横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-18 10:57:37

ドレッセタワー武蔵小杉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/



所在地    神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他(地番)
交通      東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
       JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
       JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩8分
売主:東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション

[スレ作成日時]2022-04-19 11:53:33

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ドレッセタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 453 契約者さん 2024/06/09 00:46:30

    6月28日の鍵の受け渡しのご連絡来た方はいらっしゃいますか?

  2. 454 契約者さん 2024/06/09 01:51:10

    >>453 契約者さん
    今月はじめに来ました。

  3. 455 契約者さん 2024/06/09 06:56:03

    >>454 契約者さん
    返信ありがとうございます。
    郵送でしたか?メールでしたか?

  4. 456 契約者さん 2024/06/09 07:05:36

    >>455 契約者さん
    時期を間違えました。今月はじめではなく、5月下旬でした。
    引渡し手続きの集合時刻と場所、持ち物、手続き内容などについて、メールで連絡が来ました。

    その後、6月初旬に残代金・諸費用等支払いについての連絡が、やはりメールで来ました。

  5. 457 管理担当 2024/06/11 17:45:34

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  6. 458 契約者さん1 2024/06/13 22:52:30

    生協などの宅配サービス、利用できるかご存じの方いらっしゃいますか?留守でも受け取れるので、利用できたら嬉しいです…
    引き渡しまであと少しですね!皆さま、どうぞ宜しくお願いします。

  7. 459 契約者さん3 2024/06/14 13:38:27

    こちらの情報をいつも参加にしております。
    入居まであと少し、よろしくお願いします!

    カーテンの長さ(フックから床まで)をご存知の方がいらっしゃれば、ご教示いただけないでしょうか。
    恥ずかしながら内覧会の時に誤った測り方をしており、お伺いさせていただきました。

  8. 460 契約者さん 2024/06/14 22:14:53

    >>459 契約者さん3さん

    カーテン用メジャーで測って210cmでした。
    部屋のタイプは関係ないと思いますので、大丈夫かと。

    もうすぐ入居ですね。
    どうぞ、よろしくお願いいたします。

  9. 461 契約者さん3 2024/06/15 02:24:08

    >>460 契約者さん
    ご教示くださりありがとうございます。
    大変助かりました!

    引き続きよろしくお願いします!

  10. 462 契約者さん 2024/06/15 10:50:02

    突然ですが、内覧会で気になった事があり、投稿いたします。
    ベランダに出た時にタバコの匂いがしたのです。
    中層階なので道端からの喫煙の匂いではないと思いました。
    ドレッセでは、ベランダでの喫煙はOKなのでしょうか。
    窓を開けてタバコ臭がしたら嫌だな、と思います。
    皆さんはタバコの匂いは気にならないのでしょうか。

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  12. 463 住民さん3 2024/06/16 01:15:55

    >>462 契約者さん

    規約に書いてないので、OKだと思います。

  13. 464 契約者さん6 2024/06/16 02:44:22

    一般的な分譲マンションだと禁止です。
    ベランダは共有部を住民に貸し出しているので、共有部の規約に従います。
    国土交通省の使用細則モデルの禁止行為には「騒音、振動、悪臭、煤煙等を発生させる行為」「区分所有者又は占有者の迷惑となる行為」を禁止するとされています。
    データでもらってないので、見つけれてませんがベランダでBBQされるのも私は嫌ですね。

  14. 465 契約済みさん 2024/06/16 07:33:10

    使用細則第13条に、敷地および共用部分等(バルコニー等の占有使用部分を含む)における喫煙は禁止と書かれています。契約者の方はお手元にお持ちのはずなのでご確認を。

  15. 466 契約済みさん 2024/06/16 07:46:12

    重要事項説明のp.11にも書かれています。

  16. 467 契約者さん7 2024/06/16 11:07:32

    >>465 契約済みさん

  17. 468 契約者さん 2024/06/16 13:10:37

    >>463 住民さん3さん
    禁煙者の方でしょうか?
    ベランダでの喫煙はやめて頂きたいですね。
    窓からタバコの匂いは不快ですので。

  18. 469 マンション住民さん 2024/06/17 00:46:40

    当然禁止なので、喫煙しているところがあれば注意が必要ですね。

  19. 470 契約者さん1 2024/06/17 03:26:11

    特定した者に対する攻撃、排除は激しいですね。心配です
    部屋の中で喫煙しても、ベランダに換気されるので、致し方ないと思いますよ。喫煙者にも住みやすいマンションにしませんか?
    先頭きって入居するものですので、宜しくお願いします。

