| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区堂島２丁目17番5（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩6分
JR大阪環状線・東海道本線(京都線・神戸線)・福知山線(宝塚線)「大阪」駅徒歩11分
JR東西線「北新地」駅徒歩7分
京阪電鉄京阪中之島線「渡辺橋」駅徒歩5分
阪神電鉄阪神本線「大阪梅田」駅徒歩11分
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩14分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
53.54m2〜90.5m2 |
| 価格 |
1億2550万円〜2億2500万円 |
| 管理費（月額） |
1万9190円〜3万2430円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9060円〜1万5300円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
457戸 |
| 販売戸数 |
4戸 |
| 完成時期 |
2024年1月30日 |
| 入居時期 |
即引渡可※諸手続き後 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC49階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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Brillia（ブリリア） Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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945
マンション住民 2024/09/24 12:52:06
壁の損傷が多いのは引越しの養生が足りないのでしょうか
別宅のマンションは別の大手デベロッパーですが管理会社が厳しく言います
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946
契約者さん8 2024/09/24 13:42:33
>>945 マンション住民さん
白いので目立つんじゃないでしょうか？
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947
契約者さん5 2024/09/24 16:44:21
>>943 マンション住民さん
タバコとか路駐って管理会社は関係ないのでは？
なぜそれに対して管理会社が動くと思ってるのかな。
ちょっとここの住民はリテラシーが低過ぎ。
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948
契約者さん8 2024/09/24 21:37:27
>>947 契約者さん5さん
タバコに関しては敷地内でも吸ってたりするので管理会社からたばこ屋さんに苦情を入れるべきだと思います。効果は無いでしょうが、放っておくのはいけません。
路駐もマンション周りに関しては管理会社でなんとかしないとここは路駐して良い場所と認識されかねません。
どちらも管理会社が動きべきだと思います。
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949
契約者さん2 2024/09/25 01:16:02
>>938 マンション住民さん
ホテルに動いてもらうには宿泊者として泊まっている時にホテルへクレームしてはどうですか？口コミでもいいですが。
ジャルダンで言うのが効果的でしょう。
マンション住民が「ホテルからも要請して欲しい」と伝えてもマンション住民自身の為の要望に聞こえてしまいます。
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950
契約者さん1 2024/09/25 01:44:29
>>948 契約者さん8さん
ちなみに公道の路駐に対して、管理会社はどのような方法で解決すべきなんですか？
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951
匿名 2024/09/25 02:02:39
>>947 契約者さん5さん
943さんはタバコ、路駐を「管理会社の問題」などとは言っていない。
一部の住民や周辺に勤務している喫煙者の問題であり、
ブリリア住民は迷惑している。
問題の改善、解決のために組合員に代わり
動くのが管理会社の仕事であり、早く動いて欲しい、ということ。
個人的に注意すると喧嘩、トラブルになりかねない。
敷地内喫煙は警備員、管理会社へ連絡、
マンション前の公道に止めている場合は警察へ。
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952
匿名さん 2024/09/25 02:14:58
私はマンションに住んでいるので、可能であれば理事に立候補したい。投資家が多く、住んでいないから理事会が機能しないなんておかしいし、住んでいる人にとってとんでもない事態だ。
本来解決しないといけないことなら月に２回でも会合をひらかないといけない。
引き渡し一年経ってしまえばいいたいことも言えなくなる。
正直、管理会社が悪いというより、今の理事があまりにもお粗末。
管理会社の社員はできるだけ穏便に、適当にしようとするから、以前住んでいたマンションで理事をした時は私は彼らに管理費を受け取っているのだからそれ相当の仕事をするよう、必死に仕事をさせていった。
理事会が数ヶ月に一回とか管理会社の社員はほくそ笑んでいますよ・・・
ひいては我々住民側の損失につながるだけ。
福島のマンションのように己の利益になるようなこともしないし、ただただ自分の住むこのマンションをいい方向に持っていきたい。
どうすればよいだろうか。ここにいらっしゃる方達、有志でなりませんか？！？！
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953
契約者さん2 2024/09/25 03:16:49
公道の喫煙は今のところ条例で禁止されていないので止めようがないし、管理会社とは無関係。
公開空地の喫煙はマンションの規約で決められるが禁止にしているのかな？規約集が厚くてどこに書いてあるかわからない。禁止にしているなら掲示を出したほうがよい。いきなり止めろと声をかけるとトラブルになりかねない。公開空地とひきかえに容積率緩和を認めてもらっているのでトラブルはまずい。
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954
契約者さん3 2024/09/25 03:52:15
>>953 契約者さん2さん
そんなに自身の無能さをアピールしなくても…
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955
契約者さん7 2024/09/25 04:23:14
>>954 契約者さん3さん
公開空地の禁煙の規約を引用していただけませんか？
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956
契約者さん1 2024/09/25 05:47:07
>>955 契約者さん7さん
知りたいなら自分で調べましょう。
調べられなくて何も分からないなら最初から無駄な投稿は控えましょう。
アホな人のために公開空地に駐車禁止、駐輪禁止、喫煙禁止やらバーベキュー禁止、花火禁止などいちいち掲示する必要はないです。公開空地での掲示の有無が管理規約の有効性を決めるものではありません。
そのための有人管理です。
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957
契約者さん3 2024/09/25 05:55:15
>>956 契約者さん1さん
もしかして規約がどうなっているか知らないとか？
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958
マンション住民さん 2024/09/25 06:03:30
>>952 匿名さん
お気持ち、わかります。我が家、実家も三井、三菱のマンションで理事長経験があります。今回、理事に立候補して下さった皆様に感謝しますが、セカンドハウスの方が多かったと管理会社から聞きました。申し訳ないのですが毎月の理事会に出席できない方は立候補をご遠慮いただいた方が良かったと思います。（後から健康面や仕事で出席できなくなった方は申し訳ありません）管理会社は本宅の方を優先して理事を選出すべきだったと思います。三井ではセカンドハウス、賃貸オーナーの方は理事対象外で、理事の欠席が多くて毎月の理事会が開催できなかったことはありません。
我が家は昨年まで2年間理事長で大変でしたので堂島では立候補しませんでしたが、
次回の選出では理事に立候補しようかと思い始めています。
