東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「 シティテラス多摩川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-18 22:12:35

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。

所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
   B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57

シティテラス多摩川
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
価格:4,900万円~7,200万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.91m2~82.62m2
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シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判

  1. 2431 マンコミュファンさん 2025/01/07 05:58:43

    >>2430 口コミ知りたいさん

    これから契約する方は25年9月~入居になることですかね。

  2. 2432 口コミ知りたいさん 2025/01/07 09:44:37

    >>2431
    その認識であってるかと思います。

  3. 2433 eマンションさん 2025/01/07 13:31:38

    >>2430 口コミ知りたいさん
    ビックリしました。
    ありがとうございます。

  4. 2434 マンション検討中さん 2025/01/07 18:01:05

    二号棟の新しいマンション名決まったんですか?
    グランメゾン多摩川ではなく、言いづらい、覚えづらいと聞きました

    どんな名前なのか気になります

  5. 2435 検討板ユーザーさん 2025/01/08 03:33:19

    >>2434 マンション検討中さん
    3つの案から選んでとアンケートが届き、
    その結果から1月には決定するような話だったような。




  6. 2436 通りがかりさん 2025/01/08 09:11:58

    グランメゾン東京とかかなw

  7. 2437 周辺住民さん 2025/01/09 03:39:37

    >>2434 マンション検討中さん
    3案のうち、言いづらいのは1つぐらいですけど、どれも冴えない名前でした。

    シティテラスもいよいよII工区以外の仮囲いが外れて、見通しが良くなりました。

  8. 2438 匿名さん 2025/01/09 12:57:12

    駐車場四階あるように見えますが3F(屋上)ですよね?

  9. 2439 匿名さん 2025/01/09 13:25:06

    >>2437 周辺住民さん
    狩囲いとれたんですね。
    週末観に行くの楽しみです。
    情報ありがとうございます。

  10. 2440 匿名さん 2025/01/09 15:48:06

    コンビニできるのかな。議事録に書いてあるけど。
    https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,136575,607,html

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  12. 2441 マンション検討中さん 2025/01/09 23:23:47

    住友のマンションってディスポーザーはあまり付かないのですか?
    この規模でディスポーザー無しって珍しくないですか?

  13. 2442 匿名さん 2025/01/10 01:09:21

    >>2441 マンション検討中さん
    ディスポーザーは処理できない生ゴミが多く、
    生ゴミを減らすことしか出来ません。
    20~10年ほど前に人気になりましたが、
    生ゴミが発生し、結局ゴミ捨てが必要になるので、
    今はあまり人気が無く、
    あっても無くてもどうでも良い設備、
    余計な配管や汚泥処理費用が掛るお荷物になっています。

  14. 2443 マンション検討中さん 2025/01/10 04:53:10

    >>2440 匿名さん
    読めないんですけど何って書いてますか??

  15. 2444 eマンションさん 2025/01/10 06:10:04

    >>2441 マンション検討中さん

    ディスポーザーはあんまりよくない設備ですよ~
    賃貸にあるならまだいいかなとは思いますが、マンションだとメンテ費用もかかりますからねえ

  16. 2445 匿名さん 2025/01/10 06:11:24

    >>2440 匿名さん
    どの議事録の話ですか?
    せめてそのぐらいは書いてリンク貼らないと誰も相手出来ませんよ

  17. 2446 口コミ知りたいさん 2025/01/10 07:54:20

    「第3回 旧狛江第四小学校跡地整備基本計画策定委員会 議事概要」に書いてありましたよ。
    P3です。

    ↓抜粋
    【委員】
    コンビニやカフェなどはどこに入るのか。
    【事務局】
    1階の余剰スペースを想定している。
    【委員】
    案1では 100 ㎡、案2では 200 ㎡余剰スペースを設けているが、案2だとしてもコンビニは入らない大きさではないか。また、物販にはどのような店舗が想定されるか。
    【事務局】
    案1、2ともに 300 ㎡で計画している。物販についてはスポーツ用具の物販も想定される。
    【委員】
    その部分について、民間ノウハウが得られるという理解でよいか。
    【委員】
    面積を含めて民間事業者による提案が得られる想定でよいか。
    【事務局】
    お見込みの通りである。

  18. 2447 評判気になるさん 2025/01/10 10:49:38

    >>2443 マンション検討中さん
    PC版で見ればリンクをコピペできます。

    >>2445
    気が利かず、ごめんね。

    >> 2446
    ありがとうございます。



  19. 2448 マンコミュファンさん 2025/01/10 11:48:08

    ディスポーザーないと、ゴミ置き場が凄く臭くなる気がしてます。
    民度次第かなぁ!?

