バウス藤沢についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県藤沢市字中横須賀藤沢1003番1等(地番)
交通：JR東海道本線「藤沢」駅、小田急江ノ島線「藤沢」駅北口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.68㎡～71.93㎡
売主：中央日本土地建物株式会社 日鉄興和不動産株式会社 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fujisawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-30 10:32:39
日銀総裁がゼロ金利に関してコメントしましたね。いよいよ金利上昇です。今の不動産バブルは低金利によるものです。金利が上がれば物価は下がります。真っ先に不動産価値が下がります。歴史を見ても、その繰り返しですからね。今は売り時。
辻堂駅と藤沢駅は個別要因を見ないで大きい視点で平均価格を見たら、マンション価格は近しいものがあります。
駅直結の新築タワーマンションは別格なので比べたらダメですよ。藤沢でも名店ビル等の建て替えがマンションだったら同等以上の価格帯になると予想できます。
それよりは、辻堂駅徒歩11分で販売開始されたモリモトのアールブランが、2階の中部屋で65平方メートルでも6000万円を切らないで提示されたらしいという話。
徒歩11分なのに一番安い部屋で坪単価300万円を超えたとなると、平均だと坪単価340万円くらいまでいくでしょうか。
このバウスが3LDK(と2LDKS)に限ってだと平均坪単価310万円程度なので、さらに1割も高いとかヤバイですよね。
3LDKはかなり減ってきていますが、2LDKと1LDKはまだまだありますので、必要でしたら選べる今のうちか、値引きの可能性を求めて選択肢は減るかもだけど竣工後を狙うか。
その戦略を練ってもいいくらい、まだ余ってます。
金利があがる事で不動産の価格が下がるのは嬉しいですが、ますます景気が悪くなりそうで怖いですね。
ところでこちらで一番広い間取りは66㎡・3LDK+3WICになると思いますが、子供1人だったら問題ないでしょうか。
>>260 通りがかりさん
わたしが3ヶ月前にまとめて他の板に記載したものを貼り付けますね。
藤沢駅徒歩10分以内、個人でまとめた内容なので漏れや間違いがあってもご容赦ください。当時から少しだけ更新はかけてますが、1LDK基準で書いてたり、残戸数などの情報は古かったりします。
--当時の転載ここから--
エステムプラザ湘南藤沢 南口徒歩4分 総戸数34戸中1LDK34戸で残1戸 引渡し開始済
ヴェレーナブリエ湘南藤沢 北口徒歩5分 総戸数46戸中1LDK44戸で完売済 引渡し2023年10月予定
プレシスヴィアラ湘南藤沢 北口徒歩6分 総戸数48戸中1LDK46戸 引渡し2024年3月予定
ソルティア藤沢鵠沼 南口徒歩5分 総戸数52戸中1LDK52戸 引渡し2024年4月予定
バウス藤沢 北口6分 総戸数112戸中1LDK42戸で残39戸 引渡し2024年5月予定
ヴァースクレイシア藤沢(朝日町) 北口徒歩8分くらい 総戸数35戸中1LDK34戸予想だが不明 引渡し2024年夏から秋頃予想だが遅れそう
ヴァースクレイシア藤沢2(南藤沢) 南口徒歩7分くらい 総戸数34戸中1LDK34戸 引渡し2024年秋から冬頃
グレーシア鵠沼石上(勝手に仮称) 南口徒歩7分くらい 総戸数30戸中1LDK戸数不明
東急リバブル朝日町(勝手に仮称) 北口徒歩6分くらい 総戸数39戸中1LDK39戸予想 引渡し2025年春頃予想 賃貸マンションの可能性もあり
ソルティア藤沢朝日町(勝手に仮称) 北口だが詳細不明 2022年5月にマリモが建通新聞に業者選定した旨の記事あり
セルアージュ南藤沢 南口徒歩6分くらい 総戸数34戸でファミリーマンションぽいけど1LDKが1列か2列か入る可能性あり
鵠沼花沢町のベンチャーサポートシステムズ社が開発の40戸は1階店舗で2階以上は賃貸か投資用の1Kかな。
サミットの裏にホームランド社が開発の共同住宅も賃貸かな、面積的にはファミリーが12戸かな。
朝日町の東急住宅リースは賃貸でしょうね。1Kが90戸もありそうなので、賃貸とはいえ影響は多少あるかもしれませんね。
南藤沢の清和コーポレーションも単身用26戸の賃貸でしょうね。
--当時の転載ここまで--
これに加え、徒歩10分には入りませんが、プリシアヒルズ藤沢が藤沢駅徒歩13分でファミリータイプのみの総戸数30戸で発表されてますね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
