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シエリアタワー中之島ってどうですか？

シエリアマニア [更新日時] 2025-03-02 17:35:15
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人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18

シエリアタワー中之島
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判

  1. 1688 通りがかりさん 2024/05/25 17:22:04

    >>1684 マンション検討中さん

    堂島浜が650だから、
    五丁目も最低650スタート、
    住友が2期で2割とか軽くあげて800ぐらい、
    なにわ筋線開通時は1000近くで売ってそう。笑

    ここの一期300前半のリバービューなんて
    タダみたいなものでしょ。

    ま、伸びは少なくても2.3割は儲かるよ。

    そもそも堂島も堂島浜もGGOも高いし
    アンダーばかりで庶民は買えないでしょ。

    • 1
  2. 1689 マンション検討中さん 2024/05/26 03:08:36

    >>1688 通りがかりさん
    おっしゃる通り。
    リバービューで間取り良し、収納豊富なCタイプは圧倒的に買いでしたね。
    新駅開業後の相場はいくらになっているのか。

    • 1
  3. 1690 契約者さん1 2024/05/26 03:18:23

    大阪で定借で順調に売れてるのはここだけかもしれない。

    • 1
  4. 1691 匿名さん 2024/05/27 08:53:48

    >>1690 契約者さん1さん
    これから定借マンションは見直されると思いますよ。
    そもそも70年後に価値を維持できるマンションは稀
    それどころか、修繕工事費でもめてるマンション多すぎますからね。
    契約おめでとうございます。利確ですね！

    • 6
  5. 1692 匿名さん 2024/05/28 05:43:53

    そもそも3期は何%値上げしてきますかね。
    次も20%くらい上げて来るのかな

  6. 1693 名無しさん 2024/05/28 08:43:35

    第1期と第2期はすでに200戸販売済、引き渡しまであと2年で残り160戸。売り急ぐ必要がまったくないみたいですね

  7. 1694 マンション検討中さん 2024/05/31 12:49:48

    中之島五丁目ツイン定借の噂が..ってマジ？
    なら今後もパークハウス一択やん

    • 1
  8. 1695 マンション検討中さん 2024/05/31 13:44:47

    二期では倍率がつかなかったり
    申し込みなし部屋もでてきましたね。

    • 1
  9. 1696 マンション掲示板さん 2024/05/31 15:04:41

    >>1695 マンション検討中さん

    二期では42戸出して実際39戸売れたようです。

    • 2
  10. 1697 マンション掲示板さん 2024/05/31 19:33:33

    2期は倍率3～6倍だったみたいですね。

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  12. 1698 eマンションさん 2024/05/31 23:39:17

    やはり
    勢い落ちましたね
    みんな冷静になったんでしょう

    • 1
  13. 1699 匿名さん 2024/06/01 00:04:25

    この値上がりで6倍の部屋があるなら、次は抽選にならないくらい値上がりしそう。
    中之島の他のマンションまで、便乗値上げするでしょうね。

    • 2
  14. 1700 ご近所さん 2024/06/01 01:55:01

    実需のGGOとパークタワー堂島の抽選落ち組が買ってるからあちらの倍率が高い間は売れるでしょう。

    • 1
  15. 1701 マンション検討中さん 2024/06/01 02:03:35

    堂島浜が内容もしょぼいが値段も安めだったな。
    どうせ値上げするだろうが。

    ブリ堂島も再開するし、グラングリーンサウスも来年始まるし、うめきたが秋から来春にかけて街開きして、万博開始したら北区は新築中古も値上げのお祭りだろ。

    その流れで中之島五丁目の発表やプレシス福島とかも販売中に始まるはず。

    まだまだ値上げしかない。

    気づいたらなにわ筋線や大林京阪の四丁目もなんかでてくるやろ。

    • 1
  16. 1702 検討板ユーザーさん 2024/06/01 03:49:21

    無抽選や申し込みなしもあったようですね。

    パワーカップルでも手の届かない急激な値上げ、そして東京と違って海外マネーが入ってこない見通しから天井が見えて
    人気もここまでといった感じでしょうか。

    • 2
  17. 1703 口コミ知りたいさん 2024/06/01 07:34:17

    >>1702 検討板ユーザーさん
    パワーカップルって、海外勢と対抗できる資金力あるの？？
    この値上げは普通に海外勢が入ってきたと思うけど、、
    そもそも日本人だけでは相場に影響するほどのことないんじゃないかな

