東京23区の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-20 21:10:13

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。

所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)、東京都荒川区南千住1丁目以下未定(住居表示)
交通:JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
   東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
   東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取:1LDK~4LDK
面積:54.58平米~86.28平米
売主:株式会社大京
施工会社:東鉄工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

公式URL:https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100020001007

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-11 11:37:57

ライオンズ南千住グランプレイス  [第5期4次]
所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
交通:常磐線 南千住駅 徒歩13分
価格:未定
間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.82m2~70.22m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 181戸
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ライオンズ南千住グランプレイス口コミ掲示板・評判

  1. 121 マンション検討中さん 2022/10/10 08:24:29

    モデルルーム行きましたー!
    ランドスケープデザインといい、設備といい、南千住にはなかったようなマンションですよね。
    だから、お値段も南千住ではないような金額なのでしょう。
    買える人が羨ましいです。

  2. 122 評判気になるさん 2022/10/10 09:11:16

    >>121 マンション検討中さん

    賛成、良いマンションですよ
    営業さんも雰囲気良いですし

  3. 123 eマンションさん 2022/10/11 00:01:42

    >>122 評判気になるさん

    でも、買えない(苦笑)

  4. 124 名無しさん 2022/10/11 00:29:39

    >>123 eマンションさん

    頑張ってローンしてみれば?

  5. 125 eマンションさん 2022/10/15 05:15:03

    今日登録してきました。3LDKの近隣の中古価格と比較して、新築の方がメリットあり、またZEHマンションの最高ランクなのも魅力でした。大京さんに聞いたところ、登録は好調とのことで購入予定の方と情報交換していきたいですね。

  6. 126 マンション検討中さん 2022/10/15 06:28:46

    最多価格帯が6700万台。
    広さ 階にもよりますが、思っていたほど高くないです。

  7. 127 マンション検討中さん 2022/10/15 09:21:39

    現段階で1階から7階は価格未定、8階から14階公開。
    その中でmax9700万、低くて6610万円。
    低層階は5500万くらいか。

    悪くない物件

  8. 128 評判気になるさん 2022/10/15 10:15:54

    >>127 マンション検討中さん
    4LDKタイプはスカイツリービューなのもあり1億弱で勝負みたいですね。ただ登録ほぼ入ってしまった様です。
    同じく、モデルルームのKタイプは激戦区だった様で。
    登録後に聞いたところ想定より進捗良いとのことでしたので、ここでの評判があまり当てにならないのかな、と思いました。

  9. 129 マンション検討中さん 2022/10/15 12:41:23

    近隣に住んでます。
    モデルルーム見に行きました!この辺りにしては少し高いと思いましたが、設備もいいしデザインも綺麗で、営業の人もいい感じでした。
    低層なら5500万くらいになりそうでチャレンジしてみたいですが、この辺りにしてはやっぱり高い。。。
    まだ価格未定ですが間取り図だけ見せてもらった、低層階の2LDKの角部屋がすごく良さそうでした。

  10. 130 評判気になるさん 2022/10/15 14:05:31

    ZEHマンションの最高ランクであることは推していかないんでしょうか。住宅ローン控除が13年(通常10年)受けられるのは他にないコストメリットだと思うんですが…単純なマンション価格だけでなく税制優遇も加味して検討していくべきかと。

  11. 131 マンション掲示板さん 2022/10/16 00:33:25

    荒川区に限らないんでしょうけどまだ
    コロナ以降もじわじわ上がり続けてるの止まらないですね…

    町屋あたりは比較的落ち着いて入るものの…今までの価格から見るとやっぱり割高感が否めない。今の相場と言ってしまえばそうなんでしょうけど

  12. 132 匿名さん 2022/10/17 05:35:59

    住みやすい環境ではあると思いますが
    このあたりとしてはかなり強気な価格帯だと思います。
    この価格では低層階であっても、なかなか購入が厳しいと思う人が多そう。

  13. 133 口コミ知りたいさん 2022/10/17 17:20:53

    >>120 口コミ知りたいさん

    売り出し前ですが、すでに事前予約で埋まっているとの事でしたね。
    ちなみに第一期は予想予約率110%との事でした。
    最上階は私が確認した時は約9千万前後くらいだった気がします。
    手が出ん。

  14. 134 通りがかりさん 2022/10/18 10:28:01

    こことパークホーム柏たなかで迷ってます
    価格ならパークホーム柏たなかの方が優位

  15. 135 2022/10/18 10:43:14

    この物件、キッチンディスペンサー付いてますか?

