物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3-5-7(地番) |
交通 |
(1)多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分 (2)京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.12m2〜70.11m2 |
価格 |
4400万円台〜5600万円台 |
管理費(月額) |
1万5500円〜1万6700円/月 |
修繕積立金(月額) |
7170円〜7720円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月上旬予定 |
入居時期 |
2024年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC21階建(外見上)/ (建築基準法上は地上20階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 長谷工不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判
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1213
マンション検討中さん
>>1208 >>1210
なるほど、参考になります。
基準ギリギリの高さでコストカットしてるんですね、コストカットは専有部だけではなかったということですか。
多摩センターは地盤が強いとは言いますが、肝心の上物がこれではどうか・・・
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1214
eマンションさん
多摩センターは一部の永住思考に人気のエリアだから、多少高くても売れるよ。デッキ直の新築、築浅は特に。
ところで跡地定借の根拠は?
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1215
匿名さん
>>1214 eマンションさん
京王があの土地を手放すのは考えにくいからです。しかも商業施設一体ですし。あくまで予想でソースはありません。
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1216
匿名さん
>>1213 マンション検討中さん
そんなこと言い出したら60m未満のマンションなんていくらでもあるし、ここのマンションは充分耐震基準満たしてる。こじつけのネガキャンがひどいですね。
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1217
口コミ知りたいさん
>>1216 匿名さん
本当にその通り。基準値守って建ててるのに、それをコストカットとか残念な理解力だわ。何のための基準値なのかまったくわかってない人もいるって驚きますね。
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1218
eマンションさん
>>1215 どうだろう…状況は良くなってるけど鉄道各社はまだ余裕ある状況じゃないし、資金になる方を選ぶと思うなあ。
プレスには何にも書いてないから売らないとも思うけど。
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1219
eマンションさん
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1220
評判気になるさん
>>1219 eマンションさん
普通の人は手を出せない、出さないです。普通って基準は人によって違うかもですけど余裕がない方は8000万、7000万は難しいですね。
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1221
検討板ユーザーさん
>>1219 eマンションさん
私は京王プラザホテル跡地なら買う。ただし、仕様はしっかりしたものにしてほしい。1.2億までなら多摩センターに出せる。
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1222
eマンションさん
>>1219 eマンションさん
敷地面積5,500㎡に対して建築1,283㎡は小さくないですか。。?あの駅近の立地に30階は圧迫感ありすぎなので、半分の15階立で5階までが商業施設、6~15階がマンションとかが現実的かと
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1223
検討板ユーザーさん
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1224
評判気になるさん
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1225
名無しさん
>>1219 eマンションさん
定借じゃなければ買う
70㎡換算で1億超えてもかまわない
ただし、中身がきちんとしたタワマンに限る
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1226
検討板ユーザーさん
多摩センターに資産性目的で買う人はそんなに居ないだろうから、ファミリー層向けにそこそこ設備でそこそこ価格で出してくれれば、嬉しいなぁ
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1227
eマンションさん
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1228
評判気になるさん
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1229
マンコミュファンさん
グランクロス多摩センターでアナグマって飼っても大丈夫でしょうか?
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1230
評判気になるさん
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1231
eマンションさん
この前モデルルーム行ったけど、今年に入って明らかに契約のペースが上がったと営業さんが言ってた。
売れ行きは良いみたいだね。
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1232
通りがかりさん
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1233
マンコミュファンさん
全然売れてないマンションだったとしても売れて無くて~なんて営業が言う訳ないけどね
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1234
匿名さん
本当に売れていたら来場者にアマギフ配ったりしないと思うんですが、どうなんだろ…
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1235
検討板ユーザーさん
>>1234 匿名さん
最近の話でしょうか?
少し前に行ったときはアマギフも何ももらえなかったです。
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1236
評判気になるさん
もう200戸以上成約してるし売れてるのは明らかでしょ
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1237
eマンションさん
私の担当の営業さんは、早ければ夏に完売しそうな勢いだと言ってましたよ。
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1238
口コミ知りたいさん
成約時にバラのマークが付く価格表を定期的にチェックしてますけど、確かに年明け1月はバラが一気に付いたなという感じがありましたが、2月以降はそれほど成約してる印象はないですけどね。
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1239
購入経験者さん
何だか…
売れているという人とあまり売れてないという人がいらっしゃって…
本当はどちらなのか契約済の人間としては気になります…汗
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1240
通りがかりさん
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1241
匿名さん
>>1239 購入経験者さん
売れているという人=このマンション買った人
売れてないという人=他のマンション買った人
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1242
口コミ知りたいさん
私はグレーのお色が好みでそれにあった部屋にしました。あと残ってるのはホワイトと木目が濃いのしか残ってない?ので中々進まないんですかね?
