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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m) 西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩4分 (約320m)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
63.84m2~76.63m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
8,300円~10,000円 |
修繕積立金(月額) |
6,390円~7,670円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.59平米~11.02平米 ●管理準備金 : 25,600円~30,700円 ●インターネット利用料 : 847円
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(20戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
532戸 |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
「MJR千早ミッドスクエア」モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]住友不動産株式会社 住宅分譲事業本部 九州事業所 [売主]日鉄興和不動産株式会社 九州支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
MJR千早ミッドスクエア特定建設工事共同企業体(株式会社穴吹工務店・九鉄工業株式会社) |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)口コミ掲示板・評判
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1801
通りがかりさん 2024/07/21 09:16:16
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1802
匿名さん 2024/07/21 10:15:42
>>1798 検討板ユーザーさん
購入者の何割が見てるのかわからんが、熱いねぇこの方は
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1803
検討板ユーザーさん 2024/07/21 10:16:19
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1804
匿名さん 2024/07/21 15:50:46
駐車場の車両重量守る方ってどのくらいいるんですかね?
私は2000kg超えるので、平置きにしたのですが平置きも台数限られますし、
特に管理会社からは車両重量の証明書の提示も言われないみたいですが…
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1805
口コミ知りたいさん 2024/07/21 22:11:35
普通は駐車場契約時に車検証コピーを提示する
規定に合致している車輌である事を証する為
管理会社の業務として必須、不可欠の手続きの筈
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1806
匿名さん 2024/07/22 00:40:58
駐車場の重量制限は見落としてました。ノアやセレナでも1階で運転手以外の乗降が必須になりそうですね。アルファードとかはそもそも2階以上は利用できないわけか。
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1807
マンコミュファンさん 2024/07/22 00:48:26
ここでも重量制限の違反者が多くて管理組合が困ってる内容のスレが立ってますね。
契約時にはちゃんと確認してたけど、その後の車の買い替えでオーバーした世帯が増えて、、、な話が多そうでしたので、契約時の確認はされる前提で考えておいたほうが安全かなと思います。
違反者には車の買い替えか外部駐車場の契約をお願いするケースが多そうでした。
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1808
通りがかりさん 2024/07/22 00:48:28
>>1806 匿名さん
一般的に駐車場や構造物設計での車両重量とは「積載物や人が乗っていない状態」でセットするので、人が乗った結果超えても問題は無いのですが、
ここは人間や荷物も込みの制限なのですか?
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1809
eマンションさん 2024/07/22 02:48:42
売主の想定の甘さ、精度の低さが露呈した。
数年前からのSUVや大型バンの需要増を見誤って
設計は耐荷重試算を普通車を基準に行なったのか?
危機管理能力が低すぎるが、住居棟は大丈夫か?
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1810
通りがかりさん 2024/07/22 03:26:24
今まで見てきたランディック系マンション(の機械式)もそうでしたが、たしかに機械式や立体は2トン制限が多い印象です。
どうしても大型車で譲れないなら1Fか平置きを選ぶことが多いみたいですね。
(何よりも車が第一優先!レベルの人ならそもそも戸建にして車庫つけるんでしょうけど)
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1811
匿名さん 2024/07/22 04:11:35
車検証に記載された車両総重量(乗員の推定体重も込み)が2000キロ以下が条件です
例外として、荷物と同乗者下ろして運転手だけで駐車場に入るなら車両だけの重量1900キロ以下ならOK(運転手と手荷物だけなら100キロいかんでしょ、という計算らしい)
一般的な機械式、自走式駐車場の制限と同じですね
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1812
通りがかりさん 2024/07/22 05:27:20
インテリアオプション検討中です。
エコカラットって結構ザラザラしてますか?
腕とか接触した時痛いですかね?
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1813
匿名さん 2024/07/22 05:56:58
>>1808 通りがかりさん
紙を確認したら車検証の車両総重量が2,000kgまでと書いてありました。ノアは7人乗りでギリギリ2,000kgを下回りますが、オプション付けると超えますし、8人乗りやハイブリッドはどう頑張っても超えるようです。ただ、重量は1,900kgを大きく下回るので駐車はできますね。アルファードは重量が2,000kgを超えるみたいなのでダメです。
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1814