  16. 136 通りがかりさん 2022/10/18 11:07:05

    >>135 あさん
    ディスポーザーなら付いてるよ

  17. 137 匿名さん 2022/10/18 11:28:52

    >>135 あさん

    ついてなくても後から好きなの買えばいいんじゃない?

  18. 138 管理担当 2022/10/20 02:11:31

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  19. 139 名無しさん 2022/10/22 06:26:57

    今日契約手続きしてきました。第一期は抽選ありで完売見込み(予定数+数戸)とのことです。割高コメントも多いですが、購入勢は盛り上げていきましょう。

  20. 140 匿名さん 2022/10/25 14:48:12

    周りに施設が揃ってていいですね。
    お店もそうですが図書館とか郵便局とか
    あったら便利なところが多くてすごくいいところだと思いました。

  21. 141 検討板ユーザーさん 2022/10/28 11:09:37

    ディスポーザーないのかよ!この規模で。

  22. 142 管理担当 2022/10/28 22:53:09

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  23. 143 匿名さん 2022/10/29 12:01:10

    割安感がありますね 駅から遠いので強気では売れないかな 

  24. 144 匿名さん 2022/10/31 13:11:29

    やっぱこれくらいの距離だと駅から遠いと感じる人が多いですかね?
    自転車使えばそうでもない気もしますし、
    駅までの間にお店もありますし、不便ではなさそうに思っています。

  25. 145 匿名さん 2022/12/01 05:06:24

    南千住駅を使おうと思うと、結構遠い気がします。
    三ノ輪駅だったら、近くはないけど日常的には駅とマンション、往復できる範囲かな
    生活圏にしても、日常的に使う駅にしても
    三ノ輪駅エリアっていうことになるでしょうね。

  26. 146 マンション検討中 2022/12/02 02:51:46

    南千住駅に向かう道が一部拡張整備されて駅に行きやすくなると聞きました。
    ララテラスの方にも出やすくなると利便性高まりそうですね。

  27. 147 匿名さん 2022/12/05 12:17:12

    カーシェアリングはテスラらしい

  28. 148 匿名さん 2022/12/05 14:27:36

    どういった感じで駅に行きやすくなるんですかね。
    歩道橋とかができるとかでしょうか?
    いずれにしても整備されるのはありがたいことです。

  29. 149 匿名さん 2022/12/10 11:37:25

    最上階の部屋は既に全部契約済だとか
    まだ募集かけてない部屋もあるかもですが

  30. 150 通りがかりさん 2022/12/12 12:37:02

    >>148 匿名さん
    元々駅までほぼ一本道かつ広い歩道もあるので、駅の反対側に行きやすくなるって話ではないでしょうか。
    反対側までの道が工事中らしいので。

