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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m) 西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩4分 (約320m)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
63.84m2~76.63m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
8,300円~10,000円 |
修繕積立金(月額) |
6,390円~7,670円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.59平米~11.02平米 ●管理準備金 : 25,600円~30,700円 ●インターネット利用料 : 847円
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(20戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
532戸 |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
「MJR千早ミッドスクエア」モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]住友不動産株式会社 住宅分譲事業本部 九州事業所 [売主]日鉄興和不動産株式会社 北九州事業所 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
MJR千早ミッドスクエア特定建設工事共同企業体(株式会社穴吹工務店・九鉄工業株式会社) |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)口コミ掲示板・評判
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801
名無しさん 2023/06/05 21:06:44
でも意外と高い部屋の方が埋まりがいいよね
みんな金持ってんなー
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802
マンコミュファンさん 2023/06/10 03:29:05
>>801 名無しさん
高い部屋の方が埋まってました。98平米7000万超える部屋あると思わなかった。せいぜい6500万くらいかと
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803
通りがかりさん 2023/06/10 12:40:38
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804
通りがかりさん 2023/06/10 19:32:51
>>803 通りがかりさん
安いですね。それは10年前の?
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805
通りがかりさん 2023/06/11 01:10:44
>>804 通りがかりさん
10年くらい前の新築価格です
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806
名無しさん 2023/06/11 20:51:31
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807
マンション検討中さん 2023/06/16 16:11:42
これからは地方からの移住者でまだまだ福岡市は発展するだろうから千早も博多近いし、なんだかんだで売れるだろーねー
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808
マンション検討中さん 2023/06/17 03:35:49
気になるんですけど完売は厳しそうなペースなのが…そもそも貝塚線はどうなるんですかね…
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809
マンション検討中さん 2023/06/17 03:51:05
貝塚線は今後どうなるかはわかりませんが、今の時点では香椎宮駅、西鉄千早、JR千早、西鉄香椎、JR千早と5駅徒歩10分以内なので最強かな。
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810
マンション検討中さん 2023/06/17 13:46:06
こんなウルトラマンモスマンションは
売れんめーや!
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811
匿名さん 2023/06/19 05:00:16
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812
マンション検討中さん 2023/06/19 07:00:00
標準設備がグランドオーク千早の方が良く感じたのですがどうなんでしょうか??
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813
名無しさん 2023/06/20 01:04:35
設備の差はトイレ(グランドオークはタンクレス、手洗器標準)くらいですね
ミッドスクエアはオプションでタンクレスにできます
グランドオーク
オール電化(メリットデメリットあり)
共用設備が少ない(その分管理費安いなら、これもメリットデメリット両面あり)
駅が若干遠い
平置き駐車場
千早西小(千早小より生徒少ない? これもメリットデメリットあり)
広い公園が近い
ミッドスクエア
マンモスマンション
共用設備充実
駅が少し近い
ほぼ立体駐車場
千早小
広い公園が遠い
買い物利便、トイレ以外の設備、間取り、価格帯は大差なしかなー
平米単価までは計算してません
個人的には駅徒歩13分は遠く感じる、オール電化にあまり興味がない(デメリットの方が大きく感じる)、共用設備に魅力を感じる、間取りが自分のライフスタイルから使いやすそう、などからミッドスクエアに軍配が上がりますが、どれも好みの範疇で、人それぞれでしょうね
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814
マンコミュファンさん 2023/06/23 05:50:48
スポガ跡地で、ボーリング作業やってる。
高いビルがたつの?
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815
マンション掲示板さん 2023/06/23 06:39:03
>>814 マンコミュファンさん
エディオンが出来るみたいですよー
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816
検討板ユーザーさん 2023/06/23 07:19:14
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817
マンコミュファンさん 2023/06/23 12:03:47
>>816 検討板ユーザーさん
資さんうどん!マクドナルド!
ちなみに九電グランドオークは塾が遠いです。
ここなら徒歩すぐ。教育熱心な方へ参考までに
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818
評判気になるさん 2023/06/30 19:55:26
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819
通りがかりさん 2023/06/30 22:08:45
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820
匿名さん 2023/07/01 02:50:15
>>819 通りがかりさん
乗車定員減るやん...苦笑
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821
匿名さん 2023/07/01 08:28:41
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822
名無しさん 2023/07/01 09:03:24
200戸まで来ましたね
じわじわ売れてはいる感じ?
