物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目321番1(地番) |
交通 |
東武野田線 北大宮 駅徒歩11分(サブエントランスまで) JR京浜東北線 大宮駅 駅東口バス約12分 富士フイルム大宮事業所入口 バス停徒歩2分 JR宇都宮線 土呂 駅徒歩16分(サブエントランスまで) 埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル) 鉄道博物館 駅徒歩14分 JR京浜東北線 大宮 駅徒歩27分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.73m2~70.5m2 |
価格 |
3998万円~5118万円 |
管理費(月額) |
1万2100円~1万2400円/月 |
修繕積立金(月額) |
6880円~7050円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.4平米 ●管理準備金 : 27,900円~28,200円(一括)
●取引条件有効期限 : 2025年2月4日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
191戸 |
販売戸数 |
3戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年9月5日 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト 住商レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィハウス大宮植竹町口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん 2023/09/29 11:52:59
徒歩27分実際歩けば30分
でも駅まで毎日全速力で走れば問題ない
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162
買い替え検討中さん 2023/09/30 01:09:32
>>160 匿名さん
もう少し上手くやってほしいですよね。
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163
買い替え検討中さん 2023/09/30 01:16:07
残りは先着20+第2期5次9+第2期6次55で合計84戸?
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164
匿名さん 2023/09/30 03:18:36
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165
匿名さん 2023/09/30 23:06:03
住環境は悪くないけど大宮駅や都心までのアクセスがね・・・。
ここと同水準の値段で乗車時間の長い久喜駅前が爆売れしたのと好対照。
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166
匿名さん 2023/10/02 00:00:58
住人の方に質問です。
マンションの共用施設としてコワーキングスペースがありますが、24時間利用可能ですか?時間制限があるとすれば利用時間は何時から何時まででしょう。
またプライベートシートスペース(有料ですか?)合わせ座席数を教えていただけると嬉しいです。
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167
購入経験者さん 2023/10/02 00:54:43
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168
坪単価比較中さん 2023/10/02 01:35:59
>>163 買い替え検討中さん
盆栽町は先着25+未定64で残り89戸のようですね。
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169
匿名さん 2023/10/02 03:47:10
>>168 坪単価比較中さん
京阪と住商はとんでもないプロジェクトに乗せられたもんだな。
こりゃ値下げしても完売できないぞ?
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170
匿名さん 2023/10/06 12:10:45
-
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171
匿名さん 2023/10/10 01:16:32
専用庭があるプラン、いいなと思うのですが
月額使用料という記載があります。
庭は借りているという感じになるのでしょうか?
それともメンテナンスをしていただけるということなのでしょうか。
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172
匿名さん 2023/10/10 06:06:19
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173
通りがかりさん 2023/10/10 09:19:07
駅からのアクセスは悪いですが、ステラタウン、役所、スーパー、ホームセンター、スパ等々が近くにあり、数年後に近くの病院跡地に公共施設ができることを考えると住むには悪くない環境な気はしますけどね
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174
ご近所さん 2023/10/11 01:27:46
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175
匿名さん 2023/10/12 02:04:45
>>174 ご近所さん
一足先に下落トレンド入りかな
ここの土地の仕入れ時期は天井だったかもね
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176
評判気になるさん 2023/10/12 13:11:22
北区のJR駅から遠い地点は地価のまとめサイトみるとほぼ全域で下落していってますよ。
土地価格は安くなっても結局建設にかかる費用や人件費などにより高くなるので物件の販売価格自体は減ることはないと思います。
富士フィルムはうまい時期に売ったと思いますよ。
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177
ご近所さん 2023/10/13 00:06:28
近くのヴェレーナ北大宮は、立地はここと大差ないのにかなり強気な値段設定でもすぐ完売したね。
設計がよくないの?
ここの人で土呂を想定している人はいるのかしら。
自転車かバスで大宮までってのが、近所の人では多いから。
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178
周辺住民さん 2023/10/14 06:46:23
>>176 評判気になるさん
どこが運営しているまとめサイトですか?
