大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】プレミストタワー靱本町」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-02-12 21:59:46

プレミストタワー靱本町の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。



所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
   Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
   Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町 ?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸!「すごろく」
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[スレ作成日時]2022-06-27 13:30:17

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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判

  1. 113 マンション検討中さん 2023/05/19 09:06:44

    間取りも良いお部屋ですし、静かですごく過ごしやすいです。タンク有りトイレも気になりません。
    ファミリー層多そうでマナーが悪い方も今のところ少なさそうですね。

  2. 114 マンション検討中さん 2023/05/20 13:35:28

    近くの美味しいご飯屋さん知りたいです!

  3. 115 住民さん6 2023/05/21 11:31:07

    >>112 住民さん7さん

    手洗い場のリビングイン?それは解らないですが、他の方も仰ってますが、間取りも良く、なにより静かで快適に生活しております。

  4. 116 マンション検討中さん 2023/05/21 11:57:04

    四つ橋筋沿いは騒がしいと思われますが、少しなにわ筋に入れば一気に静かになりますね。
    平日のリーマンの喫煙は気になりますが土日はいませんので。
    本当に快適です。
    駐車場空きないのとスーパーが遠いのがネックですが。
    資産価値は問題ないでしょうね。

  5. 117 名無しさん 2023/05/21 13:20:24

    中古19件中成約2件しかないんですね。
    高値で出してるだけで売れてない。
    うーん微妙。

  6. 118 マンション検討中さん 2023/05/21 13:43:34

    タワーズのデータマンがツイートしてましたね。
    短期であまり売れてないかもしれませんが、2年後にはたぶん大人気ですよ。

  7. 119 住民さん6 2023/05/22 19:14:23

    >>118 マンション検討中さん

    どうなるんでしょうね。

  8. 120 住民さん5 2023/05/26 17:39:04

    >>116 マンション検討中さん
    結局、駐車場は全て埋まったのですか?

  9. 121 マンション検討中さん 2023/05/27 08:11:39

    さすがに駐車場はガラガラちゃいます?普通車用は。大型サイズはいっぱいでしょう。

  10. 122 住民さん1 2023/05/27 23:19:41

    >>121 マンション検討中さん

    1階のバイク駐輪場はガラガラですよね。もう少し有効活用できたらいいですよね

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  12. 123 マンション検討中さん 2023/05/27 23:43:33

    来客用の駐車場も一台しかないですしねー。

  13. 124 マンション検討中さん 2023/05/28 06:00:04

    本当にこのマンション買って良かったです。モデルルーム行くまではファインタワーにするつもりでしたが営業の担当の方が本当に良くしてくれて購入でき良かったです。

  14. 125 マンション検討中さん 2023/05/28 06:03:08

    本当にこのマンション買って良かったです。モデルルーム行くまではファインタワーにするつもりでしたが営業の担当の方が本当に良くしてくれて購入でき良かったです。

  15. 126 マンション検討中さん 2023/05/29 14:18:33

    引っ越しもずいぶん落ち着いてきましたね!

  16. 127 住民さん7 2023/06/01 03:40:58

    ○階ですがゴミ捨て場のマナーが悪くて困っています...。
    粗大ゴミはこちらに捨てないでいただきたい。
    業者の方が注意書きを貼って下さったのですが改善されず。
    お部屋は快適なので不満はこの点だけですね。

  17. 128 マンション検討中さん 2023/06/01 03:59:27

    コンシェルジュ、管理人に報告しましょう。
    厳しくしないとマンションの風紀徐々に乱れていきますから。

  18. 129 住民さん4 2023/06/01 05:26:12

    下の粗大ゴミ回収置場も回収されないゴミがあふれていますね
    番号取ってシール貼ってあるのに回収されてないのは何でしょうね

  19. 130 住民さん2 2023/06/01 12:03:52

    >>127 住民さん7さん

    私の階も同じです!本当にマナーが悪くてゴミを捨てに行く度にストレスなので、管理人、コンシェルジュの方に何度かお願いしたのですが、改善されず!粗大ゴミ、段ボールは山積み。どうにかならないでしょうかね。

