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駅北側のデニーズ跡地はまだ概要が出ませんね。
二棟で一つは賃貸、一つは分譲の規模感です。
工事完了が2024/8月ということは2024春位には入居、となるとそろそろHP位できても良いと思うのですが。
近くにある製紙工場からの臭いが流れてこないか心配です。
現在言われているのは
予想坪単価370万円~420万円
70平米で7850万円~8910万円
イオンスタイル直結だとすると安い?
微妙だよね。駅遠では無いが駅までの道は狭い。
眺望いいが、将来、邪魔する建物が出来る可能性ある。
デベが三井、野村、三菱のJVというのは安心。
10年経過しても資産価値が落ちない。
今の市況を考えたら坪単価400万円を下回ることはなさそうだけど少しでも安く売り出して欲しいな
北越製紙も早く移転してほしい。スポーツと防災の機能を兼備した大きな公園を作ってくれ。とくにテニスコートとプール。
ホームセンターとちょっとしたモールが欲しい。市川駅から歩いて行けるのは良い。
デニーズ跡地にインドアテニススクールできないかな。本八幡のニッケはレベル低いうえコスパが最悪w京葉ガス跡地に期待していたんだけど…。
市川と小岩で両方、ファミレスの店長を務めた人曰く「小岩は部屋着のまま平気で来るが、市川の方はちゃんと着替えてから来る」。この土地柄の違いが、マンション価格にも反映されているのでは…。
電車を降りたら分かりますが、市川と小岩の空気が違います。駅前を歩いている人達も違います。乞食、生活保護受給者の集まりは市川にはありません。
また、市川には外国人がほとんど居ません。小岩はそういう店が多いので必然的に中国人、韓国人、ロシア人などの外国人が多いですね。
市川の方が断然穏やかでしょ。小岩では以前、駅の施設にリポDかオロCかの瓶を中年男が叩きつける暴力シーンを目撃。すぐ近くに交番あるのに…。小岩=ミニ新宿です。
売出し予想価格は坪単価390万円~
タワーズウェストは坪単価350万円
パークシティ市川は坪単価230万円
市川最大の大規模で潤沢な修繕積立金を考えたら
パークシティ市川が優勝かな。
ここ借地権ですよ。頑張って300くらい?
やっぱりパークシティ市川が優勝
パークシティ市川D棟
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72226534/
by SUUMO
パークシティ市川 B棟
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_71675682/
by SUUMO
定借だったら残念だな。
市川駅は需要が溜まってるエリアなんだけどね。
その後の新たな情報が欲しいです。
市議会の議事録に定期借地の旨が記載されているようですね。私は直接拝見してはおりませんが、ご覧になった方はいらっしゃいますか?
>>76 周辺住民さん
数年前に販売された津田沼奏の杜の借地権物件でも坪300万円弱だったので、最近の市況上昇と市川物件ということを考えれば安くても坪350万円、場合によれば坪400万円近くの可能性も。
>>75 マンション検討中さん
パークシティ市川は地盤が弱い川沿いに建ち、階数も高い上に、東日本震災で大きく揺れて建物本体が大分傷んでそうで購入見送りました。
立地も悪くなく見栄えも抜群なんですがね。
市川北口、デニーズ跡地の概要出ましたね。やはり小さい方が分譲でした。
ここ今年着工ですよね
延期なんてこともよくありますが
パークシティのすぐ隣にも、新しいマンションが建設中
訂正・マンションっぽい建物が建設中
パークシティの在庫積み上がりヤバいな。
値下げしても値下げしても売れてない。
中古20年超で5000万以上の値付けなんて、そりゃ新築買うわな
運動施設(フットサルコート)の開放状況が気になる。
テニスもできるような汎用性の高いコートにして、テニスやサッカーのスクールとして開放するのだろうか。
平日日中なんかは、そうでもしないと採算取れないはず…
結局ここって定借になったんですか?
9月に着工が決まりました
横に老人ホームを作ってしまったので
正方形のタワーになると思います
戸数は300くらいではないでしょうか
千葉駅で坪400でしょ。
ここ坪500-確定では。。。
広大なのにすべて借地権なんですか??
何年間でしょうか。
名前が決まったね。リーフシティ市川
ちょいダサ。。
3LDK 70㎡ 7000万円予算は夢のまた夢ですかね…
パークホームズ市川真間が坪平均400くらいですから、分譲ならそれ以上、定借なら分かりません。
予定より遅れるのでしょうかね
予定通りならそろそろHPオープンしてもおかしくないかなと思って楽しみにしていたのですが、、、
新たな情報は有りませんかね。いつ頃、HP掲載でしょうか。宜しくお願いします。
ここできたら、周りの土地とかマンションは値上がりするかな?
市川南あたりで戸建て探したいんだけど、今が買いなのか、もう値上がり済みなのか。。。
内廊下で最多価格帯が7,700万円ですか。
平均坪単価は400万円切るぐらいなのかな。
低層階の70㎡だと7,000万円切りそう。
デザインは大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと似てます
巨大タワーです
定借でここまで高いときついな。
20年住んで売るとして、果たして次の買い手が見つかるか(その頃は同じ物件から多数売られてるだろうし)。
今のパークシティに似た状況になって、在庫溢れる状態にならないかな…
定借って新築時の提携ローンは別として中古になった時にローン扱いしてる金融機関は限られるので買い手がつきにくい。転売を前提とするときはその辺も考慮。