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823
通りがかりさん 2023/07/01 12:30:50
>>819 通りがかりさん
新規車両購入ではなく、再利用。
予算が合わず、車両不足からの減便。
これが西鉄のやり方。
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824
ノラ猫土地バイヤー 2023/07/02 03:44:36
車の出入り口が一方通行で、香椎参道の激混み渋滞が毎朝、毎夕あります。
買う方は覚悟した方がいいですよーー
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825
マンション掲示板さん 2023/07/02 05:06:25
>>824 ノラ猫土地バイヤーさん
・MJRのメリット
絶対的な駅近
ブランド力
・MJRのデメリット
①車の入口が朝夕の激渋滞の香椎参道前の道路しかない。しかも一方通行。終わってる。想像しただけで死。
小中学校からの車経路は、徒歩の方がよっぽど早い。
②設備をかけすぎた共用部。経年と共に無駄に管理費高騰予測。
③目の前のHIT住宅展示場跡が将来、高層建築物の可能性否定できない。(将来の日当たりが不透明)
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826
マンコミュファンさん 2023/07/02 05:09:18
>>825 マンション掲示板さん
訂正
出口は2ヶ所
入口は1ヶ所です
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827
検討板ユーザーさん 2023/07/02 05:16:01
>>825 マンション掲示板さん
3号線側_出口専用
出口専用で左折専用。ダイレクトに3号線に出るので、なかなかスムーズに出られないと予測。
参道側_出入可能
入口はこっち側オンリー。出口はここも使えます。
ただし、中央分離帯が厄介。
出る時は左折専用。入る時はロイホ側からの右折入荷は不可、従って参道側にどうにかして回りこみ、左折してマンション敷地内に入る必要があります。
このエリアに住んでみたら、誰もが嫌がる道ですねーー
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828
検討板ユーザーさん 2023/07/02 06:31:51
確かに出入り口のストレスは日常的に感じそうですよね。。
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829
口コミ知りたいさん 2023/07/02 09:08:59
>>827 検討板ユーザーさん
モデルルームで模型見ましたけど、香椎参道側も3号線側も出入りはどちらも出来るようでしたが。
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830
検討板ユーザーさん 2023/07/02 09:27:20
>>825 マンション掲示板さん
契約者ですが、参道側、3号線側どちらからも出入り出来ますよ。ただ、出庫入庫とも左折でと記載があります。
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831
検討板ユーザーさん 2023/07/02 10:31:02
このようなデマ情報が多いので、できるだけエビデンス付けて投稿してほしいです(>_<)
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832
匿名さん 2023/07/03 14:43:18
車の出入りは、特に朝夕は想像以上のストレスがかかりそうですね。。管理費高騰も懸念もありますよね。そして、竣工が2025と遅く、地政学的な状況からも今後の金利がどうなるか全く読めないことから、慎重派も多い。結果、現状は売れ行きも高止まりな状況でしょうか…うーん
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833
周辺住民さん 2023/07/04 02:06:02
路線価が発表されて千早駅前は上昇率5位でしたね。
よく金利が上昇すると物件価格が安くなるという意見を聞きますが、地価上昇に加えて原材料である資材費の高騰なども勘案すると、今待っても新築マンションの価格帯が安くなることは当分考えにくいと思います。
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834
匿名さん 2023/07/08 03:53:53
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835
通りがかりさん 2023/07/08 08:07:08
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836
名無しさん 2023/07/08 10:34:41
そこそこの規模のパチンコ店が近くにありますが、
やはり風紀の乱れはありますね。
素行、マナー悪いのが目につきます。
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837
マンション検討中さん 2023/07/08 16:39:15
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838
eマンションさん 2023/07/10 07:22:46
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839
評判気になるさん 2023/07/18 03:14:52
引き渡しまであと1年半ですが、あと300戸はある程度埋まりますかね…
契約した者としてヤキモキしています^^;
もしも値下げとかあるなら既契約者に無料オプションとかで還元してくれないですかね^^;
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840
マンション掲示板さん 2023/07/18 04:15:31
このご時世、契約に慎重になるのも納得です。
冷静に見てる方々が多い印象ですね、このマンション。
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841
名無しさん 2023/07/18 09:06:55
少なくとも竣工までは値下げはない
竣工後時間が経てば○万円プレゼントとか家具付き販売とか始めるかもしれんけど
既契約者に還元とかないない
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842
匿名さん 2023/07/19 07:58:21
第一次でショールームへ行き営業マンの話を聞いて、スルーしました。
周辺を歩いてみましたが、やっぱりワンダーランドの横は治安が良くないと感じました。あと、あんなに共用場所を充実させても無駄だと感じました。
購入しても値段はしばらく落ちなさそうですが・・・購入しなくて良かったと思っています。
今は、貝塚の開発具合を注視しています。
かなり先になりそうですが。
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843
マンション検討中さん 2023/07/19 09:11:00
まぁ共用部分ショボかったら賃貸住まいみたいな気分になるしね。新築マンションの共用設備は使えるだけ使い倒して、大規模修繕のタイミングである程度廃止すればいいよ。
もちろん住民の同意はいるけど10年もすればみんな共用設備にも飽きてるだろうから。
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844
マンション掲示板さん 2023/07/19 09:57:56
これだけの巨大マンションだと、住民の同意取るの難しそうですよね。賃貸として借りる世帯も相当数いることでしょうし、所有感が希薄化されそうって想像してます。。
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845
通りがかりさん 2023/07/19 17:39:15
共用部分が多いと豪華だろうがショボかろうが固定資産税が跳ね上がる。共用施設の豪華なツインタワーの固定資産税を聞いてたまげた。住民みんな驚いてた当時。聞いてみれば?
