物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住1-85-1(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩13分 (2)東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
56.82m2〜70.22m2 |
価格 |
6590万円〜9050万円 |
管理費(月額) |
2万2380円〜2万7180円/月 |
修繕積立金(月額) |
6760円〜8360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2024年3月 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん 2024/04/06 10:38:57
マンション内にだいぶ人増えてきましたね。半分以上業者の方っぽいですけど。
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852
マンション検討中さん 2024/04/07 03:39:53
>>848 匿名さん
購入者ですが、うちは世帯年収1500万円ほどですね
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853
マンコミュファンさん 2024/04/07 03:51:42
>>852 マンション検討中さん
パワーカップルですね。
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854
匿名 2024/04/07 12:48:30
幼稚園を検討しています。
このマンションの近くでおすすめの幼稚園についてご存知ありませんか?!みなさんどこにされますか?
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855
匿名さん 2024/04/08 13:09:42
>>849 マンション検討中さん
もういいよ!お疲れ!
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856
eマンションさん 2024/04/10 09:27:28
>>849 マンション検討中さん
実際住んでみると15分は結構しんどいわ。
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857
評判気になるさん 2024/04/10 09:58:13
>>855 匿名さん
炎上させたいのかわからないけど、
南千住遠かったら三ノ輪駅とか使ったりしてみたら。
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858
匿名さん 2024/04/11 03:22:40
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859
口コミ知りたいさん 2024/04/11 12:06:34
>>857 評判気になるさん
なるほど、その発想はなかったです…!!
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860
匿名さん 2024/04/12 11:15:51
12日付で8戸と書かれているので、売れたってことですかね。
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861
マンコミュファンさん 2024/04/12 13:46:36
>>860 匿名さん
そんな数日で7戸もいっきに?
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862
口コミ知りたいさん 2024/04/13 14:21:09
>>861 マンコミュファンさん
えぇ…すみません、大人気なもので…
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863
検討板ユーザーさん 2024/04/14 01:15:57
>>862 口コミ知りたいさん
大人気はわからないけど、
販売時期をあけてゆっくり売らずに、
いっきにたくさん販売出せばいいのにと思っちゃうけど。
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864
検討板ユーザーさん 2024/04/14 11:37:06
>>863 検討板ユーザーさん
未販売分住居の管理費・修繕積立金は発生しないので、販売が遅れれば遅れるほど既存購入者にとってはデメリットですか?
ウハウハなのはじっくり時間かけて高値販売する大京だけ?
販売してるけど売れ残ってるならしゃーないけど、意図的に販売控えて…大京ひどくね?
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865
マンション検討中さん 2024/04/14 12:59:32
>>864 検討板ユーザーさん
まあ普通ですよね。
よくあることかと。
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866
eマンションさん 2024/04/14 13:49:25
>>864 検討板ユーザーさん
ちょっとずつ売って後半にかけて徐々に値上がりしていく、住不はたしかそんな感じだった
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867
匿名さん 2024/04/15 00:30:15
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868
匿名さん 2024/04/15 03:56:30
>>864 検討板ユーザーさん
未販売住居の管理費等は、基本的に売主が負担するものと認識しています。
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869
eマンションさん 2024/04/15 04:35:07
>>868 匿名さん
あ、そうなんですか!それなら既存購入者にデメリットはないですね。(でも、ホントにそうなの…?)