  20. 131 住民さん3 2023/06/02 01:18:37

    駐車場を使用し始めて2~3週間、駐車場開けっぱなしで2回は出庫不可、1回は入庫不可な状態に遭いました。
    出庫時の1回は朝早くの時間であり、管理人さんもいらっしゃらなかったので解除してもらうのに30分を要し、予定も大幅に狂ってしまいました。
    このままの状態が続くようであればタワーパーキングを解約しようと考えております。

  21. 132 マンション検討中さん 2023/06/02 06:41:25

    タワーパーキングでなく近くのコインパーキングを毎日使用していますが比較的便利です。平日は昼間は高いですが使用していないので安く済みます。

  22. 133 マンション検討中さん 2023/06/04 00:18:42

    マンションの部屋の前に傘禁止なのはわかります。

    防災センターのところに管理人のビニール傘と思われるものが置いてますがそれは良いのでしょうか?

  23. 134 住民さん8 2023/06/04 17:35:38

    >>132 マンション検討中さん
    マンションでの車利用は、至る所で出費が嵩むので、完全に負債化しますね。この立地であれば、車所有は避けたいところです。

  24. 135 マンション検討中さん 2023/06/05 01:04:52

    子供がいるのでクルマは必須ですね。
    地下鉄が本当に便利な立地でありがたいです。

  25. 136 マンション検討中さん 2023/06/11 08:12:06

    廊下に傘は置いたら注意されますが、管理人の入り口のところには傘が置いてあります。
    これはいかがなもんでしょうか?

  26. 137 購入経験者さん 2023/06/12 11:35:54

    今までのパーキングは、乗ったままリモコンで閉扉が出来たので
    ついついの方が多いのでしょうかね。

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  28. 138 住民さん3 2023/06/13 14:02:24

    >>137 購入経験者さん

    自転車用エレベーターについてもリモートキー反応するのに、ボタンを手動で押さないとエレベーターのドアが開かないのが不便すぎて謎です。管理組合で変更できないのですかね。

  29. 139 マンション検討中さん 2023/06/14 13:01:17

    入居率どんなもんでしょうか?
    私のフロアはガラガラそうです。

  30. 140 マンション検討中さん 2023/06/25 00:40:28

    こちらのマンション、土日は静かで本当に暮らしやすいです。

  31. 141 マンション検討中さん 2023/07/01 06:58:06

    過疎ってますね、あげ

  32. 142 住民さん4 2023/07/03 18:48:56

    >>141 マンション検討中さん

    最近の当物件の成約事例低層階でも坪単価500万円超になってますね。

  33. 143 契約者さん6 2023/07/04 03:37:37

    >>142 住民さん4さん

    凄いですね!
    成約事例ってどこからわかるんですか?

  34. 144 マンション検討中さん 2023/07/04 12:27:55

    万博、IRによる影響もあるのでしょうか。

  35. 145 契約者さん4 2023/07/04 13:58:50

    >>139 マンション検討中さん

    内覧会ショックですか?

  36. 146 住民さん7 2023/07/08 00:41:13

    長谷工の3ヶ月点検はじまってますが、不具合全く解消する気ないし、責任を負担する気がないですね。
    この会社ヤバくないですか。

  37. 147 住民さん1 2023/07/08 01:36:06

    >>146 住民さん7さん
    どんな不具合があるんですか?

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  39. 148 住民さん1 2023/07/08 01:48:04

    >>146 住民さん7さん
    やはり長谷工長谷工でしたかー。
    長谷工品質ヤバそうですね。

  40. 149 入居済みさん 2023/07/08 11:47:54

    >>>146
    重箱の隅を突っつくような指摘をしているのではないですか?
    内覧会でもいつまでも細かいところを何回も指摘して譲らない人がいるようです。

  41. 150 住民さん1 2023/07/08 13:16:48

    >>149 入居済みさん

    内覧会で気になったのは専有部ではなくて共有部ですねー。エスカレーターからエントランスラウンジのタイルがはじめから割れが多数あって指摘しておきましたが、最終的には交換とか修理ではなくて、塗物とゆうか詰物みたいなので補修してるだけですからね。ビックリしてしまいました。

  42. 151 住民さん1 2023/07/08 13:21:57

    >>149 入居済みさん
    数千万円もする買い物で、コストカットな粗雑な商品買わされたら指摘するの普通ですよね。

  43. 152 住民さん4 2023/07/08 13:25:59

    >>149 入居済みさん
    もしかしてあなたは節穴の目をされてますか?