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959
契約者さん8 2024/09/25 07:03:24
>>958 マンション住民さん
別宅は三菱の物件ですが、管理規約に理事は現に居住する組合員であることと規定されています。法人でも理事になるには役員か従業員が居住しないといけません。
ここもそのように管理規約を変えてはいかがでしょうか？
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960
近所 2024/09/25 09:08:32
放置自転車て困ったら大阪市役所に電話してください
北区担当は野田工営所
電話06-6466-2157
みなさん毎日電話して行政を動かしましょう
自分たちの財産は自分たちで守る
皆様のご協力よろしくお願いします
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961
マンション住民さん 2024/09/25 10:35:11
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962
マンション住民さん 2024/09/25 12:14:27
>>959 契約者さん8さん
三井、三菱もそうですよね。
12月に第1回総会が予定されていますが、また欠席者が多くて延期にならないか心配です・・・。年内に溜まっている課題が改善されることを願います。
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963
契約者さん1 2024/09/25 14:44:04
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964
マンション住民さん 2024/09/25 22:11:50
>>963 契約者さん1さん
9/26に開催予定と聞いています。
しかし、理事は４名しか出席しないと。
すごろく2022-02-18 23:35:17【2期1次予定価格等の情報更新】
■1期の振り返り
★ニュースリリースより
第1期1次・2次販売戸数：185戸
申込数：982件
平均倍率：4.6倍
最高倍率：37倍
当ブログでもとてもオススメしていた物件でしたが、大阪の物件では恐らく過去一番の抽選倍率になるほど人気でした。
ここまで人気の物件は大阪では見たことがありませんし、次に本物件と同等くらいに人気になるのは「うめきた2期のタワーマンション」くらいかなと思っています。
■2期の予定価格
値上げ額：700万円から6,000万円
坪単価値上げ額：29万円から244万円
ここまでの値上げをするとは、というのが正直な感想ですが…
高層階のexecutive以上は残っているのはexecutiveの７戸のみ。
2期1次では1戸のみの販売のため、6,000万円の大幅値上げしても抽選になるのは間違いないかと。
2期1次の売れ行き次第では今後の販売住戸が値上がりすることも示唆しておりましたので、本当に欲しい方は待たずに申込した方が良いです。
特にOceanは梅田ガーデンレジデンスと比較するとまだ割安だと思います。
■詳細ブログ
1期と2期の価格比較や梅田ガーデンレジデンスとの比較等も記載しております。
ぜひブログをご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
資料請求はぜひ以下のリンク先からどうぞ！
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-05-10 17:15:09MANI(女性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日：2023/04/04
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購入物件
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ブリリアタワー堂島（新築・3LDK・15000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669527/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678213/
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住まい環境について良い点、気になる点
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北新地、西梅田、大阪駅より徒歩圏で便利であること。
電通、竹中工務店本店跡地であり、堂島アドレスであること。
お向かいに古いビルがあるので周辺も綺麗になってほしい。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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日本初フォーシーズンズホテルと一体型という点、豪華な共用施設が素晴らしい。
ギャラリーがあるのも素敵。
貸切予約がしばらくは混みそう。
ゲストルームもあったら嬉しかった。
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周辺環境について良い点、気になる点
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周辺に飲食店が多く、困らない。
オフィスが多いので休日は静かそう。
アメリカ領事館が近く、マンション内に官舎が入るので警備があり安心。
大型スーパーがすぐ近くにないのが残念。
今後できると嬉しい。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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使える駅、路線が多くてたいへん便利。
不満はありません。
これだけ便利な立地はなかなかないです。
子供の通学が便利で治安的にも安心。
特にありません。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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ビジネス街で一流企業が多く、領事館も近くて安心です。
領事館の警備がつくようで子供がいる家庭は良いと思います。
特にありません。
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管理面で良い点、気になる点
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24時間管理システムで、バトラー、コンシェルジュあり、オートロックも万全。
文句なしです。
不法侵入は難しいでしょう。
特にありません。
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このマンションの最も良い点
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日本初フォーシーズンズホテルと一体型というのは特別です。
共用設備が充実しており、西日本で一番のマンション。
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このマンションの最も気になる点
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低層階は景色があまり良くはない。
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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子供の通学便利で、ハイグレードマンションであり、資産性が安心だから。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[Brillia（ブリリア） Tower 堂島]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
Brillia（ブリリア） Tower 堂島
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番）
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交通：大阪環状線 大阪駅 徒歩11分
- 価格：1億2,550万円～2億2,500万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：53.54m2～90.50m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 457戸
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