  20. 2449 通りがかりさん 2025/01/10 13:03:07

    >>2448 マンコミュファンさん
    管理人次第?

  21. 2450 東京ドロンパ 2025/01/10 13:35:24

    内覧会の日程連絡まだかなー??

  22. 2451 口コミ知りたいさん 2025/01/10 14:18:50

    >>2450 案内のメール来てました、徐々に連絡行ってると思います!

  23. 2452 口コミ知りたいさん 2025/01/10 16:55:03

    こういう団地が集まってる地域って年寄り多いと思うのですが、孤独死とかって何か町内会で対策とかされているのでしょうか?

  24. 2453 マンション掲示板さん 2025/01/10 23:55:59

    >>2447
    >>2446
    リンク、内容ありがとうございます。
    旧狛江第四小ってイ号棟の向こうですよね。
    遠すぎず近すぎず絶妙な位置ですね。
    跡地整備要チェックですね。

  25. 2454 通りがかりさん 2025/01/11 00:03:12

    今朝の現地

    囲いがとれたってね、カッコいい

    1. 今朝の現地囲いがとれたってね、カッコいい
  26. 2455 匿名さん 2025/01/11 00:10:54

    >>2454 通りがかりさん
    だいぶ進みましたね!
    今日は富士山が綺麗に見えますね
    あとで行ってみます!

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  28. 2456 eマンションさん 2025/01/11 01:31:13

    >>2451 口コミ知りたいさん
    うちはレターパックで案内届きました。
    3月の平日でした。

  29. 2457 名無しさん 2025/01/11 07:18:27

    >>2456 eマンションさん
    うちも同様でした!

  30. 2458 口コミ知りたいさん 2025/01/11 11:35:37

    >>2457 名無しさん
    内覧会の案内とは別に入居までの分厚い手続きの書類も届きました。いよいよですねぇ

  31. 2459 マンコミュファンさん 2025/01/11 11:37:43

    >>2448 マンコミュファンさん
    なんの関連性もなくないですか?
    ちょっと何言ってるかわからない

  32. 2460 匿名さん 2025/01/11 11:39:14

    >>2440 匿名さん
    これ仮にコンビニができても単独でできるわけではなくて市の施設の中に出来るイメージなんですかね
    そうだとしたら24時間営業してなさそうな気がする

  33. 2461 評判気になるさん 2025/01/11 13:12:55

    >>2454 通りがかりさん
    夜もカッコよかったです

    1. 夜もカッコよかったです
  34. 2462 マンコミュファンさん 6日前

    >>2461 評判気になるさん
    確かに夜もカッコいいですねぇ
    いつも散歩で行くので明るい間でしたが
    夜にも入ってみようと思います。

  35. 2463 口コミ知りたいさん 6日前

    >>2462 マンコミュファンさん
    ぜひ行ってみてください!
    私は今日は昼間に行ってみます
    全体的にオープンになって見応えがありそうですね

  36. 2464 eマンションさん 6日前

    >>2448 マンコミュファンさん
    民度と、管理次第ですかね。今住んでるマンションはディスポーザー無いのですが、管理人さんが毎日綺麗にしてくれるのでゴミ置き場が綺麗に整って匂いもないです。 最近民度が落ちたのか、扉の前にゴミ袋おく住民がいますが、適宜片付けてくれてますね。

  37. 2465 通りがかりさん 6日前

    今日の現地

    各棟につくネームプレート?らしきも見れました

    1. 今日の現地各棟につくネームプレート?らし...
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  39. 2466 検討板ユーザーさん 6日前

    >>2465 通りがかりさん
    特にメインエントランスが植栽も整ってかっこいいですね。
    ここ使えばタクシーなら雨でも濡れないなと思いつつ、近隣に駅まで屋根がつながってるタクシー降り場があったかふと気になりました

  40. 2467 マンション掲示板さん 6日前

    うちには今日入居手続書類が届きました。
    いよいよという感じです。
    あと4ヶ月ちょっとありますけどね。

  41. 2468 マンション掲示板さん 6日前

    >>2465 通りがかりさん
    もしかしなくても個別エントランスにスロープない感じですかね?
    私はFだからまだメイン使うので大丈夫ですが、もしそうならベビーカーや車椅子の方は大変かも?

