パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードについての情報を希望しています。
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川１丁目18-1外（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：69.10㎡～88.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ横浜中川ステーションプロムナード
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-26 13:28:15
>>外壁吹き付けタイル
一般的なマンションの仕様な気がします。「安っぽい」と指摘されてしまうみたいです。
こんな記事見ました。
https://www.s-mankan.com/information/802/
だったら、どういった壁なら高級感があるのかということですが、タイル貼りがいいとのこと。
あと、ALCパネルはコンクリートよりもメンテナンスが大切みたいです。老朽化を感じやすいんでしょうか。
外装のことは全然わからなかったけど、色々とあるんですね。
タイルだったらいいっていうわけじゃないんですか。
単なる塗装だけっていうのとは違いそうだけど…
メンテナンス性が高いものがいいっていうふうには思っていたけれど。
最寄駅が徒歩１分とアクセスが良く
小学校や中学校もすぐそばという好立地。
ファミリー層には嬉しい条件が揃っていると思います。
１期が４次まできて、売れ行きはスローなのかな？
もともと入居予定が1月予定でしたが4月になってますね。何か理由があるのでしょうか？1階店舗は気になります。設備は最近のマンションと比較すると微妙なとこもありますが立地、大手管理、通学路の安全性とかファミリーには良さげで資産性も高く価値も落ちなさそうなのでここは結構アリかとは思ってます。
竣工が2022年7月で入居は2023年4月下旬になっているんですね…店舗情報はいつ頃公表される予定なのでしょう。
テナントは引き渡し後に決定したり、下手すると空室のテナントが出る可能性もありですか？
デベ側からは特にテナントについては何もアナウンスはないんですか？
テナントが入るスペースにも所有権者がいると思うので、
なにもないとなると、さすがにその所有権者は賃料収入がなくて困るだろうから
入ると決まれば、早急に情報とか出しそうなものだけどなぁ。
駅前の場所ですから、何も入らないはないとは思いますが…
なにか、生活に役立つようなお店だと個人的には嬉しいが、どうなるでしょうか。
クリニックやクリーニング、自転車屋とかだといいなぁ。
まだテナント情報、聞いている方おられないのかな。
周辺にいろいろとお店が揃っているので、かなり便利に暮らせると思います。
駅も近いし
駅に近いといっても繁華街ではないですから
子供がいる人でも安心して暮らせる。
近くに大学があるので、
朝とかは学生さんで駅は賑わうのかも？
公式HPでは1月入居開始予定とTOP画面で見て気になったのに、物件概要という共通箇所では4月入居開始になっているですが、これってどういう事ですか？？煽り？？
駅が目の前という立地。
それでいて、パークの物件なのに価格はおさえめ。
なのに設備は充実していてかなり使い勝手が良い感じがします。
これは結構人気の物件になる予感。
公式サイトのトップページを確認しましたが、入居時期は2023年4月上旬入居予定となっています。
当初の入居予定が1月であったものが何らかの事情で4月までずれ込んでしまったのでしょうか？
自分も気になる。元々この辺は沼地が多いのであんまり地盤は良くないと聞いたことはあるけどハザード真っ赤になるようなレベルではないような。
入居は4月になっていました。
港北ニュータウンは知り合いが住んでいますが、住みやすいと言っていました。
価格例が出ていましたが、2LDK＋サービスルームが5800万円～6470万円。サービスルームということは日当たりがあんまりよくないみたい。。。部屋が広いと6000万円してしまうんだと思いました。
ハザードマップは何のことでしょうか？
悪いことをあまり聞かない地域なので、何だったんだろうと思っています。
ほんと、何のことでしょうね。いまハザードマップを検索して見てみたけれど、きれいなものでした。色が付いているのは川沿いの地域くらい。地震のことかな？
6千万円前後というのは高いなという気はしますけど、横浜だと普通の価格かなとも思います。広さが70平米前後なので、コスパはわるくないように思います。
先着順は2階、3階、4階、5階のようですね。間取りはそんなに違いがない感じもします。2022年6月竣工済みなので、サービスルームの採光なども現地でチェックできるのでは。
絶対に災害に合わないなんて場所はないですが、ここは割と安定している土地っていう印象ですよね。
家を買う時には
皆さんそのあたりはきっちり調べられていると思うので、大丈夫だと思っている方も多いでしょう
今はネットでハザードを調べられるのはすごく便利だなぁ
ここは駅に近いのがとにかくいいと思う。
ベッドタウンの中の駅なので
駅チカって言っても全然繁華街じゃないし、でも買い物は一通りは出来るしで
子供がいる人も普通に十分便利にやっていける。
価格面では駅に近い分、高くなりがちだとは思いますが。
先着順で3戸になってますね。これらが売れたら完売？
プランでいうと何タイプが残ってるんでしょうね。
相場より高め（？）という評価みたいですけど、入居前に売り切れそうなところは凄いと思います。
マンションバブルで今後も値段が下がる要素もそれほどないのもあって
良い場所のマンションだとこんな流れなんでしょうね。
いまさらなんですけど物件概要でわからない点がありました。
管理費と修繕積立金が2種類掲載されているのは何故なんですか？管理費月額と全体管理費月額となっていて修繕積立金も同じく2種類になっています。これは1世帯ごとに両方払わないといけないものなんでしょうか？知識が無くて恥ずかしいですがこういうの初めて見たもので疑問に思いました。
あとファミリータイプにしては駐車場と駐輪場が少ないんだなと思いました。
駅前物件なのでアクセスの良さは言うまでもないですね。
