物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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501
契約者さん4 2022/12/05 03:54:16
>>500 契約者さん2さん
あってますよ
上に書いてる人が間違ってますね
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502
契約者さん7 2022/12/05 04:51:12
>>500 契約者さん2さん
先ほど住信のオペレーターに本審査の書類を依頼する際に併せてこちらも確認しました。入院日の制限は特にありません。がんと診断されたら半額とのことです。
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503
まさるさん 2022/12/05 05:17:14
>>502 契約者さん7さん
つまり180日入院しなくてもよいのですな。
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504
契約者さん3 2022/12/06 19:14:47
au勢ではないのですが、auじぶんと住信のどちらが良いのでしょうか?auの金利は少し低いですが、他の条件はいかがでしょうか?初めての購入なので若干迷っています。
金利上乗せのは一切加入しない予定です。
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505
購入者 2022/12/07 03:44:53
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506
入居予定さん 2022/12/07 11:22:26
無料オプションの団信ならauじぶんの方が良さそうですね。
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507
契約者さん 2022/12/07 14:18:20
>>505 購入者さん
情報がすごく古そうですね、SBIのスゴ団信の内容が網羅されていません
スゴ団信の取扱は1年以上前ですからこの人全く信用なりませんね
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508
契約者さん4 2022/12/07 15:13:25
>>507 契約者さん
スゴ団信入ってからは何が違うのでしょうか?じぶんとSBIは
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509
契約者さん 2022/12/07 15:29:20
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510
契約者さん5 2022/12/08 03:47:45
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511
中古マンション検討中さん 2022/12/08 04:15:53
でも、ネット専用はSBIは代理店なだけで、対面住宅のほうこそが新の「住信SBIネット銀行」のプランなので、本来的にはスゴ団信込みの内容で比較すべきということですね。ありがとうございました。
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512
契約者さん2 2022/12/09 02:17:34
504の者です。皆さん情報ありがとうございました。
両方の団信を見比べましたが、金利上乗せをしなければ、そこまで大きな違いはないようか思います。
sbiのスゴ団信は手厚く見えるようですが、適用条件がやや厳しいかと思います。(連続で長い期間働けないとか)
結局ほぼ同じで、金利だけで選べば良いのでは?と勝手に思ってしまいました。
素人なので間違ったらご指摘くださいmm
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513
契約者さん1 2022/12/10 12:51:21
auじぶん銀行、本審査通ってネットで登録作業した後、年明けの連絡まってればいいのでしょうか。
金消契約について音沙汰ないから不安。
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514
契約者さん7 2022/12/11 05:44:42
私は即金払いですので、上述のような悩みは皆無です。
ここの投稿者にも、即金払いの方がおいでの事と思います。
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515
ましゃる 2022/12/11 07:27:54
>>514 契約者さん7さん
全く書く必要のない情報ですな
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516
契約者さん6 2022/12/11 08:18:57
>>514 さん
住宅ローン減税活用しないんだ。手続き面倒ですが、私は貧乏性なので50M枠活用させて頂きます。金利上がれば早期完済で。
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517
通りすがり 2022/12/11 09:17:51
本当の金持ちはキャッシュは使わないからね。
借りずにキャッシュを使うことにメリットはない。
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518
契約者さん1 2022/12/11 10:50:36
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519
契約者さん2 2022/12/11 11:21:09
>>517 通りすがりさん
流石にお金持ってたらキャッシュでしょ
ローン申込み面倒だし
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520
契約者さん2 2022/12/11 11:32:10
>>519 契約者さん2さん
つ、釣られないぞ、、
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521
契約者さん3 2022/12/11 12:46:24
>>519 契約者さん2さん
貴方本気でいってるのですか?(笑)
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522
契約者さん7 2022/12/11 13:06:26
>>518 契約者さん1さん
外廊下いいですね!楽しみです
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523
契約者さん6 2022/12/11 13:39:38
外廊下の手すりいる?子供の足場になりかねないから、お子さんお持ちの方はご注意下さいませ。
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524
契約者さん6 2022/12/11 13:47:49
>>523 契約者さん6さん
私もそこ気になりました…
Googleで検索すると手すりありの吹き抜けマンションもあるのでそういうものなのかな
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525
契約者さん2 2022/12/11 14:04:44
>>521 契約者さん3さん
本当の金持ち(笑)とかいうワード出たからね
5000万ローンの13年後一括がお得なのはみんな知ってるよ笑
余裕ないのにキャッシュ一括や5000万以上借りてる人は馬鹿だと思うけどね
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526
契約者さん6 2022/12/11 14:30:10
住民スレで、馬鹿など貶むことば如何なものかと。
それぞれの年齢、家族構成、懐中具合は違いますから。
自分の考えを述べるのは大いに良いと思います、一括キャッシュもok、フルローンもok、それぞれの責任で買ったのだから。しかし嘲笑し他人の考えを否定するのは気持ちいいものではないですね。ホントに購入者なら残念です。
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527
契約者さん1 2022/12/11 14:33:31
>>525 契約者さん2さん
ちょっと言ってる意味がわからない。余裕ないのにキャッシュ一括って?
