リビオレゾン八王子レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都八王子市寺町1番2（地番）
交通：JR「八王子」駅北口より徒歩8分、
京王線「京王八王子」駅より徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.19平米～55.04平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオレゾン八王子レジデンス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-15 12:33:36
シェアラウンジ、どうなんでしょう。使わない人もいそうな気がしますが。特にこちらの場合は1LDK～3LDKで狭めなので、子育てファミリーが多いわけでもなさそうですし、単身だとよほど仲の良い住人がいないと共用施設は使わない場合も多いのではないかと思うのです。ワーキングスペースとかなら使うかもしれませんが。まあ、1LDKだと管理費が安くはなるので良いのかなとは思いますが。
八王子駅周辺、めちゃくちゃ良くなりますね。「八王子ミライテラス・プロジェクト」期待大です。
医療刑務所跡地「八王子駅南口集いの拠点」契約締結 大和リース、エイトら参画
https://hachioji.keizai.biz/headline/3567/
「八王子ミライテラス・プロジェクト」と名付けられた今回の整備計画では、敷地面積約5万2000平方メートルの空間に、ライブラリーや交流エリア、展示・収蔵エリアなどを備えた「メイン棟」、大屋根広場などを設ける「活動展示室棟」など延べ床面積約8100平方メートルの建物を建設する。土地が傾斜地であることを生かして、「冒険の山」「未来の山」など8つの山と「みんなの広場」「コミュニティー広場」「芝生広場」の3つの広場も造る。
活動展示室棟には、今年1月に「にっぽん文楽プロジェクト」（新宿区）から譲り受けた、ヒノキ造りの組み立て舞台を常設し、伝統芸能や市民活動の発表の場として活用する。施設の核と位置付ける「SPOT HACHIOJI（スポット八王子）」は、地元特産品や名物の創出などを担うほか、絵本を載せた車を走らせる「公園内どこでも図書館」、レストランの誘致、音楽ライブやワークショップといったイベントの開催などさまざまな事業にも取り組む方針。
共用施設のシェアラウンジは貸し切りも可能なんでしょうか。
単身者の方でも友人を招いて映画を見たり飲み会を開いたりできそうですが、そうなると貸し切りできないと困りますよね。
共用施設のシェアラウンジ、運用がどうなっていくんでしょうね。
知人の共有スペースで、シェアルーム？みたいな会議室があるんですが、キッチンつきの1室を時間で借りられました。
お弁当持ち寄ってランチ会とか、先生を呼んで絵手紙教室したりとかできるそうです。
LED使ってスクリーンに映画上映って素敵です。
エクササイズもできる鏡張り部屋、ダンス教室するにも、他の人が入ってくるのは避けたいので、時間貸しになるかと思うんですが・・・ 他の人も参加OKな回もあってほしいですし（映画上映会があれば参加したいです）、悩ましいところです。
結局は、管理組合の総会前に理事が集まる場所みたいな感じになりそう＞シェアラウンジ
それはそれでいいですしね。
使いたい人が使えて、
でもランニングコストがかからないっていうのがなんだかんだで一番いいんだと思います。
結局は長い目で見ればランニング・コストですな汗
受験生とか自習室を使う人がいたりしますけど、マンション内にあればこれはこれで助かるのでは？
他の家族の生活に干渉されないですし。
資格試験の勉強をする社会人にも当てはまります。
>>条例で八王子のマンションは集会所を設けることが建築の条件らしく、
>>集会所を兼ねるシェアラウンジを設置したそうです。
条例で集会所が・・・。
なかなか珍しいなと思いますが、必要ではあるかもしれませんね。
戸建住戸でも町内に自治会館があったりしますし
マンションでもやはり決め事をすることはあるので必要。
それをシェアラウンジにしたと一石二鳥ですね。
悪くない運用ですね。自治会に各部屋一人の代表者が来るとして
ここに64人が入るのかどうかの問題はありますけど…。
>>44のリンク先見ました。今こんな計画があるんですね。元の施設があれなので
マンションだとちょっと難しそうでしたが市の施設として維持していくならうまく落ち着いた感じですね。
レストランやカフェなども期待できそうです。
なるほど、マルチでフレキシブルな空間があるのはなんだかんだで良いかもしれませんね。
じゅうたんを敷き詰めてしまうと大人数が入って床に座ることができると思うのですが、ダンス教室とかができなくなるのでそれは無しかな。
何か座っても痛くないものを敷いて床に座る感じなら、64人くらいなんとか入れるのでは？
コロナ禍の後だから、大人数で集まるのって何か新鮮な感じがします。
地域によって、マンションに関する条例が違うんですね。
集会室だったら、災害の時のマンションの基地みたいにできそうだし
悪くないじゃないかな。
集会室だったら、ランニングコストもほとんどかからないでしょう。
そう思えばいいんじゃないかなぁ。と。
マンションの総会、委任状だけの人って結構多しい、
最初のうちはどこか借りないといけないかもだけど、
何年も経つと集会室で事足りるくらいになってしまうと思いますよ。
災害の時の基地になる、というのは気が付きませんでした。
エレベーターが動かなくて高層階の人で自宅に行けないときに
一時的に身を寄せるのにもいいかも？
集会室くらいはあってもいいかなと思います。使わない時は子供たちや使いたい人に開放しても良いでしょうし、自由に使える空間一つくらいはあっても無駄ではないような感じがします。
3LDK+WIC+SIC、CTYPEはリビングインの部屋がちょっと無理がありそうに見えます。洋室1は窓無しですし。ワイドスパンは良いけれど、もう少し工夫してほしかった気もします。
立地はとても良いのですが
どのプランもちょっと狭いですね。
３ＬＤＫだとファミリーで・・と考えると思うのですが
この間取りでは４人とかはちょっと厳しそうだと感じました。
ファミリー層にもニーズがある立地だと思うのですが残念。
