オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

どっちが買い？
レーベン南大高
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フロンティアグリーンコート
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1票　投票受付終了

Yuu(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/12/16

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購入物件
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オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田（新築・3LDK・4800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678996/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684710/

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住まい環境について良い点、気になる点
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・名古屋市のオープンレジデンシアシリーズ50棟目記念プロジェクトとのことで名古屋のフラグシッププロジェクトであることを公言されており、力を入れているためか外観や共用部のセンスが良い

・間取りは複数あって充実しており1LDK-4LDKまであり。

癖のない使いやすい間取りが多い

・オーダーシステムにより、部屋を大きく変えることが出来る

キッチンのグレードアップや洗面台のデザインなど一般的なオプションだけでなく、間仕切り壁の位置変更やクローゼットの追加や廃止など間取りごと変えてしまうような大きな変更も可能


・数少ないワイドスパン間取りは自分がモデルルーム見学に行った時点で全て契約済みになってしまっていた

・駐車場が少ない（159戸に対し90台）

3L以上の部屋には駐車場優先権が付いているので、3L以上の部屋は確実に駐車場は抑えられる。

駐車場は抽選によって決定予定


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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・コンシェルジュサービス

・オーナーズラウンジ、プライベートラウンジ

・高圧一括受電サービス

・可燃ゴミ回収サービス

・ハンズフリーキー（玄関はオプション扱い）

・カーシェアリング、電動自転車貸し出しサービス

・ワーキングスペース

維持費のかかるパーティルームやキッズルームなどを廃止して、必要最低限の共用部にすることで修善積立費や管理費を安く抑えている印象


・ディスポーザーがない→ここは削って欲しくない設備だった

・フィオレストーンが有償オプション扱い


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周辺環境について良い点、気になる点
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・メッツ大曽根（スーパー、薬局、ニトリ、ユニクロ等）、成城石井、ナゴヤドームのイオン、コンビニ、スターバックス 、コメダ珈琲などが全て徒歩圏内にあり、周辺の商業施設環境や飲食店は非常に充実している

・近隣には進学校も多く、子供の教育に力を入れられているご家庭が多い

矢田小学区はトワイライトスクールあり

矢田小学校はPTAのエントリー制（保護者にPTAを強制しない取り組み）など画期的な取り組みをされていてTV取材なども受けており、子育て世帯からの評判がとても良い


・近隣に医療機関が少なめである、小児科までの距離が遠く感じる


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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大曽根駅徒歩4分、名城線ナゴヤドーム前矢田徒歩2分

2駅4路線利用可能なため、名古屋駅や栄駅や金山駅など主要駅まですべて1本で行けるところが非常に良い

大曽根駅には成城石井や薬局やパン屋さんや惣菜屋さんなども入っており、日常使いしやすい駅だと感じる


・大道路沿いのため、車通勤の時間帯により道路が混み合う可能性がある


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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・駅からマンションまで大道路沿いの一本道のためお店も多く、夜でも道路が明るくて人通りが多いため、駅からの帰宅ルートも安心

町内会などの取り組みにより学区内だけでも防犯カメラ50台以上、LED防犯灯280灯以上設置されており、警察と町内会の連携した取り組みも多々されており非常に防犯意識の高い地域だと感じる


・特になし


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管理面で良い点、気になる点
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未入居のため回答できず

管理会社は大和ハウステレビ ループのグローバルコミュニティ株式会社が入ることになっている


未入居のため回答できず


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このマンションの最も良い点
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大曽根駅という総合駅から徒歩4分、名城線ナゴヤドーム前矢田から徒歩2分という好立地に大規模マンションができること自体珍しく、近隣に同じような大規模マンションがないことや人気のある東区アドレスもあり、希少性が高く、資産価値が残りやすい点を重視し購入を決めた


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このマンションの最も気になる点
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デベロッパーがオープンハウスなので、オープンハウスの企業イメージ自体が路上キャッチスタイルなどの影響で良くないこと（ただし自分が関わった営業の方や設計の方は良い方達ばかりでした）


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並行して検討したマンション名
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シティハウス高岳レジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666916/

MIDWARDCITY
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669767/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677326/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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購入時点での価格と資産性のバランスを重要視した


（※管理担当より）
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