  20. 471 契約者さん4 2024/06/17 13:13:45

    >>470 契約者さん1さん
    本気でおっしゃってるのか分かりませんが、占有部も禁煙ですよね

  21. 472 契約者さん1 2024/06/17 13:27:58

    自分も吸わないので全く把握してなかったんですがそんなルールだったんですね。
    テナントスペースのところに喫煙所あるんでしたっけ。そんな案内を聞いた記憶がうっすらありますが。。

  22. 473 契約者さん1 2024/06/17 14:53:12

    >>471 契約者さん4さん

    逆に占有部も禁煙とかそんな規則になってましたでしょうか?
    さすがに厳しすぎると思いますし、なんならリセールに関わるレベルの規則だと思うのですが、、

  23. 474 契約者さん4 2024/06/17 16:35:49

    >>471 さん

    逆に占有部も禁煙とかそんな規則になってましたでしょうか?
    さすがに厳しすぎると思いますし、なんならリセールに関わるレベルの規則だと思うのですが、、

  24. 475 契約者さん5 2024/06/17 16:43:39

    >>473 契約者さん1さん
    占有部はありのマンションが多いと思いますよ!
    ただ、室内で吸うとヤニで汚れるからなどと、そのうちこっそりベランダで吸う方が多いようです。。
    こっそり、、でも上下左右の方は必ず気付きます。
    禁煙者にとって、タバコの匂いって本当に辛いんですよね。
    匂いに加えて、受動喫煙での健康被害もありますし。

  25. 476 契約者さん7 2024/06/18 01:37:04

    占有部じゃなく、専有部ね。

  26. 477 契約者さん7 2024/06/18 16:17:07

    >>470 契約者さん1さん
    見つけたら部屋に怒鳴り込みます。
    今のマンションでもそうしてます。

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  28. 478 契約者さん3 2024/06/19 15:05:24

    >>470 勝手にルールを曲げて解釈しないでください。
    集団ルールであり守る義務があります。あなたの部屋の前の内廊下に荷物が置いてあり邪魔してるとすると、ルールを守らないと言いますよね?
    ベランダでBBQを隣の住民がしていたら嫌ですよね?
    集団生活であり、部屋の中で好きに吸ってください。それにより問題が出れば理事会で考えます。

  29. 479 入居前さん 2024/06/19 17:08:20

    そのうち喫煙者専用マンションが出来る時代になるかもしれませんね。(既にあるのでしょうか?)
    税金と同じく高額になりそうですが‥
    これまでと同じ仕様や設備で高額でも売却できれば、販売会社にとってはいいビジネスになりそうです。住みたい人は一定数いるので。

    同敷地内でペット飼育可の棟とペット不可棟があるマンションのように、棟で分けたりも。

    バルコニーで吸ったり、換気の問題があるのでマンションの場合はホテルのように喫煙専用フロアでは対応出来なそうですね。

    呼吸しないと生きていけないので、匂いがするからと言って息止める訳にはいかないんですよね。

    テナントスペースに喫煙所があるので開いている時は喫煙者の方はそちらを利用出来るのでそれだけでも良かったですね。

  30. 480 契約済みさん 2024/06/19 17:29:26

    >>466 契約済みさん

    確かに記載されてますね、ありがとうございました。

  31. 481 匿名さん 2024/06/20 03:55:54

    シンプルにタバコは自室なりキッチンの換気扇の下なりで吸う。ベランダ側の窓を開けて自室で吸ってて結果的に外に煙が出るぶんには規約上も法令上も問題はない。それ以外のベランダや共有スペースでの喫煙はNG。それ以外のイチャモンはスルーしとけばよい。