国土交通省による公示地価のデータでは北区のJR駅から遠い地点も下落傾向は表れていないようです。
公示地価の評価時期は1月1日時点なので174さんの野村不動産のデータの方が最新の実勢価格に近いんでしょうね。
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179
評判気になるさん 2023/10/14 09:50:16
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180
周辺住民さん 2023/10/17 02:38:51
>>179 評判気になるさん
数年前のデータを基にした個人の感想だったんですね。
野村不動産のデータのような有益な情報が得られると期待してしまいました。
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181
匿名さん 2023/10/19 01:36:22
専用庭の月額使用料はルーフバルコニー同様専有部を借りる形になるんだと思います。
専用庭の維持費ではなく使用料金ですね。
専用庭の自由度ですが、中には家庭菜園などができるマンションもあるようなので規約を確認されてみてはいかがでしょうか。
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182
eマンションさん 2023/10/19 05:57:16
>>179 評判気になるさん
東大宮ならまだしも北大宮はめちゃんこ厳しいでっせ
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183
周辺住民さん 2023/10/19 06:36:45
地元民ですが、皆さんが言うほど悪い所ではないですよ。
ここは確かにどの駅からも遠い場所なのは確かですが、その変わりバスが通っていますから。
ここは富士フィルムもあるので利用者が比較的多い地域です。バス停もすぐ近くに2ヵ所あり、実質2路線使えます。
例えば平日の7時台だと大宮方面行は12本利用出来ます。平日昼間でも大体時間当たり7~8本あります。これだけあれば不便はないと思いますよ。
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184
通りがかりさん 2023/10/19 09:25:21
>>182 eマンションさん
東大宮はもともとが安いじゃない
北大宮駅は高級住宅街よ
東大成に行くと、安いけど東大宮ほどじゃないでしょ
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186
マンコミュファンさん 2023/10/20 12:39:16
契約者の方は入居も始まっているのでしょうか?
新生活満喫してください。
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187
匿名さん 2023/10/30 09:20:09
地元の方のバス情報はとてもありがたいですね。
マンションのサイトだと電車の記載はあっても
バスの本数とかまでは案内してくれてないので。
しかも現地を知っている方からの情報ですから。
7時台に12本、平日昼間で1時間に7~8本もあれば
たしかに困ることはなさそうに思います。
理想を言えば座れるとなお良いかなとは思いますが。
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188
匿名さん 2023/11/19 08:33:09
大宮駅まで路線バスで行くのが、たぶん一番楽なのかな?
駅まで歩いていくのも、決して近くはないし。
そして本数もすごく多いのは、とてもよい。
これはこの辺りから路線バスで大宮に行くという人が
とても多い、ということなんだろうと思いました。
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189
匿名さん 2023/11/20 03:19:48
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190
ご近所さん 2023/11/20 04:28:35
>>189 匿名さん
誰がそんなことを?まだ100もいってないのに?
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191
匿名さん 2023/11/20 06:29:26
そうですね、ここはバスが強い場所です
ただ、本数も多いですが利用者もかなり多い地域ですので、大宮方面は朝の通勤時間帯だと座るのは厳しいと思いますし、その他の時間帯もガラガラということはほぼ無いようなバス路線ですね
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192
評判気になるさん 2023/11/20 07:04:45
>>191 匿名さん
つまるところここはバス便マンションなのですね。
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193
検討板ユーザーさん 2023/11/20 13:18:04
>>190 ご近所さん
先着順48、予定販売24で残り72戸じゃないでしょうか?
