ルフォン横浜根岸についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県横浜市磯子区西町179番1他（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「根岸」駅より徒歩６分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.50㎡～83.12㎡
売主：株式会社サンケイビル 三信住建株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-12 13:19:18
完成後販売だそうです。
出来上がってから見ることができるから
イメージとは違った！というようなことが起こりにくい点はいいと思います。
ただ大きなオプションは
出来上がってからだと入れられないものが出てくるかと。
オプションとかをそこまで使う予定がなければいいのかな。
完成後の販売って分譲マンションとしては珍しいです。
賃貸のように部屋を実際に見てから購入できるというのはありがたいですし、購入する側としても
購入しやすいと思います。
完成時期が2022年7月下旬で販売開始が9月、お引き渡し時期が 2023年1月下旬のようですね。
根岸、気になります。自分も昔住んでいました。何も無いところだけど、なんとなく良い所でした。
完成後なのに、入居までかなり間が空くのですね。なぜなのでしょう。おおかた売れてから一斉に入居させたいのかな？
場所もいい所ではないでしょうか。山の上の方が高級感はあるかもしれませんが、平坦地の方が何かと楽で暮らしやすいですから。
お値段、高そうだな。
プライバシーの問題を販売会社が無視しているらしく、隣接している住宅と販売会社が揉めてますよ。
住んでから窓越しに丸見えで「こんにちは」になる予定です。
>>11 ご近所さん
ショッピングモールなどで閉店のお店があると悲しくなりますね…
洋服屋さんですか？
今はネットショップで買えるので、小さいお店は苦戦していそうです。
洋服屋さんも本屋さんも。
地元でお買物して支援していきたいです。
完成後の販売ということで、
モデルルームではなく、実際の物件を見て購入出来るので
いいなと思っているのですが、
まだ販売開始となっていないこともあるのか、
こちらへのカキコミや情報が少ないですね。
そろそろお値段が公開されても良い頃かなと思うのだけど。
根岸は昔は保養地？みたいなところで、とても良い場所だったと聞いています。
昔からそんなに賑わいは無かったと思うのだけど、閉店が相次いでいるというのは寂しいですね。
あくまでも個人個人の好みだとは思うけれど、とても静かで生活はしやすいだろうなとは思います。
本牧や関内や石川町、横浜橋などへも行きやすく、それらのどことも異なる雰囲気の落ち着いた街、それはひとつの魅力でもあると思います。
今のところこんな感じだそうです。
正直大した街でもないのに強気な値段だなと思いました。
根岸に魅了があるとは思えないので横浜へのアクセスを考えた時の付加価値なのでしょうか。
営業もやたら横浜へのアクセスをゴリ押ししてたので。
販売予定価格表のUP,ありがとうございます。
結構しますね。
駅まで近いので、それなりにしてくるだろうとは思っておりましたが…。
低層だからといって特にコスパが良いかんじではないのかな。
階数よりも角住戸か中住戸かの違いの方が
ここの場合は見ていると大きそう。
エントランス近くなんて、それこそベランダこんにちわ状態なのに5000万超えなんですね。
マンションで戸建ての方とこんにちわは嫌ですね。
現段階での販売価格は大体５千万から８千万くらいの幅のようですね。
空欄の所がありますが、これはすでに売却済みなんでしょうか？それとも
時期販売開始なのでしょうか？５階部分がほとんど空欄ですから気になりました。
平米数は比較的コンパクトな印象ですが、ターゲット層としてはファミリー世帯になるのかしら。
価格表の情報ありがとうございます。
完成後の販売なので、何期と区分して販売されないと思うので
価格もわかっていると検討しやすくて良いですよね。
