大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワー中之島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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シエリアマニア [更新日時] 2025-01-22 21:54:17

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。


売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/

物件名称:シエリアタワー中之島
所在地:大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通:京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域:商業地域
地域・地区:市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類:定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積:1,462.23㎡
建築延床面積:49,721.95㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数:364戸
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:45.98㎡~168.43㎡
アルコーブ面積:1.76㎡~5.73㎡
バルコニー面積:4.17㎡~20.24㎡
サービスバルコニー面積:2.17㎡~10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール:2023年8月上旬予定
管理形態:区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期:2026年2月下旬
入居時期:2026年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18

シエリアタワー中之島
シエリアタワー中之島
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:45.98m2~93.40m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 364戸
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判

  1. 1587 マンション検討中さん 2024/02/25 05:20:16

    >>1565 マンコミュファンさん

    ここがすでに坪500万になったね。

    ツインタワーは所有権だから
    ここの定借分を80%で割りもどしても坪625万。

    大規模分+10%
    新駅直結で+20%
    で坪810万。

    住友最終期は+15%
    で坪930万。

    ぐらいになってもおかしくない笑。

    うめきた南棟もおわってるだろうから弱きになる必要もない。
    海外東京勢受けもいい。

    堂島や堂島浜の生活しづらさに気づいたヤカラ含み益勢も大阪最大タワマンとして流れてくるだろう。

    つまりここの一期組とこれからパークハウスを買う人が勝ち組になる。

  2. 1588 管理担当 2024/02/25 08:04:23

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  3. 1589 マンション検討中さん 2024/02/25 08:09:18

    定借、福島区、中之島一貫校校区外、専有部の低仕様 ?…と実需、投資家どちらにもネックがあるのに強気な値上げですね ?。
    ?実需ならパークハウスやN4でいいし、富裕層や投資家はブリ堂やパークタワーでしょう。

  4. 1590 匿名さん 2024/02/25 08:29:41

    >>1589 マンション検討中さん
    老婆心ながら「自分の意見」と「現実」のギャップに気付いた方がいい。事実として需要旺盛なので値上げされてるんです。実需にも投資家にも需要が高いと言うことです。その現実をしっかり見て判断した方がいいですよ。

  5. 1591 買い替え検討中さん 2024/02/25 09:13:54

    その「需要旺盛」というのも業者によって作られた演出かもしれませんがね

  6. 1592 マンコミュファン 2024/02/25 09:21:18

    業者が申し込む=お値打ちで儲かる価格

  7. 1593 通りがかりさん 2024/02/25 09:23:53

    >>1588 eマンションさん

    ねぇねぇ、妄想楽しくない?

    ここが2期で25%前後値上げする妄想なんて
    誰1人してなかったんだからもっとやろうよw

    逆にツインタワー坪550とかで出ると思ってる?
    そつちのほうがたいした妄想だわw

  8. 1594 マンコミュファンさん 2024/02/25 09:24:10

    >>1591 買い替え検討中さん

    その通りです。

    GGO北の一般販売も実際の申し込み数×3倍ふかしはしていると思います。プレミアムフロアを除きますが、余りにも事前登録数との差がありすぎて違和感を感じています。

  9. 1595 評判気になるさん 2024/02/25 09:26:07

    結局定借やらどこどこ区やらの表面的なハードルで引っ掛かる人は数年後に価格が上がってから取り残されていることに気づく。

  10. 1596 マンション検討中さん 2024/02/25 09:29:58

    ここの掲示板では先の見えない未来に対して、
    危機感を煽った方が同調を得れる。
    でも同調してしまった人は1期で買えず損をした。

    そして2期、3期、4期と同じことが繰り返される。

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  12. 1597 口コミ知りたいさん 2024/02/25 09:42:08

    >>1591 買い替え検討中さん

    大阪のマンクラわずかしかいないんだからさ
    Xとこっちで同じこと書くなよw

    関電の買い取り保証があるわけじゃないんだからさ
    業者もうまみがないと買わないでしょ

    デベも人気があるモメンタムをみせかけるために2割引で業者に160戸も卸す理由って何?
    数十億を販促費として業者にプレゼントするわけないじゃん

  13. 1598 通りがかり 2024/02/25 09:47:39

    中之島5丁目に具体的な開発計画の詳細が発表されたらもう2段以上値段上がってしまう。
    残り戸数をちょびちょびと販売をし、気がつけば6期とかまで伸ばされたり、、

  14. 1599 管理担当 2024/02/25 09:52:24

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  15. 1600 検討板ユーザーさん 2024/02/25 10:00:05

    この強気価格は中之島五丁目の計画内容が加味されてるのでしょうか?

  16. 1601 検討中 2024/02/25 10:21:08

    >>1600 検討板ユーザーさん
    それも見越してこの価格で売り捌く自信があるんでしょうね。
    関電の本社も近く、関電の庭で値下げなんてことはありえなさそう。

  17. 1602 マンコミュファンさん 2024/02/25 11:14:06

    中之島4~5丁目商圏なんて弱小だって!

    学校が出来ようが、リーガロイヤルが建て替えしようが、小規模の商業施設が誕生しようが、住友病院が建て替えしようが、結局のところ「ほたるまち」の二の舞ですよ。

    大阪は梅田大好き、阪急百貨店大好きの文化だから、なにわ筋線が誕生しようが中之島は通過動線に過ぎません。

  18. 1603 匿名さん 2024/02/25 11:46:44

    >>1590 匿名さん
    勿論自分の意見を書く場ですからね。
    竣工後には安かったという結論に至る可能性が現時点ではかなり高いですが、ローンの付きづらい本物件でどこまでセカンダリーで伸びるかですね。

  19. 1604 名無しさん 2024/02/25 11:56:41

    >>1602 マンコミュファンさん
    5丁目の広大な敷地面積にほたるまちクラスの商業施設ができると思ってる時点で想像力が乏しいのか場所を調べたことがないのかがわかりますね。

  20. 1605 検討板ユーザーさん 2024/02/25 12:07:49

    値上げで2期販売スタートし、これで含み益だって思っている人も多いんでしょうけど、短絡的すぎて大丈夫ですか?って感じですね…。
    中之島なんて開発したところで、結局誰も訪れないのに。。
    パークハウス中之島とかも不便なのになぜあがっているのかって感じですね。

  21. 1606 検討板ユーザーさん 2024/02/25 12:07:49

    値上げで2期販売スタートし、これで含み益だって思っている人も多いんでしょうけど、短絡的すぎて大丈夫ですか?って感じですね…。
    中之島なんて開発したところで、結局誰も訪れないのに。。
    パークハウス中之島とかも不便なのになぜあがっているのかって感じですね。