eマンションさん 2024/07/22 05:59:46
>>1812 通りがかりさん
数万~数十万するものをここで聞かずコーディネーターやらに聞く方がいいかと。文面見る感じから、何もしらないレベルで買うのはどうかと。
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1815
マンション掲示板さん 2024/07/22 07:05:58
>>1814 eマンションさん
聞いた上で、売る側は良いことしか言わないのであまり100鵜呑みにはしてないです。並行して使ってる知人がいないかも探してますが、ついでにここにも落とした次第です。
数十万くらいは別に良いのですが、気をつけないと怪我しそうなものだったらやだなあと
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1816
マンコミュファンさん 2024/07/22 07:24:31
>>1812 通りがかりさん
LIXILとかエコカラット工事してる内装業者のショールームとかにいけば実物の展示品あるはずなんでそこで実際触れたが確実ですね
感覚も人それぞれだと思うし実物みた方がいいかもです
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1817
マンション検討中さん 2024/07/22 07:31:28
>>1815 マンション掲示板さん
メーカー展示Rや他物件のMR見学で解決出来る
裸足で足裏の感触・質感・温度を存分に実感出来る
直座りを試したければ、薄手の短パンで試す
手の平や甲の擦れ具合も強弱つけて体験出来る
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1818
マンコミュファンさん 2024/07/22 09:01:08
>>1816 マンコミュファンさん
ありがとうございます
なるほど、実物触るのが1番ですね
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1819
評判気になるさん 2024/07/22 11:51:46
>>1818 マンコミュファンさん
大丈夫と言う人が多ければ満足し、危ないと言う人が多ければ不安になるタイプね。気になるなら直接いけば済む話。聞く暇があれば動けって話。
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1820
検討板ユーザーさん 2024/07/22 11:58:34
>>1819 評判気になるさん
痛いと嫌だって言いながら数十万は良いって感覚の人を相手しない方がいいかと。売り手は良いことしか言わないだの、担当プランナーなら良し悪しも含めて提案してくれるものってことも知らないんだから。
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1821
マンコミュファンさん 2024/07/22 14:02:29
なんか比較的かわいい投稿にも一生懸命怒ってる人ら沸いてて草
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1822
名無しさん 2024/07/22 14:08:12
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1823
匿名さん 2024/07/22 22:59:59
オプションは半道のLIXILショールーム等で実物見るのが良いですよ。また、コスト面だけで考えると、ショールームでプランを立てて、そのプランで相見積取ればかなり安くなりますよー。
リシェルSI吊戸付(1.8m)+電気工事+カップボード間のエコカラット施工で60万ちょっとでした。
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1824
口コミ知りたいさん 2024/07/23 07:42:26
自身で内装リフォーム依頼すれば、自由度は高い
が売主の保証範囲や期間が制限されるのは辛い
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1825
匿名さん 2024/07/23 11:25:03
リフォーム以外は保障されますが、外壁、外装、屋上等の共用部を除き1年保証ではなかったですかね。
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1826
匿名さん 2024/07/23 13:57:01
8期って8月からって以前は書いてあった気がするけど9月上旬からになってる。2ヶ月も積極的に売らないってことなのかな。
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1827
口コミ知りたいさん 2024/07/23 14:21:45
販売期を先送りする理由
・現在の売行きが悪い
・開始を遅らせ購入意向客を焦らしつつ溜める
・予定変更により、ダレ気味の販売ペースを変える
・ボーナス支給後の客への攻勢をかけたい
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1828
匿名さん 2024/07/23 14:52:26
オーヴィジョン香椎浜も値上げするって言ってたのにSUUMO見る限りは値上げしてないし、他の物件もまだ残ってるっぽいし、流石に値上げしすぎて売れなくなってきましたかね。
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1829
評判気になるさん 2024/07/24 14:30:44
地場企業より全国区の大手の給与水準が高い
大手の転勤族は高額物件も買える
異動になっても売却益を得て新任地でも新築買える
好立地なら売らずに賃貸しても良い収入源になる
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1830
通りがかりさん 2024/07/24 15:38:34
千早人気のせいか、とうとうここにまで地下鉄沿線の宣伝に来ましたね。
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1831
口コミ知りたいさん 2024/07/24 20:54:33
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1832
マンコミュファンさん 2024/07/25 01:56:04
>>1828 匿名さん
オーヴィジョンは値上げできないでしょうね。 不動産屋さんから聞いた話ですが、香椎浜は住みやすく人気もあがっていますが、それは香陵小校区に限ったことでオーヴィジョンは香椎浜小校区という事が足を引っ張っているそう。香陵小校区のMJR(シティ、サウス、ガーデン)は中古もあまりでないしでてもすぐに売れてしまうけど、香椎浜小校区のモントーレは常に中古物件がたくさんでている状況。 モントーレよりさらに立地条件の悪いオーヴィジョンは値下げの可能性もあるのでは。
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1833
口コミ知りたいさん 2024/07/25 02:27:00
校区は今後は大きく変わります10年後は???
不変では無い事をお忘れなき様に!
