ワコーレシティ神戸元町ってどうですか？

なるほど周辺エリアはタイムズも24時間で1000円程度の格安駐車場が多いのは理由がありましたね。

①不動産表示の公正競争規約に明らかに違反している名称詐欺
②山健組本部まで100m程の立地
③山健組本部とこの物件との間の道路で2人射殺される事件が起きた
④そんな地域なので時間貸し駐車場の需要も低く割安になっている

これらの物件を判断するのに資する事実に対し反論できないので、書き込んだ人達を『ネガキャンゴミ連中』と口汚く罵り、害虫に例えるなど人格攻撃をして、その発言の信憑性を低下させようと躍起になる。

その一方で、「竣工前完売」との言葉を持ち出し、この物件があたかも人気物件であるかのような印象操作をする。

ワコーレ物件スレで不都合な事実や正論を書き込むと必ずこの展開になる。
どこの関係者の書き込みかあからさま過ぎて、もう誰もツッコまなくなってる。
バレていないと思っているのは書き込んだ本人だけで悪手を打ち続ける。

東急の法務、大企業なのに仕事してないな。
コンプライアンス求められる時代に駄目案件だろう。

和田の物件って竣工ぐらいにはほとんどが完売してる感じがする。
これも多分そうなるだろう。

トアロードのマンションギャラリーから現地説明会行く時、キチンと事務所の前通って丁寧に説明するかな？
それとも他ルートを通って、質問を受けなければ軽く流すか？

>>31 匿名さん
なんでか知ってる？竣工前に値下げする異例の売り方やからやで。

神戸で土地勘のある人なら余程の情報弱者以外はあの事務所の存在と周辺環境の事は知ってると思うよ。
だから最近の相場にしてはかなり割安で売り出したんだろう。
先のことは判らないけどもし事務所が無くなれば騰がると思います。

>先のことは判らないけどもし事務所が無くなれば騰がると思います。

山健組が中心となって神戸山口組を結成したものの、その後代替わりをして昨年山口組に復帰し、勝ち馬に乗ったから、抗争が終わっても解散消滅とはならないでしょうね。

>>35 匿名さん
いやいや、この周辺は人気の中山手通でもかなり安い。
市営住宅が多数あり宇治川辺りもヤバさ満開。
ここ買うのは、土地勘がなく、元町というネーミングに乗せられた人か価格に引かれたしか思い浮かばない。

事務所、ましてや市住は無くならない。
それでこの値段だな。

三ノ宮駅徒歩5分のワコーレは竣工前に完売しなかった。
駅からの距離や駅南側の再開発と好条件もあったのに、昭和から時間が止まった廃墟商店街が大きく足を引っ張ったのだろう。

そしてここは元町駅徒歩12分で抗争中反社事務所が目と鼻の先。
賃貸需要も少ない地域だから、販売は相当苦労するだろう。

>>38 匿名さん
ワコーレの二宮は、三菱とか住友などの大手が再開発していれば大化けしただろうに勿体無いことをしたと思う。三宮再開発にとっても汚点。
尤も、和田興産はあれで三宮rebornらしい。

和田興産が出来る再開発はこれぐらいの規模がせいぜいです…
https://radohre.com/beforeafter

ワコーレシティ神戸元町のHPより
和田興産の手に掛かれば、この地もこうなるらしい

いつの日か神戸市中央区に、あの美しくも華やかな街に新居を構えたいという、その想い。それはもう夢ではなく、いま叶えられるということを知る時が訪れました。神戸を深く知る和田興産と、暮らしを熟知する東急不動産のコラボレーションにより、揺るぎなき価値と品質を体現する総177邸のグランドレジデンスが誕生します。神戸を象徴する代表的なエリアを徒歩で堪能できる、まさにセンターポジション。おだやかな神戸の風景に抱かれて、憧れがリアルになっていく。
“Dear, KOBE”　日常が贅沢になる。
神戸市中央区にレジデンスを構える感動が、いまカラフルに描かれていきます。

