で一番いい物件買うに限るな。
総武線でいうと市川/津田沼は少し特別(千葉の頂点で住環境が良い)だから、平井より人気あるように思うけど。
まぁこの辺は、東京の底辺と千葉の頂点のどっちがいいか問題ではあるけど。

ただ東西線は大手町から綺麗に東にいくほど格が落ちるから、江東区の南砂は江戸川より良いよね。
北砂銀座の商店街とかいいよね。
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218 マンション検討中さん 2023/05/26 12:55:32
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最近東西線のラッシュも大分戻ってきてる気がするから、やっぱり都心に近ければ近いほどいいね。
219 検討板ユーザーさん 2023/05/26 15:21:18
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近くで強盗ですか…治安どうなんでしょう
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220 マンション検討中さん 2023/05/27 02:53:30
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>>219 検討板ユーザーさん
警視庁のデータをみると、自転車盗難がやや多い感はありますが、特別に治安悪い地域ではないようなに思います
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221 周辺住民さん 2023/05/27 07:25:43
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>>212 マンコミュファンさん　
ここは、残念なことに、トイレはタンク式で、フルオートでもない。
現在は節水効果が高いタンクレスで、便座も自動開閉が主流だと、他の不動産会社から言われました。
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222 マンコミュファンさん 2023/05/27 08:45:40
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>>218 マンション検討中さん

木場ー門前仲町間が東西線では激混み区域だから理想は門仲ですよねー。

ところで南砂って駅前都営住宅だらけなんですが、開発だったり綺麗になるとかって情報ないんですかね？
せっかく都心から近いのに一向に垢抜けないから余地ありそうですよね
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223 マンション検討中さん 2023/05/27 13:05:18
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都営住宅にメスが入ることはなさそう。
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224 マンション掲示板さん 2023/05/27 15:50:20
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>>222 マンコミュファンさん
豊洲四丁目アパートみたいに建て替えて高層化が進めば再開発の可能性はありそうですが、かなりの年月かかりそうなのですぐには難しそうですね。
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225 検討板ユーザーさん 2023/05/27 22:49:00
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>>222 マンコミュファンさん

あの都営団地もむしろ建て替えたばかりなので、向こう40-50年はあのままでは。。。
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226 周辺住民さん 2023/05/28 10:51:24
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>>189 マンション検討中さん
189　甘いと思います。数年後には金利が上がって、マンション価格は暴落している事も大いにあり得ます。コストカットしているのでグレードも高くないので要注意です。
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227 通りがかりさん 2023/05/28 11:03:59
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>>226 周辺住民さん

供給が減ってますし、少しばかり金利が上がっても暴落までは行かないと思います。せいぜい横ばいくらいじゃないでしょうか。
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228 周辺住民さん 2023/05/30 09:26:29
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>>178 匿名さん
東陽町・南砂には、買いたいマンションがない
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229 周辺住民さん 2023/06/03 12:28:34
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>>210 マンション検討中さん
高すぎる。竹ノ塚や綾瀬だと同じ面積の駅近のマンションが2件買える。管理費も高い。
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230 マンコミュファンさん 2023/06/05 09:41:03
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株価も上がってますし、なんだかんだ売れていきそうな気がします。
そして次期は値上げとなりそうな。
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所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外（地番）

交通：東京メトロ東西線南砂町駅徒歩7分（5出入口利用）

価格：8,500万円～9,700万円

間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：67.33m2～67.37m2

販売戸数/総戸数： 7戸 / 150戸

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物件概要
所在地	東京都江東区南砂４-261-10外（地番）
交通	(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩7分（5出入口利用。2a・2b出入口利用：休止中※1） (2)都営新宿線「大島」駅徒歩25分　 (3)JR総武線「亀戸」駅バス約20分、「南砂三丁目みどり団地前」バス停徒歩3分
間取り	2LDK+S（納戸）〜3LDK
専有面積	67.33m²〜67.37m²
価格	8500万円〜9900万円
管理費（月額）	2万2365円〜2万2385円／月
修繕積立金（月額）	8000円／月
種別	新築マンション
総戸数	150戸
販売戸数	8戸
完成時期	2024年3月5日完成済
入居時期	2026年4月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC15階建敷地の権利形態：所有権の共有

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	7690万円～9390万円
	3LDK
	64.02m²～71.01m²
	総戸数 48戸

	東京都台東区浅草橋４-2-1他
	未定
	1LDK～3LDK
	34.64m²～73.04m²
	総戸数 85戸

	千葉県浦安市北栄２丁目
	4600万円～7830万円
	1LDK～3LDK
	43.27m²～77.27m²
	総戸数 42戸

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	未定
	3LDK
	73.68m²
	総戸数 56戸

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