  22. 1607 マンション掲示板さん 2024/02/25 12:55:31

    >>1604 名無しさん

    規模のハナシではなく、何をつくっても閑古鳥が鳴くということです。
    万が一堂島川と土佐堀川が氾濫したら、二度とハザードエリアを居住地にはしないでしょう。
    まあ、当該地のような歴史的に全く居住地として不適切なエリアを選択してる時点で地方出身者か若者でしょうから、歴史から学んで見ることを推奨します。

  23. 1608 検討中 2024/02/25 13:17:19

    >>1607 マンション掲示板さん
    万が一なんかどこでも何かしら起こりうるやろ。
    素直に2期で買いたいので譲ってくださいって言えよ。
    不安を煽って倍率下げようとしてるの見え見え。

  24. 1609 口コミ知りたいさん 2024/02/28 04:27:29

    >>1607 マンション掲示板さん
    もっと勉強しましょうね。

  25. 1610 検討板ユーザーさん 2024/02/28 16:16:33

    >>1609 口コミ知りたいさん
    んだんだ
    氾濫とか地震とか言ってる人って検討者じゃない一生難癖つけて収入も少なく買えないただの昭和のおっさんでしょ
    私の会社にもいるけど昔の自慢みたいな事や会社批判よくする人で出世もしないし誰にも相手にされてません。
    良い物件で売れてるから値上げしてるそれだけ需要がある
    って事。ここは定借だから懸念される方もいますが以外も北区、西区中央区は立地も環境も良い物件ばかりです。
    いい歳してアンチするなよ

  26. 1611 名無しさん 2024/02/28 16:37:23

    >>1607 マンション掲示板さん
    皆さんおっしゃる通りですよ、、
    中之島界隈に何があると思ってるんですか?笑笑
    中央公会堂、大阪市役所、日銀、国際会議場など大阪を代表する建造物の数々
    そこが居住地に適さないとか言う屁理屈も悲しすぎます。
    メガグラメやグラングリーンの時もうんざりするほど聞いたけどハザードマップとか埋葬骨云々言って下がらない価値を下げようとするアンチコメントは見てて辛いですよ。

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  28. 1612 マンション比較中さん 2024/02/29 00:31:10

    >>1611 名無しさん
    ハザードマップはチェックしても損はない気がするが。

  29. 1613 名無しさん 2024/03/08 11:28:08

    >>1612 マンション比較中さん
    ハザードマップ気にする人は、そもそも川の横のマンション検討しないから、ハザードマップ気にする人は購入検討者ではないってことでしょ
    ハザードマップをチェックするまでもなく、川の横なので、、、
    立地はめちゃくちゃいいので、値上がりしそうですよね

  30. 1614 マンション検討中さん 2024/03/10 03:35:02

    第二期が5月に伸びてますね
    グラングリーンと堂島浜と堂島に合わせるのかな

    ここと堂島浜は来年サウスがでたらまた値上げしそう

    中之島五丁目をまっても高くて買えなさそうね
    ここかパークハウスかタワー大阪を買っておくのが良さそう
    さすがにn4も爆上げするんじゃね?

  31. 1615 マンション検討中さん 2024/03/10 04:41:15

    >>1613 名無しさん
    間取りいいし立地いいし登録するよ
    所有権でも60年したら買い手なんていないでしょう
    なら定借も一緒やと思う
    ここはランドマークになるだろうし

  32. 1616 eマンションさん 2024/03/10 09:23:18

    >>1615 マンション検討中さん

    ランドマークでも定借なんで、リセールバリューは期待しすぎないほうがいいかと。梅田ガーデンレジデンスが良い例

  33. 1617 マンコミュファンさん 2024/03/10 23:35:32

    >>1616 eマンションさん
    定借だから、この価格でも安いんだと思いますよ。
    それに、購入者の半数は中国人とかじゃない?

    そもそも中国は定借が当たり前なので、
    日本人だけの価値観で値上げ幅きまらない気がします。

    日本人だけの感覚なら、間違いなく定借は
    一歩引きますけどね

  34. 1618 検討板ユーザーさん 2024/03/11 11:39:07

    第2期モデルルーム行ったが価格が上がりすぎではないか!部屋にもよるが、3000~4000は上がってる?もう定借の金額ではない。1期とこんなに差がありすぎる 他のマンションと全く変わらない、床暖もない。

  35. 1619 ご近所さん 2024/03/13 02:57:11

    それにしても強気価格ですね~

    まぁ1期で買えた人は超絶ラッキーでしたね。
    中之島5丁目の再開発もうめきた終わった頃に出るしだろうし、関電かんでるからもうそろそろ水面下では具体案が出ているのでしょう。
    中之島には維新も相当意気込んでるようですし。

  36. 1620 マンション検討中さん 2024/03/13 03:15:45

    ここはうめきたと中之島の開発の美味しいとこどり出来ますからね

    中津よりはこちらの方が良いかもですね

  37. 1621 eマンションさん 2024/03/13 12:57:13

    >>1620 マンション検討中さん
    中津は問題外。
    堂島は臭いし不便。ビジネスホテルの時点で問題外ですが。

    中之島こそ都心の高級住宅エリアとなるでしょう。

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  39. 1622 口コミ知りたいさん 2024/03/13 13:28:56

    陸の孤島に鉄道ができるからって嬉しそうですね

  40. 1623 eマンションさん 2024/03/14 03:20:25

    >>1619 ご近所さん

    中之島5丁目は住友と関電だから、腰ぬかすぐらいすっ高値だろうね。

    建築費も海外需要も下がる見込みがないし、中之島のオフィスや商業の成功を考えたら安売りするわけにはいかないし。

    というか、マンションで後発が想定より安かったこともないし、高いと言われて売れなかったこともこの5年で全くないよね。

    この2年で値上がりがますます加速してるんだから、安さを期待するだけ無駄よね。

    GGOと同じくゲームチェンジできる立地とランドスケープが中之島はある。
    今の延長戦上の売り出し方はしないし、古い価値観でそれに引っ張られてたら、他の人たちにかっさわられるのは間違いない。

  41. 1624 マンコミュファンさん 2024/03/14 06:13:50

    >>1623 eマンションさん
    再開発周辺が買いなのは勿論ですが、スッ高値で周辺相場まで引き上げてしまうスミフとそれに最も近い値付けをする関電の物件ということはそれより前に販売される周辺物件は特に期待できますね。
    ここの1期が異常というより関電もブリ堂も相場が上がりすぎて今考えるとかなり割安でした。