>>41 匿名さん
>おだやかな神戸の風景
いずれも徒歩2分以内です。

>>40 匿名さん

DIY系YouTuberでもこれぐらいやってるよな。
費用は和田会長が保有している自社株の配当の数分の1で出来そうだ。

どなたか教えてください
なぜに2900万から1億超えなんて、とんでもない幅があるのですか？
普通ここまでの幅中々ないですよね？
最上階の角部屋などは、広さ関係なしに１億近い価格するのでしょうか？
それとも一部屋だけのスペシャルコースですか？

ここのすぐ南にも事務所あるの知らんのかな…

稀に近所で鉄砲の玉が飛び交うぐらいは辛抱しなさい。
一般人にはめったに当たらない。

現地見てきました！
元町からは遠いですね、神戸駅のほうが近いかも？

そもそも新川、番町、宇田川町は神戸の3大エリアだけどね。
花隈駅は近いけど階段多すぎだね。特に西口から下りホームは4階分くらい上り下りします。

>>48 匿名さん
宇田川ってどこやねん、クソにわかが。
批判したいがために無知を曝け出すな笑

打ち間違えでそこまで切れるのは、痛いところ突かれた証拠だね。
48のトラップに見事に引っ掛かったのかな?
宇治川の意味をを知っていないとね、これは書けない。

しかし削除されたスレもそうだが、４９といい文体のガラが悪い。アンチがこのマンションの評価を下げるために書いている可能性も否定できないが、なんと言うか常人には思い浮かびもしない低学力文章だ。
この地域がこのレベルと勘違いされるので、もしポジ派なら悔い改めて格調ある文章で反論した方が良いと思う、

>>30 匿名さん

東急不動産にこの物件名について問い合わせたこんな回答が来た。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
本物件につきましては、徒歩圏内（1km圏内）で6線10駅へのアクセスが可能な立地となっており、
各沿線までの最寄り駅の所要時間は異なります。
物件の規模を鑑み、中広域へのJR線アクセス利用者が多く想定される為、
JR線の駅より本物件から同等距離にある「神戸」駅、「元町」駅を採用し、
物件名称とさせていただいております。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

規約の『当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。』に勝手に"各沿線"を付けて解釈したらしい。
各沿線の最寄り駅名を付けられるなら、北区の物件だって三宮や元町と名乗れることになる。

それ以外の説明に、近隣にも「元町」の名称を使った物件があるとか、小学生みたいな言い訳まで書いてて。

ここの立地についてはスレ終了まで語り終わることはないとおもうが、別視点でシティは入居後にも引き続き荒れるんだよなぁ。
ワコーレ品質の住民が大規模集合するとこうなるのか…ぉぅ…って住人板みるだけで食傷気味になる。

今日の神戸新聞に使用差止の記事出てますね。
ひとまずは安全になったのかな。

裁判所の差し止め無かったら、抗争終わったら組事務で再び使えたんですね。住民の勇気を持った行動が実を結んでよかったです。
しかし和田興産。記事見たら、住民の方の危機感が凄いこの地域に、組事務がどうなるか分からない時点で見きり発車の形で大規模マンションを分譲開始したのか。凄いわ。

花隈町暴力団追放市民の会の皆様の勇気と努力に敬意を表します。

他人のふんどしで商売をさせたら右に出るものがいない和田興産は、何の努力もせずに転がり込んだこの市民の会の成果を最大限に利用するんだろうな。

この地域は、美観や景観とは無関係なので、ワコーレができても街並みが破壊さらる事はないので、将来的に管理費や修繕費積立金が不足し廃れた大規模マンションになって、近隣の迷惑にならないようにせいぜい気をつけて下さい。

元町周辺で物件を探していますが、このマンションて絶対に元町じゃないですよね...。ブリリアタワーですら花隈では？と思うのに、何でもかんでも建物名に「元町」とつければ売れるのでしょうか。

まだ仮処分ですから。

このマンションは売れると思います。
なんだかんだと言っても今の相場では安いです。
ここよりずっと駅から遠いジオと同じぐらいの価格帯ですね。

お前らいちいち＊＊＊を気にしすぎ
よっぽどやない限り関わる事なんかないわ
俺は買うよ間違いなく
住宅ローン通れば
年収190万

　確かに、こういう層が競って買うと予想されます。

最多価格帯4300万多分60㎡後半
大規模スーパー近接、JRは遠いけど花隈と地下鉄徒歩5分ほど
今の相場では安いね
実際の引き渡し時の金利がどうなってるか知らんけど