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528
契約者さん4 2022/12/11 23:17:16
>>526 契約者さん6さん
購入者に何を求めてるのでしょうか?全購入者と付き合うつもりないなら別にどうでもいいのでは…?
あとそもそもここ別に認証して本当の購入者しか書き込みできないとかじゃないし、基本普通のネットの掲示板だと思った方がいいですよ。
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529
契約済みさん 2022/12/12 04:23:00
がん団信50%ついてるし、超低金利だから、
13年後も一括返済しないで、投資に回して利益を得た方がいいと思います。
もちろん金利が各々が思うラインを超えたら一括返済もあり。
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530
管理担当 2022/12/12 07:27:03
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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531
契約済みさん 2022/12/13 01:24:26
>>530 まさるさん
??
誰かと勘違いされているようですが、私は馬鹿と言ったことはありませんよ。
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532
まさるさん 2022/12/13 02:07:25
>>531 契約済みさん
しかし嘲笑し他人の考えを否定するのは気持ちいいものではないですな。
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533
契約済みさん 2022/12/13 03:47:19
>>532 まさるさん
一個人の意見を言ったまでです。別に嘲笑するつもりはありませんよ。
この掲示板はそういう意見交換の場でもあると思っておりますが、
違う意見を言うだけで、そのように感じられるようでしたら、もう書き込みはやめておきます。
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537
契約者さん6 2022/12/13 09:29:39
野村不動産パートナーズから比較的分厚いパックが送られて来ましたね。
その中で、毎月の管理費等の引落口座の申請書は現在の住所で申請するのか、それとも川口市栄町3-13-1 ○○○○号室で申請するのか迷っています。
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539
契約者6さん 2022/12/13 13:38:52
>>538 まさるさん
やはり、そうですよね。
明日、郵便局から送る予定です。
ポストに投函は不可で、何か書留のような感じで送るようになっていますね。
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540
契約者さん6 2022/12/13 14:45:20
>>537 契約者さん6さん
2ページ目に普通に現住所を書けって書いてるやん
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544
契約者さん12 2022/12/14 08:37:30
ちゃんと読めば理解できる話なのに読みもせずに他者に委ねる人多すぎませんか?金利の話然り、手続きの話然り
総会等でも的はずれなこと言いそうで不安です
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545
管理担当 2022/12/14 08:48:17
[No.534~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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547
通りがかりさん 2022/12/15 23:49:03
ネガのネタ切れ感すごいな。
お忙しい中お疲れ様です。
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548
まさるさん 2022/12/16 00:24:27
>>547 通りがかりさん
まったくネガのネタ切れ感すごいですな。
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549
契約者さん2 2022/12/16 00:29:00
入居に向けて色々動きが出てきましたね
ハウスウォーミングパーティーがオンラインなのは残念だけど仕方ないかな
テナントの発表が待ち遠しいです
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550
まさるさん 2022/12/16 01:23:53
>>549 契約者さん2さん
入居に向けて色々動きが出てきましたな。
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551
契約者さん3 2022/12/16 02:02:32
>>549 契約者さん2さん
テナントが発表されてますね!