教員の深刻且つ慢性的不足&改善進まぬ業務負荷
教育コスト削減の為にも校区の再編・最適化が進む
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1834
買い替え検討中さん 2024/07/25 03:06:29
>>1832 マンコミュファンさん
モントーレとMJR群、規模が違いすぎるから一概に比較はできませんね。
印象操作はだめですよ。
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1835
匿名さん 2024/07/25 03:33:21
>>1832 マンコミュファンさん
そうなんですね。モントーレは結構中古出てますね。かなり広い築浅があるのでオーヴィジョンはここの中古も競合になりそうです。
あまり千早には近くないので周辺小学校の情報は分からないので参考になります。
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1836
マンション掲示板さん 2024/07/25 04:55:55
>>1832 マンコミュファンさん
印象操作すごいな、、、まだ学校区がとか言ってることが信じられないし、それを鵜呑みにしてるのもすごい。。。
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1837
eマンションさん 2024/07/25 05:03:30
>>1834 買い替え検討中さん
おっしゃる通りですね。それに、値上げする方向と確認取れてます。この方がよっぽどMJRが好きなのは十分伝わりましたけど。
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1838
匿名さん 2024/07/25 08:28:03
鵜呑みというか、そういう意見を言う人がいるのは参考になるというだけですが、、小学校で住む場所選ぶ人もいますし。まあ、ここは千早小学校なのでどちらの学校も関係ないですね。千早小学校はパンク寸前らしいとか。
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1839
名無しさん 2024/07/25 11:33:21
>>1832 マンコミュファンさん
うーん、過去からの噂等で学区気にするような方が集まっちゃった学校に行く方が嫌な気がするような、w
この学区は優秀!で選ぶのもしょうもないって言ってしまえばそれまで。
そもそも学区がどうのこうの言う前に、当の親がしっかりしておけば、ね。
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1840
名無しさん 2024/07/27 04:34:23
>>1827 口コミ知りたいさん
推測ですが、8月に例の通学区域が確定するからですかね…
9月に通学区域変更の通知を出す予定らしいですよ。
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1841
名無しさん 2024/07/27 04:37:02
-
1842
匿名さん 2024/07/28 01:13:02
土地の価格を考えたら校舎立て直しで高層化したほうがいいんでしょうけど、そんなことができるはずもなく。行政も悩ましいでしょうね。
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1843
検討板ユーザーさん 2024/07/28 05:41:46
そうなんです!本来のコンパクトシティ構想の一形態としては、公共施設等を複合的に集約するのが理想ですね
駅やバスターミナル等の交通拠点と連結させた高層ビルや自然も取り込んだ市街区一体型の巨大構造物
そこには、商業集積や行政ほか公共機関を近接させて、病院や学校・託児所も配置する
屋上にはドクターヘリポートや緑化ゾーンによってヒートアイランド対策も行われている
飛地に点在する個々のビルを巨大化させている今のやり方では、有機的な未来型の都市は出来ない
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1844
匿名さん 2024/07/28 07:21:24
なみきスクエアの隣に市営駐車場があるので、ここに仮設小学校を作って今の小学校を高層化して複数の小学校を合併させるとか。団地も高層化して集約化すれば土地は増えて千早周辺はさらに成長できそうですが、かなり長期的な話になってしまいますね。。
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1845
名無しさん 2024/07/28 08:25:25
子育て世代が住む新築マンションが急に増えたことで児童数も増えたけどあと10年もしたら減っていくんじゃないかな
もうマンション建てられる土地もあんまりないし
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1846
匿名さん 2024/07/28 09:35:41
箱崎の再開発が成功すれば千早に若い世代が流入しそうですけどね。東区の人口がもっと増えれば貝塚線の箱崎線乗り入れも費用対効果が合うようになるかも、、
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1847
マンション掲示板さん 2024/07/28 09:49:37
>>1846 匿名さん
九大跡地には市民病院だけでなく、東区役所と国の福岡総合庁舎も移転させて、人の流れを作ればアイランドシティまで乗り入れするかもしれないですね。
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1848
評判気になるさん 2024/07/28 11:16:58
この検討スレはマンションに関係ない話に流れがちだなぁ。千早スレで話せよ。
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1849
匿名さん 2024/07/28 11:22:47
マンションの資産性に関わるので重要な話なのでは、、
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1850
マンコミュファンさん 2024/07/28 12:34:07
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1851
通りがかりさん 2024/07/28 15:20:57
>>1849 匿名さん
にしても1844みたいな理想語るようなところではない
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1852
名無しさん 2024/07/29 03:21:41
“理想”と現実のギャップを解消・解決する思考や作業こそが人間の人生を豊かにする
(ヒトにしか出来ない事だと思う)
理想の内、叶えられる領域を増やしていきたい
そうやって過去から進化して来たのだから
(工法や設備や機能やデザインも)
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1853
検討板ユーザーさん 2024/07/29 04:00:15
>>1852 名無しさん
理想語りそのものを否定してるのではなく
するならちゃんとそういうスレがあるよってことでは?
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1854
評判気になるさん 2024/07/29 09:46:29
>>1853 検討板ユーザーさん
そういうことと思う。
これ1852みたいなのが周りにいたら距離置くなぁ。
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1855
管理担当 2024/07/29 13:31:44
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1856
匿名さん 2024/07/30 01:33:34
>>1855 管理担当さん
意味不明、関係無し、一人よがり等いろいろな書き込みがありますね。
削除の理由はあるのですか、あるなら明確に示すことが管理者の義務ではありませんか。
しょせん宣伝用ですからそれによるだけですね。
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1857
投稿者 2024/07/30 03:52:37
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1858
匿名さん 2024/07/30 15:14:03
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1859
eマンションさん 2024/07/31 02:10:09
>>1857 投稿者さん
1ヶ月程前に行った時はあと80くらいでした。
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1860
口コミ知りたいさん 2024/08/03 13:18:25
利上げでローン金利も上がりそうだけど皆の所感はどう?
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1861
マンション検討中さん 2024/08/03 22:25:01
>>1860 口コミ知りたいさん
将来的に2%くらいまでは覚悟してますが、それ以上となるときついですね。
今は各行の動きが出始めてる時期なのでなるべくギリギリまで様子見をしたいですが、10月末までに銀行を決めなければならないのが悩みどころです。
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1862
匿名さん 2024/08/04 00:30:12
金利が上がっても各行足並み揃えて動くと思うので、今の相対的な条件は維持されると考えて良いかなって思ってます。たまに相対的に悪化する銀行もあるとは思いますが、、とはいえ、米国も利下げするのでそこまで上がらなさそうです。
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1863
マンション検討中さん 2024/08/05 14:54:01
3号線から見ると、小さい窓がたくさんあって
なんかギューギューだな
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1864
口コミ知りたいさん 2024/08/05 23:04:19
>>1863 マンション検討中さん
密度、渋滞、排気ガス凄そう
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1865
匿名さん 2024/08/06 16:14:38
>>1860 口コミ知りたいさん
いずれ上がるとは思ってますが、今のところ固定は考えてません
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1866
匿名さん 2024/08/08 07:26:31
購入したものです。
今後値上げしますと言われましたが、部屋タイプによっては値下げもあり得るのではと思い始めました。
最近購入された方、価格帯はどのような感じでしたか?
