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匿名さん [更新日時] 2024-09-08 11:12:06

各々のマンションの価格をマンション業界では『販売平均坪単価』で表しているそうです。
皆さんがご存知の【広島】【岡山】エリアのマンションの『販売平均坪単価』を教えてください。


マンションに限らず住宅はもうどこもぜーんぶ高くなってきてるようです。
人里離れた限界**目前の中古住宅が今一番安いそうですが、
『古くて不便。でも広い』よりも『新しくて便利。でも狭い』の方が断然需要があるようです。
リモートワークが可能な方は住居費の安価な郊外に住めるのは大きいメリットですよね。

いやー、それにしても高い。

[スレ作成日時]2022-04-14 09:22:29

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【広島】ちょっと!!最近のマンション高すぎない???【岡山】

  1. 81 マンション掲示板さん 2022/10/28 09:02:46

    ここ1、2年が持つ者になるか持たざる者になるかの瀬戸際かなと。
    いつか家持ちたい人は思案のしどころ。

  2. 82 購入検討中 2022/10/30 01:15:57

    家を買うことは立派な不動産投資。途中で支払不能になっても自己責任。

  3. 83 マンション掲示板さん 2022/10/30 05:10:52

    投資かどうかと自己責任は関係なくね?
    家でも車でも家電でも途中で支払不能になったら自己責任。買うのも買わないのも全部自己責任。

    どの時代の人も、ローン組んで買う人は大なり小なりリスクを想像しながら、それでも決断をして買ってるんだよな。先行き不透明でなかった時代などない。

    もちろん背伸びして買うのはおすすめしないけどね。固定金利が払っていけない人は変動金利を選択すべきじゃないと思う。

  4. 84 マンション検討中さん 2022/10/31 01:00:15

    買えるかどうかは当然だけど
    賃貸物件と分譲では作りが違う
    都市部で生活したい
    資金力があるなら分譲がいいと思う
    しかし、住むと傷むし時代とともに
    新しい住宅や家族形態も変化するので
    賃貸もいい
    何よりお金がないとなぁと思う
    株上がって欲しい
    タワーマンションに一度は賃貸でも
    住んでみたいし

  5. 85 匿名さん 2023/10/17 03:00:10

    ここのスレはちょうど1年前まで沢山書き込みあった。
    皆さんの意見の答え合わせしてみようよ。
    書き込みを見ると当時は、まだイケイケだったんだなぁ。
    今は長期金利がだんだん上昇局面にあるし、新築物件の成約件数も停滞。
    今後、売れ残りが増えて値下がりの可能性はあるんじゃない?

  6. 86 口コミ知りたいさん 2023/10/17 03:17:46

    >>85 匿名さん

    一戸あたりの専有面積を狭くしたり設備仕様をショボくして価格を下げることはあるかもだけど、面積・仕様そのままで価格が下がることはないよ。

  7. 87 匿名さん 2023/10/17 03:46:11

    >>85 匿名さん
    書き込みが業界人で(爆

  8. 88 匿名さん 2023/10/17 03:57:29

    ここに書き込む人は、業界人かその周辺人がほとんどだよ。マンション販売員や、地元の不動産屋も書き込んでいる。
    ところで先週末にあった宅建士の試験はみんな合格した?
    予備校の先生によれば、昨年より問題は易しかったらしい。
    合格した人は給料上がるね。おめでとう。

  9. 89 匿名さん 2023/10/17 12:19:15

    業界人かその周辺人ってこんなとこ覗いて書き込んでんの?
    会社の研修とかでSNSには関わるなってくどいくらい研修受けてんじゃないの?
    妄想じゃなく事実だとしたら恐ろしいことよ・・

    俺なら自分が関わる業界のスレは見ないし、万が一にも書き込んだりしないけどな。

  10. 90 匿名さん 2023/10/17 22:51:52

    >>89 匿名さん
    都合の悪い書き込みの火消しで大変みたいよ。
    最近上がってるスレ見てごらん。

  11. 91 評判気になるさん 2023/10/21 04:50:38

    >>90 匿名さん

    スレ見ても何も分からないよ。ど素人の俺が書き込んだのさえ、業界人だと指摘を何度もされたし。
    業界人だろうが一般人だろうが、火消し目的で書き込んでも火に油を注ぐだけ。
    そこそこの企業ならそういうのは繰り返し社員教育なされてるから、こんなとこに書き込むのは一般人だと思う。ほんとに業界人が書いてるならその社員と会社はマジでやばい。。

  12. 92 匿名さん 2023/10/23 07:30:02

    販売担当者は渡り鳥が多いから
    いくら厳しく躾をしても不満分子は発生する
    だからマンションデベによっては、スレを見渡してネガティブな書き込みは削除依頼をしている