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846
名無しさん 2023/07/20 03:44:52
あっちは都市計画含めて土地評価額と家屋評価額相応だと思ったがな。
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847
名無しさん 2023/07/20 23:50:24
共用部の多さが固定資産税に影響w
さすがに面白すぎるだろ
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848
eマンションさん 2023/07/21 00:54:57
土地、共用部分は課税対象だから規模がデカすぎるところは将来的に維持が難しいか。
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849
マンション掲示板さん 2023/07/21 05:40:18
オーヴィジョン香椎浜の価格決定待ちで検討中の方も結構いるんですかね?
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850
名無しさん 2023/07/21 05:48:27
>>848 eマンションさん
規模が大きいほど一部屋あたりの土地所有面積は少ないので、固定資産税は下がりますよ。あと、建物は償却が早いので固定資産税も早く下がります。地価が上がっても上昇率は穏やか。
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851
マンコミュファンさん 2023/07/21 06:57:15
共有施設が売りの一つなのにそれを減らしていくのはあんま良くない。大規模団地みたいになると魅力がなくなって売れにくくなる。
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852
通りがかりさん 2023/07/23 12:20:32
成約件数伸びてないみたいですね。
不安になりますね
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853
口コミ知りたいさん 2023/07/24 01:29:16
>>852 さん
成約数220になってましたね!1ヶ月で20件であれば悪くはないと思ったんですが。
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854
検討板ユーザーさん 2023/07/24 02:38:57
>>853 口コミ知りたいさん
自分もそう思います!ホームページの更新は遅めですね;
220成約から結構期間が経ってるので、今どれくらいなんですかねー。
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855
口コミ知りたいさん 2023/07/24 02:45:07
>>854 検討板ユーザーさん
7月頭に自分がモデルルーム行ったときは240成約済み、さらに商談中も10以上ありました。
モデルルームの模型ある部屋に成約数貼ってありましたよ!
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856
マンコミュファンさん 2023/08/04 04:49:27
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857
マンション検討中さん 2023/08/04 04:53:18
変動だからどうなるかなんてわからないですね。2年後はともかく10年先とかは何%なのかわからない
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858
匿名さん 2023/08/04 05:59:40
>>856 マンコミュファンさん
ここで聞くより、YouTubeとかでよく解説動画あるから参考にしてみるといいですよ!
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859
マンション掲示板さん 2023/08/04 06:25:19
YouTube界隈でも直近で変動金利の上がる可能性は低いって話。あれ、ポジショントークに聞こえます。常に情勢変わってますからね、、、
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860
名無しさん 2023/08/29 14:07:02
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861
名無しさん 2023/08/30 06:57:41
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862
マンション検討中さん 2023/09/19 09:12:57
立体駐車場ですよね。
登って降りてを繰り返して、機械式よりストレス溜まりそう。。。
機械式に比べて負の資産にならないけども、マンションで30年以上も住むのは、、ねぇ。
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863
eマンションさん 2023/09/19 11:28:05
>>862 マンション検討中さん
そう思う人はお金出して敷地内の平置きを借りればいいのでは?
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864
口コミ知りたいさん 2023/09/22 02:30:00
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865
評判気になるさん 2023/09/28 15:13:39
購入を検討したがあきらめた地元民です。
香椎宮方面へ車を出すときに遠回りしないといけない不便さが…
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866
eマンションさん 2023/09/28 21:42:44
>>864 口コミ知りたいさん
まだ購入者が少ないからもう少しあとかな。
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867
マンション検討中さん 2023/10/12 09:11:06
購入を検討しています。
購入した理由、購入しなかった理由があれば教えていただきたいです!
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868
マンション掲示板さん 2023/10/13 10:23:18
>>867 マンション検討中さん
高すぎる。千早駅徒歩8分、香椎宮前駅徒歩3分の新築戸建ですら3600万
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869
マンション比較中さん 2023/10/13 11:20:02
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870
名無しさん 2023/10/14 00:23:29
一番は立地
ギリギリ駅徒歩10分、学区まぁまぁ
手が届く価格と学区と立地のバランスが良かった
同じバランス感の地区は西にも南にもあるけど、千早は街自体が整備されていてキレイで単純に一番住みたいなと思えた
いろいろ不満もあるけど、待ってもっといい物件が出るかはカケだし、しばらくは価格も上がる一方だろうし
中古ならもっと駅近だったり広かったり狙えたかもだけど、出てる中古は中古にしては高く感じたり学区微妙だったりで縁がなかった
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871
通りがかりさん 2023/10/14 01:56:42
>>868 マンション掲示板さん
千早駅徒歩8分、香椎宮前駅徒歩3分の新築戸建で3600万の物件あるなら是非、購入したいです。
福間駅とか赤間駅徒歩8分でも今はその値段では無さそうな気がします(^_^;)
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872
匿名さん 2023/10/14 01:59:58
価格、駅徒歩10分、学区、自走式駐車場など、バランス良く優秀でコスパは高いと思います。
欲を言えば、もう少し駅近、間取り、広さ、などありますが、今後の物価上昇等を踏まえると、これ以上の条件が揃った物件が出る可能性は低いのではと、個人的には判断し決めました。
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873
評判気になるさん 2023/10/14 02:14:48
>>867 マンション検討中さん
パチンコ屋が真隣だったので断念しました。
コスパはいいと思います。
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874
評判気になるさん 2023/10/14 10:19:57
>>871 通りがかりさん
おすすめは名島。
地価を見ればわかるけど、線路挟むだけで倍くらい安い。
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875
マンコミュファンさん 2023/10/14 10:33:13
>>874 評判気になるさん
新築戸建販売してる?