    • 2
  18. 1704 eマンションさん 2024/06/02 19:41:47

    申し込みなしは2部屋のみで、 無理に売らずに時期をずらして 3期以降で値上げして追加するらしいですね。 関電も本社周りの庭ということもあって、 強気ですねえ。

  19. 1705 買い替え検討中さん 2024/06/03 08:08:18

    東京都心部の一戸建ても定借増えてきたよ
    地代毎月払って後々後悔しないのかなって思う
    最後に何も残したらダメで更地にして返還するみたい
    賃貸で良くないって思うんだけど違うみたい

  20. 1706 マンション検討中さん 2024/06/03 10:41:54

    最近はマンクラ界隈でも天井を察知して所有物件売却整理始めたり、全体的に購買意欲意欲落ちてるよね

    • 2
  21. 1707 匿名さん 2024/06/03 12:24:00

    >>1706 マンション検討中さん

    このマンションがババ抜き最後なのかも

    • 1
  22. 1708 マンション検討中さん 2024/06/03 13:42:26

    買えた方おめでとうございます
    これから開発が進んでいい街になりそうですね
    中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも

    • 3
  23. 1709 匿名さん 2024/06/03 15:21:21

    定借だと所有権と比べて、相場の下落時に有利不利はありますか？

  24. 1710 買い替え検討中さん 2024/06/04 03:08:05

    >>1709 匿名さん
    あるし需要も少ないのが現状、今後は不明
    近くに所有権増えるとそっちに需要が流れて売れないのが東京の定借。
    逆に周りが定借多いから売れてる東京のエリアもある。
    ここは立地も間取りも申し分なし、価格にもよるが周辺のライバル物件次第これからどうなるのかは運。個人的には1期購入で10年内なら利確だと思う。

  25. 1711 マンション検討中さん 2024/06/04 05:38:45

    都内駅近新築タワマンこうた！
    定借でも資産価値高杉ワロタ
    ↓
    定借残33年
    どうしてこうなった…

    1. 都内駅近新築タワマンこうた！ 定借でも資...
    • 1
  26. 1712 通りがかりさん 2024/06/04 06:19:26

    適切じゃない比較対象だね。↑

    築20年近い定借70年のシティタワー品川が、隣の所有権のコスモポリス品川より2割安いんだよね。

    中之島五丁目が規模と立地が上回るとしても、所有権700万ででてきたら、どんなに悪くても坪490から坪560万にはなるよ。

    こっちはしかも築浅だし。新駅もできるし。面で開発されるし。

    なにがそんなに心配?

    • 2
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  28. 1713 匿名さん 2024/06/04 07:00:42

    >>1711 マンション検討中さん

    まさに バ バ 抜 き
    残が少なくなればなるほどヤバイね


    • 3
  29. 1714 評判気になるさん 2024/06/04 08:45:17

    本町はもう崩壊してるよ。日本人の実需なし（もともと関西人は治安とハザード面から都心は好んで住まない）

    今の需要は（外国人）投資家に支えられているが、
    外国人オーナーが賃貸に出した場合、借り手が税金を払わないといけない
    →それが周知され始め借り手がつかない
    →投資家が引きあげはじめている

  30. 1715 通りがかりさん 2024/06/04 09:16:58

    >>1714 評判気になるさん

    ここは結構危ないと思うよ

    所有権の大規模タワーがひきめきあってる地域なので、これからジリジリとボディブローのように聞いてくるから

    ランニングコストと地代をシコシコ擦るしかないべ

    • 3
  31. 1716 マンション検討中さん 2024/06/04 09:40:41

    海外勢(中国)は所有権求めるんじゃなかったけ。

  32. 1717 購入者 2024/06/04 10:13:09

    >>1716 マンション検討中さん

    ここは8割日本人が買ってます

    • 2
  33. 1718 口コミ知りたいさん 2024/06/04 12:51:57

    >>1717 購入者さん

    途中で売る可能性があるなら定借はやめとけ絶対に。壮大なババ抜き

    • 2
  34. 1719 評判気になるさん 2024/06/04 13:35:02

    >>1716 マンション検討中さん
    海外勢ですが、所有権とかそこまで気にしないですよ！
    そもそも中国は定借70年は普通ですし、マンション相場は定借や所有権に影響されて決まってますから。