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870
マンション検討中さん 2024/04/15 09:09:28
>>869 eマンションさん
そこは大京側の負担になると思いますが、
2次の募集があっという間に15→6戸に。販売始まったばっかだけどな
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871
名無しさん 2024/04/15 11:05:28
>>870 マンション検討中さん
えぇ…すみません、大人気なもので…
購入検討されてる方はお早めに…
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872
匿名さん 2024/04/17 05:02:09
>>852 マンション検討中さん
1500万ですか。
やはりそのくらいの収入がないとここ住めないんですね。共働きならまだ可能性ありますが、一人稼ぎの場合はここに住むハードルかなり高いですね(泣)
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873
匿名さん 2024/04/17 10:07:01
>>872 匿名さん
世帯年収1000万ぐらいあれば、ローンは組めると思いますが、返済が大変かなぁと。
東京の中だと、ここはリーズナブルな方だと思いますが、今の東京の相場がおかしいですよね。。
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874
検討板ユーザーさん 2024/04/20 01:50:38
>>869 eマンションさん
未発売住戸、発売済未契約住戸の管積金は売主が負担します。よっぽどな会社じゃない限り多分どこもそうです。
ひどいとかズルいとか不安であるならば、問い合わせなりして聞いてみたらいかがですか?それが一番正確ですよ。
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875
マンション掲示板さん 2024/05/13 13:05:57
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876
マンション検討中さん 2024/05/15 13:22:32
>>875 マンション掲示板さん
お問い合わせですかね、、
6月販売で詳しく教えてくれるか不明ですが。。
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877
名無しさん 2024/05/24 15:47:43
>>875 マンション掲示板さん
坪400万前半ってところですかね。
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878
検討板ユーザーさん 2024/05/25 14:17:09
>>877 名無しさん
300後半くらいじゃないですかねー
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879
評判気になるさん 2024/05/26 11:42:58
>>878 検討板ユーザーさん
え、そんな高いのですか…??
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880
匿名さん 2024/05/30 02:37:19
販売の途中から値上げしましたものね。1期で購入した方は「割安」ですね!
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881
口コミ知りたいさん 2024/06/05 08:23:49
>>880 匿名さん
てことは、値上りした今買うのは「割高」ですね!
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882
マンション検討中さん 2024/06/05 09:10:06
南西とありますが、ほぼ西向きですよね?
西日はいかがでしょうか
周りが一軒家なのでかなり展望良さそうだなと思っているのですが、結局カーテンしないと暑いですかね?
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883
検討板ユーザーさん 2024/06/05 09:13:26
>>881 口コミ知りたいさん
期が後ろにズレ込み、多少は仕方ないですね
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884
匿名さん 2024/06/07 02:54:50
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885
匿名 2024/06/07 23:35:32
>>882 マンション検討中さん
営業にゼッチでガラスの断熱性高いと言われていて半信半疑で購入しましたが、確かに賃貸とは比べものにならないくらい断熱性は高いと感じます。しかし、特性上かガラスに少し色が入っています。透明ならなおよかったなと思います。
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886
匿名さん 2024/06/11 06:22:35
>>882 マンション検討中さん
ガラスの耐熱性が高いので暑さは特に気になりません。マンションの前は2.3階建ての戸建てばかりなので、中・高層階であればカーテン無くても構わないかと。
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887
名無しさん 2024/06/15 12:29:04
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888
匿名さん 2024/06/16 03:10:05
いつの間にか第4期3次が終わり、4次になってる。。
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889
マンコミュファンさん 2024/06/16 03:59:13
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890
マンコミュファンさん 2024/06/16 04:40:16
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891
マンション検討中さん 2024/06/17 09:31:37
>>888 さん
このエリアには新築の、大規模は少ないからそれなりに人気はあるんでしょうかね。
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892
マンション検討中さん 2024/07/06 12:06:49
こんにちは。入居予定の者です。
今日はスコールのような雨で大変でしたね。。
各地で水害が出ているようですが11階のテラスは大丈夫でしたか?心配です。。
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893
匿名さん 2024/07/07 13:22:31
都内、大変でしたよね。
Xのポストを見ていると、場所によっては雹が降ったところがあったみたい?
バスのガラスが割れるかもしれなくて、ガラスから遠く離れるようにアナウンスがあったようです。
驚きましたよね。。。
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894
評判気になるさん 2024/07/15 13:21:57
>>893 匿名さん
良いマンションなのに何で残ってるの?
