東京23区の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-20 21:10:13

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。

所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)、東京都荒川区南千住1丁目以下未定(住居表示)
交通:JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
   東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
   東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取:1LDK~4LDK
面積:54.58平米~86.28平米
売主:株式会社大京
施工会社:東鉄工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

公式URL:https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100020001007

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-11 11:37:57

ライオンズ南千住グランプレイス  [第5期4次]
所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
価格:未定
間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.82m2~70.22m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 181戸
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リビオシティ文京小石川

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ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2024/04/06 10:38:57

    マンション内にだいぶ人増えてきましたね。半分以上業者の方っぽいですけど。

  2. 852 マンション検討中さん 2024/04/07 03:39:53

    >>848 匿名さん
    購入者ですが、うちは世帯年収1500万円ほどですね

  3. 853 マンコミュファンさん 2024/04/07 03:51:42

    >>852 マンション検討中さん
    パワーカップルですね。

  4. 854 匿名 2024/04/07 12:48:30

    幼稚園を検討しています。
    このマンションの近くでおすすめの幼稚園についてご存知ありませんか?!みなさんどこにされますか?

  5. 855 匿名さん 2024/04/08 13:09:42

    >>849 マンション検討中さん

    もういいよ!お疲れ!

  6. 856 eマンションさん 2024/04/10 09:27:28

    >>849 マンション検討中さん

    実際住んでみると15分は結構しんどいわ。

  7. 857 評判気になるさん 2024/04/10 09:58:13

    >>855 匿名さん
    炎上させたいのかわからないけど、
    南千住遠かったら三ノ輪駅とか使ったりしてみたら。

  8. 858 匿名さん 2024/04/11 03:22:40

    第4期2次の募集が始まりましたね(15戸)

  9. 859 口コミ知りたいさん 2024/04/11 12:06:34

    >>857 評判気になるさん
    なるほど、その発想はなかったです…!!

  10. 860 匿名さん 2024/04/12 11:15:51

    12日付で8戸と書かれているので、売れたってことですかね。

  11. 861 マンコミュファンさん 2024/04/12 13:46:36

    >>860 匿名さん
    そんな数日で7戸もいっきに?

  12. 862 口コミ知りたいさん 2024/04/13 14:21:09

    >>861 マンコミュファンさん
    えぇ…すみません、大人気なもので…

  13. 863 検討板ユーザーさん 2024/04/14 01:15:57

    >>862 口コミ知りたいさん
    大人気はわからないけど、
    販売時期をあけてゆっくり売らずに、
    いっきにたくさん販売出せばいいのにと思っちゃうけど。

  14. 864 検討板ユーザーさん 2024/04/14 11:37:06

    >>863 検討板ユーザーさん
    未販売分住居の管理費・修繕積立金は発生しないので、販売が遅れれば遅れるほど既存購入者にとってはデメリットですか?
    ウハウハなのはじっくり時間かけて高値販売する大京だけ?
    販売してるけど売れ残ってるならしゃーないけど、意図的に販売控えて…大京ひどくね?

  15. 865 マンション検討中さん 2024/04/14 12:59:32

    >>864 検討板ユーザーさん

    まあ普通ですよね。
    よくあることかと。

  16. 866 eマンションさん 2024/04/14 13:49:25

    >>864 検討板ユーザーさん
    ちょっとずつ売って後半にかけて徐々に値上がりしていく、住不はたしかそんな感じだった

  17. 867 匿名さん 2024/04/15 00:30:15

    >>864 検討板ユーザーさん
    これは同感です

  18. 868 匿名さん 2024/04/15 03:56:30

    >>864 検討板ユーザーさん
    未販売住居の管理費等は、基本的に売主が負担するものと認識しています。

  19. 869 eマンションさん 2024/04/15 04:35:07

    >>868 匿名さん
    あ、そうなんですか!それなら既存購入者にデメリットはないですね。(でも、ホントにそうなの…?)