    定借か所有権のどちらがいいかというのではなく、
    いくらまで出せるかでしょ。

    日本人って、何で定借と所有権で比較するの？
    定借1億円と所有権1億円で比較ならわかるけど、
    同地域の比較は、価格そのものが違うよね。
    それって同価格の物件で比較で、定借か所有権の比較ではないでしょ

    そもそも定借と所有権比較なら、広さ、環境が違うでしょ？

    海外勢は所有権にこだわるってことではなく、
    その物件に将来性があるかで決めますよ。

    定借か所有権かより、価格と地域性、将来性が当たり前に大事です。

    シエリア中之島は、1期購入した結果、2期販売が上がったのなら、期待ありの物件ってことでしょ

    • 6
  35. 1720 評判気になるさん 2024/06/04 13:50:20

    >>1719 評判気になるさん
    ３行でよろしく。

    • 2
  36. 1721 評判気になるさん 2024/06/04 13:54:59

    >>1718 口コミ知りたいさん

    間取り 眺望 立地などよくないマンションは例え所有権でも結局売れないもんは売れない。考えすぎでしょ

    • 1
  37. 1722 検討板ユーザーさん 2024/06/04 13:55:36

    >>1719 評判気になるさん

    ザパークハウス中之島の方が断然良き

    • 2
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  39. 1723 マンコミュファンさん 2024/06/04 13:59:55

    >>1722 検討板ユーザーさん
    ここのマンション、入口からエレベーターまで遠い！

    • 2
  40. 1724 マンション掲示板さん 2024/06/11 09:04:48

    >>1723 マンコミュファンさん

    平日朝晩出入りするときストレス溜まりそう

    • 1
  41. 1725 匿名さん 2024/06/11 11:05:02

    >>1723 マンコミュファンさん

    ザパークハウス中之島は一階にはエレベーターないですか？

  42. 1726 通りがかりさん 2024/06/11 11:45:47

    >>1725 匿名さん
    1階にエレベーターがないとベビーカーや車イスの人が困るでしょうね。

    • 3
  43. 1727 通りがかりさん 2024/06/13 01:47:49

    シエリア中之島は1階入り口すぐに住民用エレベーターがありますね。

  44. 1728 マンション掲示板さん 2024/06/13 03:05:56

    >>1727 通りがかりさん

    ありますよ。

  45. 1729 マンション掲示板さん 2024/06/14 03:07:34

    >>1726 通りがかりさん

    1階にエレベーター、エスカレーターがありますが、2階に行くためのもので、そこからエントランスを歩き、居住用のエレベーターに行き自分の部屋まで行きます。

    一度行かれた方はわかると思いますが、なかなか時間かかります。

    その点はシエリアタワー中之島の方が便利だと思いますね
    ザパークハウス中之島とシエリアタワー中之島の比較なら、シエリアタワーがいいでしょ

    • 6
  46. 1730 マンション検討中さん 2024/06/18 03:20:54

    >>1714 評判気になるさん
    でも税金分だけ賃料を割り引いてくれますよ。
    でも手間がかかるので個人で借りるのは面倒ですが。

  47. 1731 評判気になるさん 2024/06/18 08:33:31

    本町の話を何故ここでする？

  48. 1732 デベにお勤めさん 2024/07/03 00:29:12

    ３LDKは低層階も高層階も残っていないですかね？

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  50. 1733 買い替え検討中さん 2024/07/03 04:33:11

    希望される広さにもよりますが、まだまだ３LDK残ってますよ

    • 1
  51. 1734 マンション掲示板さん 2024/07/04 07:13:56

    >>1732 デベにお勤めさん

    3LDKなら21階までのB、D、Gタイプは6戸ずつまだ残ってますよ。

    • 2
  52. 1735 eマンションさん 2024/07/05 08:14:59

    >>1722 検討板ユーザーさん
    パークハウス中之島と比べる対象ではありません
    ここは定借なので比較対象は十三のやつです。
    居住目的でお金に余裕ある人は所有権になります。
    ここはほぼ賃貸投資家でしょうね。利益出るからアリ。
    逆に実用居住目的なら所有権買えないお金に余裕ない人でしょうし私はここ住む目的で買ったんだって笑ってしまう。