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895
マンコミュファンさん 2024/07/15 13:56:56
>>894 評判気になるさん
煽りコメントっぽいね
だいぶ販売時期をずらして売ってる、、
全部いっきに出せばいいのにー。と思うけど
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896
マンション掲示板さん 2024/07/15 14:29:15
>>895 マンコミュファンさん
いえ煽ってないよ
普通にデザインが良いし、便利なのにどうしてかとご近所で話しています
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897
匿名さん 2024/07/16 00:12:27
>>896 マンション掲示板さん
そもそも販売開始してない部屋があるみたいです。
手続きの集中を分散したいのか、販売価格を調整したいのか等は販売元にしかわかりませんが。
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898
匿名さん 2024/07/16 00:13:42
>>892 マンション検討中さん
だいぶ遅くなりましたが、特段問題はなさそうでしたよ。
当日はテラスに行かなかったので、後日清掃していただいたからなのかはわかりませんが。
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899
名無しさん 2024/07/16 03:09:12
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900
マンション検討中さん 2024/07/16 04:10:40
>>895 マンコミュファンさん
ネガコメ風に対して敏感過ぎ
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901
評判気になるさん 2024/07/16 09:44:58
>>900 マンション検討中さん
マンコミュあるある
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902
匿名さん 2024/07/17 02:27:12
>>899 名無しさん
値引き交渉は難しいのではないですかね。。あまりにも売れ残ったらできるかもですが。
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903
通りがかりさん 2024/07/19 11:29:05
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904
マンション検討中さん 2024/07/21 11:32:56
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905
マンション検討中さん 2024/07/22 14:38:12
今の新築マンションは販売時期をズラして2~3年かけて販売するのが普通ですよ
1次1期で10戸も販売してないです。
待てば待つ程相場が上がっていく不動産バブル中なので。
大京はまだ良心的ですが、スミフなんかは時期を待てば待つほど値上がり幅が顕著ですね
このマンションは全戸室売りに出すのは来年までかけると言ってました。
全戸室入居した際にエレベーター混まないと良いのですが…。
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906
通りがかりさん 2024/07/27 11:30:21
今日の隅田川花火大会、11階のテラスが解放されて、とてもよく見れました!前にあるマンションに、スターマインは少しだけかかってしまってるけど、打ち上げの高い花火はスカイツリーと一緒に見れてとても綺麗でした。
他の住人の方とも雑談したりできてとても良かった。
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907
名無しさん 2024/07/28 04:04:27
>>906 通りがかりさん
振り返ると、ここは買いでしたね
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909
マンション検討中さん 2024/07/31 06:33:35
足立の花火大会、今年は中止になってしまいましたが、実施の場合屋上開放されるのでしょうか?
隅田川花火大会は見えても足立は少し遠いから見えないでしょうか。
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910
匿名さん 2024/07/31 07:42:09
>>909 マンション検討中さん
屋上テラスは開放されますね
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911
通りがかりさん 2024/08/03 11:49:19
>>906 通りがかりさん
テラスに人溢れてて激混みなのにブルーシート広げて占拠してる人や、テーブルの上に立ってる人もいましたよね。
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912
検討板ユーザーさん 2024/08/03 22:45:32
>>911 通りがかりさん
座ると汚れてしまうので小型のブルーシートは仕方ない気がしますが、テーブルの上に立つのはマナー的によくないですねー
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913
匿名さん 2024/08/06 07:21:08
花火大会の時、屋上テラスを開放していたんですか?
テラスから花火が見れるなんてとても貴重ですね
開放してくれればわざわざ現地に見に行かなくても空いている場所で見れるのはとてもいいと思います。
ただ、住民以外の方が来たりされたらちょっといやですが。
セキュリティ面も不安になりそう。
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914
マンション検討中さん 2024/08/06 11:07:00
>>913 匿名さん
テラスは花火大会のときに限らず常時開放されています。そして住民以外が自由にテラスに出入りできる作りにはなっていません。
もし購入検討してるならここで的はずれなコメントしてないでまずはMRに行ってお話聞いてきたらどうですか。
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915
名無しさん 2024/08/06 16:20:06
>>911 通りがかりさん
テーブルの上に立つのはちょっと民度が、、
警備員いたのに注意して欲しいですね
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916
マンション掲示板さん 2024/08/07 07:28:32
>>911 通りがかりさん
本当にテーブルの上に立つような方がいらっしゃったのでしょうか?
