シンビエンスときわ台についての情報を希望しています。
所在地：東京都板橋区前野町一丁目44番42、43（地番）
交通：東武東上線「ときわ台」駅徒歩10分
都営地下鉄三田線「本蓮沼」駅A4出入口徒歩15分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.17平米～60.64平米
売主：京商プロパティー
施工会社：多田建設
管理会社：コンパックス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-10 15:38:34
たしかに施工会社と管理会社の名前聞いたことないので評判とかどうなんだろうって思ってるところです。
京商プロパティーさんの評判はかなり悪いような感じですが売主だから関係ない？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/
施工会社の評判悪すぎですね。
売主も評判良くないしずいぶん悩みましたが、
やはり一生の買い物ですので却下ですね
ルーフトップテラスが付いている間取りいいなと思うのですが、
これって周りから丸見えだったりするんですかね？
高い建物があったら見えてしまうのかと思いはするのですが。
周りの建物の状況を判断してって感じですかね…ルーフトップの見え方。
上の方から丸見えなのは確かにちょっと…^^;
本当にこれこそしっかり現地に行って
確認しないといけないことのひとつですよね。
敷地の広さによっても
建てられる高さも違ってくると聞きますし。
価格的には23区内の割にはお手頃かな。
ただ駅までそんなに近いわけじゃないので、その分が加味されているように感じます。
ルーフトップバルコニーとか、専用庭とか
子供が居る家庭向けにいろいろとアプローチしているのかなぁ？と感じております。
駅までちょっとある分、子供がいる家庭向けには比較的ゆったり気味で良いと思う。
庭とかは夏場にビニールプールをするスペースとして活用できるとよさそう。
子供連れて毎日プール行くのは流石に大変すぎるので^^;
キャンプごっこみたいなことをしても楽しいかもしれません（もちろん火気は使用しませんが）
石油ファンヒーターからガス温水式床暖房・全館空調システムまでいろんな暖房の部屋に住んできましたが、ガス温水式床暖房がベストかな～と思います。輻射熱で本当にあったかいです。
全館空調システムも良いですが、暖房時に温度ムラがありますね（冷房は良い）。 また外気の煤塵などがフィルターに絡め取られるので、家の中が汚れないのは床暖房にない良いところ。
今どき床暖房もついていない分譲マンションがあるのですか…
考えものですね。
ちょっと覗いてみただけの通りすがりです、失礼しました。
ほんとですね、間取り図を見ても床暖房の記載が見られません。
もしや最上階にはあるのかな？と思ったのですが、特に記載が無いようです。
北側の向きになるので、あっても良かったかなとも思うのですが。
マンション自体が戸建てより暖かいのと、東京が他地方より暖かいので、
特に無くても問題ないと判断されたのか、単なるコスト削減なのか。
構造の説明を見たら耐震性と耐久性の追求をしたとのことなので、
もしかしたら床暖房よりそちらを優先したのかなとも思いました。
E、家具を置く位置に迷いそうです。
むしろFの間取りの方がいいような気もします。
Ertだと、ルーフトップテラスにソファや机を置いて、屋外で暮らした方が効率いいかもしれない・・・
最上階住戸だと屋上も自分の家になるわけなので豪華です。
花火大会などあれば眺めよくて見学できるかもしれません。
ルーフトップテラス、いいなぁとは思うのだけど、お隣さんだけじゃなくて、並びのお宅のルーフトップでお互いに丸見えなので
あまりくつろげる感じじゃないかなぁ。
バルコニーシェードみたいなものは付けても大丈夫なのだろうか。
マンションによっては、外観に影響を与えるからNGになることもあると聞いたことがあります。
ほんと、一階のテラスはちょっと残念に思いました。寛ぎのスペースと説明されてもいますが、お隣りさんがいない時ならともかく、両隣より先まで丸見えなのは寛げないのではないでしょうか。何か囲いとか衝立みたいなものを置きたくなるかもしれません。共用スペースなので固定のものは設置できないのだろうとは思いますが。簡単に動かせるものなら置いてもいいのかも？
プライバシーとかへの配慮はほしかったかな・・・1階も最上階もテラスに関しては。
オプションで何かしらつけられたりできれば
まだいいのかなぁとは思うのだけど。
ただ避難経路の確保という観点で考えると
あまりわかりにくくはできないのでむずかしそうではある。
1階は庭にパーテーションを設置するなどして対応はできるにしても、最上階だと風もありますし、仮に飛ばされるようなことがあるとよろしくないですから
現状がなんだかんだで一番ではないでしょうか。
あまり人目とか気にしないでのんびりできるタイプの人が向いているのかもしれませんね。
ちょっと丸見えになってしまうのは気になりますね。
プライバシーへの配慮があればもっとワクワクするところでしたが、
たとえ近所の人と仲良くなったとしてもちょっと気にしてしまいそうです。
恥ずかしながら京商プロパティーという売主を初めて知りました。
調べてみたら、投資用のマンションを多く作っている？？？
ここの場合はあまりあからさまに投資用っていう感じはしないのですが
実需で購入された方というのはどれくらいの割合でいらっしゃるのでしょうか。
住民の方が固定されていた方が
なんとなく落ち着いて暮らせるかなぁと思いまして。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