  44. 153 マンション検討中さん 2023/07/09 03:52:02

    エントランスのエアコン弱い時ありますよね?
    あと駐車場の抽選はないのでしょうか?

  45. 154 マンション検討中さん 2023/07/14 11:59:55

    今朝一階のエレベーター出てすぐの出口におばさんの飼い犬がおしっこして、放置してました。注意すべきだったが。。

  46. 155 住民さん5 2023/07/14 12:27:50

    >>154 マンション検討中さん

    確かに一階の所に濡れてる所が所々あって何だろうなと思ってましたが、まさかそれとは
    その注意貼り紙とかするのも品が無いですね

  47. 156 住民さん8 2023/07/14 12:31:21

    >>154 マンション検討中さん

    管理人さんは気付いておられるんですかね!?

  48. 157 マンション検討中さん 2023/07/15 06:00:59

    気づいてないと思います。
    ホヤホヤのおしっこを朝の7時半頃にしてるのをみました。飼い主のおばさんは当然スルーです。
    グレーのワンちゃんだったと思います。

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  50. 158 マンション検討中さん 2023/07/15 06:02:49

    エレベーター出てすぐの一階の裏の出口の自動扉の角におしっこしてました。ほんとどうにかしてほしい。

  51. 159 住民さん3 2023/07/15 08:09:09

    >>155 住民さん5さん

    解決策が難しいですね。。

  52. 160 マンション検討中さん 2023/07/17 06:54:13

    皆様、一階の裏のエントランスの角を見てください。
    見事に犬のオシッコの跡が残っています。

  53. 161 住民 2023/07/17 23:52:21

    あと、自動扉が開く際、めっちゃ遅い時ありますよね?あれなんですか?

  54. 162 マンション検討中さん 2023/07/18 05:27:56

    遅い時たまにありますよね。

  55. 163 住民さん2 2023/07/18 07:29:43

    >>161 住民さん

    斜めから入ると、手詰め防止で遅くなるそうです。
    全く意味ないと思いますが。。

  56. 164 マンション検討中さん 2023/07/25 10:32:57

    上の階の足音が気になる時どうすれば良いでしょうか。。

  57. 165 マンション検討中さん 2023/07/27 23:42:04

    今朝一階で犬のおしっこがまたありました。特定して注意して欲しいです。

    1. 今朝一階で犬のおしっこがまたありました。...
  58. 166 住民さん3 2023/07/28 01:48:44

    >>165 マンション検討中さん
    これオシッコじゃないですね
    エアコンの結露の水滴が落ちているんですよ

  59. 167 マンション住民さん 2023/07/28 02:46:26

    >>165
    被害妄想だよ

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  61. 168 マンション検討中さん 2023/07/28 04:27:12

    あ、そうなんですね。失礼いたしました。

  62. 169 マンション検討中さん 2023/08/07 03:53:28

    入居している皆様、満足、不満なところおありでしょうか?
    私はすごく住みやすいです。間取りがやや使いにくいですけどね。

  63. 170 住民さん2 2023/08/08 10:29:47

    >>169 マンション検討中さん

    駐車場の再抽選枠が凄く少なかったですね。
    もう少し多いかなと思ってたのですが

  64. 171 住民さん4 2023/08/13 01:15:14

    >>169 マンション検討中さん

    間取りって住んでみたら気にならないですよね。
    むしろ住環境とか眺めとかが大事なので、大満足です。

  65. 172 マンション検討中さん 2023/08/13 10:15:42

    賃貸が多い?からか入居者数が少なくて快適です。
    本町駅と靱公園徒歩1分は本当に便利です!
    ネットスーパーと八百屋さん、ドラッグストアで不自由してないですね。

  66. 173 住民さん4 2023/08/21 23:51:42

    日に日に、フロアの素材がボコボコになっていってますが、住人の皆さんいかがでしょうか?これまでのマンションでは同じような使用状態でもこのような減少がなかったのでとても気になっております。

