東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 杉並区
  6. 上高井戸
  7. 八幡山駅
  8. オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2022-12-15 18:59:01

オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドについての情報を希望しています。

所在地:東京都杉並区上高井戸1丁目136番1他(地番)
交通:京王線「八幡山」駅 徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:32.57平米~70.22平米
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-08-04 10:58:56

[PR] 周辺の物件
シュロス府中武蔵野台シルクハウス
クラッシィタワー新宿御苑

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド口コミ掲示板・評判

  1. 1 検討板ユーザーさん 2022/08/21 15:00:48

    興味を持ち打ち合わせに行き、現地も見てきました。
    物件の概要を聞くと良さそうでしたが、デベロッパーの評判が悪いので、半信半疑。
    間取りは変形で各住戸角部屋という作り、北西メインと南東メインの部屋があり、1LDKから4LDKあり、45-80平米位。
    現地を見に行った所、立地は素晴らしく上層階の南東側は眺望が潰れる事も無さそうだし、何より駅近2分は好感持てる立地。
    ただ価格設定が割高で坪360-410位の設定で、マンションバブルを感じた。
    第一期募集は完売、第二期も好調だが最上階の1LDKが苦戦してるとの事。
    凄くよい物件だと思ったが予算オーバーの為断念したが、調べると都内の物件は大体こんなものなのかと感じ、改めてマイホームを持つ難しさを感じた。
    営業はカキコミほどしつこく無かったが、予算が渋いのを分かって塩対応された可能性あり。
    駅近の都心20分圏内を欲しがっている、小金持ちの方にはオススメの物件でした。

  2. 2 マンション検討中さん 2022/09/15 07:13:56

    良い立地で日当たりが確保でき、値頃感あるマンションです。
    営業さんに現地視察を強く勧められ見に行きました。
    見ると立地で買いたくなる物件で連れて行きたい理由に納得します。
    部屋の間取りが異なり、特別感を感じられるのも嬉しいし、方角によっては小さい窓だけど最低でも2面、多いと全面光が入るのも良かったです。
    価格は部屋でまちまち上層の南側が少し高いですけど昨今の相場なら全然ありだと思いました。

  3. 3 マンション比較中さん 2022/09/15 09:21:54

    坪360-410位なら、昨今の相場じゃ妥当なんじゃないですか。
    同じ京王線沿いの駅近・築浅の中古マンションとの比較で言えば
       ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ(2016年 駅徒歩4分) 坪単価402万円
       蘆花公園ザ・レジデンス(2018年 駅徒歩6分)  坪単価363万円
       リビオつつじヶ丘タワーレジデンス(2021年 駅徒歩2分)  坪単価367万円
    ですから。
    新築なら、環八沿いのレジデンスコート世田谷桜丘(千歳船橋徒歩7分)がやはり坪400万位だそうです。
    グランスィート世田谷仙川(仙川徒歩10分)も最終期は定借なのに坪330万で、所有権に直したら坪370万くらい。
    今や、世田谷杉並なら環八周辺でも坪380~400が相場って感じですね。

  4. 4 口コミ知りたいさん 2022/09/15 10:24:26

    >>1 検討板ユーザーさん

    >ただ価格設定が割高で坪360-410位の設定で、マンションバブルを感じた。

    えっ? その坪単価だったら、安いほうだよ。安すぎだよ。

  5. 5 検討板ユーザーさん 2022/09/15 12:07:18

    駅が近い=松沢病院が近いのは…
    オオゼキの裏の方は家賃も安くそういう方々が沢山いそうで気が引けてしまいます。
    値段は上でも書かれてる通り妥当な感じします

  6. 6 ご近所さん 2022/09/16 05:56:48

    松沢病院というか障害者に偏見のある方は、このあたりには住まないほうが良いかもね。ただ、松沢病院があるから緑が多いのもあるし、八幡山に住んでいてマイナス要素に感じたことは無いよ。

  7. 7 マンション検討中さん 2022/09/20 10:38:36

    杉並区駅2分その坪単価なら有りでしょうか。
    ホームページに公開されてる70平米の部屋気になります。
    間取りもしっかり、柱の影響も少ない。
    一度話を聞きに行ってみようかと思います。

  8. 8 匿名さん 2022/09/21 23:48:21

    立地が良く、日当たりもいいというコメントがありますから、注目度は高そうです。
    ただ、駅から近いという点からすると価格がかなり高額になりそうなのは心配ですが、やはり
    それなりの価格設定になっているのかしら?