  31. 151 マンション掲示板さん 2022/12/15 06:07:32

    >>150 通りがかりさん

    値段は安くはないですが、営業さんがとても良かったので前向きに考えています

  32. 152 マンション掲示板さん 2022/12/15 09:02:41

    >>151 マンション掲示板さん

    とても感じが良いですよね
    私も好感を持てました
    購入しました

  33. 153 評判気になるさん 2022/12/15 12:46:03

    >>150 通りがかりさん

    なかなか良い物件なので、皆で応援しましょうよ

  34. 154 通りがかりさん 2022/12/16 05:32:13

    >>153 評判気になるさん

    そうですね

  35. 155 通りがかりさん 2022/12/16 13:09:55

    営業さん、グイグイ来ないですし印象よかったです
    契約しました、内装とか決めるのが楽しみ

  36. 156 匿名さん 2022/12/16 13:29:46

    >>155 通りがかりさん

    楽しみですね
    多少割高でしたが、買いました

  37. 157 通りがかりさん 2022/12/17 02:08:52

    モデルルームにあったキッチン背面の食器棚をオプションでつけたい
    いくらぐらいなんだろー

  38. 158 通りがかりさん 2022/12/17 02:32:58

    >>157 通りがかりさん

    カップボードですよね?たしか30ですね
    LEDをつけると、さらに上乗せだったような

    大京は、会社提携があるかもしれないので確認してくださいね

  39. 159 匿名さん 2022/12/17 02:34:10

    >>157 通りがかりさん

    私は天井は全てLEDにしますし、モデルルームのように、リビングの側面は段差つけて写真やらを飾ります

  40. 160 通りがかりさん 2022/12/17 07:22:36

    >>158 通りがかりさん

    あ、それぐらいなんですね
    だったらつけたいな
    ありがとうございます。

  41. 161 マンション検討中さん 2022/12/17 07:28:22

    >>159 匿名さん

    天井LEDだとシーリングライトいらないってことですかね?

  42. 162 マンション掲示板さん 2022/12/17 07:29:43

    >>160 通りがかりさん

    ライオンズは専門のアドバイザーがいるので相談に乗ってくれますよ。ぜひご利用ください

  43. 163 通りがかりさん 2022/12/17 08:01:54

    ダウンライト=LEDではないですよ。
    シーリングライトにもペンダントライトにもLEDはあります。電球の種類ですから。

  44. 164 口コミ知りたいさん 2022/12/18 02:17:54

    >>163 通りがかりさん

    今日もMRに行ってきます
    そこの保育士さんにも感謝です

  45. 165 匿名さん 2022/12/19 07:16:59

    最近は保育士さんがいるMRが多くなってきました。助かります。

    ハウジングセンターでマネープラン教えてもらったり、子供にはお菓子もらえたり、楽しく過ごせています。
    本当に感謝ですよね。。。

  46. 167 マンション検討中さん 2022/12/25 05:56:13

    ここ買うならブリリア三河島のほうが駅近で良い。

  47. 169 マンション検討中さん 2022/12/26 04:50:03

    三河島は駅前がなにもない印象

  48. 170 周辺住民さん 2022/12/26 04:53:57

    ホワイトキャンバスの説明受けてきました。
    これから色々と決めていくの楽しみ。
    おすすめのオプションとかあったら教えていただきたいです。

  49. 171 匿名さん 2022/12/29 02:32:42

    証明をLEDにすると、電気代がかなり節約できるようなので気になっています。ただ、LED自体は普通の電球とか蛍光灯より高いのかな?

    このマンション、共用空間がとても素敵じゃないですか?緑があって採光が良くて、開放感あって。どこかの図書館のようなラウンジなんて、すごい好みです。もうひとつのラウンジもカフェのよう。屋上も緑に囲まれて、気分転換にとても良さそうに思います。

  50. 173 マンション検討中さん 2022/12/29 04:47:10

    54.58平米は売れてしまいましたか?

  51. 174 eマンションさん 2022/12/29 06:16:27

    >>173 マンション検討中さん

    まだ残っていますので、お問合せください

  52. 175 通りがかりさん 2022/12/29 06:21:42

    >>174 eマンションさん
    ありがとうございます。

  53. 176 マンション検討中さん 2023/01/05 23:10:14

    屋上緑化すると季節によって虫が出るので高層階の部屋から苦情が出てるマンションもあるようです

  54. 177 通りがかりさん 2023/01/06 00:59:41

    確かに屋上緑化では、虫の問題がある様です。
    しかし、このマンションは緑化ではなく屋上テラスとなっていて、ウッドデッキ+植栽のようです。ですから、緑化として芝生を植えた場合の様な虫問題の心配はないでしょう。

  55. 179 SixTONES 2023/01/08 22:15:57

    この段階で販売が滞ってます。
    売れ残る可能性があるので、
    みなさま購入してください。

  56. 182 周辺住民さん 2023/01/10 02:04:35

    上階層は結構埋まってましたけど、
    中階層以下?7階以下?ってもう募集かかってるんですかね。

  57. 186 周辺住民さん 2023/01/25 02:45:29

    住みやすさ、交通利便性と価格帯からも南千住はバランスよさそうですね
    今後すぐ需要が減るとかはなさそうですし。

  58. 188 マンション検討中さん 2023/01/25 09:56:17

    目の前に荒川総合スポーツセンターあるの嬉しい

  59. 194 匿名さん 2023/01/29 01:02:17

    完成が楽しみですね

  60. 196 みなみせんじゃー 2023/02/01 01:31:12

    昨年申し込みました。
    竣工が楽しみですね!