  67. 174 住民さん2 2023/08/24 02:24:33

    >>173 住民さん4さん

    エントランスマットが無いのがどうかなと思います。
    雨の日とかマットが無いので砂利を侵入させてしまってると思います。
    共用部の床がタイルになってるため砂利が傷つけるのではないかと。
    エレベーターの床がタイルで側壁がラグなのは逆なのではといつも違和感があります笑

  68. 175 住民さん1 2023/08/24 03:28:38

    >>174 住民さん2さん
    確かにエントランスマットは必要ですね。
    エレベーターの床タイルも、既に汚れが目立っており気になってました!
    専有部の床のフロアはいかがですか?

  69. 176 マンション検討中さん 2023/08/24 14:59:01

    わたしはあまり気になりませんね。
    廊下はやはりチープですよね。

  70. 177 住民さん7 2023/08/27 09:25:09

    >>175 住民さん1さん

    私の階のフロアは特に気になりません。
    ただ薄めのカーペットの感じなので長期的な視点では不安があります。
    そういう意味では各要所にエントランスマットを早く敷いてほしいですね。

  71. 178 住民さん3 2023/08/30 12:54:23

    >>177 住民さん7さん
    お部屋の中のフロアはいかがでしょう?そこが一番気になってます!

  72. 179 住民さん1 2023/08/30 14:02:01

    >>178 住民さん3さん

    部屋のフロアは私は白クリーム?みたいなのを選びましたけど、やや光沢があって凄く気に入っております。

  73. 180 マンション検討中さん 2023/08/31 09:09:03

    全く問題ないですね。
    快適に住んでます。
    資産価値もかなり上がっているようでウハウハです。

  74. 181 マンション検討中さん 2023/08/31 12:55:15

    お部屋のインターネットの接続悪くないですか?

  75. 182 住民さん4 2023/09/02 11:59:17

    >>180 マンション検討中さん

    坪単価、ちょっとずつ上がってますね。

    ネットは備え付けは使わずに独自で設定してて問題ないです。
    備え付けはいけてないんですかね?

  76. 183 住民さん8 2023/09/02 23:09:28

    1階自転車置場ですが、基本、一枠につき自転車1台だと思うのですが、2台止めてる方や番号枠以外のスペースに止めてる方がいらっしゃいますね。管理人室から貼り紙されても移動せず…

  77. 184 マンション検討中さん 2023/09/03 00:38:07

    ネットは自前のルーターを準備されたということでしょうか?
    Wi-Fi途切れやすくてイライラしますね。

  78. 185 住民さん1 2023/09/09 10:50:40

    中国人多すぎません?

  79. 186 住民さん8 2023/09/09 23:40:56

    >>185 住民さん1さん

    このタワマンに関わらず、何処かしかもって感じですかね

  80. 187 マンション住民さん 2023/09/10 23:50:10

    そりゃ、日本人より中国人のお金持ちの方が今は圧倒的に多いですからねぇ。

  81. 188 2023/09/11 11:31:46

    ワンちゃん敷地内では抱き抱えるポスターが貼ってありますが抱き抱えないで散歩スタートされてる方が見受けられます

    ワンちゃんは嫌いではないですが、おしっこの跡が取りきれてないですね 各室にポスティングや見張り?のような管理がないと無くならないかもしれませんね

    新しいマンションでおしっこの後だらけになることがとてもイヤです( ; ; )

  82. 189 住民さん1 2023/09/11 11:37:02

    >>188 あさん

    あれ、おしっこさんですかね?
    空調の水滴かと思ってましたが。
    ここから秋なのでどっちかがわかりますね。

  83. 190 住民さん7 2023/09/11 12:35:58

    >>189 住民さん1さん

    空調水滴は空調の真下ですが、おしっこはスミに跡が残ったままですね

    消えてないし、これ以上増えないことを願っています

  84. 191 住民さん8 2023/09/11 12:41:14

    >>190 住民さん7さん

    そうなんですか!?
    マナー悪過ぎさんがおられるんですね。。

  85. 192 住民さん1 2023/09/14 06:57:27

    上の階の足音も聞こえるし、おしっこも気になります。

  86. 193 住民さん8 2023/09/14 09:46:16

    先ほど、1階からエレベーターに乗ったら
    犬のオシッコらしき後がエレベーターから繋がってて…エアコンからの水滴もありますが、本当に犬のオシッコもあるかもしれないですね。