  42. 2469 検討板ユーザーさん 6日前

    >>2468 マンション掲示板さん
    囲いとれてからはじめて見たので詳しくはわかりませんが、スロープらしきはなかったような気がします。嵩上げしたせいか、段数が多いなとも感じました。高齢者にも大変かもしれません。

  43. 2470 口コミ知りたいさん 6日前

    修繕積立金が完売後に2倍以上になるのが当たり前という話をされてた人がいたので、ここの営業に質問しましたがそのような計画で修繕計画していないと回答がありました。倍以上になったという人は元々の計画が稚拙だったのでは?との事です
    ここは機械式駐車場でもないしメンテ費用を極力抑えているし計画から大きく外れにくいと言えますが上がらないという話ではないのでご了承下さい

    以下回答↓

    段階増額積立方式における適切な引上げの考え方
    段階増額積立方式における月あたりの徴収金額は、均等積立方式とした場合の月あたりの金額を基準額とした場合、計画の初期額は基準額の0.6倍以上、計画の最終額は基準額の1.1倍以内とする。
    のことを指しているという認識でご回答致します。

    ご契約住戸の修繕積立金(予定)の計画は以下の通りです。
    1~5年目:7,190円、6~10年目:11,810円、11~15年目:16,430円、16~30年目:20,530円。

    30年間でかかる総額が5,821,200円となるため、360カ月で割り戻した均等積立方式の額(基準額)は16,170円となります。
    16,170円の0.6倍は9,702円なので初期額は基準額の0.6倍以下となります。
    また最終額についても16,170円の1.1倍は17,787円なので1.1倍以上となります。

  44. 2471 eマンションさん 6日前

    >>2468 マンション掲示板さん
    スロープありますよ!大丈夫ですよ!

  45. 2472 通りがかりさん 6日前

    夜の現地

    まだ17時台でしたが、綺麗でした

    1. 夜の現地まだ17時台でしたが、綺麗でした
  46. 2473 eマンションさん 6日前

    >>2470 口コミ知りたいさん
    現在の予定でも新築当初の3倍になる計画なのですね、
    実際には建築相場に合わせてもっと上がるのでしょう。

  47. 2474 口コミ知りたいさん 5日前

    >>2473 eマンションさん
    やはりそうですか、2倍どころでは無いですね。
    当初費用を安く見せかけて、
    必要な費用は後回しにする計画です。

  48. 2475 口コミ知りたいさん 5日前

    >>2474 口コミ知りたいさん
    普通は賃金上昇に合わせて上がる形になるのかなと思いますので一般的な方式ではないですかね?
    別にアコギなやり方ではないとは思いますが…

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  50. 2476 評判気になるさん 5日前

    >>2474 口コミ知りたいさん
    2470です

    私が言いたかったのは完売後に当初提示された計画金額の倍以上になりましたよ、という書き込みに対しての投稿ですので、あくまでも計画通り段階的に上昇していくのは当たり前と思っています
    大抵のマンションはそうではないでしょうか?団地は知りませんが…

  51. 2477 検討板ユーザーさん 5日前

    修繕積立金って、どのマンションも上がっていきますよね。
    最初に高い金額を設定する均等積立方式、段階増額積立方式の違いかと。私が調べていたマンションはどれも後者でした。
    むしろ安すぎると、マンションを修繕できる費用が足りず、老朽化が放置されるリスクがあります。
    https://www.renomama.jp/encyclo/7373/

    それでも修繕積立金が気になるなら購入しない方がいいですね。ご縁がなかったということです。

  52. 2478 名無しさん 5日前

    >>2477 検討板ユーザーさん
    どちらにせよここまでの多世帯マンションならトラブルは避けられなそうだしそこら辺気になるなら大人しく戸建買った方が良さそうですよね

  53. 2479 検討板ユーザーさん 5日前

    >>2478 名無しさん
    色々と気になる人は戸建にしたらいいですね。戸建ては戸建てで近所付き合いとかあるので、トラブル云々はどっちみち避けて通れないし、それも運次第でしょう。

  54. 2480 坪単価比較中さん 5日前

    >>2474 口コミ知りたいさん
    鬼の首を取ったような書き込みですが、一般的な手法では?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
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      マンコミュファンさん2024-11-22 09:42:56
      購入者の皆様…
      通勤・通学には、主にどの駅を使う予定ですか?
      1. 調布
        22.2%
      2. 狛江
        51.1%
      3. 国領
        15.6%
      4. その他
        11.1%
      45票 
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    未定

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    5790万円~9590万円

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    総戸数 36戸

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    3LDK

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    3LDK

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    総戸数 54戸

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    東京都練馬区春日町3-2016-1

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    総戸数 58戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

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    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    未定

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~65.1m2

    総戸数 40戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3830万円~5990万円

    1LDK・2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    7898万円~8448万円

    3LDK

    63.14m2~66.42m2

    総戸数 52戸