立地から考えると物件価格は高くはないのかなと思いました。
ただ、管理費や修繕費など二重分の支払いを考えるたなかなかな高額に・・・。
この額もまた上がっていくでしょうし、トータルで考えると高いですね。
単に全体部分と住居部分に分けて表現されてるだけなので別に二重というわけではないですよ。規模感的に仕方がない部分もあるとはいえ、確かに管理費修繕積立金はちょっと高めかなとは思いますが。
店舗がない物件だと、住居分のみの管理費や修繕積立金になるわけですよね。
こういう表記は初めてみたので、ちょっとえ？とびっくりでした。
きっと、墳墓が゛ある物件でもこのような表記がされていないだけなのでしょうね。
今回はとても勉強になりました。
最終期だそうです。先着順もあるみたいで、残り4戸みたいです。
物件概要は2戸＋2戸でした。
>>84さん
4月末で5戸だったみたいで、そこから1戸売れています。残り、カウントダウンのようですね。
現時点では先着順が2戸のみとなっているもようです。2戸売れたのかな？
管理費
管理費：月額 7,980円
全体管理費：月額 10,990円
こういう表記、初めて見た気がします。合計で2万円弱だから、安くは無いけど一般的な金額にはなるのかもしれないけれど。全体は管理会社、普通の管理は住民、そんな感じではないのですか？
店舗も入っているし、総戸数が多くはないので、なんとなく色々と大変そうな雰囲気ではありますか。
中川駅の反対側徒歩２分の住宅展示場「ハウスクエア横浜」が２５年３月事業終了との事。
https://news.yahoo.co.jp/articles/64d7d7a2f34c5b68bebf2f6f36690c1b7f9a...
記事にある写真の住まいの情報館のほか、モデルハウスが２０棟以上あり、敷地面積が19,400m2。
第三セクターの出資者が、横浜市、東急不動産株式会社、東急株式会社他になっているから、
東急主体の再開発になるのかな。
今先着分が１邸になっていますね。
５月はまだ４邸くらいあったようなので
これで最終期なのでしょうか。
やはり駅前物件って売れるのが早いなぁと思います。
入居時期には完売になっているかな。
[パークホームズ横浜中川ステーションプロムナード]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目 |
|
6998万円・8298万円（モデルルーム販売のみ） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
71.6m2・78.12m2 |
|
総戸数 30戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地282他 |
|
4900万円台・6900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
63.09m2～85.03m2 |
|
総戸数 33戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
|
5500万円台～7400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
54.2m2・62.6m2 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市麻生区東百合丘４-17-2 |
|
4400万円台～5800万円台（予定） |
|
3LDK |
|
69.86m2～78.13m2 |
|
総戸数 79戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
|
5600万円台・6400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.61m2・70m2 |
|
総戸数 21戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6598万円 |
|
3LDK |
|
60.25m2～71.11m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,368万円 |
|
3LDK |
|
73.80m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,698万円～7,258万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²～70.41m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
|
4400万円台～6800万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
61.7m2～80.94m2 |
|
総戸数 127戸 |
東京都町田市南町田１-161-2 |
|
4900万円台～8400万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK（1LDK+2M(マルチスペース)、3LDK、4LDK） |
|
66.7m2～91.5m2 |
|
総戸数 153戸 |
東京都三鷹市下連雀３-298-51 |
|
5990万円～1億1390万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
36.31m2～71.62m2 |
|
総戸数 24戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
|
総戸数 51戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県座間市相模が丘５丁目 |
|
3418万円～4738万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
36.02m2～60.87m2 |
|
総戸数 65戸 |
神奈川県相模原市中央区相模原７丁目 |
|
2600万円台～3900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
30.59m2～65.79m2 |
|
総戸数 131戸 |