この辺は地価が安いからね。
和田興産の得意とする土地取得能力と、土地が有れば何処にでもマンションを建てる社風がマッチしたのであろう。
良くも悪くも、これぞ和田興産と言える物件。

駅からほど近い中央区に住む最後のチャンスかも知れんな。

>>62 匿名さん
金利は問題やね。来年前半に日銀総裁かわるし、じわじわと政策変更。変動金利暗黒時代に突入かもしれへんな。

ガチ質問ですよろしくおねがいします
ワコーレのスレを見るといつも荒れてるように感じます。何がダメなんでしょうか？
自分は無知なりに勉強しているつもりなのですが
ワコーレ、和田高3ってそんなにもよくないんですか？欠陥住宅などが多いんですか？
なぜに叩かれるのかがわかりません
どなたかよろしくおねがいします

>66
貴方が勉強している目的は何ですか？
自分が長期間住むため？
自分が短期的に住むため？
投資のため？
税金対策？

>>67 匿名さん
返答ありがとうございます
短期に住むためと税金対策とできれば値落ちしないのがいいです。
タワーマンションとかは高過ぎて当然無理です

> 短期に住むためと税金対策とできれば値落ちしないのがいいです。

じゃぁ、マンションの品質・仕様・管理とか二の次だと思うので、値下がりしないかだけ気にすれば良いんじゃないですか？

>>66
この業界に詳しい和田アンチが住み着いているからですよ。
和田の物件には必ず登場しますが完売するころにはだいたい居なくなります。

69.70返答ありがとうございます
その言い方だと品質などは悪いのですか？
頑丈さも一応視野に入れてるのですが
阪神淡路経験者なので

アンチがいるのですね？
業界の人間でしょうか？

>>66
和田物件の内情まで把握している関係者が住み着いているからですよ。
和田の物件には必ず登場しますが完売するころにはだいたい居なくなります。

>>71 マンコミュファンさん
>頑丈さも一応視野に入れてるのですが

姉歯事件以降の建築確認申請が通っているので、現状想定されるどんな地震が起きても倒壊するようなことはない"頑丈さ"はありますよ。
それは日本で建設される全てのマンションに言える事ですが・・・

ただ、ワコーレはタワーを名乗った物件でも最低限の耐震構造で、コスト増になる制震構造や免震構造の建物はないです。

この物件は「シティ」が付くワコーレの中でも廉価版なので、徹底したコスト削減が行われるますよ。

73質問に対しての丁寧かつわかりやすい返答ありがとうございます
もう一つだけ質問いいですか？
コスト削減するのはいいとして
なぜに１億円超えるような価格になるのでしょうか？その一部屋だけプレミアムなのですか？

>なぜに１億円超えるような価格になるのでしょうか？
それはMRの営業に聞いて下さい。

多分、最上層階であることや、内装仕様が少し違うなどの理由でしょう。
後は120平米超えなどの希少性もあるでしょう。
仕様は最上層階であっても大手デベと比べれば同等以下にはなっていますが、
建物全体に関わる構造等は階数に関わらず同じなので・・・
上層階は眺望や蚊が来ない等のメリットもありますが、流産の可能性や災害時のデメリットが大きく、人それぞれの考え方ですね。

ただ、シティではないワコーレの最上層階の高額部屋は、大概未入居のままなので、お得意様用の税金対策部屋だと思っています。

ここは最上階って言っても11階建てだから蚊や虫は少しは来ますよ。
シティだからチープ版ですのでプレミアム階は無いと思います。
単純に最上階南向き120㎡超えの広さでしょう。

多分、最上階は野村不動産を真似たオーダーメイドシステム使ってくると思います。それで自分好みにリフォームすると金額跳ね上がります。素のままなら割安かも知れませんがね。しかしいくら金掛けても元が安請け合いのマンションですから、資産価値は上がりません。