  87. 194 名無しさん 2023/09/14 10:54:05

    犬をマンション内で歩かしてる人もいました。

  88. 195 2023/09/14 11:11:03

    管理側がワンちゃん飼ってる人、飼ってない人がもしわからないなら全室に注意喚起をポスティングして欲しいです

    エレベーター内に張り紙しても、マンション内を抱きあげず歩かせている人がやはりいらっしゃるのが現状ですから

    ワンちゃんは大好きですが、公共部が汚れるのがイヤです( ; ; )

  89. 196 住民さん7 2023/09/14 12:23:07

    >>193 住民さん8さん

    私もそれ見てちょっと思いましたが、あんなに綺麗につきますかね!?
    逆に何だって言われたら全然わからないんですけど。、

  90. 197 名無しさん 2023/09/15 03:10:27

    犬の足を一階で洗っている人は拭いてるんでしょうか?

  91. 198 住民さん6 2023/09/15 03:16:55

    >>197 名無しさん

    もしそれなら、なおさら要所にエントランスマットの設置が必要ですね。

  92. 199 名無しさん 2023/09/16 07:58:07

    犬を飼っている人に対しては厳しく監視して欲しいですね。

  93. 200 住民さん9 2023/09/26 07:38:21

    平面駐車場にベビーカーや様々な私物を置いているのはありなんですかね?しかも区画からはみ出してるし。

  94. 201 住民さん1 2023/09/26 07:50:02

    >>200 住民さん9さん

    玄関前に傘置くのとか我慢してるのに、あれは注意されないんですかね。
    私も気になっております。

  95. 202 名無しさん 2023/09/27 09:06:37

    ありえないですよね。非常識すぎます。

  96. 203 名無しさん 2023/09/30 13:56:29

    ベビーカーずっと放置ですね。注意しないのかな?

  97. 204 名無し 2023/10/01 05:05:27

    本当そうですよね。
    ゴルフバッグも増えてますし、、、
    非常識極まりない。
    自転車置場とかはすぐ貼り紙するくせに管理事務所もなんで動かないんですかね?

  98. 205 名無しさん 2023/10/01 13:45:43

    今日は廊下にボロボロのビニール傘を置いてる住戸が結構ありました。

  99. 206 名無しさん 2023/10/01 22:20:01

    つい先程大きい男性がエレベーターから犬を歩かせて散歩させてました。
    犬はグレーの中型犬です。
    防犯カメラで特定して注意して欲しい。

  100. 207 名無しさん 2023/10/06 00:47:35

    キッチンの水道カートリッジ交換どうされてます?

  101. 208 名無しさん 2023/10/07 08:57:07

    平置き駐車場の私物ですが、注意の貼り紙が貼られてましたね。いまだに私物置かれてますが。

  102. 209 住民さん6 2023/10/07 09:01:04

    >>208 名無しさん

    ちょっとずつ減っていってますね

  103. 210 名無しさん 2023/10/07 11:20:21

    注意されたら即片付けるべきですよね。常識なさすぎ。民度、、

  104. 211 名無し 2023/10/07 14:06:17

    民度低いですよね。
    掃除の方もろくに挨拶されないですよね。
    掃除用具入ったカート押されてる方も対面で出会った際に住民優先どころか突っ込んできますし、、、
    前住んでいたところと大違いで驚いてるのですがこれが普通なのでしょうか?

    先日スカイラウンジを9時半から予約しており、9時35分頃入ろうとしたら「まだ掃除終わってませんけど?」となぜか逆ギレされたのには驚きました、、、
    終わってないと言われてもこちらはお金払って予約してるのに大変残念な気持ちになりました。

  105. 212 名無しさん 2023/10/09 13:17:15

    死物まだ置いてるんか。異常ですよ?

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