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1867
匿名さん 2024/08/08 07:53:37
部屋タイプによっては2~3割くらい残っているのが気になりますが、全体としては販売順調なので積極的な値下げはないんじゃないでしょうか。ポレスター香椎も完売しそうで目立った競合もいないですし。
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1868
eマンションさん 2024/08/08 10:09:21
>>1866 匿名さん
今時値下げなんて普通はないよ。そやって下がるかなって待ってる人はいつまでも買えなくなってしまうものなのよ。
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1869
匿名さん 2024/08/08 10:42:41
どうせもうスタイルセレクトはできないだろうから急ぐ必要ないし
完売直前の家具付きとか○万円キャッシュバックとか狙うのはアリじゃないかな
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1870
匿名さん 2024/08/08 11:02:06
あまり営業でも推されないけど、ここハザードマップも割と優秀だと思うんですよね。警固断層が動いた想定だと、高騰している西鉄沿線は真っ赤っかなんですが、ここは震度5強とかで若干薄いし。
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1871
匿名さん 2024/08/08 12:23:51
今日、地震がありましたが地震の学者や専門家の意見や予想を信用している方がおられますか?
所詮、起こったら当たり障りないことを言うだけですよね。
警固断層の被害も起こってみないと分かりませんよ。
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1872
通りがかりさん 2024/08/08 12:25:29
>>1871 匿名さん
おっしゃる通りかと。1870さんのようにここは震度5だから大丈夫って考えが1番危ないのやで。。。
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1873
通りがかりさん 2024/08/08 12:27:59
>>1872 通りがかりさん
17階建で免震構造でもないんだから震度5きたらとんでもないけどなぁ。
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1874
eマンションさん 2024/08/08 12:32:55
>>1870 匿名さん
それもあって同時期に販売してた西鉄沿線の某マンションは避けたんですよね
たいして確率の高くない起こってもいないことを心配しても詮無いこととは思いつつも
そのマンションは警固断層の真上だったのでどうにもに気になってしまって…
それだけが理由ではありませんでしたが
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1875
口コミ知りたいさん 2024/08/08 14:05:50
>>1873 通りがかりさん
福岡西方沖地震では免震構造のマンションは建物に隙間ができて資産価値が下がり、耐震構造のマンションのほうが資産性が維持されたって話もあったので免震構造に絶対的な優位性があるわけでもなさそうです。
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1876
通りがかりさん 2024/08/08 14:09:32
>>1874 eマンションさん
千早は海が近いので地盤が緩そうなイメージを持ってましたが、ここは割と固いのか揺れにくいみたいで驚きました。洪水も福岡都市圏は多いんですが、ここは無し。その割に他より土地まだ安くていいなって思いました。
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1877
eマンションさん 2024/08/08 14:10:11
>>1875 口コミ知りたいさん
あの、、、この方は資産性ではなく、安全性の話をしてるんだと思いますけど。もちろん免震は直下型には弱いですが、長周期きたらとんでもなく揺れますから
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1878
口コミ知りたいさん 2024/08/08 14:58:06
最上階パーティルームで◯◯ちゃんの誕生日パーティやら、奥様方のあれこれが怖いなぁ
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1879
口コミ知りたいさん 2024/08/08 14:58:45
>>1877 eマンションさん
トータルでみたらどうなんでしょうねって話なだけですが。ここは18階建てなので長周期で大きく揺れるほどの高さかどうかはどうなんでしょうね。タワーマンション以外で免震構造の物件みた記憶ないので、免震か否かは頭になかったですね。
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1880
名無しさん 2024/08/08 15:24:20
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1881
マンション掲示板さん 2024/08/08 15:30:39
>>1878 口コミ知りたいさん
ここの価格帯と千早という場所からして、そういうママはいないと信じたいw
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1882
匿名さん 2024/08/08 16:12:55
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1883
eマンションさん 2024/08/08 20:39:55
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1884
匿名さん 2024/08/08 22:03:18
>>1882 匿名さん
誕生日パーティは建前で、ママカーストの探り合いじゃないの?