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552
マンション掲示板さん 2022/12/16 02:03:18
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553
まさるさん 2022/12/16 02:26:12
>>552 マンション掲示板さん
なかなかのラインナップですな。
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554
契約者さん6 2022/12/16 03:48:28
>>552 マンション掲示板さん
ジュピター良い!!
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555
契約者さん1 2022/12/16 04:48:19
>>552 さん
>>552 マンション掲示板さん
ペットショップが入ったのが嬉しい!
我が家は引っ越しにあたり、車を処分し、今のサロンに通えなくなので、階下に降りるだけでトリミングに行けるのは便利で助かります。
マンション全体でどのくらいワンちゃん飼っている方がいるのかも気になりますネ
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556
まさるさん 2022/12/16 05:37:06
>>555 契約者さん1さん
美容室とペットショップは良いですな。
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557
契約者さん6 2022/12/16 05:40:55
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558
契約者さん2 2022/12/16 06:00:05
>>554 契約者さん6さん
ジュピターってカルディよりいいの?(全然知らなくて
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559
まさるさん 2022/12/16 06:25:30
>>558 契約者さん2さん
はてジュピターとは小生も存じ上げませんな。
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560
契約者さん2 2022/12/16 06:27:47
>>559 まさるさん
あなたに聞いてないから黙ってもらえるかな。
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561
まさるさん 2022/12/16 07:39:07
>>560 契約者さん2さん
いやはや手厳しいですな。
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562
口コミ知りたいさん 2022/12/16 07:39:13
初期の頃に計画されてたコンビニやドラッグストアは入らないのかな
まぁ近くにたくさんあるからなぁ
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563
まさるさん 2022/12/16 08:13:26
>>562 口コミ知りたいさん
コンビニドラッグは近くにたくさんあるからいいですな。
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564
入居予定さん 2022/12/16 09:12:27
>>532 まさるさん
まさるさんわりと好きなんですが(笑)、このマンションの契約者なんですか?
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565
まさるさん 2022/12/16 09:24:15
>>564 入居予定さん
もちろん契約者にてそれ以外は書き込めませんな。
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566
契約者さん3 2022/12/16 11:18:34
サービスってどんな業種が入るんだろう
コンビニは物販でもサービスでもないかな?
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567
まさるさん 2022/12/16 11:50:12
>>566 契約者さん3さん
クリーニングやもしれませんな。
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568
契約者さん6 2022/12/16 12:26:51
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569
契約者さん1 2022/12/16 12:48:18
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570
まさるさん 2022/12/16 13:36:22
>>569 契約者さん1さん
やはり適正価格に戻りましたな。
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571
まさるさん 2022/12/16 14:23:21
-
572
内覧前さん 2022/12/16 14:31:39
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573
契約者さん7 2022/12/16 14:38:34
>>572 内覧前さん
情報ありがとうございます!Fの間取りかな?