    以前から言われていましたが、堂島浜のビジネスホテル+板マンの物件よりこちらの方が断然格上になりましたね。

  42. 1625 マンション掲示板さん 2024/03/14 11:38:40

    定借のシティタワー品川、周りの所有権、すっ高値新築のリビオタワー品川の動きを見ておくと参考になるでしょう。ブロガーは記事にしなさい。

  43. 1626 評判気になるさん 2024/03/14 12:03:46

    関電とスミフを買いかぶり過ぎではないかな
    関電はタワー以外ぱっとしないし
    スミフは大阪の最新タワーが梅田ガーデンだからね
    スミフが背水の陣で来るかもしれないけど

  44. 1627 マンション検討中さん 2024/03/17 16:44:22

    地下鉄が走るのに島の中にタワマン二つだけでおわるわけないやん。
    六丁目の雑居ビルや四丁目の賃貸とか、福島側や土佐堀川向こうも色々進むやろ。

  45. 1628 マンション掲示板さん 2024/03/17 16:45:32

    >>1626 評判気になるさん

    シティタワー大阪本町はなんで無視なん?
    タワマン密集地に後発ででてきて爆上なんだけど?

  46. 1629 買い替え検討中さん 2024/03/18 04:35:39

    >>1626 評判気になるさん
    ぱっとしてないのはあなたが無知で視野が狭いとこだよ
    文面から見て昭和のおじさんだろうけどもっと調べて知識を身につけましょう
    あなたのいう背水の陣のスミフは現在はインドでかなりの利益上げてますよ

  47. 1630 マンション検討中さん 2024/03/19 00:44:39

    ここって2年後に完成ですよね
    それだけ期間あると
    資金計画や事前審査での金利と
    2年後の融資実行時の金利かなり差がでてきそうですね

    二年後の変動金利高そう…

  48. 1631 口コミ知りたいさん 2024/03/19 01:09:32

    >>1630 マンション検討中さん
    2年後、変動金利今より何%くらい上がってそうですか?

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  50. 1632 評判気になるさん 2024/03/31 07:13:22

    隣のクレヴィアが坪330ぐらいで動いてるのに、ここが利益なんて出るわけないよw

  51. 1633 評判気になるさん 2024/03/31 15:11:43

    >>1632 評判気になるさん
    いや、クレヴィアタワー中之島がまだ安すぎるだけ。
    ここ直近はすぐに売れてるから不動産屋に安値で売らされてるんだろうな。

  52. 1634 買い替え検討中さん 2024/04/01 03:26:53

    >>1628 マンション掲示板さん
    本町は定借じゃないからじゃない

  53. 1636 買い替え検討中さん 2024/04/02 03:53:42

    >>1615 マンション検討中さん
    リセール目的の人は60年後の話してない、あなたは永住目的、私は投資家。
    所有権なら10年後15年後でも価値上がる可能性あるが定借は10年後15年後は、、、
    ここは間取りも良いので1期で購入し即転売かGGOサウス完成までの5年以内なら利確だと思ったので購入した

  54. 1637 買い替え検討中さん 2024/04/02 03:56:27

    購入される際は必ずローン以外の月々の諸経費は確認してください。
    固定資産税はないですが所有権より高くなります。

  55. 1638 匿名さん 2024/04/02 04:23:45

    >>1637 買い替え検討中さん
    それは初耳です!

  56. 1639 匿名さん 2024/04/05 04:22:28

    >>1633 評判気になるさん

    市内のタワマンで同じようなところにたっててもちょっとニーズからはずれると値上がりしないよね。

    特に古いやつ。

    本町あたりも差が激しい。

    ここがどうなるかは楽しみ。
    まあ、死ぬことはないよ。

  57. 1640 マンコミュファンさん 2024/04/05 12:17:46

    >>1639 匿名さん
    定借といえど立地や仕様や間取りはめちゃくちゃいい
    賃貸出しても25年で利益出そうだけどね

  58. 1641 マンション検討中さん 2024/04/07 17:28:36

    やっぱり立地も間取りも最高やね
    所有権でも60年したら買い手なんてつかんでしょ
    なら定借も一緒やし全く問題無いと思う

  59. 1642 マンション掲示板さん 2024/04/08 09:23:34

    >>1637 買い替え検討中さん

    定借物件の固定資産税は、この手の勘違いが多いね

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  61. 1643 マンション検討中さん 2024/04/09 09:16:11

    >>1641 マンション検討中さん
    60年後は変わんないかもだけど10~20年後のリセールではかなり差が出るし定借の方が需要は少ないから更に安くなる可能性がある。このエリアが全部定借なら気にしなくていいと思うけど北区はライバル多いからね。
    あなたの様にタワマンに60年も住むって言う人はいないと思う。私はここは5年内リセールか賃貸ならかなり利益出るいい物件だと思ってます。

  62. 1644 匿名さん 2024/04/09 13:41:34

    2期の申し込みが近づいてくるにつれて批判コメントも増えてくるのは人気物件の証拠。
    手に入れたいから倍率を下げたいという心理はわかる。

  63. 1645 口コミ知りたいさん 2024/04/09 16:26:22

    >>1644 匿名さん
    だよだよ
    皆んなここ欲しいんだよ

  64. 1646 マンション検討中さん 2024/04/09 17:14:15

    私は定借でも全く気になりません。立地最高だし。
    10年位ここでの生活を楽しみたいので。
    後発物件も益々値上がりするだろうし、ここに決めたい。
    定借物件はこれからも増えて、あり方が良い意味で見直されるのでは?

  65. 1647 検討板ユーザーさん 2024/04/23 13:58:12

    ここもうすぐ2期だね。また倍率高くなるのかな

  66. 1648 匿名さん 2024/04/23 16:24:32

    >>1646 マンション検討中さん
    それが理想です。所有権でも勿論上がるとは限らないですが定借と言うだけで現状は懸念材料になるのは事実な訳で。
    立地や間取りは問題ないんですがそこだけですよね

  67. 1649 eマンションさん 2024/04/23 19:32:03

    よくこんな各階にゴミ捨て自由にできないマンション買おうと思いますね。
    タワマン住んだことない人なんかな?

  68. 1650 マンション比較中さん 2024/04/24 00:34:01

    >>1649 eマンションさん
    ここはゴミ捨て場が各階にないの?それとも燃えるゴミだけ各階にあるパターン?

  69. 1651 マンコミュファンさん 2024/04/24 11:39:30

    >>1649 eマンションさん
    嘘はやめてくれ、そんなタマワン聞いた事ないぞ
    上層階住んだらどうするんだ?