購入予定なので、民度が非常に気になります。。。
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917
匿名さん 2024/08/07 08:45:35
>>916 マンション掲示板さん
はじめまして、911さんではない別の住人です。
テーブルの上に立っていた方がいらっしゃったのは事実です。少し状況を補足しますと、「花火が見えやすい、テラスの南側(前方)エリアに人が集まってしまって、花火が見えにくい北側(後方)の方の一部がテーブルに立って花火を観覧していた」といった状況でした。
事情は分かるものの、私も確かに???といった印象を受けましたが、普段は皆さんきちんと笑顔で挨拶してくださる感じの良い方も多く、ごみ集積場も(他所に比べて笑)丁寧に使われていますし、あくまで私見ですが、この度のテラスの件以外で民度が気になるようなシチュエーションを感じたことはありません。ご参考になれば幸いです。
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918
口コミ知りたいさん 2024/08/07 12:56:01
>>917 匿名さん
ご回答頂きありがとうございます。
テラスで花火見えるのいいなと思っておりましたが、テラスはテラスで争奪戦のようですね。
世帯数もある程度多いのですが一部でそういった方がいるのはしょうがないかもしれません。
全体的に見れば感じの良い方が多そうなので良かったです。
無事に購入出来たましたらよろしくお願いします。
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923
管理担当 2024/08/11 14:46:00
[No.919~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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924
匿名さん 2024/08/11 15:02:01
バブル期の大京は在庫を是とする社風でバブル崩壊で過剰在庫が祟って経営難に陥ったけど、オリックス傘下になってからは財務的にも健全になった。中堅デベの中では歴史もあるし管理もしっかりしてる。大京はリセールも良いですよ。
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925
評判気になるさん 2024/08/12 15:48:00
>>924 匿名さん
大京のライオンズはブランド価値あると私も思うけど、こんなに駅から遠くてリセール期待できますか?ここはリセール厳しいのでは?
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926
匿名さん 2024/08/12 23:43:39
>>925 評判気になるさん
リセールは当然駅近の方が良いと思います、
三ノ輪駅7-8分程度、元の金額がリーズナブルなのでそこまで悪すぎることはないとも考えられます。
(現に第一期から価格が上がってきてます、マンション市場の影響が大きいとは思いますが)
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927
マンション掲示板さん 2024/08/13 16:07:48
>>926 匿名さん
え、ここ三ノ輪駅まで7-8分で着くんですか…?ほ、ホントに?
私の足だとかなり早歩きで10分はかかりますけどね。信号とかも考慮すると12分くらいみておかないと電車間に合わないときもあります。
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928
匿名さん 2024/08/14 00:37:35
>>927 マンション掲示板さん
住人で、三ノ輪駅までよく歩きますが、
公式の表記が「三ノ輪」駅下車徒歩9分
で、体感的にもそれぐらいかなと思います、当然、マンションの部屋から乗車まで考えると、時間の余裕は持っておくべきですが。
あと三ノ輪駅からマンションまでの道のりで信号があるのも三ノ輪駅前だけですし、その道路も歩道は複数あるので、最初の信号待たなくてもマンション側に歩いていれば、途中で青に変わるので、そこまで信号で時間かかることはないです。
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929
口コミ知りたいさん 2024/08/14 01:03:55
入居予定者です。
日常のお買い物はジョイフルになりますか?
ライフもありますが、意外と距離がある気がしており。。
ララテラスは自転車が必要てしょうか?
