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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m) 西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩4分 (約320m)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
63.84m2~76.63m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
8,300円~10,000円 |
修繕積立金(月額) |
6,390円~7,670円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.59平米~11.02平米 ●管理準備金 : 25,600円~30,700円 ●インターネット利用料 : 847円
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(20戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
532戸 |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
「MJR千早ミッドスクエア」モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]住友不動産株式会社 住宅分譲事業本部 九州事業所 [売主]日鉄興和不動産株式会社 北九州事業所 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
MJR千早ミッドスクエア特定建設工事共同企業体(株式会社穴吹工務店・九鉄工業株式会社) |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)口コミ掲示板・評判
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2404
マンション掲示板さん 2024/10/02 06:40:40
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2405
通りがかり 2024/10/02 06:59:00
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2406
口コミ知りたいさん 2024/10/02 07:56:12
まあでも言われてみれば他所の会社の駅より
自分とこの駅を最初に持ってくるのはそりゃそうだよなとは思いました
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2407
通りがかり 2024/10/02 09:33:47
正直、香椎宮前駅には期待していなかったんですが、割と地価は悪くないみたいですね。
あと試しに香椎宮前駅から乗って天神に行ってみたんですが、乗り換えにストレスなく25分くらいで行けたので普通に便利でした。
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2408
デベにお勤めさん 2024/10/02 10:37:46
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2409
マンション掲示板さん 2024/10/02 10:48:41
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2410
匿名さん 2024/10/02 12:04:28
最近の福岡の電車の混雑具合は酷いけど、混雑する区間は短いので首都圏よりまだ楽ではありますね。
あとラッシュ時の貝塚線に乗る予定はないから、個人的にはあまり気にしてないです。
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2411
マンコミュファンさん 2024/10/02 12:56:03
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2412
通りがかりさん 2024/10/02 12:58:54
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2413
マンション検討中さん 2024/10/05 12:46:46
みなさん、ローンどうされましたか?
auじぶん銀行が利上げしたので、、、
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2414
eマンションさん 2024/10/05 13:41:14
>>2413 マンション検討中さん
うちはauじぶん銀行一択だったので、かなり気分が下がってます。変動なのでしょうがないのですが、、、でも、同じようにどこも利上げしてるので、このまま進めようと思います。
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2415
匿名さん 2024/10/05 13:47:36
自分の周りでもネットバンクがメガバンより金利が高くなったと嘆いていますね。自分は西銀なのでどうなるか。
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2416
マンション掲示板さん 2024/10/06 05:10:29
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2417
マンション検討中さん 2024/10/06 05:26:31
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2418
マンション検討中さん 2024/10/06 05:27:24
仮に0.15%上がるとしてもネットバンクより上げ幅が小さいので相対的な魅力は増すか、、
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2419
マンション掲示板さん 2024/10/06 05:40:37
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2420
マンション掲示板さん 2024/10/06 12:42:05
企業としての信頼性や店舗で相談できることなどに金利差分の価値を感じられるか、というのもありますよね。
自分は仕事でどちらの銀行とも話す機会があるので、そのときの印象も考える材料になりました。
迷われている方は複数の銀行から直接話を聞いてみられることをお勧めします。
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2421
マンコミュファンさん 2024/10/07 03:33:59
担当営業も課長も支店長も異動で入れ替わる
長期視点で捉え、総支払額がどう変わるか
とは言え、いずれ借替も実行します
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2422
マンション検討中さん 2024/10/08 12:02:21