  70. 1652 eマンションさん 2024/04/25 00:52:21

    >>1650 マンション比較中さん
    各階ゴミ置き場は可燃ゴミのみ24時間いつでも出せるようです。それ以外は1階のゴミ置き場はまで持って行くことになっているようです。こちらも24時間出せるようです。

  71. 1653 匿名さん 2024/04/25 01:40:54

    ビン・カン、新聞雑誌、ダンボールなどは1階ということですか

  72. 1654 マンション掲示板さん 2024/04/25 01:50:53

    エレベーターの中にゴミ袋を持った住人で朝はごった返すのですね。
    郊外の板マンと同じ光景を見せられるのか。

    それくらいのゴミを置くスペースなんてしれてるのに回収コストの問題なのでしょうか。エレベーターや廊下も汚れるので年単位で見たら得策ではないように思います。

  73. 1655 匿名 2024/04/27 05:42:17

    >>1654 マンション掲示板さん

    同感です。ゴミステーションあるなら粗大以外捨てられるほうがいいです。

  74. 1656 eマンションさん 2024/04/27 13:40:41

    間違いなくEVはゴミ臭くなる

  75. 1657 坪単価比較中さん 2024/04/27 22:11:20

    資源ごみって臭い?
    あぁ洗わずに出す人がいるか・・・

  76. 1658 eマンションさん 2024/04/27 22:37:35

    新聞、粗大ゴミは1階でいいとして
    ビン、缶、ペットボトルくらいは各階で出したいよねー。
    コストがかかるって言っても人を増やすほど大変になるわけでは無さそうだけどねー。

  77. 1659 マンション検討中さん 2024/04/28 05:18:34

    またゴミの話ですか
    1期との時も散々アンチいましたよね?
    でも結果はどうでしたか?売れてますよね?
    ゴミ問題は大事ではないという事ですよ
    2期倍率下げ工作ご苦労様です

  78. 1660 マンション検討中さん 2024/04/29 03:49:21

    中之島5丁目 26年から販売なんか

    なにわ筋線31年に竣工あわせたら1.5倍ぐらいで売れそうなのにアホなんかな

    それとも市況の変化を察知してるのかな

    それとも早く現金がほしいのかな

    どのみちダラダラ売りそうではあるが

  79. 1661 eマンションさん 2024/04/29 10:01:47

    >>1659 マンション検討中さん
    2期は売れなさそう。
    近くに住んでるけどダイレクトメール凄い来る。人気あればそんな事しない。1期が価格的にお買い得だっただけで値上げして相場より上がり過ぎたのかもね

  80. 1662 評判気になるさん 2024/04/29 15:55:57

    近くに住んでるが、ダイレクトメールなんて一切来ない。
    ここは関電の息のかかるエリアなだけにもしも今回売れなくても、時間をかけて値上げして周辺資産価値を上げていくだろうな。
    少なくとも焦って値下げなんて絶対しない。


    直前になると、倍率下げたい人のコメントは増えますねえ。

  81. 1663 評判気になるさん 2024/04/29 16:22:50

    >>1662 評判気になるさん
    普通のマンションだから来ないだけだよ
    タワマン住んでるけどポストに投函されてるよ

  82. 1664 ご近所さん 2024/04/30 02:34:30

    >>1663 評判気になるさん
    堀江と勘違いされているのでは?
    ポスト投函なんかないですが、、、

  83. 1665 買い替え検討中さん 2024/04/30 03:45:17

    多分一度ギャラリーとか行ったからかもね

  84. 1666 名無しさん 2024/04/30 11:37:01

    私も投函されてますよ
    2期分譲登録開始、5/4 価格発表会ってなってますね

  85. 1667 匿名さん 2024/05/01 03:58:59

    https://www.sumu-lab.com/archives/97751/

    大阪への投資は危ないのかな?

    それから、ここの1期で断トツ人気だったのは、完売済みのCタイプですから。
    1期が人気だったからって、Cの無い2期の人気は別問題でしょう。しかも値上げした2期。

  86. 1668 通りがかりさん 2024/05/01 04:22:54

    >>1666 名無しさん
    割と大きめのタワマンだが来てない。。
    1期で申し込みもしたのに見はなれたないかかな、、

  87. 1669 マンコミュファンさん 2024/05/03 10:48:00

    明日から登録だね。Cタイプの上のKタイプとかが人気なのかな?

  88. 1670 マンション検討中さん 2024/05/07 03:52:01

    通勤がてら毎日見ています。
    足場があがってきたけど、あまり見たことないシャープな外観で期待してます。

  89. 1671 匿名さん 2024/05/08 10:21:16

    >>1667 匿名さん

    岡山を推してる時点で全然素人だと思うけど

  90. 1672 買い替え検討中さん 2024/05/09 03:35:01

    >>1671 匿名さん
    素人とは?岡山駅前開発、駅前タワマンを私も購入しますよ。確実に利益出ます

  91. 1675 管理担当 2024/05/10 13:16:07

    [NO.1673~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  92. 1676 名無しさん 2024/05/11 01:06:43

    >>1670 さん

    >>1670 マンション検討中さん
    現地の様子を投稿して頂けるのはありがたいです。

  93. 1677 マンコミュファンさん 2024/05/12 03:55:02

    2期抽選落ちました。。ご縁がなかったようで。

  94. 1678 eマンションさん 2024/05/12 05:00:53

    >>1677 マンコミュファンさん
    抽選なかったですけど、あなた嘘つきですね

  95. 1679 eマンションさん 2024/05/12 06:20:42

    >>1678 eマンションさん
    抽選住戸何件かありましたよ…

  96. 1680 匿名さん 2024/05/12 14:27:30

    結果的にほぼ抽選だったみたいですね。
    当たった方おめでとうございます♪

  97. 1681 マンション検討中さん 2024/05/13 13:48:02

    2.3割値上げしても爆売れじゃんw
    誰だよ買ってるのw

    中崎なんかで坪600でてきたら
    堂島浜はもっと買えないんだから
    新築買いたい勢はここに流れるだろな

    中之島五丁目なんか買うのは無理無理

  98. 1682 通りがかりさん 2024/05/13 17:59:51

    売主は時期を後にずらせばずらす程高く売れるから
    竣工までの完売を全く焦ってないし、
    むしろ竣工後の方が利益上がるくらいに思ってるんだろうな。

    5丁目の次のマンションもあるし、本社ビルが近くにある手前今後も資産価値が上がるように値付けをしていくだろう。

  99. 1683 マンコミュファンさん 2024/05/13 22:41:52

    3期販売は更に1割はあげてくると思いますね。
    そもそも、こんな円安になってるなら、円の下り幅分マンション上がるんでしょう。
    早く買わないと益々高くなりそう

  100. 1684 マンション検討中さん 2024/05/14 03:31:31

    新築が好きすぎてこれ以上の値上げで買うやつはいても、定借だからリセールは怪しいわな。新築時の値上げた分だけ高くリセールできるとは限らないよ。せいぜい2割ぐらいの儲けじゃない?