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1243
通りがかりさん
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1244
通りがかりさん
>>1243 通りがかりさん
中古を売り出している人からすると、新築のグランクロスが高値にしなかったのはマイナスだったよね。
他の地域は新築価格に引っ張ってもらって中古も高値をつけているケースが多いから、
今の時代としては良心的なグランクロスの値付けは中古売る側にしては・・・って感じよね。
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1245
マンション掲示板さん
>>1241 匿名さん
売れてますよ。ただ他のマンション買った人がネガコメ書いて憂さばらししてるのは確かそう。グランクロス買えなくて悔しかったんでしょうね。。。それか、微妙な周辺中古出して競合認定してるやつか。
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1246
評判気になるさん
>>1244 通りがかりさん
周辺の中古見るとかなり築年数経ってるのにグランクロスと同じ価格帯でこれは売れないだろ。。と思いました。
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1247
マンコミュファンさん
ここは多摩センターという街の価値を下げるマンションですか・・・
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1248
評判気になるさん
このマンションの良いところって何?
確かに価格は安いけど、仕様や設備は価格相応だし
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1249
通りがかりさん
>>1248 評判気になるさん
モデルルームで良い点があると感じなかったなら、多分価値観が合わないので聞くだけストレスになります。価格相応であって割高ではない、自分が拘る基準は満足しているとしたら、十分決め手になります。
わたしは、多摩センターで貴重な新築かつとっつきやすい価格という点で決めました。
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1250
口コミ知りたいさん
>>1248 評判気になるさん
別に無くても困らないものを徹底的に省略して、価格相応にしてるところなんじゃない。
マンションに見栄を求めない人には刺さるでしょ。
その他の新築が高過ぎだし、これから出るマンションはもっと値上がりするのはほぼ確実だと思う。
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1251
匿名さん
>>1244 通りがかりさん
こんなもんかと思います。徒歩10分の値段相応(決して低くはない)だし、グランクラスに限らず、もっと資産性が高い土地は自然に上がっていくと思います。
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1252
検討板ユーザーさん
>>1248 評判気になるさん
良いところ悪いところは一人一人の考えが違うので何とも言えないんじゃないですか。私はずっと多摩センターで育ったので土地勘があるのと最低限の設備があるのでここにしました。聖蹟や昭島もも検討してましたが、聖蹟は収納が無さすぎるのと多摩川に近すぎる、昭島は土地勘がなく実家に帰りずらいのが理由でした。
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1253
匿名係
この立地で5千万近くって高すぎじゃないかな。
ブリリアとかジオ多摩も昔3千台。金利が上がってきたら叩き売られそう。
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1254
口コミ知りたいさん
>>1253 匿名係さん
叩き売りになるほど金利は上がらないと思いますが
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1255
匿名係
うーん、ここの適正価格はせいぜい4500くらいだと思うけどなあ。5000は行き過ぎな気がする。
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1256
名無しさん
その価格で多摩センターじゃ築20年以上のマンションがやっと買えるくらいですよ
北側で数年前に出た新築マンションもスペックは違えど価格帯は似たような感じでした
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1257
特命係長
通貨の価値が下がってるので、どの物件も数年前より値段が上がってますよ
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1258
通りがかりさん
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1259
匿名さん
>>1239 購入経験者さん
2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
残り85戸
年明けから45戸成約
今のペースで月1回の販売毎に20戸近く成約していくと仮定すると
7月には完売しそうなペース。
上の人の担当営業さんが夏で売り切れそうと言っていたのはそれなりの根拠がありそうです。
一般的に販売速度が鈍りがちな3期や4期でこのペースで成約していて、少なくとも12月の
竣工までには完売しそうな状況ですから、売れてないと主張するのは厳しいかなと。。
ちょうど、3/17(日)に4期2次があってその結果が明日に反映されるはずなので楽しみですね。
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1260
匿名係
本来であれば値上がる分が価格に吸収されている感じがしますね。
うーん、、、ちょっとどうしようか。
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1261
匿名さん
>>1259 匿名さん
分かったら教えて下さい!購入してる身ですがどんな感じで売れていくのか楽しみで!
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1262
匿名さん
>>1261 匿名さん
リクエストがありましたので本日更新された情報を反映しました。
いい感じで売れてますね。私も契約者なので順調に売れていて安心できます。
ただ、低層階(≒価格の低い部屋)から順に売れていっている感じなので、
今後はちょっとペースが落ちるかもしれないですね。
2024/01/05時点(年明け) :159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後):221戸成約(17戸増)
残り68戸(成約率76.5%)
ザ・グランクロス多摩センター [【先着順】]
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所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
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交通:多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分
- 価格:4,978万円~5,848万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.12m2~69.85m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 289戸
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