何階の部屋に住んでいるのとか、旦那の職業とか、そんなのでマンション内での優劣を決めたがる人がいるから。
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1885
名無しさん 2024/08/08 22:45:49
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1886
匿名さん 2024/08/08 23:20:18
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1887
匿名さん 2024/08/09 00:03:29
なるほど
どんぐりの背比べだねぇ
そんなもん中学あたりで卒業した人が大半だと信じたいな
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1888
マンション掲示板さん 2024/08/09 00:17:46
本当にあるのか知らないけど、タワマンだと高層階を頂点としたヒエラルキー的な?でもここ、価格上がりまくってるから、階層より何期で買ったかの方が大きいんですよね、、w
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1889
マンション掲示板さん 2024/08/09 00:18:56
オーヴィジョン香椎浜が値上げしたかも。SUUMOみたら価格が100から200万円上がっているような。こっちも9期は値上げするかもしれないですね。
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1890
通りがかりさん 2024/08/10 06:35:35
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1891
マンション掲示板さん 2024/08/10 08:26:10
>>1890 通りがかりさん
香椎のオリーブは昔から人気です。
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1892
マンション検討中さん 2024/08/10 12:28:00
このような大規模なマンションは、一階のエントランスやロビーは空調は効いているのでしょうか。
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1893
口コミ知りたいさん 2024/08/10 13:32:01
>>1892 マンション検討中さん
管理費がそれなりのところは空調が年間効いていることでしょう。
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1894
通りがかりさん 2024/08/13 03:39:11
おおおお!
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1895
名無しさん 2024/08/13 04:21:54
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1896
匿名さん 2024/08/13 05:45:17
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1897
匿名さん 2024/08/13 06:04:45
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1898
評判気になるさん 2024/08/13 06:40:41
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1899
匿名さん 2024/08/13 11:18:48
下の階はもうほぼ完売で、上の階が多いと4部屋くらい残ってるタイプがあったような。完売しているタイプもそれなりにあったかな。それぞれの間取りは覚えてないです。
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1900
通りがかりさん 2024/08/13 13:54:56
不自然に綺麗に横一列で空いてるフロアもありました。
敢えて温存しているような印象です。
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1901
匿名さん 2024/08/13 15:59:59
ここで聞いても答えは出ない話ですが、
提携ローンの某ネット銀行が基準金利を0.25上げてきましたが、優遇金利の下げ幅を大きくして結局適用金利の金利は低い水準をキープ、みたいなことしてくれないですかね?
メガバンクの短期プライムレートも上がったので、提携ローンの某地銀もいずれ基準金利を上げてくると思いますが、上がり幅が短プラと同じ0.15だった場合、優遇金利の下げ幅が両者今のままならネット銀行と地銀の差が縮まるなーと思って迷い始めてます。
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1902
通りがかりさん 2024/08/13 20:19:58
>>1898 評判気になるさん
40ぐらい。竣工前には売り切れなさそう
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1903
匿名さん 2024/08/14 01:16:49
>>1901 匿名さん
基本的には相対的な金利は維持されると思うので、自分が選んだ銀行が地銀やメガバンと差が縮まっても運が悪かったと思うしかないですかね。更に来春までに再利上げする可能性もあるので、より差がどうなるか読めないです。
金利上昇による月々の支払いに不安があるのであれば地銀で40年や50年で組むという選択肢もありますね(某ネット銀も最大50年です)。
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1904
匿名さん 2024/08/14 01:18:09
>>1902 通りがかりさん
一応月に10戸のペースで売れていたっぽいので完売可能性もあると思いますが、引き渡しまでに完売しようという雰囲気もあまりなさそうですね。
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1905
評判気になるさん 2024/08/14 01:55:03
>>1903 匿名さん
そんなに無理しなきゃ買えないなら諦めるという選択だな
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1906
通りがかりさん 2024/08/14 03:01:46
>>1902 通りがかりさん
こないだ残り80だったから余裕じゃない?
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1907
検討板ユーザーさん 2024/08/14 03:12:31
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1908
匿名さん 2024/08/14 04:28:59
>>1905 評判気になるさん
考えは人それぞれですけど、支払期間を35年より長くすることは「無理をする」ことにはならないですよ。長くすることは銀行側にもリスクがある上で審査しているわけですから。
自分の場合は3つの物件回って全てローンシミュレーションは西銀で40年以上で出されたので、40年以上で組む人の方が多いんじゃないですかね。
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1909
名無しさん 2024/08/14 04:35:36
>>1907 検討板ユーザーさん
数ヶ月で40戸売れたのに?
まぁ、あと残りが人気無かったとこかもしれないけど。
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1910
口コミ知りたいさん 2024/08/14 04:37:27
>>1908 匿名さん
価格が上がって支払が今と同じなら長くなるのは当たり前ですよね。
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1911
匿名さん 2024/08/15 12:46:28
引き渡しは3月20日ですけど、そこから新学期が始まる4月の第2週くらいまでに引っ越し枠っていくつあるんですかね。540世帯もあるから無理かなとも思ってましたが、意外といける?
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1912
マンション検討中さん 2024/08/16 12:15:27
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1913
検討板ユーザーさん 2024/08/16 12:26:03
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1914
マンコミュファンさん 2024/08/17 04:13:12
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1915
評判気になるさん 2024/08/17 04:36:54
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1916
マンコミュファンさん 2024/08/17 04:46:53
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1917
マンション掲示板さん 2024/08/17 05:29:29
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1918
検討板ユーザーさん 2024/08/17 06:01:26
3号線挟んだ向かい側にある商業施設内からの写真です。
歩道橋使えば5分かからずに各種飲食店、GU、スポーツ用品店に辿り着きますね!
1号館側は7階以上とかならワンダーランド気にならないかも。
売上も良いみたいだからワンダーランド撤退してハイタワーのマンションもできにくそうですね!
ちなみに屋上避雷針の数ってこんなもんですかね??笑
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1919
検討板ユーザーさん 2024/08/17 06:12:52
こちらはワンダーランド裏側からのマンションです!