タワマンのゲストルームは予約不可能ってポストをXで見たんですが、ここも540邸もあるので2部屋のゲストルーム予約って容易に取れなくなりますかね。単純計算で各世帯が1年に1度予約するだけで270日分埋まりますね。
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2423
検討板ユーザーさん 2024/10/08 13:36:11
>>2422 マンション検討中さん
それでも、年間95日(閏年は96日)は空いてますよ
予約が集中すると想定される時期は対応が必要かも
理事会他の創意工夫が望まれますね
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2424
通りがかりさん 2024/10/08 14:32:29
えてして想定と実需とは乖離がありますよね
実際に稼働してからの検討事案でしょうね
理事会役員達の采配に期待したいところです
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2425
評判気になるさん 2024/10/08 14:35:41
理事会かー。理事会に選ばれる想定してないけど、最初の理事はどうやって選ぶのだろう。。突然言われるのかな。
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2426
通りがかりさん 2024/10/09 07:01:05
まだ詳細不明ですが、管理組合の設立総会の時、まず理事希望者を募るのではないですか? 不足の場合は不足分を当初予定の順番で割り当てていく方式だと思います。希望者を無視して当初予定の輪番制だけで割り当てる方式もありますが。
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2427
名無しさん 2024/10/09 07:17:21
>>2422 マンション検討中さん
居住者用の専用サイトで予約する感じだと思いますよー。
香椎浜のガーデンがそんな感じみたいなので
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2428
匿名さん 2024/10/09 09:35:39
想定内の一般常識ではなく、体験を披露すると
過去の居住物件では、初期の1~2年は物珍しさと、使わなきゃ損との思考から、申し込みは殺到しました
特に、ハロウィン等のカレンダーイベント、花見や花火大会の開催時期は、抽選制が導入された
特定の区分所有者に偏らないように、半年に1回迄の上限規制、土日祝日は1回4時間で2部制で運用開始したが、
虚偽の代理の申し込みや、前半の利用者のケータリングの料理臭(伊の大蒜臭等)や片付けの不備が問題となった
有料制を導入し、それを原資にお掃除サービスを利用した事で、利用者も落ち着いて美化も進んだ
専用サイト上でアプリ活用して、申し込み・抽選・利用履歴をミエル化し、平等公平な運用を行った
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2429
マンション検討中さん 2024/10/09 11:29:42
>>2428 匿名さん
時間規制ってことは内容的にパーティルーム(この物件で言うスカイラウンジ)の話ですかね
上で出てる心配はゲストルーム(宿泊できる方)の話ですね
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2430
通りがかりさん 2024/10/10 13:01:52
住戸は540ゲストルームは2室=住戸270戸に1室
使用する世帯は限定的だから普段は混まないかもね
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2431
評判気になるさん 2024/10/11 00:33:10
容易に休暇も取り易い企業が確実に増えた昨今
リゾートなどと同様、先ず空いている日程を予約してから、皆で計画的に休暇取得して集まるのが効率的
来客用駐車場も確保し易いでしょう
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2432
匿名さん 2024/10/11 00:38:01
インテリアオプションの家具は意外と良心的な価格で自分でネット購入するのとあまり金額が変わらないけど、クーラーは家電量販店と比較しても結構高いな、、どうしよう。5月下旬まで設置業者のクルマは敷地内に停められないけど、コインパーキングの料金を負担すればいいか、、
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2433
口コミ知りたいさん 2024/10/11 00:43:20
>>2431 評判気になるさん
ここ来客用の駐車場ってあるんでしたっけ?
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2434
名無しさん 2024/10/11 02:49:43
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2435
通りがかりさん 2024/10/11 03:35:26
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2436
口コミ知りたいさん 2024/10/11 09:16:30
>>2432 匿名さん
駐車場で荷物の積み下ろしはできるっぽいですね
作業中はコインパーキングとかしかないのかな
業者はその辺慣れてそうだから相談したらどうすべきか教えてくれるかなーと楽観視してます
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2437
名無しさん 2024/10/11 12:05:08
>>2436 口コミ知りたいさん
そうですね。幸い周辺にコインパーキングは充実してるのでそれでいいかな。。
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2438
eマンションさん 2024/10/12 23:59:48
当地に540世帯(約1,500人)が一気に流入して来る
来客増等でコインパーキングは慢性的な不足になる
そのコインパーキングも改廃するでしょう
遠方からの来客者は自ら送迎するつもりです
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2439
口コミ知りたいさん 2024/10/14 14:32:16
引っ越しの予約案内きたけど
これ枠だけおさえて他の業者に頼むことってできるの?読んでもよくわからない
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2440
匿名さん 2024/10/15 06:57:42
>>2439 口コミ知りたいさん
普通は割り当て時間のうちに搬入出来ますよ。
家電やカーテン等もこの間にやでば良いはずです。
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2441
名無しさん 2024/10/15 16:18:50
最近購入したのですが、以前と比べて値上がりしてるんですかね?
