ドレッセタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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573 契約済みさん 2024/07/10 14:43:47
ここに限らずですが、マンションの駐車場収入は管理組合の大事な財源だとこれまで様々な不動産販売者から聞かされてきました。
なので稼働率が大切だと。
こちらの購入時には営業の方に「独立したタワーパーキングだと、駐車場に空きがあり外部貸しした際も住居棟とは別なので外部の人が住居棟に立ち入る心配がない」と説明あり納得しました。
この辺りのマンションは外部貸ししているところが多いようですが、ハードル高いのでしょうか？
マンション住民に日額で貸すのと月極で外部貸しするのでは、収入的にどの程度差があるのでしょうか？-
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577 住民さん7 2024/07/13 06:33:21
1階のゴミ捨て場、プラごみでない物がプラごみとして多数捨てられてます。小物金属も、規格外に見えるものが捨てられてました…
プラスティック素材の大きなカラーボックスなども捨てられてました、明らかに粗大ゴミ…。
これ、ゴミ収集車が持ってってくれないと思うのですが、
その場合は管理組合の持ち出しで処分されるのでしょうか。-
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579 契約済みさん 2024/07/13 19:37:23
>>575 入居済みさん
そうですか。握り潰す！ですか‥
単純に月額2万円で外部に貸したとして、10区画埋まれば、年間で240万。更新料なども考えるのかな。そこから色々マイナスして収支出してそれらしい企画書として出せばいいと言うことなんですね。
（ここに出した数字は全く根拠ないのでどうぞお気になさらずに。）
既にデベの見積りより駐車場は埋まってないので、管理費補填されますが、期間は一年半。一年半過ぎて駐車場の埋まり具合がそのままならマイナスがどんどん計上されますね。
住民に日額で貸す場合も色々と規約変更あるから、どちらも575さんが役員になったら「握り潰されて」しまうのかな。
今日も「マンション附属の月極駐車場」のチラシがポストインされていました。
そのマンションでは外部貸しの意見は「握り潰されてない」と言うことでしょうか。
駅周辺のタワマンでも外部貸ししてるところがチラホラあるので、住民の方々、やはり真剣にお考えなのでしょうね。
こちらの物件、このまま駐車場空いていれば管理費増は必至と言うことですね。-
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581 匿名さん 2024/07/14 13:23:28
自意識高い系の方もいらっしゃるようですが、そうした方にはゼヒ実際のコスト(ネットで拾える机上のではなく実際に有効な見積書としての)をご自身で入手して想定の上振れ下振れも詳細試算された上で｢思惑が外れた場合にはどうするか？｣も含めて企画書を出して頂けることを期待します。
こんな話を他所で聞いたから(詳細は知らんけど)うちでも出来るのでは？というお花畑提案ほどタチの悪いものはないんですよね...。
誰がそれを検証してその工数はどうやって捻出して、そこでGOして上手くいかなかった場合に責任追及されたら善管注意義務違反も負う理事長はどうするのかとか、そもそもウチに住まう方って毎月の数百円とか数千円の増減を気にして管理組合にそこまで関与したいって方は少数派だと思ってます。
暴言かもしれませんが、｢そんな端金が気になるなら身の丈のあった住まいを選べ！」って言いたいです。-
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584 契約済みさん 2024/07/14 18:29:49
>>583 匿名さん
どんな風な地獄だったのですか？
色々とご経験がおありのようなので、ぜひお伺いできれば‥
そう言う事実に触れたことがないので。経験不足で申し訳ない。
匿名掲示板なので、住民の方でなくても地獄を見た方がいれば聞いてみたいです。
そう言った経験がありませんし、周囲で理事会の話題になったことがないので、
どんなことが起こるのか、率直に知りたいです。
書籍やネットに書かれてることではなくて、当事者の声って直接聞くことってまず無いんですよね‥
ここもネット掲示板ですしね‥
他のマンションで何故駐車場の外部貸しをしてるのか、どうやってそうなったのかもご存知の方いれば是非。
他の掲示板で聞いてみるのがいいですかね～
ネット情報ではなく、自分で経験するのが1番いいんでしょうね。
案外大したこと無かったななんて事、世の中にはたくさんあるので。
こう言ったことは、時の運もありそうですね。
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586 住民さん 2024/07/15 14:56:22
理事会の地獄ってwww
単に投稿してる人を含め議論をコントロール出来なかっただけでしょ。
理事会への参加は義務ではありません。法規の上位にある民法で自由参加は保証されており参加したくない時は不参加で。半数いれば理事会は規定を満たしたはずです-
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587 住民さん 2024/07/15 15:00:33
握りつぶすは良くあるね。
握りつぶされたくない時は、理事会に意見者として参加すれば良いし、理事に次の時に立候補して理事長になれば実行できる。
良かれと思うならば他人任せでなく、自分で行動しよう。無償活動なんだし。理事も-
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590 契約済みさん 2024/07/17 11:35:33
駐車場に多少空きがあるのは良いと思います。だったら車持とうかなって方もいるかもですし、中古で売るときや賃貸に出すときもセールスポイントになります。駐車場収入の分の管理費徴収補填なんて他の方も書いてますがたかが知れてるでしょうしね。これが半分以上空いててってなら別ですが。
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591 マンション住民さん 2024/07/21 12:31:55
一つ気になる部分があります。 便器の水を流すと、壁や床からドーンという音がします。 トイレが一番近い隣の部屋の床でこの音がしていて気になります。 ウォーターハンマー現象や良くない状況のようなので確認が必要なのですが、似たような現象がある方はいますか？ インターネットで調べたら、ウォーターハンマーという症状だそうです。
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よし(男性・契約済み（未入居）・50歳以上) アンケート回答日：2024/02/20 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ドレッセタワー武蔵小杉（新築・1LDK・6800万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 居住者スペース充実、柱のない間取り、タワマンにしては高い天井高、駅近物件、府中街道拡幅による歩道整備など テナントの質や業態がわからないこと、出入り自由な公開広場での騒音 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 居住者向けのスペースが充実していること、ゴミの収集がそれぞれの階でできること、ディスポーザー装備があること。 運用面がまだ最終確定していない可能性もありますが、使用時間が24時間と記されていた記憶があります。 公正な予約方法や継続占有時間、夜中や早朝時間帯の警備体制などについて気になります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 充実した駅前の商業施設だけでなく、役所や病院が近いこと、駅前の再開発が続くことが挙げられます。 裏手にある隣接した法政通りも味があります。 夜中の騒音、内水氾濫が起きないような災害防止策 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 東横線の駅までの徒歩数分であること、JRを使用した場合の都心アクセスのよさに加え、第三京浜や首都高速へのアクセスもよいエリアです。 JRのホーム混雑が再開しないような対策がされているかわからない点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 中原警察署が近いことにより、一定の治安が担保されることを期待します。 また、駅近くであるため、人の目は遅くまであることは、良い点です。 交通量の多い府中街道や綱島街道が近くにあるため、交通取り締まり強化をお願いしたいです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理費が高い分、その分しっかりと行き届いた管理が期待できること。 また、居住者の利便性を最優先に考慮されていること。 テナントや不法侵入者への対策をきちんとしていただきたい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 価格と立地や間取り、管理面など全体バランスの折り合いが良い物件であると個人的に判断され、決定しました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ センスのないパーキングタワーの設置が全体の資産価値を下げてしまう可能性があることです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ モリモトのたまプラーザ物件、都心の中古物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 将来貸し出しに回せる環境でもあり、総合的な価格対比バランスで選定しました。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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