  20. 870 マンション検討中さん 2024/04/15 09:09:28

    >>869 eマンションさん
    そこは大京側の負担になると思いますが、
    2次の募集があっという間に15→6戸に。販売始まったばっかだけどな

  21. 871 名無しさん 2024/04/15 11:05:28

    >>870 マンション検討中さん
    えぇ…すみません、大人気なもので…
    購入検討されてる方はお早めに…

  22. 872 匿名さん 2024/04/17 05:02:09

    >>852 マンション検討中さん
    1500万ですか。
    やはりそのくらいの収入がないとここ住めないんですね。共働きならまだ可能性ありますが、一人稼ぎの場合はここに住むハードルかなり高いですね(泣)

  23. 873 匿名さん 2024/04/17 10:07:01

    >>872 匿名さん
    世帯年収1000万ぐらいあれば、ローンは組めると思いますが、返済が大変かなぁと。
    東京の中だと、ここはリーズナブルな方だと思いますが、今の東京の相場がおかしいですよね。。

  24. 874 検討板ユーザーさん 2024/04/20 01:50:38

    >>869 eマンションさん

    未発売住戸、発売済未契約住戸の管積金は売主が負担します。よっぽどな会社じゃない限り多分どこもそうです。
    ひどいとかズルいとか不安であるならば、問い合わせなりして聞いてみたらいかがですか?それが一番正確ですよ。

  25. 875 マンション掲示板さん 2024/05/13 13:05:57

    最新の価格帯わかる方いますか?

  26. 876 マンション検討中さん 2024/05/15 13:22:32

    >>875 マンション掲示板さん
    お問い合わせですかね、、
    6月販売で詳しく教えてくれるか不明ですが。。

  27. 877 名無しさん 2024/05/24 15:47:43

    >>875 マンション掲示板さん
    坪400万前半ってところですかね。

  28. 878 検討板ユーザーさん 2024/05/25 14:17:09

    >>877 名無しさん
    300後半くらいじゃないですかねー

  29. 879 評判気になるさん 2024/05/26 11:42:58

    >>878 検討板ユーザーさん
    え、そんな高いのですか…??

  30. 880 匿名さん 2024/05/30 02:37:19

    販売の途中から値上げしましたものね。1期で購入した方は「割安」ですね!

  31. 881 口コミ知りたいさん 2024/06/05 08:23:49

    >>880 匿名さん
    てことは、値上りした今買うのは「割高」ですね!

  32. 882 マンション検討中さん 2024/06/05 09:10:06

    南西とありますが、ほぼ西向きですよね?
    西日はいかがでしょうか
    周りが一軒家なのでかなり展望良さそうだなと思っているのですが、結局カーテンしないと暑いですかね?

  33. 883 検討板ユーザーさん 2024/06/05 09:13:26

    >>881 口コミ知りたいさん
    期が後ろにズレ込み、多少は仕方ないですね

  34. 884 匿名さん 2024/06/07 02:54:50

    販売時期が少し延期になりましたね

  35. 885 匿名 2024/06/07 23:35:32

    >>882 マンション検討中さん
    営業にゼッチでガラスの断熱性高いと言われていて半信半疑で購入しましたが、確かに賃貸とは比べものにならないくらい断熱性は高いと感じます。しかし、特性上かガラスに少し色が入っています。透明ならなおよかったなと思います。

  36. 886 匿名さん 2024/06/11 06:22:35

    >>882 マンション検討中さん
    ガラスの耐熱性が高いので暑さは特に気になりません。マンションの前は2.3階建ての戸建てばかりなので、中・高層階であればカーテン無くても構わないかと。

  37. 887 名無しさん 2024/06/15 12:29:04

    >>885 >>886 匿名さん
    ありがとうございます!

  38. 888 匿名さん 2024/06/16 03:10:05

    いつの間にか第4期3次が終わり、4次になってる。。

  39. 889 マンコミュファンさん 2024/06/16 03:59:13

    >>883 検討板ユーザーさん

    仕方ないですね

  40. 890 マンコミュファンさん 2024/06/16 04:40:16

    >>886 匿名さん

    複層ガラスって優秀ですね

  41. 891 マンション検討中さん 2024/06/17 09:31:37

    >>888 さん

    このエリアには新築の、大規模は少ないからそれなりに人気はあるんでしょうかね。

  42. 892 マンション検討中さん 2024/07/06 12:06:49

    こんにちは。入居予定の者です。

    今日はスコールのような雨で大変でしたね。。
    各地で水害が出ているようですが11階のテラスは大丈夫でしたか?心配です。。

  43. 893 匿名さん 2024/07/07 13:22:31

    都内、大変でしたよね。

    Xのポストを見ていると、場所によっては雹が降ったところがあったみたい?
    バスのガラスが割れるかもしれなくて、ガラスから遠く離れるようにアナウンスがあったようです。
    驚きましたよね。。。

  44. 894 評判気になるさん 2024/07/15 13:21:57

    >>893 匿名さん

    良いマンションなのに何で残ってるの?