    駅からも遠すぎず良い感じです。

  61. 197 匿名さん 2023/02/02 00:07:05

    私も昨年契約しました
    楽しみですね、よろしくお願いします

  62. 198 匿名さん 2023/02/03 22:49:02

    第1期4次予告が出ていますね。
    4次まで進むとは、細かく区分しての販売は珍しいなと思いました。
    みなさんのかきこみを読ませていただいていると、評判は良さそうなイメージ。
    南千住駅まで徒歩13分とアクセスは特別良いとは感じなかったのですが
    購入の決め手となったところを契約された方にお聞き出来ると参考になりありがたいです。

  63. 200 検討板ユーザーさん 2023/02/04 14:00:22

    >>198 匿名さん
    ZEH上位グレードと設備。光熱費が高騰している時代に省エネと住宅ローン控除優遇措置が良いなと。

  64. 202 匿名さん 2023/02/06 12:21:34

    東京、品川まで乗り換えなしの南千住駅
    駅までの道が広く、歩きやすい
    デザイン性が高い
    ZEH
    価格が高すぎない
    10年後とかでも値崩れしなそう
    とかですかね

  65. 211 管理担当 2023/02/07 16:38:41

    [No.166~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・広告・宣伝目的の投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  66. 212 匿名さん 2023/02/07 16:39:54

    日光街道またいで13分?

  67. 213 マンション検討中さん 2023/02/09 01:44:29

    日光街道またいで13分ですね

  68. 214 入居済みさん 2023/02/12 02:42:02

    南千住駅の近くは道路拡張計画で色々工事をしていますね。
    https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a043/machizukuridoboku/tochidouro/ro...
    補助第331号線ができるとドナウ通りへ行きやすくなると思います。南千住駅東側のLALAテラスやドナウ通りとかは実際現地に行った方がいいと思います。道は修繕されていないのか、結構ボロボロになっている。しかも自転車多すぎて危ない。ここは三ノ輪近辺が生活基盤になりそうです。

    1. 南千住駅の近くは道路拡張計画で色々工事を...
  69. 215 匿名さん 2023/02/12 16:21:38

    >>213 マンション検討中さん

    実質15分以上はかかりますね。

  70. 216 通りがかりさん 2023/02/13 07:06:24

    駅はそれほど近くないけど、なかなか良い雰囲気のマンションですね。
    スーパーや図書館、スポーツセンターなんかも近いですし、学校なんかも近くていいですね。
    ただちょっと割高かな。
    隣やライフの前や横のマンションはもっと安かった。仕様も違うし、こればかりはタイミングなので仕方ないけど。

  71. 217 ご近所さん 2023/02/16 02:12:13

    ここの管理費高いと思わないでしょうか?

  72. 218 匿名さん 2023/02/16 02:48:03

    >>217 ご近所さん

    管理費は高いですね
    営業にきいたら、物価高のようです

  73. 219 匿名さん 2023/02/18 08:13:36

    本当ですね、ちょっとビックリするくらいです。
    こういう大規模マンションだと管理費や修繕費が他よりちょっと安くなったりする印象がありますが
    そういったのは特にないみたいですね。
    共用施設にコストが掛かるんでしょうか?屋上テラスの緑の維持などが大変なんでしょうかね。
    まあ最初に高めに設定しておいて将来的な値上がりがほとんどないとかだと良いんですが。

  74. 220 マンション掲示板さん 2023/02/18 08:42:24

    管理費、平米単価どのくらいですか?

  75. ライオンズ南千住グランプレイス  [第5期4次]
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      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
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      67票 
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    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

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    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

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    総戸数 19戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