総戸数191なので、既に119戸売れてると思います。
明日情報更新予定なので、もう少し減ってるかもしれないですね。
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194
匿名さん 2023/11/20 14:45:06
やっぱり駅遠でも大宮は強いな
大宮バス便か大宮以北か論争ってあるけど、最寄り駅の電車が止まって全く身動きが取れず、入場制限で駅に人が溢れかえる場所より、大宮に出れば何とでもなるここの方が私は良いと思います
大宮駅へのルートもバス以外も一応使えますし、最悪歩きでも帰れます、タクシーでも1000円くらいですしね
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195
匿名さん 2023/11/20 23:24:10
>>194 匿名さん
東大宮、大和田より先は代替手段ないですからね。
見沼田んぼ越えると地価も急降下します。
それに比べれば、確かにいいかも知れないです。
ただ、線路に囲まれてる場所だから、慢性的に渋滞がひどいです。宮ヶ谷塔線が開通すればよくなるのかな?あと100年くらい掛りそうですが
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196
職人さん 2023/11/23 15:53:44
>>161 匿名さん
駅まで30分も歩いたら、電車なら乗り換えなしで宇都宮線で大宮駅から茨城県古河駅、高崎線なら行田駅くらいまで行けるぜ(笑)
そちらの駅前か、駅近マンションの方が安いし、のんびり生活できるよ!
それに駐車場料金も安いから、マイカー利用でもこの付近より渋滞が少ないしストレスにはならない。
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197
通りがかりさん 2023/11/23 16:25:04
>>196 職人さん
横から失礼します。
161の方は毎日全速力で走ると仰っておりました。
しかし電車は走行速度を上げられません。
ですので、古河や行田とは違うと思います。
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198
名無しさん 2023/11/23 16:40:59
でもこの立地なら4000万円台5000万円台なら売れていく
ステラタウン、北部医療センター、区役所&プラザノース&図書館が近いと駅から何分とかあまり関係なく売れていく
結構人気なエリア
まぁ、今回は戸数も多く、大宮公園の方にも同じタッグのマンションを販売してるから、少々時間かかるかも
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199
匿名さん 2023/11/23 21:17:39
>>198 名無しさん
まあ、そのとおりかも。
通勤を考えなければ環境的にはいい所ですからね。
大人気にならなくても少しずつ売れていくでしょう。
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201
職人さん 2023/11/24 03:57:15
>>197 通りがかりさん
毎日全力で走っても徒歩30分がどの程度早くなるだろうか?
途中に何か所も信号だってあるし、雨の日だってある。電車は寝ていれば間違いなく30分で着くよ。
第一いつまでその体力が持つか?
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202
職人さん 2023/11/24 04:01:47
>>198 名無しさん
鴻巣駅や古河駅の周辺だって、しの中心地だからその程度の施設はある。
駅から徒歩30分も歩くここと違って何と言ってもほとんど駅前という立地、そして価格が安い。
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203
検討板ユーザーさん 2023/11/24 04:13:00
>>201 職人さん
徒歩30分を全力疾走なら途中バテても15分位で着くやろ。
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204
eマンションさん 2023/11/24 04:14:24
>>202 職人さん
なら鴻巣の駅近物件はここよりコスパ良くておすすめなんですかね?
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205
eマンションさん 2023/11/24 04:26:30
>>202 職人さん
古河駅に何かあったっけ?
久喜ならイトーヨーカドーあったけど
駅からちょっとあるけどアリオもあったか?
古河は流石に許してって感じ
と言っても出物の多い時点で久喜や古河より需要があると言うのは事実なんだけどね
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206
検討板ユーザーさん 2023/11/24 05:00:55
>>205 eマンションさん
鴻巣って出物が多いんですね。
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207
名無しさん 2023/11/24 05:14:25
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208
通りがかりさん 2023/11/24 05:51:27
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209
マンション検討中さん 2023/11/24 09:31:13
ここなら、大宮駅まで30分気持ちよく歩いて、天気悪けりゃバスがある。
鴻巣駅や古河駅は満員電車で突っ立って、苦行の30分。しかも、高崎、宇都宮線は関東でトップクラスの遅延列車。デフォルトが遅延なので、20分は余裕みないと遅刻しまくり。結局、大宮から50分の立地って考えたほうがよいよ。まあ、それでも月2回は遅刻すると思うけど。
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210
匿名さん 2023/11/24 10:21:56
>>209 マンション検討中さん
なるほどですね。その見立てはかなり現実的な気持ちにさせられましたなあ。
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SAMPLE
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所在地:埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目321番1(地番)
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交通:東武野田線 北大宮 駅徒歩11分(サブエントランスまで)
- 価格:3998万円~5118万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.73m2~70.5m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 191戸
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