  45. 895 マンコミュファンさん 2024/07/15 13:56:56

    >>894 評判気になるさん
    煽りコメントっぽいね
    だいぶ販売時期をずらして売ってる、、
    全部いっきに出せばいいのにー。と思うけど

  46. 896 マンション掲示板さん 2024/07/15 14:29:15

    >>895 マンコミュファンさん

    いえ煽ってないよ
    普通にデザインが良いし、便利なのにどうしてかとご近所で話しています

  47. 897 匿名さん 2024/07/16 00:12:27

    >>896 マンション掲示板さん
    そもそも販売開始してない部屋があるみたいです。
    手続きの集中を分散したいのか、販売価格を調整したいのか等は販売元にしかわかりませんが。

  48. 898 匿名さん 2024/07/16 00:13:42

    >>892 マンション検討中さん
    だいぶ遅くなりましたが、特段問題はなさそうでしたよ。
    当日はテラスに行かなかったので、後日清掃していただいたからなのかはわかりませんが。

  49. 899 名無しさん 2024/07/16 03:09:12

    >>897 匿名さん

    値引きは期待できますかね?

  50. 900 マンション検討中さん 2024/07/16 04:10:40

    >>895 マンコミュファンさん

    ネガコメ風に対して敏感過ぎ

  51. 901 評判気になるさん 2024/07/16 09:44:58

    >>900 マンション検討中さん
    マンコミュあるある

  52. 902 匿名さん 2024/07/17 02:27:12

    >>899 名無しさん
    値引き交渉は難しいのではないですかね。。あまりにも売れ残ったらできるかもですが。

  53. 903 通りがかりさん 2024/07/19 11:29:05

    >>896 マンション掲示板さん

    じゃあ買えば?

  54. 904 マンション検討中さん 2024/07/21 11:32:56

    新古?扱いになると値段が下がるんでしょうか

  55. 905 マンション検討中さん 2024/07/22 14:38:12

    今の新築マンションは販売時期をズラして2~3年かけて販売するのが普通ですよ
    1次1期で10戸も販売してないです。
    待てば待つ程相場が上がっていく不動産バブル中なので。
    大京はまだ良心的ですが、スミフなんかは時期を待てば待つほど値上がり幅が顕著ですね
    このマンションは全戸室売りに出すのは来年までかけると言ってました。
    全戸室入居した際にエレベーター混まないと良いのですが…。

  56. 906 通りがかりさん 2024/07/27 11:30:21

    今日の隅田川花火大会、11階のテラスが解放されて、とてもよく見れました!前にあるマンションに、スターマインは少しだけかかってしまってるけど、打ち上げの高い花火はスカイツリーと一緒に見れてとても綺麗でした。
    他の住人の方とも雑談したりできてとても良かった。

  57. 907 名無しさん 2024/07/28 04:04:27

    >>906 通りがかりさん

    振り返ると、ここは買いでしたね

  58. 909 マンション検討中さん 2024/07/31 06:33:35

    足立の花火大会、今年は中止になってしまいましたが、実施の場合屋上開放されるのでしょうか?
    隅田川花火大会は見えても足立は少し遠いから見えないでしょうか。

  59. 910 匿名さん 2024/07/31 07:42:09

    >>909 マンション検討中さん
    屋上テラスは開放されますね

  60. 911 通りがかりさん 2024/08/03 11:49:19

    >>906 通りがかりさん
    テラスに人溢れてて激混みなのにブルーシート広げて占拠してる人や、テーブルの上に立ってる人もいましたよね。

  61. 912 検討板ユーザーさん 2024/08/03 22:45:32

    >>911 通りがかりさん
    座ると汚れてしまうので小型のブルーシートは仕方ない気がしますが、テーブルの上に立つのはマナー的によくないですねー

  62. 913 匿名さん 2024/08/06 07:21:08

    花火大会の時、屋上テラスを開放していたんですか?
    テラスから花火が見れるなんてとても貴重ですね
    開放してくれればわざわざ現地に見に行かなくても空いている場所で見れるのはとてもいいと思います。
    ただ、住民以外の方が来たりされたらちょっといやですが。
    セキュリティ面も不安になりそう。

  63. 914 マンション検討中さん 2024/08/06 11:07:00

    >>913 匿名さん
    テラスは花火大会のときに限らず常時開放されています。そして住民以外が自由にテラスに出入りできる作りにはなっていません。
    もし購入検討してるならここで的はずれなコメントしてないでまずはMRに行ってお話聞いてきたらどうですか。