    むしろ、小さな定借なのにこんなに高いんだから、大規模の所有権なんて安いものでしょ?と中之島五丁目を高くうるためだけの材料に使われそう。

    五丁目は坪700スタートぐらい?
    ここは8掛けで坪560まであげるのかな笑。

  101. 1685 通りがかりさん 2024/05/14 13:57:22

    私は抽選なく購入出来ました
    周辺に建つマンションは更に高価格になるそうでこちらもまだまだ価格上げると言われたので今のうちだと思いました。
    間取りも最高で早く住みたいです

  102. 1686 検討板ユーザーさん 2024/05/14 15:18:44

    東京ですらパワーカップルでは厳しくなって、相続と投資家と海外勢と富裕層のインフレ対策で買われるだけになりつつある。

    大阪も価格は早晩そうなるが、買い手が東京より少ないし、選ばれるタワマンとそうでないタワマンの二極化になるだろうね。全体が底上がりするフェーズは終わりつつあると思う。

    東京の再開発と違って街が大きく変わるのは梅北と中之島だけで、ぶっちゃけ20年前と街並みはたいして変わってないし、タワマンじゃないところに富裕層がすまないでしょ。

  103. 1687 口コミ知りたいさん 2024/05/21 21:28:51

    大体根拠もなしに東京だの下がるだの言ってる奴が居るうちは値上がりするだろう

    大阪がオフィスもホテルもタワマンも高需要でどんどん建設され続けていて、そういう奴が同じことをそれらの分野で言っていて、すべて節穴だったって何年も前からわかってるから

    そして税金シティのトンキンさんはさっさとゲタを脱いで自活・独り立ちしてから語って下さいよ(笑)

  104. 1688 通りがかりさん 2024/05/25 17:22:04

    >>1684 マンション検討中さん

    堂島浜が650だから、
    五丁目も最低650スタート、
    住友が2期で2割とか軽くあげて800ぐらい、
    なにわ筋線開通時は1000近くで売ってそう。笑

    ここの一期300前半のリバービューなんて
    タダみたいなものでしょ。

    ま、伸びは少なくても2.3割は儲かるよ。

    そもそも堂島も堂島浜もGGOも高いし
    アンダーばかりで庶民は買えないでしょ。

  105. 1689 マンション検討中さん 2024/05/26 03:08:36

    >>1688 通りがかりさん
    おっしゃる通り。
    リバービューで間取り良し、収納豊富なCタイプは圧倒的に買いでしたね。
    新駅開業後の相場はいくらになっているのか。

  106. 1690 契約者さん1 2024/05/26 03:18:23

    大阪で定借で順調に売れてるのはここだけかもしれない。

  107. 1691 匿名さん 2024/05/27 08:53:48

    >>1690 契約者さん1さん
    これから定借マンションは見直されると思いますよ。
    そもそも70年後に価値を維持できるマンションは稀
    それどころか、修繕工事費でもめてるマンション多すぎますからね。
    契約おめでとうございます。利確ですね!

  108. 1692 匿名さん 2024/05/28 05:43:53

    そもそも3期は何%値上げしてきますかね。
    次も20%くらい上げて来るのかな

  109. 1693 名無しさん 2024/05/28 08:43:35

    第1期と第2期はすでに200戸販売済、引き渡しまであと2年で残り160戸。売り急ぐ必要がまったくないみたいですね

  110. 1694 マンション検討中さん 2024/05/31 12:49:48

    中之島五丁目ツイン定借の噂が..ってマジ?
    なら今後もパークハウス一択やん

  111. 1695 マンション検討中さん 2024/05/31 13:44:47

    二期では倍率がつかなかったり
    申し込みなし部屋もでてきましたね。

  112. 1696 マンション掲示板さん 2024/05/31 15:04:41

    >>1695 マンション検討中さん

    二期では42戸出して実際39戸売れたようです。

  113. 1697 マンション掲示板さん 2024/05/31 19:33:33

    2期は倍率3~6倍だったみたいですね。

  114. 1698 eマンションさん 2024/05/31 23:39:17

    やはり
    勢い落ちましたね
    みんな冷静になったんでしょう

  115. 1699 匿名さん 2024/06/01 00:04:25

    この値上がりで6倍の部屋があるなら、次は抽選にならないくらい値上がりしそう。
    中之島の他のマンションまで、便乗値上げするでしょうね。

  116. 1700 ご近所さん 2024/06/01 01:55:01

    実需のGGOとパークタワー堂島の抽選落ち組が買ってるからあちらの倍率が高い間は売れるでしょう。

  117. 1701 マンション検討中さん 2024/06/01 02:03:35

    堂島浜が内容もしょぼいが値段も安めだったな。
    どうせ値上げするだろうが。

    ブリ堂島も再開するし、グラングリーンサウスも来年始まるし、うめきたが秋から来春にかけて街開きして、万博開始したら北区は新築中古も値上げのお祭りだろ。

    その流れで中之島五丁目の発表やプレシス福島とかも販売中に始まるはず。

    まだまだ値上げしかない。

    気づいたらなにわ筋線や大林京阪の四丁目もなんかでてくるやろ。

  118. 1702 検討板ユーザーさん 2024/06/01 03:49:21

    無抽選や申し込みなしもあったようですね。

    パワーカップルでも手の届かない急激な値上げ、そして東京と違って海外マネーが入ってこない見通しから天井が見えて
    人気もここまでといった感じでしょうか。

  119. 1703 口コミ知りたいさん 2024/06/01 07:34:17

    >>1702 検討板ユーザーさん
    パワーカップルって、海外勢と対抗できる資金力あるの??
    この値上げは普通に海外勢が入ってきたと思うけど、、
    そもそも日本人だけでは相場に影響するほどのことないんじゃないかな

  120. 1704 eマンションさん 2024/06/02 19:41:47

    申し込みなしは2部屋のみで、 無理に売らずに時期をずらして 3期以降で値上げして追加するらしいですね。 関電も本社周りの庭ということもあって、 強気ですねえ。

  121. 1705 買い替え検討中さん 2024/06/03 08:08:18

    東京都心部の一戸建ても定借増えてきたよ
    地代毎月払って後々後悔しないのかなって思う
    最後に何も残したらダメで更地にして返還するみたい
    賃貸で良くないって思うんだけど違うみたい

  122. 1706 マンション検討中さん 2024/06/03 10:41:54

    最近はマンクラ界隈でも天井を察知して所有物件売却整理始めたり、全体的に購買意欲意欲落ちてるよね

  123. 1707 匿名さん 2024/06/03 12:24:00

    >>1706 マンション検討中さん

    このマンションがババ抜き最後なのかも

  124. 1708 マンション検討中さん 2024/06/03 13:42:26

    買えた方おめでとうございます
    これから開発が進んでいい街になりそうですね
    中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも

  125. 1709 匿名さん 2024/06/03 15:21:21

    定借だと所有権と比べて、相場の下落時に有利不利はありますか?