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876
評判気になるさん 2023/10/14 10:53:41
>>874 評判気になるさん
あえての名島に住みたくはないかな、、
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877
マンション検討中さん 2023/10/14 10:54:42
>>871 通りがかりさん
てか、掲示板間違えてるよ?
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878
名無しさん 2023/10/15 16:04:59
>>871 通りがかりさん
SUUMOに出てるよ。いま新築完成したばかり。3件限定。水谷2丁目RJRプレシア千早の至近。隣のアパートと線路脇の振動がどう影響するか。校区はよく知ってるけどいまは全然問題ない。金持ちの子がやたら多い学校。
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879
マンション検討中さん 2023/10/15 22:57:21
もう前の話ではあるけど、MJR香椎が4LDK84平米でも2640万、103平米でも約3390万くらいだった時期を知ってるから
年収800万くらいの人がローンで購入する人とかは一生ここに住み続ける覚悟がないと購入できない時代になってしまったなあとしみじみ思う。
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880
評判気になるさん 2023/10/16 00:36:01
>>879 マンション検討中さん
MJR香椎は正直駅までもう少しかかる印象。
周りに買い物するところも少ないので安かったのもあるかなと思う。
因みに先日見に行ったけど希望の間取りは完売してて第五期を待つしかなさそう。いつくらいになるか何となく分かる人いますか??グランドオークも良かったけど完成時期が早すぎる。
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881
マンション検討中さん 2023/10/16 03:07:50
もう千早で大きな土地が残っているところは少ないから千早に住みたいならほぼラストチャンスかな。水谷のモデルハウスのとこもいずれはマンションになるかもだけどあと何年先かもわからないし、その頃には更に高くなってそう。
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882
マンション比較中さん 2023/10/22 16:58:43
>>867 マンション検討中さん
手付金を支払ったあとにキャンセルしましたー
値段は安く感じましたが、設備面で価格落としてましたねー
気になりだして後悔したくないと思ってキャンセルしました
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883
マンコミュファンさん 2023/10/22 22:19:12
>>882 マンション比較中さん
手付金を払ったのにも関わらずキャンセルするほどの設備面の悪さってどのような部分ですか?
参考にしたいので教えていただきたいです。
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884
名無しさん 2023/10/22 22:56:50
>>882 マンション比較中さん
私も一生に1~2回の買い物に妥協してる感じが引っかかり、キャンセルしました。
周辺の環境や学区、他不動産では常設されてる設備もオプションだったのも色々あります。
ただ自分には合わなかっただけなので皆さんは参考程度でお願いします。
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885
口コミ知りたいさん 2023/10/22 23:01:08
>>883 マンコミュファンさん
風呂トイレキッチンなんかの設備をメーカーサイトで見るとちょこちょこエントリーモデルが多いのがMJRの特徴
ちょっとしたことなんだけど、キッチンの蛇口がブランド物じゃなくて量産品とか(これだけでも小売価格数万円の差)
物件が同レベルのマンションより割高なんだからケチるのやめなさいよって思う
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886
名無しさん 2023/10/22 23:03:01
MJRって外観を重厚そうに見せるのは得意なんだけど中身が普及帯なのよね
ジャケットだけブランドものであとは全部ユニクロと靴流通センターみたいな
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887
通りがかりさん 2023/10/22 23:06:36
まあMJRに限らずメジャー7でも東京都心のハッとするような値段の物件はさすがに設備も良いけどペアローンのサラリーマンでも手が届く郊外とか地方の物件は外観だけオシャレで割高なくせに中身は団地レベルなんだけど
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888
名無しさん 2023/10/22 23:15:57
>>886 名無しさん
物件の価格高騰してるから価格を少しでも抑えるためにでしょうけど、
少し前に完成した香椎のガーデンよりも設備は少しランク落ちしましたね、そこは残念でした。例えばお風呂のランプとか、キッチンの全面収納がなかったり。オプションとかで変更は出来るから、こだわりあるなら判断して下さいってことでしょうね。ただ、今出てる新築マンションと比較すると、価格や立地など考えて悪くはないかなって感じはしますね。
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889
名無しさん 2023/10/22 23:24:08
>>888 名無しさん
64平米3600万なら坪単価180万台だから坪単価200万以下で買える最後のチャンスではありますね
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890
マンション検討中さん 2023/10/22 23:47:53
私も設備面気になったのでオプションで色々変更しました。
トイレのグレードあげたりキッチンの前面収納つけたり水栓変更したり人感センサーつけたり。
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891
名無しさん 2023/10/24 08:36:08
床暖房諦めたけど、それでもまぁまぁの金額オプションで持っていかれました
それでも元の金額からすると誤差レベルでコスパの良さは変わらないかなと
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892
マンション掲示板さん 2023/10/24 14:29:09
イオンのそばのMJRは立地がイマイチだから、その分設備を良くしないと売れないからね
この千早のほうが駅近だから設備が多少劣っても売れるという判断だろうね
イオンのそばのMJRもバスでいい人にとっては悪くはないんだけどね
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893
マンション検討中さん 2023/10/24 14:41:17
設備はあとから追加もできるし立地には変えられないですね。個人的には居酒屋が多い香椎駅周辺に徒歩でも行けるのがポイント高いです。
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894
マンション検討中さん 2023/10/24 14:42:54
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895
eマンションさん 2023/10/24 14:46:43
先日モデルルーム行きましたが、300戸近く成約済みになってました。3号棟の下層階中層階はほぼ埋まってました。
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896
評判気になるさん 2023/10/25 00:04:35
>>894 マンション検討中さん
かなり前に聞いたときは隣のマンションの許可が出なくてドローンが飛ばせないから眺望写真が撮れないって話でした
今もそうなら想像するしかないですね
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897
マンコミュファンさん 2023/10/25 01:13:40
>>896 評判気になるさん
自分が行った時は階数に応じた写真見せてもらえましたよ!