住宅展示場撤退したらここに何が出来るかによって眺望変わりそうですね!
ただ建物自体は落ち着いた感じで重厚感もあります!
立地-外観-世帯数、素敵ですね!
九大箱崎キャンパス跡地再開発後にできるマンションに移り住む場合、5年以内リセールも期待できるのではないでしょうか??
税金高そうですが(?^?^?)笑
現場からは以上です!
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1920
マンション検討中さん 2024/08/17 06:28:10
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1921
匿名さん 2024/08/17 06:56:27
気にはなるけど、ワンダーランドがなければ購入価格が数百万上がるって言われたらそのままで良いとも思う。
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1922
匿名さん 2024/08/17 07:53:08
>>1921 匿名さん
なるほどー
そういう考え方もあるんですね。勉強になります。
パチンコ屋さんもいつまで続くか分からないので、無くなったらラッキーですね。
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1923
匿名さん 2024/08/17 08:15:10
>>1922 匿名さん
結局何を優先するかですからね。パチンコ屋は近いけど、駅徒歩圏で駐車場は機械式ではなく、徒歩圏内にスーパー4店あるので個人的には相殺されてプラスになった感じです。
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1924
匿名さん 2024/08/17 11:42:15
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1925
通りがかりさん 2024/08/17 12:08:42
>>1918 検討板ユーザーさん
思いました!避雷針多くないですか?自分も気になりました
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1926
通りがかりさん 2024/08/17 14:57:00
>>1919 検討板ユーザーさん
九大跡地には何千戸かできる予定と書いてありましたが、分譲ではなく賃貸や寮(?)だと書いてありましたよ。
やはり飛行機の騒音や浸水する地域だからだと思いましたが。
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1927
eマンションさん 2024/08/17 15:25:16
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1928
名無しさん 2024/08/17 15:26:34
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1929
匿名さん 2024/08/17 15:43:35
>>1927 eマンションさん
計画書を調べてみてください。
自分もそれでびっくりしましたから。
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1930
マンション検討中さん 2024/08/17 16:03:19
>>1927 eマンションさん
調べました。
分譲住宅が2000戸と書いてありました。
戸数まで書いてあるということは戸建て?
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1931
匿名さん 2024/08/18 14:19:19
>>1929 匿名さん
はい、ですから分譲も含まれてますけど、、、
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1932
通りがかりさん 2024/08/18 16:29:56
記事によると分譲(戸建て?)の他は介護施設、寮などとなってました。
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1933
匿名さん 2024/08/19 15:18:50
入居後リフォームでトイレをタンクレスに変更+手洗い器つけるとオプションと同じく50万くらいかかるかな?
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1934
名無しさん 2024/08/19 18:11:21
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1935
マンション検討中さん 2024/08/20 04:00:10
>>1918 検討板ユーザーさん
入居するころには、GUなくなってますよ。
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1936
マンション検討中さん 2024/08/20 04:23:58
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1937
評判気になるさん 2024/08/20 09:38:04
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1938
マンション掲示板さん 2024/08/20 13:33:01
80→40→100
残りがどんどん増えてるんだけど。
正確な残り戸数が知りたい。
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1939
匿名さん 2024/08/20 14:36:38
正確な数字が知りたいならモデルルームに行くのがいいですね。少なくともWebページは400戸販売と書いてあるのでMAX140戸残ってますね。実際には100戸割ってると思いますが。
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1940
マンション検討中さん 2024/08/20 14:42:28
>>1938 マンション掲示板さん
この流れだけみたら100だけ急に増えてるのでデマくさい
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1941
マンション検討中さん 2024/08/20 15:27:20
玄関ドア前インターホンにカメラをつけようとしたらオプションおいくらくらいでしょうか。
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1942
匿名さん 2024/08/20 23:48:24
>>1941 マンション検討中さん
そういうオプションはもう終わっていてリフォームになるんじゃないでしょうか。
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1943
マンション掲示板さん 2024/08/21 00:56:42
>>1940 マンション検討中さん
デベに聞いたら89です。
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1944
eマンションさん 2024/08/21 09:48:13
ここは500戸超の多世帯の巨大集合住宅ですね
将来、限界マンションにならぬように祈る
まず、理事会がしっかり機能する事を願います
特に、初期の理事会役員に期待する
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1945
匿名さん 2024/08/21 12:31:37
大規模マンションはリセールバリューが高く推移する傾向があって、限界マンションになるリスクがむしろ低いのではないですかね。しかも駅前ですからね。
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1946
マンコミュファンさん 2024/08/21 12:34:19
>>1945 匿名さん
徒歩10分を駅前と言うのは一般的ではないと思います。
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1947
匿名さん 2024/08/21 14:40:05
>>1946 マンコミュファンさん
まあ、香椎宮前駅を駅と呼ばないという気持ちも分かりますが、、、一応駅徒歩4分で検索に引っかかる物件なので、、
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1948
口コミ知りたいさん 2024/08/21 16:49:05
-
1949
マンコミュファンさん 2024/08/21 19:42:44
-
1950
名無しさん 2024/08/21 19:48:17
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1951
匿名さん 2024/08/22 03:32:57
タンクレスがデフォの新築マンションもあるね
特に水周り設備メーカーの技術革新は目覚ましい
どんどん新製品が採用されて羨ましい
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1952
検討板ユーザーさん 2024/08/22 03:34:07
特に水周り設備メーカーの技術革新は目覚ましい
タンクレスがデフォの新築マンションもあるね
どんどん新製品が採用されて羨ましい
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1953
匿名さん 2024/08/22 05:38:26
タンクレスは10年後、20年後にメンテナンス費用が高くなるらしいので、自分は特に不要ですね、、
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1954
匿名さん 2024/08/22 06:12:43
そうそう、タンクレスは家計に余裕のある家庭じゃないといけませんね。
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1955
検討板ユーザーさん 2024/08/22 06:18:46
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1956
評判気になるさん 2024/08/22 06:47:58
地場デベでも今はタンクレスが標準仕様になって来ているから浮いてしまう。
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1957
通りがかりさん 2024/08/22 06:52:35
>>1946 マンコミュファンさん
駅から10分以上掛かるのに香椎は香椎駅前という住所が実在します。
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1958
評判気になるさん 2024/08/22 06:53:46
>>1956 評判気になるさん
安いからしょうがないけどオプション?