70平米台、17階、4LDKで6,000万程でした。
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2442
口コミ知りたいさん 2024/10/15 22:16:33
>>2441 名無しさん
春と比較すると、5階くらいの4LDKが5,000万円前半だったので値上がりしてなさそうですね。1階上がるごとに+50万円は特に違和感ないので。
昨夏と比較すると1,000万円以上上がっているのかもしれませんが。
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2443
検討板ユーザーさん 2024/10/16 00:03:23
>>2442 口コミ知りたいさん
初期(22年冬の予定価格)と比較しても1000万円以上ではないと思われます。
棟にもよるけどだいたい800万~1000万くらい上がってそう。
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2444
マンション掲示板さん 2024/10/16 06:44:00
>>2441 名無しさん
70平米6000万はホントですか?
MJRそんな強気だなー。
当時マンション高くなったなーと購入した、六本松駅MJRでも70平米4000万台後半やったので、びっくりしますね。
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2445
マンコミュファンさん 2024/10/16 07:33:55
>>2444 マンション掲示板さん
千早もMJR六本松ができた頃は70平米で4000万くらいでしたよ。
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2446
eマンションさん 2024/10/16 10:15:57
>>2445 マンコミュファンさん
流石に1000万も違ったら安い方買うわ
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2447
口コミ知りたいさん 2024/10/16 11:57:23
>>2444 マンション掲示板さん
17階ですからね。
大野城や白木原なんて2階の70㎡が5,500万円とかですからね。
千早のここのほうが安いです。
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2448
マンション検討中さん 2024/10/16 12:13:44
4LDKで70平米台、、、!?しかも、6000万?いくら千早でもよく買ったなぁ、すげぇや、、、汗
17階だから、他所より安いからって言ってるけど、それでも買えるのがすごいや。。
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2449
評判気になるさん 2024/10/17 02:02:14
今の市況が続くのならば高額物件でも損は考え難い
数年後の転勤や諸事情での、万やむを得ない住替え&売却でも差益確保が期待出来るでしょう
購入時期を先へ先へと伸ばす内に、家計の経済効率的には不利になる
坪単価は上がるは金利は上昇する上に、戸あたりの面積は狭小化し、共用設備等も新鮮味を欠いてくる
購入時の競走倍率も高どまりの傾向が続くだろう
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2450
匿名さん 2024/10/17 06:39:32
6,000万円を35年ローンでボーナス払い無しで計算すると毎月の支払は20万円程度になりますね。
確かに高くなったと思いますね。65歳で完済するとして、
30歳で800万円程度の年収が必要ですからね。
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2451
検討板ユーザーさん 2024/10/17 07:28:58
最近は共働き家庭が多いので世帯年収で考えれば800万は珍しくなさそう
その代わり保育園の競争率は酷そう
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2452
マンコミュファンさん 2024/10/17 08:04:45
>>2450 匿名さん
そんなしないですよ。金利0.5%でも月16万弱ですよ。
管理費や積立修繕金、駐車場を合わせても20万円いきません。
あとは今は50年まで組める銀行も増えてるので、期間延ばせばもっと支払いを軽くすることもできます。
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2453
匿名さん 2024/10/17 08:34:40
可処分所得も当面は増えそうにありません
金利は変動する事をシビアに捉えて試算したい
返済期間を延ばせば、それだけ支払額は膨れ上がる
勤務先の業績や人事処遇制度も正しく見極めたい
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト) [第11期]
匿名さん2024-12-27 05:58:34今後も色んな場面で事前説明と大きく違うなぁって事あるだろうな~
でも共用部の運営費が組合の管理費会計事案なら
仮に、もしそうでなければ、管理組合マターにして
総会決議にて料金改定すれば良いでしょう
以前のマンションでもそうやって改善・改訂した
一般的に設立総会では管理会社への質疑時間がある
説明と異なり6,000円に値上げした経緯や、想定の費用分解の説明を会社に求めたい
マージンや管理側の人件費がONされてる印象がある
実態を精査して妥当な実費負担にすれば良い
アルアルだが管理組合を利益捻出媒体にしたくない
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト) [第11期]
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所在地:福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番)
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交通:鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.84m2~76.63m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 532戸
ご近所マンション
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