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898
マンション掲示板さん 2023/10/25 01:45:07
掲示板は電光掲示板なのでしょうか?細々な設備も気になります。
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899
eマンションさん 2023/10/25 03:33:50
>>898 マンション掲示板さん
今どき掲示板なんかなくないですか?普通お知らせはインターフォン表示とか住民用アプリ通知かと
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900
通りもん 2023/10/28 08:18:27
うちの住んでるマンションは、元々、掲示板など無かったのですが、
わざわざ壁かけの掲示板を設置されてしまって団地みたいで嫌ですね。
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901
マンション検討中さん 2023/10/29 02:02:28
オプションまあまあ高いですね。みなさんどんなオプションつけましたか?
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902
通りがかりさん 2023/10/29 02:28:38
>>901 マンション検討中さん
全外注にしたら1/3だったので床暖房のみにしました。
-
903
通りがかりさん 2023/10/29 09:06:06
>>900 通りもんさん
大衆向けマンションだったら仕方ないですよね。
-
904
マンション掲示板さん 2023/10/29 22:06:10
>>901 マンション検討中さん
>>901 マンション検討中さん
ダウンライト、キーレスエントリー、人感センサー、姿見、深型食洗機などですね。
-
905
eマンションさん 2023/10/29 22:09:37
カラーセレクト迷いますね。特にフローリングの色。皆さんどれを選ばれましたか?
-
906
名無しさん 2023/10/29 23:18:37
>>905 eマンションさん
先日マンションを見学に行き前向きに検討中なのですが、カラーセレクトは最上階以外もう締め切られてると言われてしまいました。そして最上階の締切ももうすぐだから間に合わないと。
まだ可能なのでしょうか?もしくは早く契約した方のみ締め切りが長めなのでしょうか?
もしカラーセレクト間に合うのならより前向きに検討したいなと思うのですが、良かったら教えて頂けると嬉しいです。
ご質問されているところ質問して申し訳ございません。
-
907
通りがかりさん 2023/10/29 23:27:19
>>906 名無しさん
マンションは下から積み上げてくので締め切りはそれに合わせて下から上の順になります
カラーセレクトや間取りの変更は仕入れ、内装の関係があるので締め切りは割と早いです
-
908
検討板ユーザーさん 2023/10/29 23:30:43
カラーセレクトや間取り変更はファーストペンギンとして早く契約してくれた人への感謝、特典、と思っておいたほうがいいです
人の様子を伺わず、人に惑わされず、意思決定が早い人には福がある、ですね
-
909
名無しさん 2023/10/30 00:59:27
>>907 通りがかりさん
間取り変更について質問し忘れたのですが、やはりカラーセレクトが締め切られてると間取り変更も無理そうですね。
それも加味して検討したいと思います。お教え頂きありがとうございます。
-
910
匿名さん 2023/10/30 02:08:19
>>909 名無しさん
MR担当の方に聞いてみないとなんともですね。
オプションとかは完成後に別注でも大体は対応出来ますし、
ダウンライトとかなら引き渡し前に開かれる
インテリアオプション会とかで依頼したりも出来るんじゃないですかね。
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911
評判気になるさん 2023/10/30 02:21:21
>>910 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
担当の方が一生懸命なのは伝わるんですが、あまり理解されてない感じで質問したら確認して返答って感じで待たされたりで時間がかかり、こちらも聞きたい事を質問し忘れたりしてしまってたことに帰って気づいてしまいました。
でも、担当の方に聞くのが1番ですよね。聞いてみます!