  13. 93 匿名さん 2023/10/24 01:58:22

    >>81 マンション掲示板さん
    このスレが上がってて、どんな書き込みがあるのかと興味本位で見に来たけど、内容がもう、、、。
    もう議論してる場合じゃなくなってきてるよw
    2年位前に計画して、今年くらい完成する物件がまだましで、去年計画されたマンションは、もう買える価格じゃなくなってきてる。
    日本では、もともと現場監督や職人さんの人数も、少なくなってきてる。そんなところに、政治家の金儲けで、万博やIRや首都高の整備事業、災害復興工事が目白押しで、建築資材費や人件費とかえらいことになってる。
    30年以上前にあったバブルと構造が違うので、はじけることもなくこの状況は数年は続く。人生80年のうちで5年とか10年待てるか?
    今、建築業界には素人がたくさん働いているから事故も多くなってきてる。事故ったマンションに住みたくないでしょ(笑)
    ちなみに、大阪に今度できるマンションは300㎡(約92坪)の広さの最上階住戸が25億ですよ。坪単価2,700万円。この事例は極端ですが、地方都市でも去年から売り出されてるマンションは坪単価200万超えです。20坪で4,000万円以上が普通の時代になって来てます。たった3年前は坪単価150万円で3,000万円くらいだったんだけどね。

  14. 94 匿名さん 2023/10/24 04:25:14

    >>93 匿名さん
    業界人ですか。
    狙い目はどのエリアでしょうか?

  15. 95 匿名さん 2023/10/24 05:38:35

    確かに物価は昨年来上昇傾向にある。サラリーマンの給料も上昇してはいるが、物価上昇には追いついていない。まして中小企業の賃上げはスズメの涙。

    大手企業の管理職は既に家持ち。今、家を買おうとしている世代は共働きで、やっと年収700万円~900万円でしょ。
    市内の新築マンションは大体6000万円前後。どうやって資金調達するのかなぁ。
    最近はマンションの販売戸数も昨年と比べて落ちているらしい。
    今後の動向が気になる。

    広島は東京・大阪ほど富裕層はいない。しかも、あっちの富裕層は桁外れの金持ち。

  16. 96 検討板ユーザーさん 2023/10/24 09:26:11

    市内が買えないなら郊外の買えばいい

  17. 97 通りがかりさん 2023/10/24 10:32:35

    郊外のマンションを買う意味はあるのかな?
    郊外なら建て売りの一戸建てでも良くない?

  18. 98 討板ユーザーさん 2023/10/24 11:14:09

    じゃあ郊外の戸建てを買えばいい

  19. 99 名無しさん 2023/10/24 13:23:02

    >>93 匿名さん
    良いですね。

    1. 良いですね。
  20. 100 匿名さん 2023/10/24 13:29:18

    >>99 名無しさん

    いいか?
    モデルルームのインテリアデザイナーと趣味が絶望的に合わねぇ…
    たまに泊まるならいいが、ここで毎日暮らすのはさすがに落ち着かなくなりそう
    自分好みにリフォームしたくなる
    庶民なので。

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE

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    中国・四国の物件

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    アルファスマート高松駅西II

    香川県高松市浜ノ町313-23、24、25、26、37、58

    未定

    2LDK、3LDK

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    総戸数 60戸

    ソシオ戸坂

    広島県広島市東区戸坂千足一丁目

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    2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

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    広島県広島市南区宇品東六丁目

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    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    広島県広島市佐伯区石内北一丁目

    2,890万円~3,980万円

    2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    アルファスマート道後湯築

    愛媛県松山市祝谷三丁目

    3,280万円

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    広島県広島市西区庚午中二丁目

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    3LDK

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    未定

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    アルファステイツ周陽II

    山口県周南市周陽1丁目

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    2LDK、3LDK、4LDK

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    広島県安芸郡海田町窪町1945番1、2211番1

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    3LDK

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    香川県高松市市寿町一丁目

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    3LDK

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    ロイヤルガーデン福島

    徳島県徳島市福島二丁目

    2,980万円~4,270万円

    3LDK+WIC+SIC~3LDK+SIC

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    広島県呉市中央三丁目

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    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    71.31平米~74.91平米

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    ヴェルディ東福山駅北

    広島県福山市南蔵王町六丁目

    2,988万円~4,028万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    75.22平米~80.50平米

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    ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

    岡山県岡山市南区福富西二丁目

    3,088万円~3,908万円

    3LDK

    72.02平米~84.52平米

    総戸数 102戸

    ヴェルディ新倉敷駅前

    岡山県倉敷市新倉敷駅前三丁目

    2,598万円~4,578万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.68平米~81.23平米

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    グラディス西広島駅前ザ・タワー

    広島県広島市西区己斐本町一丁目

    3,190万円~6,600万円

    1LDK、3LDK

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    未定

    3LDK

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    パークホームズ段原

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    未定

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    3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

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    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