横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-18 02:00:41

所在地(地番):神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅(8出口)より徒歩5分
   JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅(新幹線東口)より徒歩7分
   相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
総戸数:118戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:39.27㎡~78.43㎡
売主:名鉄都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:
メイツ ザ・マークス新横浜について語りましょう。

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[スレ作成日時]2022-05-25 14:18:44

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メイツ ザ・マークス新横浜口コミ掲示板・評判

  1. 986 評判気になるさん 2023/05/03 03:34:45

    >>985 通りがかりさん

    もう煽るような発言はやめましょ

  2. 987 口コミ知りたいさん 2023/05/04 18:32:56

    >>986 評判気になるさん
    985は購入者だろう、おそらく中高年男性で自分の購入したマンションにケチをつけられるのが許せないタイプ

    どうかな?このプロファイリングは

  3. 988 匿名さん 2023/05/06 08:18:57

    >981

    第三者管理って管理組合を代行する分のコストかかるはずだから割安っておかしいと思うんだよね。HP立ち上げるだけで何もしないとか。

    某物件は入居後トラブル続出。

  4. 989 匿名さん 2023/05/06 08:21:11

    ディスポーザーは浄化槽設置義務があって、スケールメリットがないと一戸当たりの維持費がかかる。ここくらいの規模だと設置しないケースが多いんだけど。にもかかわらず割安管理費。破綻前提の設定だったりして。

  5. 990 eマンションさん 2023/05/06 08:36:57

    >>988 >>989 羽沢1Kおじさん

    あなたいい加減しつこいですね。

    管理組合のアウトソースって今の時代主流になってきてます。トラブルの可能性を内包してるのは住民がやった場合でも委託した場合でも同じ。あなたの発言はあら探しをしたいだけにしか聞こえません

    ディポーザは管理費というよりも修繕費の話かと思いますが、契約者は修繕計画を確認して契約していますので検討もせず嫌がらせをしたいだけの方にはご心配なされなくて結構です。

  6. 991 通りがかりさん 2023/05/06 11:24:48

    東急線開通したけど今のところあまり街に変化はないですね。入居時にはいろいろ変わってると良いなー

  7. 992 マンション掲示板さん 2023/05/06 12:12:08

    >>991 通りがかりさん

    一般的に小売りの進出計画は、鉄道利用者数や転入転居者数などの指標動向を踏まえて判断していくので徐々にって感じでしょうね

  8. 993 マンコミュファンさん 2023/05/07 05:37:59

    タカシマヤフードメゾン
    後継テナント決まらないかな

  9. 994 匿名さん 2023/05/07 07:11:09

    >>993 マンコミュファンさん

    何が入ると嬉しいですかねー?

  10. 995 匿名さん 2023/05/07 07:31:52

    >990

    ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって維持コストがかかる。ちゃんと調べないと管理組合の収支が赤字になって入居早々値上げ議論に巻き込まれちゃうよ。

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  12. 996 匿名さん 2023/05/07 07:35:33

    第三者と称して管理組合の機能まで管理会社が全部請け負うって危うい仕組み。少なくとも問題があっても管理会社を変えるってことは事実上無理。何しろ取りまとめは管理会社がやるわけだから。そしてぼったくられるのが落ちでしょ。

  13. 997 匿名さん 2023/05/07 08:06:48

    過去にすみふがエリア集約のために契約更新はしませんって一方的に通知って事例があったけど、それやられたら路頭に迷うだね。

  14. 998 マンコミュファンさん 2023/05/07 08:11:12

    >>995-996 羽沢1Kおじさん

    ディスポーザーはそんな当たり前のことデベは素人じゃないんだから把握してるし修繕・管理計画は確認済み。検討もしてないあなたがタラレバの要らぬ心配しなくて結構。

    第三者管理方式は、議決権は住民にあるし外部に会計監査もするのでこれも要らぬ心配不要。

    あまりにしつこいです。もうここに来ないでください。返信も不要です。

  15. 999 マンション検討中さん 2023/05/07 12:09:27

    会計監査よりも大規模修繕工事の時に業者選びがちゃんとできるかが心配!

  16. 1000 評判気になるさん 2023/05/07 14:34:15

    >>999 マンション検討中さん

    業者候補の洗いだしを委託先がやって総会で住民が決定する流れでしょう。管理方式問わず住民の慧眼は大事ですね

  17. 1001 評判気になるさん 2023/05/07 15:37:03

    ずっと羽沢1Kおじさんって言ってる人やばいな。購入者わっぽいけど被害妄想すげぇ…

  18. 1002 匿名さん 2023/05/07 17:18:25

    反応するから面白がって投稿し続けるんですよ。
    本当にこの掲示板に来てほしくないと思っているのなら、何を書き込まれようとスルーするのが一番ですよ。
    そもそも羽沢1Kおじさんって誰?
    どうして書き込んだ人が羽沢1Kおじさんだとわかるのですか?