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912
通りがかりさん 2023/10/30 02:42:31
>>905 eマンションさん
自分は標準シナプスにしました。何回もMRに行って実際に目で見て確認しましたけど、それぞれ良く見えて、かなり迷いました;
最終的には置きたい家具とか、部屋のイメージで無難なとこを選んだ感じですね。
-
913
匿名さん 2023/10/30 03:29:42
>>912 通りがかりさん
シナプスのフローリング、カッコいいですよね。モデルルームの仕様だったのでイメージもつきますし。うちは最後まで迷ってファインアイボリーにしました。仕上がりを見るのが楽しみです。
-
914
通りがかりさん 2023/10/30 04:43:44
>>905 eマンションさん
うちはファインアイボリーです。
シナプスと最後まで迷いました。
有償オプションは、深型食洗機など。
カップボード迷ってます。
-
915
マンション掲示板さん 2023/10/30 04:47:43
皆さんオプションを厳選して付けられてますね。ついあれもこれもとなってしまい、、、引き渡し後のリフォームを考えられてますか?オプションを絞るコツなどあれば教えて頂きたいです。
-
916
マンション検討中さん 2023/10/30 05:04:39
>>914 通りがかりさん
うちもファインアイボリーです。カップボード、私も迷ってます。高いですし。
-
917
口コミ知りたいさん 2023/10/30 05:37:27
他の施工会社に相談して外注できるものは外注した方が半額以上違うものもありますよ。
-
918
マンション検討中さん 2023/10/30 06:46:35
-
919
名無しさん 2023/10/30 07:37:33
>>918 マンション検討中さん
手すりからコーティング、人感センサーまでお好きなのをどうぞ。
-
920
匿名さん 2023/10/30 07:55:52
>>917 口コミ知りたいさん
やはりそうなんですね。オプションでお願いするのが安心な気がしていましたが、外注も検討してみようと思います。ありがとうございます。
-
921
評判気になるさん 2023/10/30 08:01:31
>>920 匿名さん
しかし当たり外れが大きいため補償料としてオプションを取るのもありだと思いますよ。情報提供程度に。
-
922
口コミ知りたいさん 2023/10/30 09:12:22
>>921 評判気になるさん
そうですよね。安心には代えられないこともありますよね。アドバイスいただき、本当にありがとうございます。打ち合わせまでに考えてみます。
-
923
匿名さん 2023/10/30 16:50:27
LDKと横の部屋の扉を引き戸に変更したいのですが、もう完成していて引渡し後外注になると思うとの事てした。
この場合金額はいくらぐらいが相場でしょうか?同じような検討中の方いますか?
-
924
検討板ユーザーさん 2023/10/31 12:47:06
また金利上がりましたね。
地政学的要素含めて、世界情勢がこれだけ不安定な
状態。この状態で2025年まで待って、買えるだけの余力が羨ましいです。。
-
925
マンコミュファンさん 2023/10/31 13:48:03
>>924 検討板ユーザーさん
60まで賃貸に住んでその後は市営住宅の人生をどうぞ
-
926
マンション掲示板さん 2023/11/01 12:01:48
フローリングコーティングは不要な床材と聞きましたが皆さんオプションでつけられてないですか?
-
927
名無しさん 2023/11/01 12:02:24
>>925 マンコミュファンさん
その言い方はないでしょう
-
928
マンション検討中さん 2023/11/01 12:10:00
土地柄こちらを選ばれた方はファミリーの方が多いのでしょうか?
-
929
マンコミュファンさん 2023/11/01 12:30:51
>>925 マンコミュファンさん
うーん、、頭悪そうというか、視野が狭そうな発言ですね。
-
930
評判気になるさん 2023/11/01 12:35:37
>>925 マンコミュファンさん
自分は完全に同意です
-
931
評判気になるさん 2023/11/01 12:38:44
>>929 マンコミュファンさん
第三者的にはあなたのレスの方が頭悪そうに見えますけどね。
-
932
匿名さん 2023/11/01 12:41:14
-
933
マンコミュファンさん 2023/11/01 12:43:20
>>924 検討板ユーザーさん
インフレに強い資産を持つことは今後の日本では大切になりますよ。有効的なお金の使い方を考えて、インフレ対策で不動産を買うこと、ローンを組むことは対策のひとつです。
-
934
検討板ユーザーさん 2023/11/01 12:45:36
>>916 マンション検討中さん
カップボード高いですよね、、あきらめて別で探すことにしました
-
935
eマンションさん 2023/11/01 12:57:23
まあマンション購入なんてある意味では不安の克服だしこういう人は
景気が良ければ良いで「これから悪くなったらどうしよう」とか言い出すから
いつまで経っても踏ん切りつかないでしょうね。
ましてや福岡市の住宅価格なんかこれからもっと値上がるだけだから
もう何年もさっさと決断した人が得すた結果になってるのに、
不安を先延ばしにしたところで余計に踏ん切りつかなくなるだけです。
もっと高くなるから。
なんのためにこんなスレに来てるのか。新築分譲マンションを検討してるからでしょ。
-
936
口コミ知りたいさん 2023/11/01 13:03:50
オンナ「そんな言い方はないでしょ!オンナはねえ、不安に寄り添って欲しいの。そして一緒にリンゴを買いに行って欲しいの...」
-
937
マンション検討中さん 2023/11/02 12:28:48
パチンコ業界大手が潰れたみたい。
景気悪いし、皆パチンコどころじゃないもんね。
跡地に建つならマンションとかじゃなくて、駅チカの飲食店とかスーパーなんかの商業施設ができるといいのにな~
-
938
通りがかりさん 2023/11/03 05:32:05
>>937 マンション検討中さん