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1959
匿名さん 2024/08/22 06:57:53
タンクレスにして手洗い器付けたけどトイレがかなり狭くなりそうで失敗だったかも。
メンテナンスの必要性を感じる頃にはさらにいろいろ良くなってて、メンテナンスじゃなくてリフォームしたくなってそう。
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1960
匿名さん 2024/08/22 07:03:07
ここだとオプションの設備が標準で付いてるマンションもありますね。
特に郊外とか立地イマイチのマンションになるほど、もりもり付いてる印象。
ここは設備は総じて良いとは言い難い。
うちは設備より立地を重視したので満足してますが、何を重視するかは人それぞれかと。
そういう意味では、ここの「必要な設備はお金払って自分で付けてね」方式は上手いやり方だと思ってます。
アレは欲しいけどアレは要らないは、各家庭で違うでしょうから。
要らないものにお金出すくらいなら、欲しいものだけ自分で付けたいなと。
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1961
口コミ知りたいさん 2024/08/22 08:51:13
>>1955 検討板ユーザーさん
そんなとこで見栄を張る事もどうかと思うけどな
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1962
マンション居住&所有中さん 2024/08/22 09:00:56
トイレにタンクレスや手洗いボールを設置しても
ゆとりのある空間が保てるグレードの物件が良い
平均して1日に7回は利用すると言われるトイレ
狭いとお掃除するにも、一苦労しますね
バスルームも通年で毎日1回は利用する空間ですね
ゆったりと寛げるスペースは必ず確保したいのです
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1963
匿名さん 2024/08/22 09:07:25
まあ、ここは部屋の設備は微妙というのは同意しますが、この駅距離で駐車場が機械式ではない物件って本当に少ないので、本当に何を重視するかですね。お隣のMJR千早ブランシエラも機械式ですからね。
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1964
評判気になるさん 2024/08/22 09:13:58
例年、夏場は朝・昼・午後とベランダに打ち水をします
手すりの内側や壁やサッシガラス面も濡らします
酷暑でも、一時的にせよ涼を得られます
エアコン室外機にもたっぷりと水をかけます
海に近いが塩害予防もかねての打ち水です
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1965
口コミ知りたいさん 2024/08/22 09:23:42
>>1961 口コミ知りたいさん
見栄とかではなくて今は普通
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1966
eマンションさん 2024/08/22 09:49:31
>>1965 口コミ知りたいさん
何をもってして普通?何が安っぽい?見た目だけの話?タンクレスのデメリットもいろいろありますけど、、、あなた個人の意見では???
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1967
マンコミュファンさん 2024/08/22 10:08:55
高ぶる感情を抑え可能な限り冷静になって
熱くなるのは気温だけで十分です
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1968
マンコミュファンさん 2024/08/22 12:44:09
UR並みということです。
それで幸せなら、Don't mind!
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1969
名無しさん 2024/08/22 12:53:37
そもそもこの物件の標準ではないタンクレスの話しても、ね。
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1970
匿名さん 2024/08/22 12:54:51
ここに書いている方はすでに購入された方ばかりですかね...
私は先日購入した者ですが、トイレのタンク一つでこの様子なので、読んでいるとどういった入居者の方々なのか不安を感じてしまいます...
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1971
名無しさん 2024/08/22 13:27:28
購入した人間は納得の上購入してる
ここよりいい物件買える人間はこんなところ眼中にない
真剣に検討中の人間は声高に欠点をあげつらったりしない
じゃあ張り付いて煽ってるのはどういう層か、考えれば答えは出そう
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1972
匿名さん 2024/08/22 14:26:20
でも、いつでもパチンコ行けていいよね。
おとぎの国か、、
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1973
匿名さん 2024/08/22 14:48:31
>>1970 匿名さん
500世帯いるんだからいろーーーーんなひとがいます
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1974
通りがかりさん 2024/08/22 17:00:20
-
1975
マンション掲示板さん 2024/08/22 17:01:48
そろそろ住民版作ってそっちで議論しても良いのでは?