  64. 915 名無しさん 2024/08/06 16:20:06

    >>911 通りがかりさん
    テーブルの上に立つのはちょっと民度が、、
    警備員いたのに注意して欲しいですね

  65. 916 マンション掲示板さん 2024/08/07 07:28:32

    >>911 通りがかりさん

    本当にテーブルの上に立つような方がいらっしゃったのでしょうか?
    購入予定なので、民度が非常に気になります。。。

  66. 917 匿名さん 2024/08/07 08:45:35

    >>916 マンション掲示板さん
    はじめまして、911さんではない別の住人です。

    テーブルの上に立っていた方がいらっしゃったのは事実です。少し状況を補足しますと、「花火が見えやすい、テラスの南側(前方)エリアに人が集まってしまって、花火が見えにくい北側(後方)の方の一部がテーブルに立って花火を観覧していた」といった状況でした。

    事情は分かるものの、私も確かに???といった印象を受けましたが、普段は皆さんきちんと笑顔で挨拶してくださる感じの良い方も多く、ごみ集積場も(他所に比べて笑)丁寧に使われていますし、あくまで私見ですが、この度のテラスの件以外で民度が気になるようなシチュエーションを感じたことはありません。ご参考になれば幸いです。

  67. 918 口コミ知りたいさん 2024/08/07 12:56:01

    >>917 匿名さん

    ご回答頂きありがとうございます。
    テラスで花火見えるのいいなと思っておりましたが、テラスはテラスで争奪戦のようですね。

    世帯数もある程度多いのですが一部でそういった方がいるのはしょうがないかもしれません。
    全体的に見れば感じの良い方が多そうなので良かったです。

    無事に購入出来たましたらよろしくお願いします。

  68. 923 管理担当 2024/08/11 14:46:00

    [No.919~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  69. 924 匿名さん 2024/08/11 15:02:01

    バブル期の大京は在庫を是とする社風でバブル崩壊で過剰在庫が祟って経営難に陥ったけど、オリックス傘下になってからは財務的にも健全になった。中堅デベの中では歴史もあるし管理もしっかりしてる。大京はリセールも良いですよ。

  70. 925 評判気になるさん 2024/08/12 15:48:00

    >>924 匿名さん
    大京のライオンズはブランド価値あると私も思うけど、こんなに駅から遠くてリセール期待できますか?ここはリセール厳しいのでは?

  71. 926 匿名さん 2024/08/12 23:43:39

    >>925 評判気になるさん
    リセールは当然駅近の方が良いと思います、
    三ノ輪駅7-8分程度、元の金額がリーズナブルなのでそこまで悪すぎることはないとも考えられます。
    (現に第一期から価格が上がってきてます、マンション市場の影響が大きいとは思いますが)

  72. 927 マンション掲示板さん 2024/08/13 16:07:48

    >>926 匿名さん
    え、ここ三ノ輪駅まで7-8分で着くんですか…?ほ、ホントに?
    私の足だとかなり早歩きで10分はかかりますけどね。信号とかも考慮すると12分くらいみておかないと電車間に合わないときもあります。

  73. 928 匿名さん 2024/08/14 00:37:35

    >>927 マンション掲示板さん
    住人で、三ノ輪駅までよく歩きますが、
    公式の表記が「三ノ輪」駅下車徒歩9分
    で、体感的にもそれぐらいかなと思います、当然、マンションの部屋から乗車まで考えると、時間の余裕は持っておくべきですが。

    あと三ノ輪駅からマンションまでの道のりで信号があるのも三ノ輪駅前だけですし、その道路も歩道は複数あるので、最初の信号待たなくてもマンション側に歩いていれば、途中で青に変わるので、そこまで信号で時間かかることはないです。

  74. 929 口コミ知りたいさん 2024/08/14 01:03:55

    入居予定者です。

    日常のお買い物はジョイフルになりますか?
    ライフもありますが、意外と距離がある気がしており。。

    ララテラスは自転車が必要てしょうか?

  75. 930 匿名さん 2024/08/14 04:27:05

    >>929 口コミ知りたいさん
    居住者です

    日常の買い物は、三ノ輪駅からの帰りだと、ジョイフルかヨークフーズ、あとは最近駅前にまいばすけっとが開店したので、その辺りを使用してます。
    マンションから買い物行く場合は、ライフかジョイフルかヨークフーズかララテラスか気分次第で分けてますね。

    ララテラスは自転車あると便利ですが、私は徒歩でも行ってます。

  76. 931 匿名さん 2024/08/14 08:43:44

    >>928 匿名さん
    なるほど、リセールは厳しそうですね。ありがとうございます。

  77. 932 評判気になるさん 2024/08/14 14:24:29

    >>927 マンション掲示板さん
    人によるみたいですね、自分は通勤7分ちょいで着きます
    リセールはよくわかりませんm(_ _)