  126. 1710 買い替え検討中さん 2024/06/04 03:08:05

    >>1709 匿名さん
    あるし需要も少ないのが現状、今後は不明
    近くに所有権増えるとそっちに需要が流れて売れないのが東京の定借。
    逆に周りが定借多いから売れてる東京のエリアもある。
    ここは立地も間取りも申し分なし、価格にもよるが周辺のライバル物件次第これからどうなるのかは運。個人的には1期購入で10年内なら利確だと思う。

  127. 1711 マンション検討中さん 2024/06/04 05:38:45

    都内駅近新築タワマンこうた!
    定借でも資産価値高杉ワロタ

    定借残33年
    どうしてこうなった…

    1. 都内駅近新築タワマンこうた! 定借でも資...
  128. 1712 通りがかりさん 2024/06/04 06:19:26

    適切じゃない比較対象だね。↑

    築20年近い定借70年のシティタワー品川が、隣の所有権のコスモポリス品川より2割安いんだよね。

    中之島五丁目が規模と立地が上回るとしても、所有権700万ででてきたら、どんなに悪くても坪490から坪560万にはなるよ。

    こっちはしかも築浅だし。新駅もできるし。面で開発されるし。

    なにがそんなに心配?

  129. 1713 匿名さん 2024/06/04 07:00:42

    >>1711 マンション検討中さん

    まさに バ バ 抜 き
    残が少なくなればなるほどヤバイね


  130. 1714 評判気になるさん 2024/06/04 08:45:17

    本町はもう崩壊してるよ。日本人の実需なし(もともと関西人は治安とハザード面から都心は好んで住まない)

    今の需要は(外国人)投資家に支えられているが、
    外国人オーナーが賃貸に出した場合、借り手が税金を払わないといけない
    →それが周知され始め借り手がつかない
    →投資家が引きあげはじめている

  131. 1715 通りがかりさん 2024/06/04 09:16:58

    >>1714 評判気になるさん

    ここは結構危ないと思うよ

    所有権の大規模タワーがひきめきあってる地域なので、これからジリジリとボディブローのように聞いてくるから

    ランニングコストと地代をシコシコ擦るしかないべ

  132. 1716 マンション検討中さん 2024/06/04 09:40:41

    海外勢(中国)は所有権求めるんじゃなかったけ。

  133. 1717 購入者 2024/06/04 10:13:09

    >>1716 マンション検討中さん

    ここは8割日本人が買ってます

  134. 1718 口コミ知りたいさん 2024/06/04 12:51:57

    >>1717 購入者さん

    途中で売る可能性があるなら定借はやめとけ絶対に。壮大なババ抜き

  135. 1719 評判気になるさん 2024/06/04 13:35:02

    >>1716 マンション検討中さん
    海外勢ですが、所有権とかそこまで気にしないですよ!
    そもそも中国は定借70年は普通ですし、マンション相場は定借や所有権に影響されて決まってますから。

    定借か所有権のどちらがいいかというのではなく、
    いくらまで出せるかでしょ。

    日本人って、何で定借と所有権で比較するの?
    定借1億円と所有権1億円で比較ならわかるけど、
    同地域の比較は、価格そのものが違うよね。
    それって同価格の物件で比較で、定借か所有権の比較ではないでしょ

    そもそも定借と所有権比較なら、広さ、環境が違うでしょ?

    海外勢は所有権にこだわるってことではなく、
    その物件に将来性があるかで決めますよ。

    定借か所有権かより、価格と地域性、将来性が当たり前に大事です。

    シエリア中之島は、1期購入した結果、2期販売が上がったのなら、期待ありの物件ってことでしょ

  136. 1720 評判気になるさん 2024/06/04 13:50:20

    >>1719 評判気になるさん
    3行でよろしく。

  137. 1721 評判気になるさん 2024/06/04 13:54:59

    >>1718 口コミ知りたいさん

    間取り 眺望 立地などよくないマンションは例え所有権でも結局売れないもんは売れない。考えすぎでしょ

  138. 1722 検討板ユーザーさん 2024/06/04 13:55:36

    >>1719 評判気になるさん

    ザパークハウス中之島の方が断然良き

  139. 1723 マンコミュファンさん 2024/06/04 13:59:55

    >>1722 検討板ユーザーさん
    ここのマンション、入口からエレベーターまで遠い!

  140. 1724 マンション掲示板さん 2024/06/11 09:04:48

    >>1723 マンコミュファンさん

    平日朝晩出入りするときストレス溜まりそう

  141. 1725 匿名さん 2024/06/11 11:05:02

    >>1723 マンコミュファンさん

    ザパークハウス中之島は一階にはエレベーターないですか?

  142. 1726 通りがかりさん 2024/06/11 11:45:47

    >>1725 匿名さん
    1階にエレベーターがないとベビーカーや車イスの人が困るでしょうね。

  143. 1727 通りがかりさん 2024/06/13 01:47:49

    シエリア中之島は1階入り口すぐに住民用エレベーターがありますね。

  144. 1728 マンション掲示板さん 2024/06/13 03:05:56

    >>1727 通りがかりさん

    ありますよ。

  145. 1729 マンション掲示板さん 2024/06/14 03:07:34

    >>1726 通りがかりさん

    1階にエレベーター、エスカレーターがありますが、2階に行くためのもので、そこからエントランスを歩き、居住用のエレベーターに行き自分の部屋まで行きます。

    一度行かれた方はわかると思いますが、なかなか時間かかります。

    その点はシエリアタワー中之島の方が便利だと思いますね
    ザパークハウス中之島とシエリアタワー中之島の比較なら、シエリアタワーがいいでしょ

  146. 1730 マンション検討中さん 2024/06/18 03:20:54

    >>1714 評判気になるさん
    でも税金分だけ賃料を割り引いてくれますよ。
    でも手間がかかるので個人で借りるのは面倒ですが。

  147. 1731 評判気になるさん 2024/06/18 08:33:31

    本町の話を何故ここでする?

