物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月予定 入居可能時期:2024年06月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ドレッセタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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222
契約者さん1 2023/10/28 22:27:01
>>221 契約者さん1さん
ネット購入で、取り付け業者手配の場合、取り付け業者に配送(エアコンの受け取り)してもらえるんでしょうか。入居前に設置したいので、エアコン受け取りを省けるのであれば助かります。
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223
契約者さん5 2023/10/31 11:19:47
結局、下のテナントって本屋以外に何が入るか知ってる方いますかー?
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224
契約者さん7 2023/10/31 13:31:42
>>223 契約者さん5さん
不明ですが、飲食店であることは確定。
107坪、毎月200万前後の賃料でまるまる借りることが出来る(商業の相場的には立地が良いのも鑑みると坪単価1.8-2万円で想定)のは、それなりの資本力がある経営母体を持ったお店なんだろうなぁとは思います。(例えばサイゼリヤ等)
テナント募集は終わっているので、すでにお店は内々には決まっているみたいですね。
https://bldg-ad.jp/rooms/7F00000A1xmXQAR
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225
契約者さん6 2023/11/01 13:01:14
>>224 契約者さん7さん
サイゼリヤとかのファミレスにするくらいなら、
スーパーにしてほしいですよね、、、
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226
契約者さん3 2023/11/02 07:28:14
>>224 契約者さん7さん
ジョナサンが戻ってくるんですかね。
個人的にはカフェが良いですね!1階本屋、2階がスタバなら嬉しいです。
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227
契約者さん7 2023/11/03 09:29:04
>>226 契約者さん3さん
スタバは現実性が低いので
エクセルシオールくらいでも嬉しいと思います 笑
飲食店よりはカフェの方が虫も少ないですよね、、
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228
契約済みさん 2023/11/05 13:58:40
マンション購入初心者です。既にインテリア相談会に行かれている方いらっしゃいましたら教えていただけませんか。
玄関エコカラットを考えているのですが、相談会ではプライスリストにないプランもオーダー出来るのでしょうか。
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229
契約者さん7 2023/11/05 22:04:37
>>228 契約済みさん
こんにちは!
昨日行ってまいりました。
リストにないものもオーダーできますよ。
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230
初マンション購入さん 2023/11/06 14:50:02
>>229 契約者さん7さん
こんばんは。228の契約済みさんです。
教えてくださりありがとうございます!
内装をインテリアオプションでオーダーするか、別業者で依頼するか悩んでいるので、情報頂けて助かりました・・・
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231
マンション購入者 2023/11/08 05:01:59
賃料いくらぐらいたらそうなんだろう
周りのマンションもかなり賃料高めで攻めている感じだし、70平米で35万とか。
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232
契約者さん5 2023/11/13 12:50:19
>>231 マンション購入者さん
最近の相場だと、30万は軽くもらえそうですけどね
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233
近隣住民 2023/11/14 00:37:39
屋上は高架水槽、ポンプ?装置、太陽パネル、その他と
所狭しですね。
この高さだとヘリポートはいらないのでしょうか?
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234
契約者さん4 2023/11/26 08:43:38
オプション会行ってきましたが、
思ったよりエアコンが高すぎてびっくりです 笑
量販店で同じ機種・施工でほぼ半額近く下がりました 笑
ドアロックも高すぎて個別手配にします
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235
契約者さん5 2023/11/26 22:21:58
>>234 契約者さん4さん
ドアロック、個別手配可能なのでしょうか?共用部に関するところなので、オプション会以外の設置は出来ないと思っていたので、教えて頂けると嬉しいです。
エアコンは、設置費は意外に良心的だと思いましたが、本体代高いですよね。最新型番での納入ということでしたので、あの金額を納得できるかですね。
フロアコーティング、皆さま申し込みましたか?必要かどうか未だに答えが出ません。。
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236
初マンション購入 2023/11/27 14:13:16
>>235 契約者さん5さん
ドアロック、設置は入居後に立ち合いで行うと聞きました。なので、この機会でなくとも管理組合に申請(?)すれば大丈夫なのかなと。市販のスマートロックは工事不要で多機能なものもあり、機能面と価格で見送り予定です。
エアコンは高いが真夏の入居を想定して、安心料かなあと。コーティングは両方とも申込みました!
