物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3-5-7(地番) |
交通 |
(1)多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分 (2)京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.12m2〜72.04m2 |
価格 |
4400万円台〜5800万円台 |
管理費(月額) |
1万5500円〜1万7100円/月 |
修繕積立金(月額) |
7170円〜7930円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月上旬予定 |
入居時期 |
2024年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC21階建(外見上)/ (建築基準法上は地上20階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 長谷工不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判
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1293
口コミ知りたいさん
西向きに住んだことないですが、遮光カーテンであれば耐えれる日差しなのかなと思ってます。日が当たらないよりはましかなと思うんですが実際はどうなんでしょう。
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1294
口コミ知りたいさん
>>1291 匿名さん
西向きの住戸は遮蔽物がなければ西日は差し込みます。
地球の地軸の傾きにより、夏至は北西に太陽が沈み、春分と秋分は真西、
当時は南西に沈みます。また太陽の南中角度は夏至が高く、冬至が低くなります。
中学校の授業みたいになりましたが、西向きの部屋に西日が差す時間は
夏至が16時頃に西北西から差し込み、日没に向けて南西方向にずれていく。
春分や秋分だと15時頃に西南西から差し込み、日没に向けて真西にずれていく。
冬至は16時頃に南南西から差し込み、日没に向けて南西にずれていく。
※冬至は太陽の角度的に西日が差す時間が早そうなイメージがあるが、太陽が南側を通っている関係で、意外と遅くまたすぐ太陽が沈む。
次は遮蔽物の話ですが、西側に東京海上の72mのビルがあります。
北西は道路で遮蔽物がないです。
南西はJUKIビルがありますが高い部分と低い部分があり、日当たりに関係するか微妙です。
過去に1061さんがB棟の12F以上の部屋の日当たりについて書いていますが、その通りだろうと思われます。
問題は低層階ですが、夏は遮るものがないので日没まで日が当たりそう。冬はJUKIビル次第で西日が差す頃に
陰になっている可能性ありと言うところでしょうか。
夏は西日で相当暑くなるので、Low-Eガラスの内窓かハニカムスクリーンで対策すると快適だと思います。
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1295
匿名さん
ブリリア聖蹟がさらに値上げしたのですが、こちらも値上げありそうでしょうか。。
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1296
匿名さん
ブリリア聖蹟はデッキが整備されて駅直結になったことで、さらに値上げされたようですね
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1297
購入経験者さん
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1298
検討板ユーザーさん
>>1295 匿名さん
ないない。
聖蹟とは駅も路線も違って価格に直接関連性がないし、安さしか魅力がないグランクロスが値上げできるとは到底思えない。
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1299
通りがかりさん
>>1298 検討板ユーザーさん
聖蹟は駅近しか魅力ないのに。笑 過去に地方で浸水経験をした身としてはあんな所住めた心地がしない。
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1300
検討板ユーザーさん
>>1297 購入経験者さん
マンション検討するときに、同様の物件を比較しないんですか?私は細かく比較検討しております。安い買い物ではないので。
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1301
eマンションさん
>>1295 匿名さん
このマンションはあっても20~30万程度の値上げ
です。ブリリアみたいに100万単位の値上げは
してないです。
聖蹟のブリリアテラスは1期の価格なら買っても
いいかなと思ってましたが、3期以降の価格は
ナイな~と思い、私はこちらのマンションを
購入しました。
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1302
通りがかりさん
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1303
口コミ知りたいさん
>>1296 匿名さん
歩道橋の階段登らないとデッキ使えないので直結じゃないでしょう。あれを直結と言うなら、ここも駅直結というか多摩センターは殆どのマンションが駅直結笑
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1304
通りがかりさん
多摩セン中古は値上がりしてんだから、
そんな心配しなさんな。
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1305
匿名さん
>>1303 口コミ知りたいさん
ここは公道を歩く必要があるので直結とは言えないのでは…?
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1306
口コミ知りたいさん
>>1299 通りがかりさん
聖蹟の方はハザードを許容できない人は最初からお呼びではないかと
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1307
通りがかりさん
同じ多摩市でも聖蹟と多摩センターではターゲット違うでしょうに笑
ちなみにここはペデストリアンなんとかすればおれも候補に入れてたよ
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1308
通りがかりさん
ブリリア聖蹟も見ておりましたが、最終的にこちらの物件に決めました。
せめてブリリア聖蹟が内廊下であれば少し迷いますが、子供(小学生)の通学安全性とサンリオ(年パス購入予定)等の遊び場が多いのは子育て世代としては魅力的と感じております。
仕様が低いというご指摘も理解できますが、後付け不可のディスポーザーさえ付いていれば、仕様面の不満点は入居前にリフォームして改善予定です。(概算で500万円以内)
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1309
検討板ユーザーさん
>>1308 通りがかりさん
どこをリフォームされる予定ですか?
差し支えなければ教えてください。
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1310
マンション掲示板さん
>>1305 匿名さん
1303はグランクロスがあなたの定義する意味で直結とは言ってないだろ。
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1311
通りがかりさん
直結でないのはリセール上はマイナスかもしれんが、
グランクロスでて1分でペデストリアンデッキになるから
実用上なんも困らん、というかめちゃ便利
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1312
通りがかりさん
>>1309 検討板ユーザーさん
主に以下内容でリフォーム予定ですが、ただの個人なこだわりなので、そのままでも問題無く過ごせる仕様かと思います。
・壁紙交換(ほぼ全部)
・フロアタイル(脱衣所、トイレ以外)
・オーダーミラー
・便器、ウォシュレット交換
・キッチンカップボード等の棚オーダー作成
・ガスコンロ交換
・全部屋ダウンライト追加
インテリアオプションではなく、以前より付き合いのある業者さんへ依頼予定のため、リフォームと表現させて頂きました。
ザ・グランクロス多摩センター [【先着順】]
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所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
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交通:多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分
- 価格:4,838万円~5,498万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:65.12m2~69.85m2
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 289戸
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