  148. 1732 デベにお勤めさん 2024/07/03 00:29:12

    3LDKは低層階も高層階も残っていないですかね?

  149. 1733 買い替え検討中さん 2024/07/03 04:33:11

    希望される広さにもよりますが、まだまだ3LDK残ってますよ

  150. 1734 マンション掲示板さん 2024/07/04 07:13:56

    >>1732 デベにお勤めさん

    3LDKなら21階までのB、D、Gタイプは6戸ずつまだ残ってますよ。

  151. 1735 eマンションさん 2024/07/05 08:14:59

    >>1722 検討板ユーザーさん
    パークハウス中之島と比べる対象ではありません
    ここは定借なので比較対象は十三のやつです。
    居住目的でお金に余裕ある人は所有権になります。
    ここはほぼ賃貸投資家でしょうね。利益出るからアリ。
    逆に実用居住目的なら所有権買えないお金に余裕ない人でしょうし私はここ住む目的で買ったんだって笑ってしまう。

  152. 1736 周辺住民 2024/07/07 02:33:29

    >>1735 eマンションさん
    まだそんな事言ってる人いるんだ。
    定借でも需要があれば上がるし、実際既に上がってる。

    逆に70年後(築70年)の所有権マンションにもまだ価値があると思ってるのが乙。
    その頃には家賃は下がってるのに、管理費は莫大になり、大した価値つかないだろうね。

    お金ないから定借を買うとかバカにしてるけど、ここを安く買いたいからわざと叩いてるのが見え見え。


  153. 1737 買い替え検討中さん 2024/07/07 02:39:41

    もしパークハウス住民なら、ここの価値が上げる方が恩恵受けれるから、ここを叩く人はここを安く買いたいのでしょう。

    じゃなきゃわざわざここに見に来てコメントしない。

  154. 1738 マンション掲示板さん 2024/07/08 14:11:56

    >>1735 eマンションさん
    十三は比較対象にはならんでしょ、、、
    場所が違いすぎる!笑

    それより3期っていつから販売されるんでしょう?

  155. 1739 口コミ知りたいさん 2024/07/11 09:24:49

    マンション管理を手がける関電コミュニティが無許可営業など発覚し、建設業許可が取消されたそうですが、ここのマンション管理はどこが行う予定でしょうか?

  156. 1740 eマンションさん 2024/07/13 09:34:34

    スレンダーなかっこいいマンションですね

  157. 1741 名無しさん 2024/07/14 01:56:46

    >>1739 口コミ知りたいさん
    ニュースちゃんと見た?
    ニュース見ればマンション管理はどこがするかわかると思うよ

  158. 1742 買い替え検討中さん 2024/07/22 13:35:05

    >>1725 匿名さん
    1階ロビーに1階から3階までのエレベータが1基あります。
    あと自転車・バイク用の大型エレベータが1階から4階まで3基あります。
    すごく便利です。

  159. 1743 マンション検討中さん 2024/07/22 13:52:47

    このマンションは何階くらいから淀川花火見れますか?

  160. 1744 通りがかりさん 2024/07/23 14:44:00

    >>1742 買い替え検討中さん

    それを聞いてるのではない、ロビーから部屋まで直接行けるエレベーターあるか聞いてる。パークハウスはそれがないから日常は不便でしょうが、、

  161. 1745 マンコミュファンさん 2024/07/23 22:43:48

    >>1744 通りがかりさん

    1階から直接エレベーターで部屋の階層に行けますよ

  162. 1746 マンション検討中さん 2024/07/24 01:09:13

    >>1745 マンコミュファンさん

    嘘はやめなさいね笑

  163. 1747 マンション掲示板さん 2024/07/24 03:27:07

    >>1746 マンション検討中さん
    普通に行けますよ??
    シエリア 中之島 エレベーターで検索すれば記事もありますよ!
    パークスタワーとは違いますね

  164. 1748 口コミ知りたいさん 2024/07/24 08:50:20

    >>1747 マンション掲示板さん

    いや、1742さんの話の続きでザパークハウス中之島の話をしてるんですけど、、

  165. 1749 マンコミュファンさん 2024/07/25 01:22:48

    円高進んできましたねー、秋頃に利上げもあれば今後中期的に見ればマンション価格はようやく下落傾向かうかな

  166. 1750 通りがかりさん 2024/07/28 09:56:32

    >>1749 マンコミュファンさん

    よかったね、おめでとう笑

  167. 1751 匿名さん 2024/07/28 11:53:58

    >>1749 マンコミュファンさん
    現金買いの人ばっかりだから関係ないのでは?

  168. 1752 マンション掲示板さん 2024/08/01 07:46:30

    >>1749 マンコミュファンさん
    そんな期待しても、下がらないと思いますよ。

  169. 1753 検討板ユーザーさん 2024/08/01 08:10:14

    >>1752 マンション掲示板さん
    買った後に相場下がるんじゃないですかね、立地のいいタワマンなら直近そこまで変化があるとは思わないですが

  170. 1754 名無しさん 2024/08/01 11:17:05

    円高と利上げの影響ある中定借物件なんて。今後の販売はかなり厳しいのでは?次期以降価格上げたら売れないでしょうね。

  171. 1755 マンション掲示板さん 2024/08/01 11:56:14

    >>1754 名無しさん
    10日前後の為替の影響で右往左往しないでしょ。
    そもそも、10年後に円安になると思うならマンションは
    上がるでしょうし、せめて数年先がどうかで考える

    この円高がずっと続くってことないでしょうから。
    まさか、このまま1ドル90円とかまで円高になる予想かな、、、
    そこまで行けばマンション価格は下がるかもね

  172. 1756 マンション検討中さん 2024/08/01 15:05:29

    >>1754 名無しさん

    はい、定借物件が厳しいからあなたは絶対買わないでね。

  173. 1757 匿名さん 2024/08/13 14:06:36

    ところで以前ココで息巻いてた
    「中国には一億人の富裕層がいる」(ドヤ)おじさんは、逃亡したの?

  174. 1758 マンション検討中さん 2024/08/14 11:06:00

    >>1757 匿名さん
    富裕層って、どの辺りから当てはまるの?