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1977
マンション検討中さん 2024/08/22 21:35:13
皆5000-6000万近い出費で購入しています。
他の区でもこれまでマンション価格が安い5年以上前に購入した方々と比べて平均年収や、住民の質が劣るとは到底思えません。
確かに中央区の億ションなど上を見れば限りないですが、購入できるのは一部の人です。
他の方々がおっしゃっているように、嫌なことを書き続けている、ネガキャンばかり書いている方はどこかの業者様か、他のマンション購入者でマウントを取りたい方か、全く関係ないが暇人で反応を楽しんでいる誰かでしょう。
ここを購入前に、他のマンションも検討しましたが、お断りのメールした際に丁寧な返事をいただけたところと、全くなしのつぶてのと事がありました。
業者さんも色々あるなと思いましたね。
入居については全く問題ないでしょう。
どんと構えていれば良いです。
もっとまともな意見が話できる掲示板であって欲しいですね。
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1978
匿名さん 2024/08/22 21:47:39
分析、お疲れ様です。
他に時間を注がれた方が賢明ですよ。
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1979
マンション掲示板さん 2024/08/22 22:21:22
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1980
名無しさん 2024/08/22 22:32:22
-
1981
匿名さん 2024/08/22 22:45:17
購入層は40代の子育て世代が多いんだったかな。でも20代からリタイア世代まで幅広い購入層がいるらしい。500世帯もあれば幅は広くなるのは当然ですが。実際の割合はどうなのだか。
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1982
マンション掲示板さん 2024/08/22 23:25:34
>>1981 匿名さん
外国籍の方の割合はどうなんでしょう。生活のうえでとても気になります。
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1983
評判気になるさん 2024/08/22 23:59:23
>>1982 マンション掲示板さん
シナ4%、コリアン1% 、他0.5% 予想だけど体感で。
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1984
通りがかりさん 2024/08/22 23:59:45
>>1982 マンション掲示板さん
外国籍の割合みたいなストレートなことは聞いてもないですが、千早駅も周辺のスーパー言っても外国人は全然いないので、別にここも特別割合が高いなんてことはないと思いますが、、
あと、ここ先着順じゃなくて販売相手を選んで売ってるっぽいですからね。他よりは変な人入りにくいかもですね。
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1985
評判気になるさん 2024/08/23 00:06:31
論点が違います。他の地区からこの物件に移り住む方の話しです。
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1986
通りがかりさん 2024/08/23 00:25:00
オーヴィジョン香椎浜が日本国籍または永住権を取得してる人にしか販売していないらしいから、どうしても心配ならそちらを検討してみては。
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1987
通りがかりさん 2024/08/23 01:05:32
>>1983 評判気になるさん
予想、までは自由なので分かりますが
まだ竣工もしてないのに体感とは、、?
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1988
口コミ知りたいさん 2024/08/23 01:29:05
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1989
評判気になるさん 2024/08/23 02:06:16
>>1987 通りがかりさん
申し訳ありませんが、業界内の事案につき、これ以上はご想像にお任せします。
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1990
名無しさん 2024/08/23 02:19:03
チャイナの方は、就労ビザでIT関連に1年以上の就労で日本の永住権が取れますよ。
見た目では判断が困難です。
残念ですが、日本は陥落しました。
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1991
通りがかりさん 2024/08/23 03:45:46
まあ、とりあえずここがほかと比べて著しく日本人が少ないなんてことは可能性としては低いでしょう。
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1992
名無しさん 2024/08/23 09:12:49
>>1990 名無しさん
え?、日本で10年以上とか在留歴がいるんじゃないの?高度専門職なら、1年で永住権申請できるけど、それがいまはIT関連で1年で永住権取得できるよって話になってるの?
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1993
名無しさん 2024/08/23 09:32:50
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1994
名無しさん 2024/08/23 09:34:12
>>1988 口コミ知りたいさん
照葉は中国籍の購入者いますよ
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1995
匿名さん 2024/08/23 10:06:44
マンション買える収入あればいい。少子高齢化の日本にお金を落としてくれるから
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1996
名無しさん 2024/08/23 10:12:46
>>1992 名無しさん
それは、表向きの話しです。
知らない方が幸せでしたね。
入管により差がある。
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1997
名無しさん 2024/08/23 10:24:37
-
1998
マンコミュファンさん 2024/08/23 10:48:04
東区のスレは中国人の話が多いのと、スレが荒れる。
活気盛んな方が多いのか。
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1999
検討板ユーザーさん 2024/08/23 11:02:07
-
2000
マンコミュファンさん 2024/08/23 11:07:37
>>1998 マンコミュファンさん
同感です。
どんな人がこんな荒らしまがいな事をするのでしょうかね。
嫌なら住まなければ良いのに。
スレ開かなければいいのに。
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト) [第11期]
匿名さん2024-12-27 05:58:34今後も色んな場面で事前説明と大きく違うなぁって事あるだろうな~
でも共用部の運営費が組合の管理費会計事案なら
仮に、もしそうでなければ、管理組合マターにして
総会決議にて料金改定すれば良いでしょう
以前のマンションでもそうやって改善・改訂した
一般的に設立総会では管理会社への質疑時間がある
説明と異なり6,000円に値上げした経緯や、想定の費用分解の説明を会社に求めたい
マージンや管理側の人件費がONされてる印象がある
実態を精査して妥当な実費負担にすれば良い
アルアルだが管理組合を利益捻出媒体にしたくない
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト) [第11期]
-
所在地:福岡県福岡市東区千早五丁目2342番1(地番)
-
交通:鹿児島本線 「千早」駅 徒歩10分 (約800m)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.84m2~76.63m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 532戸
ご近所マンション
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