  32. 482 契約者さん8 2024/06/20 04:13:18

    何か懸案や問題点があったら直接怒鳴り込みではなく、折角管理組合がありますのでまずはそちらにご相談くださいね。
    住んでみたらタバコ以外にも色々気になる点が出てくるかもしれませんが、お互い様な部分もあるので先ずは穏便にお願いします。もしかしたら勘違いもあるかもしれませんし。私もタバコの煙は好きではありませんが、怒鳴り込みする住民がいるって普通に怖いです…

  33. 483 契約者さん1 2024/06/20 06:27:24

    >>481 匿名さん

    換気扇の下も結局はベランダに流れますから、ベランダで吸うのと変わりません。
    今のマンションでも、その会話をして換気扇下での喫煙もやめてもらいました。

  34. 484 契約済みさん 2024/06/20 08:47:58

    度々、マンションでの喫煙問題を見聞きしますが、頻繁にあることなのでしょうか?

    私は喫煙しませんし、タバコの煙の匂いにはかなり敏感ですし吸いたくない立場です。
    これまで6件のマンションに住んできましたが、
    タバコの煙臭を感じたのは一件のみ。それも在宅時に2日ほど、窓を開けている温かい季節でした。(因みに日中は半日以上、在宅です。)
    バルコニー側の窓ではなく、ダイレクトウィンドウの小さな窓から入ってきた匂いでした。

    このような経験から、タバコの煙の匂いが常にしている状況が想像出来ません。
    これまではたまたまご近所の方に恵まれていたのかもしれませんが‥

    家族は、「煙は拡散されるので、隣人がバルコニーで吸っていてもこちらの部屋の中に匂いが入ってくることはまず無い」と言うのですが実際どうなのでしょうか?24時間換気の場合、換気口から外の空気(煙)が部屋に入ってくると言うことでしょうか?

    またキッチンの換気扇下で吸っていた場合、換気扇を止めた時にダクトに煙が溜まり、その溜まった空気がダクトを通して他の部屋に入るようなことはあるのでしょうか?

    もしお分かりの方いらっしゃれば伺えればと思います。

  35. 485 契約者さん1 2024/06/20 09:33:14

    ダクトの構造は施工会社に聞かないと流石にわからないんじゃないですかね?その場合はタバコに限った話ではなくなると思いますが。

    皆さんタバコが嫌なのは重々わかりましたが、ここで威圧的に牽制しても雰囲気が悪くなるだけですし、何かあれば管理組合を通じて穏便に解決しましょう。

  36. 486 契約者さん6 2024/06/20 10:25:08

    >>485 契約者さん1さん
    そうですね!
    困ったことがあれば相談できる場がありますし、みなさん議論してくださると思うので!

  37. 487 契約済みさん 2024/06/20 13:10:56

    喫煙の件のコメント見ていると、契約者以外が多くコメントしていると感じます。
    その他の件も引越し業者、リフォーム業者などなど‥
    匿名掲示板なので仕方ないですね。

    込み入った話はここではなく、然るべき場で出来るように、早く体制が整うことを願っています。

    これまで内覧会で測り忘れた箇所のサイズや、規約の記載箇所、その他諸々、教えてい下さった方々、どうもありがとうございました。
    あと少しですが、契約者にとって有益な情報あれば、またどうぞ宜しくお願いします。

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  39. 488 入居予定さん 2024/06/21 04:51:02

    >>483 契約者さん1さん
    それかなり無茶ですよね...。違反行為でもないのにイチャモン付けて止めさせるって、相手からしたらモンスターだから関わったらヤバイと思われたんでしょうね。

  40. 489 入居ワクワク 2024/06/21 09:58:13

    タバコやその他の事はこれから管理組合で話し合っていきたい、と思ってます。

    あと1週間で引き渡しですね!
    2階のテナントは決まったのでしょうか?
    忙しくて調べていないので、決まっていたら教えて頂きたいです。

  41. 490 契約者さん 2024/06/21 16:30:04

    騒音とタバコは入居後3年くらいは荒れるのでしょうね。
    私はそれよりも管理費が高すぎることの方が問題に感じます。サードアベニューは3万くらいの管理費であの広い敷地を管理してるのに、5万もどこを管理するのか?
    そんなものなんでしょうか?