  175. 1759 匿名さん 2024/08/18 03:34:28

    >>1758 マンション検討中さん

    純金融資産10億円程度と言われてきましたが、最近では円安なので15億と言われ出しています。
    全世帯の0.2%弱の割合です。

  176. 1760 口コミ知りたいさん 2024/08/18 22:41:12

    >>1759 匿名さん
    ありがとうございます。
    15億円が基準なら、流石に中国に1億人は居ないよね

  177. 1761 匿名さん 2024/08/19 05:20:33

    >>1760 口コミ知りたいさん

    絶対居ないよ、、中国ではわずか0.3%の人口が国の67%の財産を持ってるから

  178. 1762 口コミ知りたいさん 2024/08/21 09:29:14

    テレビ大阪の大阪再開発特集で東西南北の要が中之島との事、万博も来年で益々大阪が注目されますね。放送の中で建設中シエリアタワー中之島北側16階からの眺望が抜け感ありました。ノースレジやブリリア、パークタワーば当然ですが、ブランズタワー大阪梅田も坪600近くなのは驚きです。
    近々発表のここの3期はどうなるのか?

  179. 1763 匿名さん 2024/08/26 02:11:11

    タワーマンションの外観が曲線を描く未来感のあるデザインで素敵ですね。
    間取りはどうなっているんだろうと思えば、リビングの角が丸くなっていてこちらもSFチックだな~と感じました。
    リビングの家具をモデルルームのようにするにはオプションのオーダーが良さげですか?

  180. 1764 匿名さん 2024/08/29 00:21:48

    ここに「シエリアタワー中之島」と名前を付けてしまうと、
    中之島五丁目3番地計画はどんな名前を付けるでしょう?

  181. 1765 口コミ知りたいさん 2024/08/29 03:34:59

    あっちはJVだし中之島トップ、北区トップの超高層になるから
    GFO、GGOやザ北浜のようにデベのブランド名無しになりそう

  182. 1766 マンション検討中さん 2024/08/29 09:39:31

    住友所有権? 坪800スタート、5年後1100
    関電定借 坪650スタート、5年後850

    こうならここは5年後は坪700はいくだろ
    中之島タワーは1000?

  183. 1767 購入経験者さん 2024/08/29 13:45:57

    >>1765 口コミ知りたいさん
    JV(関電とNTTと住商)だと所有権ですかね?
    関電は定借主流ですから定借ですかね?
    2棟建つと聞いていましたのでそのうち発表ありそうですね。
    シエリアタワー中之島の3期売り出し直前にこの計画発表だから
    強気でしょうね。

  184. 1768 口コミ知りたいさん 2024/08/30 04:26:05

    所有権と定借1棟づつみたいですね。どちらが定借になるかは分かりませんが、、、
    ボロボロのリーガも潰すみたいだし、これで中之島周辺マンションももう一段階上がりそう。
    なにわ筋線の開業に併せてさらに開発進みそうですね。

  185. 1769 口コミ知りたいさん 2024/08/30 05:34:59

    >>1768 口コミ知りたいさん
    57F、1,100戸という発表だから一棟だけではないですか。東京湾岸タワー並みのサイズが建設されれば良いですね。

  186. 1770 マンコミュファンさん 2024/08/30 06:39:03

    >>1768 口コミ知りたいさん
    このエリアは期待ができますね!

  187. 1771 口コミ知りたいさん 2024/09/01 00:47:06

    >>1770 マンコミュファンさん
    3期販売は9月初旬に発表されると思うので、
    めちゃくちゃ期待してます。

    いくらで公開されるのかな

  188. 1772 匿名さん 2024/09/05 07:16:30

    4駅4線利用で駅まで徒歩5分~7分、すごい便利に思えます。だから、各方面に勤務先があっても通勤可能だから、総戸数が多くてもそれだけの需要があるかもしれないなと思います。
    タワマンの定借ってあまり見かけないような気がしたのだけど、けっこう普通なものですか?大規模修繕とか建て替えとかになると大変だから、期間が決まってたほうがなんとなくいいかなとは思いますが。

  189. 1773 匿名さん 2024/09/05 14:55:04

    関電は定借多いです。
    いろいろ議論はありますが所有権か定借かは各々の価値観だと思います。
    所有権だと坪600万以下では買えない場所ですから。
    良いマンションでしょう。

  190. 1774 匿名さん 2024/09/09 02:03:57

    中之島に安く住みたい人には、定借のここもすごくいいように思います。
    都会どまんなかって感じがします。駅にも近いし、梅田にも近いし、すごくいい立地。ライフも近いし。

    借地権は
    引渡日より2098年2月28日まで

    74年後まで住める権利ならアリな気がします。

  191. 1775 匿名さん 2024/09/09 09:50:42

    >>1774 匿名さん

    グラングリーンに徒歩14~15分で行けて万博が来年。
    中之島に新駅ができてほぼ同時期に大規模タワーやIRが完成する。
    もし延期している京阪の延伸が決まれば周辺価格はまだまだ上がるでしょうね。

  192. 1776 匿名さん 2024/09/09 10:43:50

    第3期の価格どなたか教えて下さい^_^

  193. 1777 eマンションさん 2024/09/09 14:32:49

    坪650万て聞きましたが本当ですか?

  194. 1778 匿名さん 2024/09/09 14:43:37

    それは違うでしょ?
    直接マンションギャラリーに問い合わせするか様々なブロガーさんの
    コラム出るまで待つかでしょうね。

  195. 1779 マンコミュファンさん 2024/09/10 06:44:07

    >>1764 匿名さん
    >>1765 口コミ知りたいさん

    ザ中之島タワーでどうでしょう?

  196. 1780 口コミ知りたいさん 2024/09/10 07:38:57

    >>1779 マンコミュファンさん

    ザ とか古くない?w

  197. 1781 評判気になるさん 2024/09/10 08:34:43

    >>1780 口コミ知りたいさん

    なんか分かるw

  198. 1782 通りがかりさん 2024/09/10 08:38:42

    >>1777 eマンションさん

    3ldkは全て坪500から、上階は600後半いく部屋もある。
    プレミアムフロアはさらに大幅値上げみたいです。

  199. 1783 eマンションさん 2024/09/10 11:19:51

    >>1782 通りがかりさん

    まじですかー
    2期は3ldkは坪420万もあったので、2割近い値上げですね!

  200. 1784 匿名さん 2024/09/10 16:45:47

    >>1779 さん

    YouTuberのヒロ兄さんの動画でもこの名前出てたような。

  201. 1785 匿名さん 2024/09/10 23:47:20

    >>1784
    ヒロ兄さん、うちも見てる。
    元パチプロでタワマン買ったって凄すぎ。
    ヒロ兄さんのオフ会配信も面白い。

  202. 1786 匿名さん 2024/09/12 01:40:26

    こちらの掲示板で初めて知りましたが、みなさんマンション探しでブロガーさんやYouTubeさんのご意見を参考にされているのですね。
    一昔前は何か疑問点があればモデルルームに直接問い合わせするしかありませんでしたが、今はこのような掲示板もありますし時代は変わりましたね。

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