駅チカではないと思うけど。バス停は近いね。
-
939
マンション検討中さん 2023/11/03 16:35:59
パチンコ業界で第4位の「ガイア」グループが破綻かぁ、、
コロナとか値上げラッシュで客足遠のいてるのかな、、電気代もかかるし、、
あとインボイス制度もネックらしい、、
パチンコ業界、問題山積みだね。
-
940
eマンションさん 2023/11/05 11:59:25
>>939 マンション検討中さん
跡地ははマンションの可能性が高そうですね。
-
941
通りがかりさん 2023/11/05 12:19:05
>>940 eマンションさん
この投稿の意図がわからないんですが、とりあえずワンダーランドは潰れないですよ?勘違いする人いるかもなのでよくわからない投稿は気をつけて下さい。
-
942
マンコミュファンさん 2023/11/05 12:20:45
>>938 通りがかりさん
ぜんぜん駅近だと思いますけど、感じ方は人それぞれですね
-
943
名無しさん 2023/11/05 12:21:41
>>939 マンション検討中さん
笑。なんの投稿、、スレ違いだよ
-
944
マンション掲示板さん 2023/11/05 12:28:53
>>942 マンコミュファンさん
流石に10分を駅近とは無理がある。
-
945
eマンションさん 2023/11/05 12:39:22
>>941 通りがかりさん
>>941 通りがかりさん
そうですか。ワンダーランドは潰れないから安心ですね。ありがとうございます。安心しました。
-
946
マンション検討中さん 2023/11/05 13:22:03
福岡市に住んでて駅10分は駅近とは言えないのではないでしょうか…
-
947
マンション検討中さん 2023/11/05 13:23:41
-
948
マンション掲示板さん 2023/11/05 13:39:30
-
949
eマンションさん 2023/11/05 13:45:41
>>947 マンション検討中さん
千早を強調せずに香椎宮前駅近と言えばいいのに。
-
950
管理担当 2023/11/05 14:21:39
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
951
評判気になるさん 2023/11/05 14:26:42
>>949 さん
JRと貝塚線ダブルアクセス可能なだけで、別に駅近って表現はされてないですよ?千早駅の方が利用者が多いから、そういう記載にしてるのでは?
-
952
口コミ知りたいさん 2023/11/05 14:51:10
>>951 評判気になるさん
10分は駅近なのではないでしょうか?
-
953
匿名 2023/11/05 15:25:05
>>952 口コミ知りたいさん
一般的に駅近と言われますね。感じ方は人それぞれですが。なんなら香椎駅も近いですね
-
954
評判気になるさん 2023/11/05 22:24:28
-
955
マンション掲示板さん 2023/11/06 12:32:47
グランドオークが完売して千早で検討するならここしかないので埋まるでしょ
-
956
マンション検討中さん 2023/11/07 01:10:35
-
957
マンコミュファンさん 2023/11/07 01:54:32
-
958
口コミ知りたいさん 2023/11/07 02:50:32
>>957 マンコミュファンさん
これ埋まりますか…?
-
959
通りがかりさん 2023/11/07 02:59:12
>>958 口コミ知りたいさん
これから建てるマンションって同じぐらいの条件で坪単価250万超えてくるから相対的な割安感で埋まるでしょ
-
960
マンション掲示板さん 2023/11/07 03:05:17
>>959 通りがかりさん
当然埋まりますよね、よかったです
-
961
マンション検討中さん 2023/11/09 14:55:02
今のところ香椎浜のザ・ガーデンと同じくらいのペースだから竣工前後には完売しそう
-
962
マンション検討中さん 2023/11/09 23:23:24
この土地JR50億円で購入してるみたいだから、それ考えると坪単価安いかも
-
963
検討板ユーザーさん 2023/11/09 23:37:17
>>962 マンション検討中さん
路価から見ると高く買ってしまった感じ
-
964
名無しさん 2023/11/09 23:40:35
高いか安いかが分かれますね。
住戸に賃貸感を感じられる方も居れば、共有スペースや平置きの駐車場、高級感のある佇まいに魅力を感じる方もみられます。
-
965
マンション検討中さん 2023/11/10 00:58:35
あとは設備さえもうちょっとよければ言うことないんですけどね。まあ後付けすればいいだけなんですけど。
-
966
通りがかりさん 2023/11/10 01:22:12
今どのくらい売れたのでしょうか。もう購入してマンションギャラリーに行く用事もないので分からないけど気になります。
-
967
マンコミュファンさん 2023/11/10 01:27:32
-
968
評判気になるさん 2023/11/10 01:55:39
>>967 マンコミュファンさん
あと半年で260?余裕じゃない?
-
969
口コミ知りたいさん 2023/11/10 04:13:27
>>968 評判気になるさん
半年じゃなくて一年半くらいですよ。なので順調だと思いますよー
-
970
マンション掲示板さん 2023/11/10 04:14:58
>>964 名無しさん
中は後付けでどうにでもなりますしね!
-
971
評判気になるさん 2023/11/10 04:40:35
完売しなかったら、駐車場2台目確保とかできるのかな?
-
972
マンション掲示板さん 2023/11/11 03:45:14
2台目は抽選になると思いますが、
抽選に当たっても残りの部屋が売れて購入者が駐車場希望された場合は
2台目枠は解約になりますよ
-
973
評判気になるさん 2023/11/13 12:57:08
280戸成約御礼になってますね。
このペースは順調なのでしょうか。
-
974
マンション検討中さん 2023/11/17 01:45:28
この辺りの道路は結構混みますか?