    • 3
  53. 1736 周辺住民 2024/07/07 02:33:29

    >>1735 eマンションさん
    まだそんな事言ってる人いるんだ。
    定借でも需要があれば上がるし、実際既に上がってる。

    逆に70年後(築70年)の所有権マンションにもまだ価値があると思ってるのが乙。
    その頃には家賃は下がってるのに、管理費は莫大になり、大した価値つかないだろうね。

    お金ないから定借を買うとかバカにしてるけど、ここを安く買いたいからわざと叩いてるのが見え見え。


    • 2
  54. 1737 買い替え検討中さん 2024/07/07 02:39:41

    もしパークハウス住民なら、ここの価値が上げる方が恩恵受けれるから、ここを叩く人はここを安く買いたいのでしょう。

    じゃなきゃわざわざここに見に来てコメントしない。

    • 2
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        50％
      4. 購入しない・設備仕様(床暖房なし・直床・オール電化など)
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    総戸数 143戸

    R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト（リビオレゾン塚本ステーションプレミア）

    R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト（リビオレゾン塚本ステーションプレミア）

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ジオタワー大阪十三

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東１丁目

    5880万円～1億4980万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2～107.5m2

    総戸数 712戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円～8,648万円

    1LDK～3LDK

    33.94m²～67.02m²

    総戸数 56戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町１丁目

    未定

    1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

    31.99m2～41.75m2

    総戸数 66戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円～7890万円

    1LDK+S（納戸）～3LDK

    54.31m2～74.72m2

    総戸数 97戸

    ブランズ都島

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町３丁目

    4390万円～6370万円

    2LDK～3LDK

    61.87m2～76.15m2

    総戸数 126戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円～6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2～53.66m2

    総戸数 64戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通１丁目

    5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定）

    1LDK+2S（納戸）

    67.72m2

    総戸数 38戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目

    5070万円～5860万円

    1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸）

    67.11m2～71.27m2

    総戸数 44戸

    プレイズ尼崎

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江５丁目

    4998万円～7188万円

    2LDK～4LDK

    57.78m2～78.1m2

    総戸数 75戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目

    3900万円台～6700万円台（予定）

    3LDK

    62.16m2～75.45m2

    総戸数 72戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部１丁目

    3990万円～5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2～70.3m2

    総戸数 85戸

    デュオヴェール豊中曽根

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町３-214

    3100万円台～5000万円台（予定）

    1LDK

    32.27m2～40.48m2

    総戸数 52戸

    クレアホームズ住ノ江

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目

    3590万円～4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2～75.01m2

    総戸数 80戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通３丁目

    3600万円台～5800万円台（予定）

    2LDK～4LDK

    54.55m2～82.81m2

    総戸数 96戸

    ウエリス平野

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目

    3850万円～4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2～73.22m2

    総戸数 55戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町７丁目

    4850万円～7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2～93m2

    総戸数 70戸

    グランアッシュ小阪

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円～5,450万円

    2LDK～3LDK

    56.68m²～70.52m²

    総戸数 64戸

    リベールシティ守口

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通２丁目

    3958万円～6238万円

    2LDK～4LDK

    52.92m2～80.46m2

    総戸数 73戸

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    ジェイグラン羽衣

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣２丁目

    3948万円～6578万円

    3LDK～4LDK

    64.79m2～90.95m2

    総戸数 173戸

    シエリアシティ星田駅前

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号）

    4058万円～5668万円

    2LDK～4LDK

    60.91m2～83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス島本

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉３丁目

    4000万円～7490万円

    2LDK～4LDK

    59.8m2～90.85m2

    総戸数 296戸

    ジオ島本

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井２丁目

    4390万円～6890万円

    2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N)

    68.29m2～80.47m2

    総戸数 362戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東３丁目

    3960万円～2億9000万円

    1LDK～3LDK

    31.84m2～147.33m2

    総戸数 397戸

    サンリヤン堺

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

    58.83m²～78.88m²

    総戸数 125戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円～4,898万円

    3LDK

    60.47m²～74.20m²

    総戸数 145戸

    ウエリス香里園

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円～5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2～75.58m2

    総戸数 107戸

    グランドパレス長田

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西２丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

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    大阪府茨木市庄１丁目

    4670万円～6850万円

    1LDK+S（納戸）・3LDK

    57.97m2～80.84m2

    総戸数 279戸