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237
契約者さん7 2023/11/30 09:28:25
エアコンはダイキンに限っては量販店と大差無い金額でしたね(ネットはもっと安いのありましたが、怖くて手が出せず。。)
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238
匿名 2023/11/30 10:39:37
>>237 契約者さん7さん
もしよければ教えていただきたいのですが、
どちらの量販店でしょうか?
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239
契約者さん7 2023/12/01 04:43:25
>>238 匿名さん
私が見積り取ったのはビックカメラです!ダイキンは量販店優遇しないとのことで、ヤマダ電機とは取引停止していたりするようです(こちらもビックカメラの店員さん情報)
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240
契約者さん7 2023/12/01 04:46:26
↑加えて、ダイキンは2024モデルから値上げ見込みとのことです。インテリアオプションでこの点指摘させて頂きましたが、(我が家が選んだモデルは)時期的に納品はモデルチェンジ後になるが、価格据え置きで2024モデルを納品するとのことでした。
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241
匿名 2023/12/01 11:02:40
>>240 契約者さん7さん
色々詳細をありがとうございました。
我が家は元々ダイキンユーザーなので、伺えて良かったです。
クリスティーヌ2023-01-18 21:37:45B 3LDK 76.98㎡
22階 9,490万円 坪単価407万円
G 3LDK 84.49㎡
12階 11,130万円 坪単価435万円
G 3LDK 84.49㎡
17階 12,180万円 坪単価476万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:47:23よし(男性・契約済み(未入居)・50歳以上)
アンケート回答日:2024/02/20
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購入物件
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ドレッセタワー武蔵小杉(新築・1LDK・6800万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/
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住まい環境について良い点、気になる点
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居住者スペース充実、柱のない間取り、タワマンにしては高い天井高、駅近物件、府中街道拡幅による歩道整備など
テナントの質や業態がわからないこと、出入り自由な公開広場での騒音
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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居住者向けのスペースが充実していること、ゴミの収集がそれぞれの階でできること、ディスポーザー装備があること。
運用面がまだ最終確定していない可能性もありますが、使用時間が24時間と記されていた記憶があります。
公正な予約方法や継続占有時間、夜中や早朝時間帯の警備体制などについて気になります。
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周辺環境について良い点、気になる点
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充実した駅前の商業施設だけでなく、役所や病院が近いこと、駅前の再開発が続くことが挙げられます。
裏手にある隣接した法政通りも味があります。
夜中の騒音、内水氾濫が起きないような災害防止策
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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東横線の駅までの徒歩数分であること、JRを使用した場合の都心アクセスのよさに加え、第三京浜や首都高速へのアクセスもよいエリアです。
JRのホーム混雑が再開しないような対策がされているかわからない点
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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中原警察署が近いことにより、一定の治安が担保されることを期待します。
また、駅近くであるため、人の目は遅くまであることは、良い点です。
交通量の多い府中街道や綱島街道が近くにあるため、交通取り締まり強化をお願いしたいです。
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管理面で良い点、気になる点
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管理費が高い分、その分しっかりと行き届いた管理が期待できること。
また、居住者の利便性を最優先に考慮されていること。
テナントや不法侵入者への対策をきちんとしていただきたい。
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このマンションの最も良い点
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価格と立地や間取り、管理面など全体バランスの折り合いが良い物件であると個人的に判断され、決定しました。
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このマンションの最も気になる点
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センスのないパーキングタワーの設置が全体の資産価値を下げてしまう可能性があることです。
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並行して検討したマンション名
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モリモトのたまプラーザ物件、都心の中古物件
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上記の中からマンションを選んだ理由
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将来貸し出しに回せる環境でもあり、総合的な価格対比バランスで選定しました。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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