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574
契約者さん3 2022/12/16 14:51:08
4階はJやKの間取り、リビング横がウォールドアじゃなさそう?地権者住戸だから少し変えてるのかな
しかし本当に参考になりますこれ
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575
内覧前さん 2022/12/16 15:01:21
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576
内覧前さん 2022/12/16 15:04:11
3Lはセレクトプラン1のパターンでウォールドアを仕切壁にした居室型ですね。
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577
契約者さん3 2022/12/16 15:10:59
南向きの眺望、4階でも思ったより圧迫感なくてホッとした
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578
まさるさん 2022/12/16 16:25:43
>>577 契約者さん3さん
この7タイプのバーチャル内覧は使えますな。
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579
契約者さん4 2022/12/16 21:37:54
南向きいいじゃん。もうこれ以上目の前に何もできないと考えればじゅうぶんじゃね
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580
契約者 2022/12/16 22:33:15
前のマンションの圧迫感なくて本当によかったです。
クロス南側のすぐ前に立っているガストや松屋の入っている小さいビルや住居の敷地がまとめてビルになったりしないか心配ですが、、
立つとしても300坪弱だと高層にはならないとは思いますが。
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581
契約者さん1 2022/12/16 22:56:03
>>580 契約者さん
なるほど…そういうリスクもあるのか…確かに古めの建物が密集していますね
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582
契約者さん8 2022/12/16 23:08:30
300坪弱、商業地域だと何階までが建設可能なんでしょう。
この辺りはたしか建蔽率80%、容積率400%かと思います。計算の方法がわからずです。
まあ、そもそも住んでいる方がすぐまとまってビルやマンションにしようとはならないと思いますが。
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583
まさるさん 2022/12/17 00:03:21
>>582 契約者さん8さん
同じ商業地域でも地域によって高度制限は異なりますな。
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584
契約者さん2 2022/12/17 00:20:31
高度制限がどれくらいかわかりませんが、300弱の坪数だと、目一杯建てて10階くらいなのかなあ。
同じような敷地の周辺のビルの高さを参考したら。
計算から出せる方、お願いします。
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585
まさるさん 2022/12/17 01:27:23
>>584 契約者さん2さん
およそ1000平米ゆえ15階建てまではいけますな。
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586
契約者さん8 2022/12/17 01:56:58
>>585 まさるさん
1000平米は、多く見積りすぎですな。
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587
まさるさん 2022/12/17 02:42:30
>>586 契約者さん8さん
はてでは何平米位でしたかな。
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588
契約者さん6 2022/12/17 03:32:45
>>587 まさるさん
800平米くらいですね。地図アプリで調べてみると。
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589
契約者さん1 2022/12/17 11:10:18
実際にはセットバックしなきゃいけなかったり、建ぺい率80パー守りながら高さ積み上げなきゃいけなかったりするから、商業地域で公開空地設けづらい(1階こそ路面店に貸せるようにして賃料稼げるようにしたほうが地主的には良い)ってこと考えると、まわりのビルとおなじくらい(9-10階建て)がせいぜいかなと思います。
そもそも、今回の再開発に加わってないことからも権利関係めちゃ複雑そうですけどね
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590
契約者さん3 2022/12/17 11:25:40
>>589 契約者さん1さん
なるほど。すぐにまとまってビルやマンションを作ろうとはならなそうですね。
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591
契約者さん2 2022/12/17 18:05:46
>>590 契約者さん3さん
クロスだって10年以上かかったらしいですよ。
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592
まさるさん 2022/12/18 01:15:52
>>591 契約者さん2さん
なるほど確かに800平米くらいゆえ15階建45mくらいまで可能ですな。
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593
契約者さん5 2022/12/18 02:18:20
>>592 まさるさん
広さというより、どれだけ一階の床使うかだと思います。むちゃくちゃ細長いマンションにすれば可能かもしれませんが。
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594
契約者さん3 2022/12/18 02:52:29
明日いよいよ引っ越し日分かりますね。
第何希望になってるのか、ハラハラです。。
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595
契約者さん7 2022/12/18 05:48:02
>>592 まさるさん
この土地の形だと10階っていったとこですな。
クロスに換算すると7階、8階あたりでしょうか?
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596
契約者さん1 2022/12/18 06:22:45
みんなさん、水回りと床コーティングをしましたか?迷ってますが…
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597
契約者さん3 2022/12/18 09:54:45
>>596 契約者さん1さん
床コーティング悩みますね
野村のは床コーティングの質が良くないと聞いたので外注予定だけど、30年耐久と謳ってても本当か?と疑問だったりする
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599
契約者さん 2022/12/18 11:11:29
皆さんハウスウォーミングパーティは参加されますか?
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600
契約者さん7 2022/12/18 12:19:58
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