最寄り駅8分、商店街5分の立地でこれくらいの価格というのはわるくないなという感じはします。
プランはシングル、ディンクス向けとホームページにはありますね。
部屋が3つあっても、1部屋はテレワーク用とかPC作業用とかにしたり、1人1部屋でゆっくりくつろぐ感じの生活をイメージしている感じでしょうか。
3LDK+WIC+SICのCTYPEの家具配置例を見ると、寝室1は1つであとはフリーな部屋？各人の部屋？って感じなのかな？
駅に近いマンションだからか、セキュリティ面もかなりしっかりしているように思います。
内廊下だと専有部からの出入りのプライバシーが守られるのでその点もすごく良い。
玄関を出てすぐに暑い寒いというのもないところもいいように感じられました。
その分、もしかしたら管理費は高くなってしまうのかもだけど…。
内廊下だと消防設備も手厚くしないといけないですし、
空調も必要、清掃も少し面倒になりますね。
でもその分、メリットとなる部分もあると思うので（プレイバシーを守るとか）
それに対して価値を見出せるならば
普通にいいんじゃないかと思いますよ。
+ONEシェアラウンジは集会室としての利用以外は有料にすることで管理組合の収入になっていいかもしれません。
無料開放してしまうとマナーを守らない人が雑に扱い劣化が早まりそうですし、維持管理コストがかかりそう。
シェアラウンジってそもそも人が集まるのかなぁと思っていたんですが
意外と興味がある方が多いようなので
何かしらの対策は確かに必要かもしれません…。
有料にするとして、
お金を払った人が使っているのかという管理もしなくちゃならないので
そこをどうするかですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都八王子市横山町132番1他 |
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2600万円台～4600万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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31.65m2～55.07m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5528万円（うちモデルルーム価格5248万円・5478万円） |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区相模原７丁目 |
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2600万円台～3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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30.59m2～65.79m2 |
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総戸数 131戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4400万円台～6800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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4,200万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.70m²～70.99m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,368万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県座間市相模が丘５丁目 |
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3418万円～4738万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.02m2～60.87m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都町田市南町田１-161-2 |
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4900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK（1LDK+2M(マルチスペース)、3LDK、4LDK） |
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66.7m2～91.5m2 |
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総戸数 153戸 |
東京都三鷹市下連雀３-298-51 |
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5990万円～1億1390万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.31m2～71.62m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都武蔵野市緑町一丁目 |
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6,500万円台予定～8,300万円台予定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.87m²～70.53m² |
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総戸数 29戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