  42. 491 マンション住民さん 2024/06/21 16:40:11

    私も管理費がこんなに高い理由が知りたいです。

  43. 492 契約者さん1 2024/06/21 23:08:43

    入居が始まるとより無関係の人間の投稿で荒れるので、住民の方はそろそろ避難しましょう。

  44. 493 契約者さん3 2024/06/22 01:51:56

    >>490 契約者さん
    あとあと組合で下げることはできないのでしょうか?
    エレベーターも2台ですし、同じくあの高い管理費の理由が知りたいです。。

  45. 494 契約者さん1 2024/06/22 04:30:57

    そんなに疑問なら、契約前に納得いくまで質問すればよかったのでは??

  46. 495 契約者さん6 2024/06/22 07:35:30

    質問したところで変わらないし、嫌なら契約しませんよね?

  47. 496 契約済みさん 2024/06/22 12:15:38

    >>493 契約者さん3さん

    私は管理費については購入時質問しましたが、ざっくり言えばご時世ということでしょう‥確かに感覚としては高いと私も感じています。
    ただ、戸数や他の要因など、詳細調べたわけではないのでなんとも言えません。
    大規模マンションでは、管理組合で管理費削減した例もあります。
    武蔵小杉界隈でも実際ありますよね。
    時間はかかると思いますが、話し合ってどうなるかは住人次第ではないかと思います。
    今言えることは、今後どうするか、という事ですので、この匿名掲示板ではない場所で話し合えるといいですね。

  48. 497 契約者さん8 2024/06/22 15:47:55

    >>494 契約者さん1さん

    私も質問はしましたが、詳しい説明ではありませんでした。 とりあえず、やむを得ずパスしたし、契約はしましたが、詳細内訳は住民として気になるのは当然だと思います。 最近の新築マンションの平均相場より確かに管理費は高いです。

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  50. 498 マンション住民さん 2024/06/23 04:42:50

    >>490 契約者さん
    サードアベニューは戸数3倍以上ですから規模の効率の部分が大きいのと、他の方も書いておられる通り「ご時世」要素も効いてしまってるのでしょうね。ただ、購入した方は中古でそうした他物件を選ばずにここに決めた訳でしょうから仕方ないかと。今後の管理組合運営の中で現状の管理委託契約期間が終わったら見直しなどの話しも出るのかもですが、私はここに越してくる前のマンションで理事長をやってた際に同じようなリクエストが出て検討諸々やりましたが、住民の皆さんの意見集約から複数の管理会社との交渉から何から諸々問題出まくりで2度と関わりたく無いと思ってこちらに越してきました。管理会社との交渉や他への切り替えで削減出来る費用ってたかが知れてるのでお金でその面倒が解決出来るなら私はそっちの方が良いです。

  51. 499 マンション住民さん 2024/06/23 04:46:52

    >>498 マンション住民さん
    まあ直ぐにどうこう出来るものでもありませんから、これから皆さん入居して管理組合通じて管理会社とやり取りしながら考えていけば良いかと思いますよ。まずはこれからの新居での新生活を楽しみましょう。

  52. 500 契約済みさん 2024/06/23 12:08:11

    管理費についてはそれで納得して購入しているので、一旦様子見ですね。
    そのうち周囲の新築、中古物件も同じような金額になるんじゃないでしょうか。
    既に中地物件の管理費見ていると、一概には言えませんが、こちらの物件よりかなり大規模でも、規模のメリットがそれほどないように感じる物件もあります。
    まずは入居者みんなが気持ちよく暮らせますように‥

  53. 501 490です 2024/06/24 04:10:34

    管理費については、やっぱり賛否両論ですね。
    今週金曜日のカギの引き渡し時に管理委託費の内訳が記載された資料を提示されるようです。興味のある方は見てみてください。
    私自身、今も分譲マンションに住んでますが、結局3~5年おきにすべての金額があがり、15年住んで契約時から50%くらい値上がりしてます。仮の話で、7万払っていると仮定して10万に10年後は月々の支払いになります。

  54. 502 契約者 2024/06/24 07:12:42

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    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    [PR] 神奈川県の物件

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    5,178万円~5,338万円

    3LDK

    73.80m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ヴェレーナ大和

    神奈川県大和市深見西二丁目

    3LDK

    66.85㎡~78.15㎡

    未定/総戸数 46戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