総戸数も少なめなので、早く完売してしまうかな。
エントランス近くの物件がお値段高いのは、純粋に広さがあるからじゃないかと思います。
ここだけ広めに設定されているのですよね…
坪単価で見ると
そこまで高いって言うわけではないのでは？と感じました。
全体の平米数からするとファミリー世帯が主な購入世帯になってくるのかな
同じような世帯が住まれるなら、子供を持つ親としては安心できます。
同学年の友達がいると、何かと安心できますね。
中学生くらいになるとあまり必要はなくなりますが、小学生の間は同学年や同じ小学校のお子さんがいる方が
学校関連の情報なども入ってきて楽ですよ。
価格ありがとうございます。
全部、一気に販売でしょうか。
小学校に近いのはいいなと思いました。
中学校へは大きな通りをこえなくてはいけませんが、大きくなったら大丈夫かなと思います。
中学生になっても、見守りの当番ありそうですか？
ずッと以前に住んでいた横浜の根岸、わたしは好きでしたけど。特に何があるというわけではない小さな町ではありますけど、落ち着いた暮らしやすい町に思えていました。道路の交通量はけっこうあったので、道路沿いの家には車の音が響いてきましたけど、ルフォンのあたりは路地を入ったところなのでけっこう静かかもしれません。森林公園が素敵でした。丘の上の住宅も憧れましたが、平坦地は何かと楽で良いと思います。
>>26
中学はさすがに見守り当番などはないと思いますよ
というか親が子供のために参加するということがほとんどなくなります。学校に行くのも保護者会や参観日や行事の時くらいでしょう。
小学生の親よりもあまり気合が入っている親御さんがいないです。
PTAはあります。ですが、中学それぞれ違うと思いますが中学によっては、強制参加ではないところも増えていますね。
特別高すぎる価格設定ということはないですが
狭い間取りが主のような感じなので高く感じてしまうのかな？
大切なのは、間取りも含めて設備が使いやすいかどうかかなと思います。
公園が近く、小学校もすぐそばなのでファミリー層にはぴったりの物件ですね。
1階の物件でAgタイプは庭の部分がかなり広いですね。
家の横側にも庭が広がっている。
芝という表記が出てきているのですが、天然芝なんだろうか。
そうだとするとかなり手入れが大変そうに感じます。
人工芝だったりする可能性もあるのだろうか。
完成後販売ということなので実際に見てこられた方の投稿などあると嬉しいです。
専用庭は〈芝〉と間取り図に記載があるので本物の芝ではないでしょうか。
悩ましいのは専用庭とは言っても共用部に属していることです。
それでも芝の手入れはそれぞれ1階住人がやることになるのだと思うので。
だとしても芝生は見た目にも癒し効果が高いだろうなと思うので好む人も多いのでは。
小さい子供が裸足で遊べて喜びそう。
マメじゃないとなかなか芝は維持がしにくいのかもですね。
ただ庭があると
子どもがいる人の場合はかなり使い勝手はいいと思います。
夏はビニールプール、グランピングごっこ、
あとは縄跳びの練習なんかもできます。
公園に行くほどではないけど遊びたいときによさそう。
夏場のことを思うと、テラスにしてタイル敷にするよりは、、芝生の方がよさそう。
蓄熱性はタイルの方が高いでしょうから、
夕方になっても熱を放出し続けそうですし。
その点、芝生だと下は土だから
そういう心配はないかなって思いまして。
そうかもしれません。真夏に芝生に水を撒いたらとても涼しげになるでしょう。手入れは大変でも芝生の人気はけっこう高いだろうなという気がします。
マンションだとほぼ諦めるしかない庭ですが、芝生の専用庭があったら夢も叶うのではないでしょうか。場所も幹線道路から外れた路地の奥なので、静かな環境ではないかと想像します。
芝生もお手入れは雑草抜きと、たまに伸びたら刈ればいいだけだとは思います。
子供さんがいらっしゃったりする場合はメリットは大きいでしょうね。
個人的には、
キャンプ用品を水洗いして干しておけるので、
マンションでこれくらいのスペースがあるのはとても魅力的。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