  78. 933 通りがかりさん 2024/08/14 14:32:31

    >>932 評判気になるさん
    リセールですごく上がるかは、金利だったり一般不動産市場に単純にならいそう。すごい駅近とかじゃないから、ここだけ上がるとかはないだろう
    ただ逆に、ベースが特段高いわけじゃないからそんな下がることもなさそう

  79. 934 匿名さん 2024/08/15 01:09:38

    >>933 通りがかりさん
    同じ考えです。
    資産価値より実需で選ばれてると思うので、そこまで価値下がっていくとも思えない。

  80. 935 匿名さん 2024/08/16 02:08:08

    駅までの時間が人によってかなり差があるのですね…
    ちなみにですが不動産表記は徒歩1分=道路距離80メートルだそうで起点はマンションの出入口から駅の出入口までになるそうですよ。

  81. 936 マンション検討中さん 2024/08/16 23:46:23

    正面ではなくジョイフル三ノ輪の方の出口からだと8分以内には着きます
    この規模のマンションなので部屋の位置で駅からの距離の感覚は変わると思います

  82. 937 マンション検討中さん 2024/08/17 10:39:45

    リセールリセール言ってる方いますがどのマンションも今後の動向なんかは金利や市況によって変わるんだから買わないで賃貸の方が良いよ

  83. 938 通りがかりさん 2024/08/17 11:35:03

    >>937 マンション検討中さん
    ライオンズマンションはリセール期待大ですよ。
    リセールで新築時の価格を上回ることもあり得ますので、賃貸なんて馬鹿らしいですよ。

  84. 939 匿名さん 2024/08/19 01:02:09

    >>937 マンション検討中さん
    賃貸か分譲かは人それぞれですよね。
    ライフスタイルが変わる(変える)可能性があるなら、賃貸がいいと思います。

  85. 940 マンコミュファンさん 2024/08/30 04:52:28

    こんにちは。こちらを購入予定です。

    小学校は瑞光小学校だと思うのですが、
    中学は第一中学校でしょうか。
    中受する子は多いのか、塾はどの辺りに通わせているのか気になっています。
    お子様のいる方にご意見を伺えたら嬉しいです。

  86. 941 匿名さん 2024/09/01 23:44:34

    買い物情報ありがとうございます。
    駅の近くにまいばすけっとができたのは助かりますね。
    ちなみにまいばすけっとはコンビニ同様24時間営業ですか?
    店舗によりそれぞれ異なるんでしたっけ。

  87. 942 匿名さん 2024/09/02 03:05:13

    >>941 匿名さん
    24時間営業ではないですね。
    店舗によって異なりますが、三ノ輪駅前は7:00-24:00で営業だと思います。

  88. 943 匿名 2024/09/04 15:22:52

    こちらのマンション購入しました。
    営業さんに聞いたら残り30戸ほどらしいですね。

  89. 944 通りがかりさん 2024/09/05 07:28:45

    残り30戸なんですね!
    ゆっくり販売はどこの新築マンションでもそうですが、できればあのモデルルーム勧誘の横断幕は外してほしいです?

  90. 945 契約者さん1 2024/09/07 02:39:34

    三ノ輪商店街を歩いていてやたらカッコいいマンションあるなあと思ってモデルルームに伺って内見もしました。
    エントランスや植栽がとても素敵で足元にはスポーツセンターもあってとても良かったです。
    価格と駅距離を考えて私は見送りましたがとても良いマンションだと思います。屋上庭園の開放時間がもう少し長いと嬉しかったですね。

  91. 946 通りがかりさん 2024/09/07 12:38:57

    >>943 匿名さん
    いよいよ残りわずかになりましたね、南西Dタイプが新しく出てますね

  92. 947 匿名さん 2024/09/10 11:46:58

    >>946 通りがかりさん

    そうみたいですね!今年か来年前半までには売り切ってしまいそうですね。

  93. 948 マンション掲示板さん 2024/09/10 12:26:12

    >>947 匿名さん

    マジか

  94. 949 匿名さん 2024/09/14 05:36:15

    >>948 マンション掲示板さん

    スミフ戦略かな
    少しずつ売り、利益最大化

  95. 950 マンション掲示板さん 2024/09/14 14:37:48

    >>949 匿名さん
    建築期間中に建築コストが上昇するので、仕方ないところはありますね。ただ住友ほどは急な値上がりはないかと

  96. ライオンズ南千住グランプレイス  [第5期4次]
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    ライオンズ南千住グランプレイス  [第5期4次]
    所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
    交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
    価格:未定
    間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:56.82m2~70.22m2
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