    資産価値としては高いという見込みをすると将来性もありそうですね

  9. 9 坪単価比較中さん 2022/09/22 05:50:46

    70㎡の部屋が坪単価410万だとして8,850万、オプレジは柱が中に入っているので6本位柱が入ったとして実質64㎡程度で9,000万。
    駅近2分で日当たり良好立地ならお値ごろだけど、問題はオプレジってところなのかな?
    後は本当にこの値段なのかどうか。

    口コミ数的注目はされてないけど、掘り出し物の可能性有って感じ。

  10. 10 坪単価比較中さん 2022/09/22 05:55:48

    HP見たけど図面上では3面、4面がガラスだから日当たりは良さそうだね。
    周辺の建物が分からないか何とも言えないけど。

  11. 11 匿名さん 2022/09/26 05:50:21

    最上階の1LDKいいな、住んでみたいなと思いました。
    細かい点を見て行くと、冷蔵庫置き場とか、リビングダイニングに飛び出た柱とか、西向きな点とか、ガスが二口とか調理台が狭いとかいろいろマイナスポイントがあるのですが・・・
    ルーフバルコニー付きでほぼ独立した位置に部屋があって隣が気にならない点とか、何より駅に近くて新宿や渋谷へのアクセス便利な点では、特に若い人に人気があるのではと思います。

  12. 12 マンション比較中さん 2022/09/28 08:36:16

    ホームページから部屋がいくつか無くなりましたね。
    現状出てる杉並区マンションの中では駅近お買い得で販売好調なのでしょう。

  13. 13 マンション検討中さん 2022/10/02 23:29:36

    これはお買い得マンションですね。販売会社苦手だけど

  14. 14 匿名さん 2022/10/04 00:17:50

    オープンレジデンシア・・・
    どうしても狭小のイメージがついてきます。
    コミカルなCM戦略で、販売は上手な気がします。

  15. 15 匿名さん 2022/10/31 02:13:03

    コンパクトな物件ばかりかと思いきや、普通にファミリーで暮らせる広さもあるし
    以前とはコンセプトを大きく変えてきているっていうことなんでしょうか。
    いい場所に作っていることが多い気がする。
    いい場所だからこそ、値段もかなりいいお値段になっているという感じなのかな汗

  16. 16 匿名さん 2022/11/30 07:21:46

    オーダーシステム見ていると、かなり柔軟にやってもらえそうです。専有部の壁は、かなり取り払えてしまうようで。
    有償オーダーでしょうし、現実的にどこまでやるかという問題もありますが
    気に入った間取りがなければ水回りさえ動かさなければ色々できそうな感じはいいとお思います。
    大胆に変更するなら、早めに契約しなきゃっていうことでしょうけれど。

  17. 17 匿名さん 2022/12/09 01:01:19

    壁の変更が出来るところは良いですね。
    部屋数に拘らなければリビングは大きい方が使いやすいですし。
    壁あり、可動式扉、全取っ払いあたりが選べるとベストなのかも?

    公式サイトにオンラインストアで購入可能とあったのがちょっとびっくりしました。
    時間短縮のメリットだけではなく50万円分のサービスがあるそうで。なかなか画期的ですね。

  18. 18 マンション検討中さん 2022/12/11 08:53:12

    時期的にもう間取り変更は厳しいのかな?
    この前現地に案内されましたが、途中まで建ってました。
    日当たり立地はとても良いです。
    駅徒歩2分は魅力的。
    他中古物件と比較検討してます。
    3LDKの部屋が良いけど、高いな…予算が限られてるので無理するか迷います。

  19. 19 匿名さん 2022/12/15 09:59:01

    場所はもちろん良いと思いましたし、
    ファミリー層でも全然いけるお部屋もあって良さそうですね。
    オーダーシステムである程度柔軟に変えられるのもあって好印象です。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンウッド西荻窪
    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