世帯数多いうえに、目の前の道路が渋滞してると敷地内から出るのも大変そうです。
-
975
検討板ユーザーさん 2023/11/17 03:09:43
>>974 マンション検討中さん
過去に同じ質問のやり取りがあるので、検討されてるのなら一通り参照してみては?
-
976
口コミ知りたいさん 2023/11/17 06:25:43
>>975 検討板ユーザーさん
確認してみます!ありがとうございます。
-
977
eマンションさん 2023/11/17 14:03:11
>>976 口コミ知りたいさん
3号線の方に出るなら、交差点の信号が赤になったタイミングで確実に出れると思いますよ!
-
978
マンション検討中さん 2023/11/18 07:00:15
>>974 マンション検討中さん
朝とか夕方は鬼のように混みますよ
-
979
eマンションさん 2023/11/19 15:20:18
>>974 マンション検討中さん
激混み交差点に面してるうえに出て左折しかできないから車はストレスだと思います。
-
980
通りがかりさん 2023/11/20 23:03:28
ここのマンションは住宅ローン控除の対象外になるんですかね?
-
981
eマンションさん 2023/11/20 23:18:08
-
982
マンコミュファンさん 2023/11/20 23:46:11
>>981 eマンションさん
令和6年から一般住宅は対象外って聞いてたんで安心しました、ありがとうございます。
-
983
マンション検討中さん 2023/11/21 00:03:11
>>982 マンコミュファンさん
いわゆる省エネの住宅じゃないと控除対象から外れるって改定ですね。ここは対象です。
しかし金額と控除期間は令和6年度から改悪されてますのであしからず。
-
984
マンション検討中さん 2023/11/21 04:26:09
こちらは省エネ基準適合住宅になるのですか?それともZEH水準省エネ住宅?上記の質問と被るのですがお分かりになれば教えてください。
-
985
マンション掲示板さん 2023/11/21 06:55:39
>>984 マンション検討中さん
省エネ基準適合住宅です。
ローン残高の上限/控除期間:3,000万円 / 13年
-
986
匿名さん 2023/11/23 09:49:07
>>985 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
-
987
マンション掲示板さん 2023/11/29 06:33:56
小さな出入り口で構わないのでなんとか公園側や展示場側から出入り出来るようになればいいのですが。
-
-
988
評判気になるさん 2023/11/29 08:53:44
>>987 マンション掲示板さん
分かりますー!!あの道にダイレクトに出られると駅までの近さが全然違いますよね。でも通り抜けしたらダメって説明書のような物に書かれていましたし、難しそうですよね。
-
989
マンション検討中さん 2023/12/22 16:09:01
310戸売れたみたいですね。
少しだけ値上がりしましたか?
-
990
名無しさん 2023/12/22 17:13:43
>>989 マンション検討中さん
安い低層階とかが先に無くなって来てるんだと思いますよー
-
991
マンション検討中さん 2023/12/23 02:15:43
-
992
マンション比較中さん 2023/12/23 02:24:54
>>988 評判気になるさん
管理組合で行政に掛け合ってみてもいいかもしれませんね?
-
993
マン・ション 2023/12/23 12:20:29
>>991 マンション検討中さん
2ヶ月前に話を聞いた時は、7490万は無かったですよ!
-
994
マンション掲示板さん 2023/12/25 04:37:48
Nタイプの最上階が7490万だった気がするのですが。
-
995
マンション掲示板さん 2023/12/25 04:39:45
Nタイプの最上階はすでに売却済みの部屋だったはず。キャンセルになったのかもしれません。
-
996
評判気になるさん 2023/12/26 00:32:58
-
997
匿名さん 2023/12/26 13:24:47
>>996 評判気になるさん
自分が購入した時点では結構売れてましたがまだ数部屋残ってました。もう埋まってるんですかね。
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998
マンション検討中さん 2024/01/04 15:35:13
320戸売れましたね。
都心に近く、綺麗な街並み、近くに公園があることを考えるとコスパが良いマンションですね。
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999
匿名さん 2024/01/06 13:49:53
購入された方にお伺いしたいです。床の色は何色を選ばれましたか?また床のコーティングは不要と聞きましたが皆さん床はコーティング等される予定はございませんか?
-
1000
マンション検討中さん 2024/01/06 13:54:29
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト) [第11期]
匿名さん2024-12-27 05:58:34今後も色んな場面で事前説明と大きく違うなぁって事あるだろうな~
でも共用部の運営費が組合の管理費会計事案なら
仮に、もしそうでなければ、管理組合マターにして
総会決議にて料金改定すれば良いでしょう
以前のマンションでもそうやって改善・改訂した
一般的に設立総会では管理会社への質疑時間がある
説明と異なり6,000円に値上げした経緯や、想定の費用分解の説明を会社に求めたい
マージンや管理側の人件費がONされてる印象がある
実態を精査して妥当な実費負担にすれば良い
アルアルだが管理組合を利益捻出媒体にしたくない
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト) [第11期]
-
所在地:福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番)
-
交通:鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.84m2~76.63m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 532戸
ご近所マンション
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