  19. 1003 eマンションさん 2023/05/07 20:00:16

    >>1002 匿名さん

    そんなの誰でもいいし、スルーするのが1番なんじゃ・・・。

  20. 1004 通りがかりさん 2023/05/07 21:56:31

    >>1003 eマンションさん

    次現れたらスルーして通報しておきましょう

  21. 1005 マンコミュファンさん 2023/05/08 02:47:25

    >>1001 評判気になるさん

    羽沢1Kおじさんってワードがウケてるとでも思ってるのか、ここだけでなく、大倉山やレジェイドの板にも羽沢1Kおじさんって書き込んでますよね。
    面白くもないし、しつこくて気持ち悪い。

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    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(2件):マンションマニア/クリスティーヌ

    • avatar
      マンションマニア2022-08-20 14:43:07
      予定価格が出ましたね~!!思っていたよりお安かったです!!
      
      公式HPオープン前に予想した坪単価は360万円。
      その後公式HPがオープンして「間取りが…スパンない…柱の食い込みうぐぐ…」「えっ?そっち向きにも部屋設けるの?壁ドンでっせ?」
      とがっかりしていた中で発表された予定価格は坪単価320万円弱!!
      
      これなら間取りの厳しさや壁ドン(1LDK)も許せるなぁ~と(笑)
      
      こちらのマンションは立地と資産性を買いたい方に合ってきます。
      
      間取りについてこだわりが強かったり、開放感ある眺望を望む方には合ってきません。
      そのような方は隣駅で供給中のリビオタワー羽沢横浜国大を選ぶべきでしょう。
      
      1LDKは壁ドンがかなりしんどいのですが利回りとしては4%超えてきますし、ディスポーザーや食洗機がついてくるなど分譲マンションスペックですから日中は仕事~という若年層のとりあえずの1戸目にも合ってくると思います。
      
      2LDK、3LDKもパワーカップルでも届きやすい価格ですし、子育てファミリーでも新横浜3丁目ですからとっつきやすいでしょう。
      
      Aタイプ 3LDK 76.97㎡
      4階 7400万円台 坪単価317万円
      8階 7700万円台 坪単価330万円
      
      Dタイプ 2LDK 61.00㎡
      4階 5700万円台 坪単価308万円
      8階 6000万円台 坪単価325万円
      
      Fタイプ 3LDK 68.32㎡
      4階 6400万円台 坪単価309万円
      8階 6700万円台 坪単価324万円
      
      Jタイプ 1LDK 39.27㎡
      4階 3400万円台 坪単価286万円
      8階 3600万円台 坪単価303万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-08-21 17:08:48
      おさかな(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/08/14
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      メイツ ザ・マークス新横浜(新築・2LDK・5500万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679184/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687935/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅近、周辺で一通り買い物が出来る。
      
      また、新横浜公園が近く、散歩などで気持ちが良い。
      
      新横の街並みはビジネス街で無機質ではあるがこざっぱりとしていて良い。
      
      
      大通りの車の音、眺望は望めない点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      無駄な共用施設が少ない。
      
      あまり使わないような共用施設の維持のために管理費を払いたくないので、その点は良い。
      
      
      全体として設備のスペックが低い
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      買い物については一通りなんでも買うことが出来るので便利。
      
      飲食店も多く、駅前のチェーン店が集まったフードコートのようなビルは軽く飯済ませて帰りたい時など便利そう。
      
      
      大きな道路に面しているのである程度車の騒音がある。
      
      近くに大きな病院もあるので救急車が頻繁に通る可能性もある。
      
      また、新横浜公園の調整池機能があるとはいえ、川の近くのなので水害の可能性がある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      東急線直通の新駅が出来たのが大きい。
      
      これがなければここのマンションを買うことはなかったと思う。
      
      新幹線にすぐ乗れるのも便利。
      
      
      横浜駅まで行くのに地下鉄に乗ると高い。
      
      JRだと駅のホームにたどり着くまでが遠い。
      
      横浜線が東神奈川どまりが多く不便。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安についてはビジネス街ということもあり心配は少ない。
      
      飲み屋などもあるにはあるが繁華街のような雰囲気は皆無。
      
      
      治安、安全ということでは特に気になる点は無いが、強いて言えばラブホテル街があるくらいだが距離もあるし50文字埋めるために仕方なく書いたからいな感じで本当に治安については心配はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      マンション自治の理事会運営が外部委託なので、理事が回ってるくる心配をしなくて良い。
      
      インターネット込みなのも良い。
      
      
      理事会運営費もあるので、管理費はやや高い。
      
      修繕積立金も最終的にはなかなかの額になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      新横浜で貴重な駅近の立地。
      
      新横浜の状況を考えると今後もここより駅近の新築分譲マンションが出ることは考えにくい。
      
      強いていえば篠原口開発によって超駅近タワマンが出来ら可能性はあるが篠原口の開発自体が実現するか不透明。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や建物のスペックが低い。
      
      普通のマンションなら標準的な設備をわざわざオプションでつけなければいけない。
      
      また柱の食い込む間取りも微妙。
      
      ナロースパンも、気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      リストレジデンス横濱桜木町
      検討スレ:e-mansion.co.jp/bbs/thread/679569/
      
      プライム川崎
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678340/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684211/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      新駅の駅近な立地にも関わらず、手の届く価格だった。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