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930
匿名さん 2024/08/14 04:27:05
>>929 口コミ知りたいさん
居住者です
日常の買い物は、三ノ輪駅からの帰りだと、ジョイフルかヨークフーズ、あとは最近駅前にまいばすけっとが開店したので、その辺りを使用してます。
マンションから買い物行く場合は、ライフかジョイフルかヨークフーズかララテラスか気分次第で分けてますね。
ララテラスは自転車あると便利ですが、私は徒歩でも行ってます。
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931
匿名さん 2024/08/14 08:43:44
>>928 匿名さん
なるほど、リセールは厳しそうですね。ありがとうございます。
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932
評判気になるさん 2024/08/14 14:24:29
>>927 マンション掲示板さん
人によるみたいですね、自分は通勤7分ちょいで着きます
リセールはよくわかりませんm(_ _)
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933
通りがかりさん 2024/08/14 14:32:31
>>932 評判気になるさん
リセールですごく上がるかは、金利だったり一般不動産市場に単純にならいそう。すごい駅近とかじゃないから、ここだけ上がるとかはないだろう
ただ逆に、ベースが特段高いわけじゃないからそんな下がることもなさそう
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934
匿名さん 2024/08/15 01:09:38
>>933 通りがかりさん
同じ考えです。
資産価値より実需で選ばれてると思うので、そこまで価値下がっていくとも思えない。
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935
匿名さん 2024/08/16 02:08:08
駅までの時間が人によってかなり差があるのですね…
ちなみにですが不動産表記は徒歩1分=道路距離80メートルだそうで起点はマンションの出入口から駅の出入口までになるそうですよ。
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936
マンション検討中さん 2024/08/16 23:46:23
正面ではなくジョイフル三ノ輪の方の出口からだと8分以内には着きます
この規模のマンションなので部屋の位置で駅からの距離の感覚は変わると思います
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937
マンション検討中さん 2024/08/17 10:39:45
リセールリセール言ってる方いますがどのマンションも今後の動向なんかは金利や市況によって変わるんだから買わないで賃貸の方が良いよ
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938
通りがかりさん 2024/08/17 11:35:03
>>937 マンション検討中さん
ライオンズマンションはリセール期待大ですよ。
リセールで新築時の価格を上回ることもあり得ますので、賃貸なんて馬鹿らしいですよ。
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939
匿名さん 2024/08/19 01:02:09
>>937 マンション検討中さん
賃貸か分譲かは人それぞれですよね。
ライフスタイルが変わる(変える)可能性があるなら、賃貸がいいと思います。
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940
マンコミュファンさん 2024/08/30 04:52:28
こんにちは。こちらを購入予定です。
小学校は瑞光小学校だと思うのですが、
中学は第一中学校でしょうか。
中受する子は多いのか、塾はどの辺りに通わせているのか気になっています。
お子様のいる方にご意見を伺えたら嬉しいです。
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941
匿名さん 2024/09/01 23:44:34
買い物情報ありがとうございます。
駅の近くにまいばすけっとができたのは助かりますね。
ちなみにまいばすけっとはコンビニ同様24時間営業ですか?
店舗によりそれぞれ異なるんでしたっけ。
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942
匿名さん 2024/09/02 03:05:13
>>941 匿名さん
24時間営業ではないですね。
店舗によって異なりますが、三ノ輪駅前は7:00-24:00で営業だと思います。
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943
匿名 2024/09/04 15:22:52
こちらのマンション購入しました。
営業さんに聞いたら残り30戸ほどらしいですね。
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944
通りがかりさん 2024/09/05 07:28:45
残り30戸なんですね!
ゆっくり販売はどこの新築マンションでもそうですが、できればあのモデルルーム勧誘の横断幕は外してほしいです?
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945
契約者さん1 2024/09/07 02:39:34
三ノ輪商店街を歩いていてやたらカッコいいマンションあるなあと思ってモデルルームに伺って内見もしました。
エントランスや植栽がとても素敵で足元にはスポーツセンターもあってとても良かったです。
価格と駅距離を考えて私は見送りましたがとても良いマンションだと思います。屋上庭園の開放時間がもう少し長いと嬉しかったですね。
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946
通りがかりさん 2024/09/07 12:38:57
>>943 匿名さん
いよいよ残りわずかになりましたね、南西Dタイプが新しく出てますね
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947
匿名さん 2024/09/10 11:46:58
>>946 通りがかりさん
そうみたいですね!今年か来年前半までには売り切ってしまいそうですね。
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948
マンション掲示板さん 2024/09/10 12:26:12
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949
匿名さん 2024/09/14 05:36:15
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950
マンション掲示板さん 2024/09/14 14:37:48
>>949 匿名さん
建築期間中に建築コストが上昇するので、仕方ないところはありますね。ただ住友ほどは急な値上がりはないかと
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23.9%
坪500万超
16.4%
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SAMPLE
ライオンズ南千住グランプレイス [第5期4次]
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所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
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交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:56.82m2~70.22m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 181戸
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